Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 09 февраля 2016 г. по делу N 33-282/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Безгиновой Л.А.,

судей Селюковой З.Н., Калоевой З.А.,

при секретаре судебного заседания Богдановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Толикова В.Н. по доверенности Шурупина М.И.

на решение Грачевского районного суда Ставропольского края от 10 апреля 2015 г.

по гражданскому делу по исковому заявлению Бимбулатова М.Б., Толикова В.Н. к Ревякиной Л.Н. о признании недействительным решений общего собрания собственников земельных долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...

Заслушав доклад судьи Селюковой З.Н., судебная коллегия

установила:

Бимбулатов М.Б., Толиков В.Н. обратились в суд с заявлением к Ревякиной Л.Н. о признании недействительным решений, принятых 09 февраля 2015 года на общем собрании собственников земельных долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...

Свои требования мотивировали тем, что они являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером ... В газете "Вперед" от 24 декабря 2014 года было опубликовано сообщение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков и о созыве общего собрания собственников земельных долей земельного участка. Как следует из сообщения, проведение общего собрания было назначено на 09 февраля 2015 года в 11 часов по адресу: ... Повестка дня: о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; об утверждении проекта межевания земельных участков; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности действовать без доверенности, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; о заключении договора аренды на образуемые земельные участки. Ознакомиться с проектом межевания земельных участков и представить предложения о его доработке, а также ознакомиться с документами, вынесенными на обсуждение общего собрания можно в течение 16 дней со дня опубликования данного извещения по адресу: ... Инициатором проведения собрания и заказчиком работ по подготовке проекта межевания земельных участков является Ревякина Л.H. На состоявшемся собрании в повестку дня был внесен дополнительный вопрос следующего содержания: "об отмене решения собрания собственников земельных долей от 21 мая 2014 года", по которому было принято удовлетворительное решение собрания собственников земельных долей. По вопросам повестки дня были приняты и другие решения. Считают, что решения принятые на общем собрании собственников земельных долей от 09 февраля 2015 г. являются незаконными. В адрес кадастрового инженера одним собственников земельной доли были направлены возражения на проект межевания земельных участков, в котором было указано, что земельные участки, подлежащие выделу, совпадают с земельными участками, которые были утверждены в проекте межевания на общем собрании от 21 мая 2013 года.

Решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 07 мая 2014 года Ревякииой JI.H, было отказано в удовлетворении исковых требований в части признания недействительным выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... Таким образом, с учетом направленного в адрес кадастрового инженера возражений на проект межевания земельных участков, а также наличия судебных споров, истцы считают, что возник, на момент проведения собрания, неразрешенный спор о размере и местоположении выделяемых земельных участков. Кроме того, внося в повестку собрания дополнительный вопрос об отмене решений принятых на общем собрании собственников от 21 мая 2013 г., который не был внесен официально в повестку дня в извещении от 24 декабря 2014 г., нарушаются права и законные интересы собственников, которые уже определились со своим выбором местоположения выделяемых земельных участков.

Просили суд признать недействительным решения, принятые 09 февраля 2015 года на общем собрании собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...

Определением Грачёвского районного суда Ставропольского края от 17 марта 2015 года третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Батищев В.П., Белозерова JI.C., Бендина И.Н., Бинатов Н.А., Бугакова В.В., Вальков Н.М., Горбовская Н.В., Горбовский В.В., Козловский С.Т., Куропаткина Г.В., Ларионов В.В., Ларионова Т.В., Луценко И.В., Ляпорова С.В., Нестерова А.И., Пальцына И.А., Поддубная Н.В., Рашников Н.И., Рашникова Т.П., Ревякин В.И., Рубачев Н.В., Рубачева И.Н., Рубачева Т.П., Соколова Е.И., Тишин Ф.С., Тишина В.В., Умалатов М.П., Хынка А.И., Шипунова П.И., Максимова Л.Н., Омельченко Л.П., Колесникова В.В., Колесников О.А., Нейверт Е.А.

Обжалуемым решением Грачевского районного суда Ставропольского края от 10 апреля 2015 года исковые требования Бимбулатова М.Б., Толикова В.Н. к Ревякиной Л.Н. о признании недействительным решений, принятых 09 февраля 2015 года на общем собрании сособственников земельных долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... , удовлетворены частично.

Суд признал решение, принятое 09 февраля 2015 года на общем собрании сособственников земельных долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... об отмене решений собрания собственников земельного участка с кадастровым номером ... от 21 мая 2013 года недействительным.

Суд признал решение принятое 09 февраля 2015 года на общем собрании сособственников земельных долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... о признании необоснованными возражений от 03 января 2015 года недействительным.

Суд отказал в остальной части исковых требований о признании недействительными решений решения, принятых 09 февраля 2015 года на общем собрании собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...

