Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 26 апреля 2016 г. по делу N 33-2876/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

Председательствующего Киселева Г.В.

Судей Тепловой Т.В., Меньшова С.В.

с участием секретаря Мараховского С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 апреля 2016 года в г. Ставрополе по докладу судьи Тепловой Т.В. гражданское дело

по апелляционной жалобе истца Ковалева Т.В. на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 04 февраля 2016 года

по исковому заявлению

Ковалева Т.В. к Шлегина В.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, встречному исковому заявлению Шлегина В.И. к Ковалева Т.В. о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛА:

Ковалева Т.В. обратилась в суд с иском к Шлегина В.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой "адрес" в ст. Ессентукская Предгорного района, Ставропольского края, выделе 2/3 доли общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома и летние кухни.

В обоснование исковых требований истец указала, что она и Шлегина В.И. являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, ей принадлежит 2/3 доли общей долевой собственности, Шлегина В.И. 1/3 доля общей долевой собственности.

Жилой дом (литер А) с пристройками (литер а, А1, а1) состоит из восьми помещений: коридор N,3 кв.м., жилая комната N,6 кв.м., жилая комната N,2 кв.м., жилая комната N,1 кв.м., жилая комната N,0 кв.м., кухня N,0 кв.м., жилая комната N,4 кв.м, и коридор N,9 кв.м. и хозяйственные постройки: летняя кухня (литер - Б,б.), (литер - В, в).

Жилой дом с хоз. постройками находится на трех земельных участках, два из которых общей площадью по 300 кв.м, принадлежат ей на праве собственности, (кадастровый N и 26:29:110222:17).

В связи со сложившимся порядком пользования между собственниками "адрес" в ст. Ессентукская, Предгорного р-на., коридор N 1 - 6,3 кв.м., жилая комната N 2 - 9,6 кв.м., жилая комната N 3 - 15,2 кв.м., жилая комната N 4 - 8,1 кв.м., летняя кухня (литер - В, в) находятся у нее в пользовании, а жилая комната N 5 -16,0 кв.м. кухня N 6 - 9,0 кв.м., жилая комната N 7 - 23,4 кв.м, и коридор N8 - 5,9 кв.м, летняя кухня (литер - Б,б.), в пользовании Шлегиной В.И.

Литер Б,б, В,в, расположены на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке общей площадью 300 кв.м, с кадастровым номерам 26:29:110222:17. Считает, что целесообразнее было бы выделить ей, в собственность при выделе ее доли в натуре (Литер Б, б, В, в).

Ответчик/истец Шлегина В.И., обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Ковалева Т.В., в котором указывает, что ей принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 92.5 кв. м с постройками: кухни литер "Б", литер "В", сараи литер "б", литер "в", навес литер "Г" и надворные сооружения по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии КН26 N.

Право собственности на жилой дом, строения и землю у нее возникло в связи с наследованием после смерти ее матери Люлькова Л.Т., умершей в 1999 году. При жизни ее отец - Люльков И.Г. получил разрешение на пристройку к своей части жилого дома кухни и одной комнаты, что подтверждается выпиской из протокола N 13 заседания исполкома Ессентукского станичного, Совета депутатов трудящихся от 17.07.1975 года. После смерти отца, ее мама закончила эти пристройки, и в 1987 году ее мать обратилась к председателю Ессентукского сельсовету с заявлением об утверждении пристройки комнаты площадью 23,4 кв. м, кухни и коридора. Таким образом, помещения: кухня N6 - 9,0 кв.м, жилая комната N7 - 23,4 кв.м, и коридор N8 - 4,8 кв.м, были пристроены ее родителями единолично за счет своих средств к обособленному на тот момент времени помещению, имевшему отдельный вход.

Пристроенные родителями помещения: кухня N 6 - 9,0 кв.м, жилая комната N 7 - 23,4 кв.м, коридор N8 - 4,8 кв.м, были построены после определения долей в жилом доме, не входили в выделенную им 1/3 доли жилого дома, пристроены за их счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, являются отделимыми улучшениями и они поступили в собственность матери Шлегиной В.И., а затем, в порядке наследования перешли к ее доверительнице и не входят в состав общего имущества.

Жилой дом (литер А) с пристройками (литер а, А1, а1) состоит из помещений: коридор N 1 - 6,3 кв.м., жилая комната N2 - 9,6 кв.м., жилая комната N3 -15,2 кв.м., жилая комната N4 - 8,1 кв.м., жилая комната N5 -16;0 кв.м., кухня N6 - 9,0 кв.м, жилая комната N 7 - 23,4 кв.м, и коридор N 8 - 4,8 кв.м, из них разделу подлежат: коридор N 1 - 6,3 кв.м., жилая комната N 2 - 9,6 кв.м., жилая комната N 3 -15,2 кв.м., жилая комната N 4 - 8,1 кв.м., жилая комната N 5 -16,0 кв.м.

Порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками сложился с пятидесятых годов после смерти ее деда. На тот момент времени наследниками стали ее отец - Люлькова И.Г. и его сестры: Колбасина Е.Г. - мать Ковалева Т.В. и Козлова Р.Г. После смерти ее отца, в наследство вступила ее мать - Люлькова Л.Т. и в 1976 году участниками общей долевой собственности являлись: ее мать - Люлькова Л.Т., Козлова Р.Г. и Колбасина Е.Г. Каждой из них в порядке наследования перешло по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и хозяйственные постройки.

С 1976 года они определили порядок пользования жилым домом в соответствии с принадлежавшими каждой долями. На тот момент каждой было выделено по одной комнате, а Колбасиной Е.Г. кухня и коридор. С 1987 года сложился именно тот порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками, который существует по настоящее время.

На момент оформления своих наследственных прав после смерти матери - Люлькова Л.Т. именно она узаконила жилой дом по "адрес" в "адрес" в том виде, в каком он находился на момент подготовки документов для нотариуса, общей площадью 92,5 кв. и, получив свидетельство о праве собственности в порядке наследования, ее доверитель не обратилась с заявлением об изменении размера долей в общем долевом имуществе, поскольку никакого спора о порядке пользования жилым домом между участниками общей долевой собственности не существовало.

На момент получения ее доверителем свидетельства о праве общей долевой собственности в порядке наследования, к ней перешло 1/3 доли в праве общей долевой собственности на хозяйственные постройки: кухни литер "Б", литер "В", сараи литер "б", литер "в", навес литер "Г" и надворные сооружения по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии КН26 N.

Начиная с 1976 года ее мать Люлькова Л.Т. пользовалась кухней литер Б,б, с момента вступления в наследство после смерти ее матери, этим помещением стала пользоваться она. Таким образом, по соглашению сторон, сложился порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Ее доверительница не претендовала на пользование кухней литер В, в и навесом литер Г, находящийся в общей долевой собственности.

Ковалева Т.В. не согласовывая с ней, провела кадастровые работы и включила в состав принадлежащего ей земельного участка землю, на которой расположены хозяйственные строения, находящиеся в совместной общей долевой собственности, что нарушает ее права и противоречит требованиям земельного законодательства, а именно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности между Шлегина В.И. и Ковалева Т.В. следует произвести по сложившему порядку пользования, а именно, выделить ей в собственность в счет причитающейся Шлегина В.И. 1/3 доли в жилом "адрес" в "адрес", следующие помещения: жилую комнату N,0 кв.м., кухню N,0 кв.м, а также отделимые улучшения, перешедшие ей в порядке наследования: жилую комнату N,4 кв.м, коридор N,8 кв.м и в счет 1/3 доли в хозяйственных строениях - летнюю кухню (Литер Б,б.).

Выделить Ковалева Т.В. в собственность в счет причитающейся ей 2/3 доли в жилом "адрес" в "адрес", следующие, помещения: N,1 кв.м, жилую комнату N общей площадью 15,2 кв.м., жилую комнату N общей площадью 9,6 кв.м., коридор N общей площадью 6,3 кв.м., а так же летнюю кухню (Литер В,в.).

Просила суд признать помещения: кухня N,0 кв.м, жилая комната N,4 кв.м, и коридор N,8 кв.м, отделимыми улучшениями жилого "адрес".

Признать за Шлегина В.И., право собственности на помещения: кухня N,0 кв.м, жилая комната N,4 кв.м, и коридор N,8 кв.м, жилого "адрес" - в порядке наследования.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой "адрес" в "адрес" между Шлегина В.И. и Ковалева Т.В..

Выделить Шлегина В.И. в собственность в счет причитающейся ей 1/3 доли в жилом "адрес" в "адрес" и в счет отделимых улучшений, следующие помещения: жилую комнату N,0 кв.м., кухню N,0 кв.м, жилую комнату N,4 кв.м, коридор N,8 кв.м и летнюю кухню (Литер Б,б.).

Выделить Ковалева Т.В. в собственность в счет причитающейся ей 2/3 доли в жилом "адрес" в "адрес", следующие помещения: N,1 кв.м, жилую комнату N общей площадью 15,2 кв.м., жилую комнату; N общей площадью 9,6 кв.м., коридор N общей площадью 6,3 кв.м., а так же летнюю кухню (Литер В,в.).

Обжалуемым решением Предгорного районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ковалева Т.В. к Шлегина В.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворены в части.

Встречное исковое заявление Шлегина В.И. к Ковалева Т.В. о реальном разделе жилого дома - удовлетворено.

Суд признал помещения: кухню N - площадью 9,0 кв.м, жилую комнату N - площадью 23,4 кв.м, и коридор N - площадью 4,8 кв.м, отделимыми улучшениями жилого "адрес".

Суд признал за Шлегина В.И., право собственности на помещения: кухня N площадью 9,0 кв.м, жилую комнату N - площадью 23,4 кв.м, и коридор N - площадью 4,8 кв.м в жилом "адрес".

Суд прекратил право общей долевой собственности на жилой "адрес" в "адрес" между Шлегина В.И. и Ковалева Т.В..