В апелляционной жалобе представитель Толикова В.Н. по доверенности Шурупин М.И. указывает, что решение суда является незаконным, необоснованным, принятым с нарушением норм материального права. Просит решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... отменить, в этой части исковые требования удовлетворить.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Ставропольского краевого суда от 21 июля 2015 года решение Грачевского районного суда Ставропольского края от 10 апреля 2015 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

На вышеуказанные судебные акты Толиковым В.Н. была подана кассационная жалоба.

Постановлением президиума Ставропольского краевого суда от 10 ноября 2015 года апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Ставропольского краевого суда от 21 июля 2015 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд, в ином составе.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 390 ГПК РФ указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в газете "Вперед" 24 декабря 2014 года опубликовано извещение о том, что 09 февраля 2015 года в 11 часов 00 минут, по адресу: ... , Дом культуры состоится собрание о порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков и созыве общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: ... в границах ...

Инициатором проведения собрания выступила - Ревякина Л.Н. На повестку дня поставлены вопросы: о предложениях относительно проекта межевания земельных участков, об утверждении проекта межевания земельных участков, об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, о лице уполномоченном от имени участников долевой собственности действовать без доверенности, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий, о заключении договора аренды на образуемые земельные участки. В объявлении указаны заказчик работ по подготовке проектов межевания названных земельных участков, разъяснена возможность ознакомления с ним и принесения своих возражений (л.д. 15-16).

09 февраля 2015 года состоялось собрание сособственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... , расположенного в ... , в границах ... На общем собрании собственников земельных долей с/х назначения земельного участка с кадастровым номером ... от 09 февраля 2015 года приняты следующие решения: решение об отмене решения протокола собрания собственников земельного участка с кадастровым номером ... от 21 мая 2013 года, о признании возражений от 03 января 2015 года, необоснованными, утвержден проект межевания земельных участков, а также прилагаемый перечень собственников земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания, утверждены земельные доли согласно имеющимся земельным долям в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания, предложенным кадастровым инженером Зиновьевым Р.А., уполномоченными лицами от имени собственников земельного участка с кадастровым номером ... были избраны Ревякина Л.Н. и Колесникова В.В. с предложенными полномочиями, а также решен вопрос о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... с ... сроком на 10 лет.

Так, в соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от ... о зарегистрированных правах на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... общей площадью ... га, общее количество сособственников данного земельного участка составляет 93 человека.

Однако истцами представлена кадастровая выписка от ... на спорный земельный участок с кадастровым номером ... , где количество собственников указано 290 человек.

Удовлетворяя исковые требования частично, и отказывая в удовлетворении требования о признании недействительными решений, принятых 09 февраля 2015 года на общем собрании собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... , суд первой инстанции пришел к выводу, что общее собрание сособственников было правомочным, поскольку на нем присутствовало не менее чем 20 процентов от общего числа участников долевой собственности, и необходимый кворум для проведения общего собрания имелся. Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда о наличии кворума, поскольку полагает, что судом неправильно был определен круг лиц, о правах и обязанностях которых разрешен спор.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

На основании ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Как видно из материалов дела истцами оспаривались решения, принятые 09.02.2015 общим собранием сособственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...

Из протокола от 09.02.2015 усматривается, что на общем собрании присутствовали 41 сособственник, 39 из которых проголосовали за принятие оспариваемых решений.

Отказывая в удовлетворении части иска, суд исходил из положений ч. 5 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, согласно торой общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Свой вывод о правомочности общего собрания суд первой инстанции обосновал ссылкой на выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое существо и сделок с ним от 05 февраля 2015 года, из которой следует, что общее число участников долевой собственности составляет 93 человека.

Однако, согласно имеющейся в материалах дела кадастровой выписке о спорном земельном участке от 09 февраля 2015 года количество собственников составляет 290 человек.

При этом, если исходить из суммы долей в праве, принадлежащих участникам долевой собственности, отраженной в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 февраля 2015 года, их сумма втрое меньше чем общее количество долей, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером ...

В связи с чем, по мнению судебной коллегии решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений, принятых 09 февраля 2015 года на общем собрании собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... подлежит отмене, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований в указанной части.

Руководствуясь ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

определила:

решение Грачевского районного суда Ставропольского края от 10 апреля 2015 года в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений, принятых 09 февраля 2015 года на общем собрании собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... отменить.

В отмененной части принять новое решение, которым исковые требования Бимбулатова М.Б., Толикова В.Н. к Ревякиной Л.Н. о признании недействительными решений, принятых 09 февраля 2015 года на общем собрании собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... удовлетворить.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционную жалобу удовлетворить.

Председательствующий

Судьи