Суд выделил Шлегина В.И. в собственность в счет причитающейся 1/3 доли в жилом "адрес" в "адрес" и в счет отделимых улучшений, следующие помещения: жилую комнату N - площадью 16,0 кв.м., кухню N - площадью 9,0 кв.м, жилую комнату N - площадью 23,4 кв.м, коридор N - площадью 4,8 кв.м и летнюю кухню (Литер Б,б.), кадастровый N.

Суд выделил Ковалева Т.В. в собственность в счет причитающейся 2/3 доли в жилом "адрес" в "адрес", следующие помещения: жилую комнату N - площадью 8,1 кв.м, жилую комнату N площадью 15,2 кв.м., жилую комнату N площадью 9,6 кв.м., коридор N площадью 6,3 кв.м., а также летнюю кухню (Литер В,в.) кадастровый N.

Суд отказал в удовлетворении требований Ковалева Т.В. к Шлегина В.И. о признании за Ковалева Т.В. право собственности на летнюю кухню литер Б,б расположенную по адресу: "адрес".

В апелляционной жалобе и дополнении к ней истец Ковалева Т.В. просит решение отменить в части выделения за Шлегина В.И. в собственность в счет причитающейся 1/3 доли в жилом доме по "адрес" в "адрес" летней кухни (Литер Б,б), принять в этой части новое решение, которым отказать Шлегина В.И., считает решение в этой части незаконным, так как, суд неправильно определилзначимые обстоятельства. Литер "Б" изначально являлся сараем, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в наследственную массу входит жилой дом состоящий из трех комнат и коридора, площадью 34.2 кв.м, два сарая. Суду была представлена экспликацию домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой законность возведенных строений не установлена. Несостоятельным является довод суда о том, что с 1976 "адрес" "Б" Люлькова Л.Т. пользовалась как кухней, поскольку согласно выписки из протокола N от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: "адрес" до 1976 года являлся колхозным двором, а в соответствии со ст. 560 ГК РСФСР в случае смерти члена колхозного двора наследование в имуществе двора не возникает. Суд при разрешении данного спора не применил законодательство действовавшее на момент возникновения прав. Шлегина В.И. не представила доказательств приобретения в наследство от Люлькова Л.Т. прав на летнюю кухню Литер "Б,б", а именно свидетельства о праве на наследство.

Суд незаконно принял во внимание свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ без истребования правоустанавливающих документов из Росреестра и нотариального дела после смерти Люлькова Л.Т. Шлегина В.И. не представила в суд доказательств того, что Люлькова Л.Т. получила в наследство после смерти Люлькова И.Г. права на Литер "Б,б" летнюю кухню.

Суд незаконно применил нормы ч. 3 ст. 245 ГК РФ при признании за Шлегина В.И. прав на Литер "Б,б" как улучшенное на законном основании, поскольку Шлегина В.И. не представила доказательств того, что Люлькова Л.Т. и Люлькова И.Г. получали разрешение на строительство литер "Б,б".

В возражении на апелляционную жалобу ответчик/истец Шлегина В.И. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы гражданского дела, инвентарное дело N, заслушав истца Ковалева Т.В. и ее представителя, поддержавшего доводы апелляционной жалобы и просившего ее удовлетворить, решение суда отменить в части, представителя ответчика Шлегина В.И. - Коленкину В.Н., просившего апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда без изменения, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не нашла.

В силу положений ч. ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в п. п. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции 2010 года), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Как следует из материалов дела стороны не заявляли ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы для установления возможных вариантов раздела жилого дома, а просили разделить домовладение по сложившемуся между ними порядку пользования, так как фактически пользуются изолированными помещениями.

Решение суда в остальной части сторонами не обжаловано, кроме выделения Шлегиной В.И. в собственность летней кухни Литер Б,б.

Как следует из материалов дела истец Ковалева Т.В. в исковом заявлении просила произвести выдел ее 2/3 доли из общего домовладения по сложившемуся между сторонами порядку пользования спорным домом. При этом Ковалева Т.В. в иске указывает, что в пользовании ответчика Шлегиной В.И. находится летняя кухня литер Б,б. Однако, просила передать ей в собственность летнюю кухню литер Б,б и просила признать за ней право собственности на летнюю кухню.

Отказывая в удовлетворение указанных исковых требований Ковалевой Т.В. о выделении ей в собственность летней кухня литер Б,б, суд исходил из того, что истица не оспаривала, что по сложившемуся порядку пользования, указанные спорные обьекты находились в пользовании Шлегиной В.И.

Кроме того, сторонами каких-либо требований относительно земельного участка не заявлялось. Как следует из материалов дела, кадастровых паспортов земельных участков, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Реального раздела земельного участка не производилось, границы всего земельного участка также не установлены. Также истицей Ковалевой Т.В. не представлены надлежащие доказательства того, что ее наследодатели построили спорные обьекты- летнюю кухню литер Б,б.

С учетом изложенного судом обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований Ковалевой Т.В. о выделении ей в собственность летней кухни литер Б,б и удовлетворены встречные исковые требования Шлегиной В.И. о передаче ей указанных обьектов в связи со сложившимся порядком пользования.

С учетом изложенного оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 04 февраля 2016 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Ковалева Т.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: