Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 20 апреля 2016 г. по делу N 33-3134/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Бостанова Ш.А., Чернышовой Н.И.

при секретаре судебного заседания Хубиевой А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Галенина Д.С. - Баранова О.Е., а также Галениной Т.В.,

на решение Благодарненского районного суда г. Ставрополя от 19 февраля 2015 года,

по гражданскому делу по иску Величко В.Б. к Галенину Д.С., Галениной Т.В. о признании недействительным договора купли-продажи здания и земельного участка от 07.06.2006 в части земельного участка, находящегося под строением,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Величко В.Б. обратился в суд с иском, впоследствии неоднократно измененным, к Галенину Д.С., Галениной Т.В. о признании недействительным договора купли-продажи здания и земельного участка от 07.06.2006 в части земельного участка, находящегося под строением.

Свои требования мотивировал тем, что 17 декабря 2001 года он и Галенина Т.В. купили в равных долях в праве общей долевой собственности нежилые помещения с земельным участком расположенные по адресу: г. Благодарный, ул. ... 15 января 2002 года договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован, сделаны записи о регистрации N ... , N ...

Постановлением главы муниципального образования г.Благодарный от 02.12.2003г. ему и Галениной Т.В. предоставили в аренду земельный участок под строительство автобусной остановки с торговым павильоном по ул. ... в г. Благодарном. На протяжении 2004 года они совместно строили вышеуказанный торговый павильон по ул. ... в г. Благодарный. 22.04.2005 постановлением главы муниципального образования города Благодарного N 220 об утверждении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в г. Благодарном. В июне 2006 года они с Галениной Т. В. решили разделить их совместный бизнес и ей было подано заявление в администрацию о внесении изменений в постановление главы N 220 от 22.04.2005г. и в разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта.

13.12.2006г. постановлением главы муниципального образования г. Благодарного ему был предоставлен земельный участок в аренду (публикация в газете "Благодарненские Вести" от 23.08.2006 г.) и был заключен договор аренды в администрации г. Благодарного. Также 07.06.2006 года был заключен договор по которому они, Галенина Т.В. и Величко В.Б. с одной стороны, и Галенин Д.С., интересы которого представлял Галенин С.П. продали принадлежащие им по 1\2 (одной второй) доли, а покупатель купил целые земельный участок площадью 1774,04+/-14,77 кв.м. с кадастровым номером ... , относящийся к катагории "земли поселений", находящийся по адресу г.Благодарный ул. ... , Ставропольского края и размещенное на нем нежилое здание литера Г, общей полезной площадью 78,9 кв.м., кадастровый номер ... (в котором он должен иметь 1/2 доли в праве), находящийся по вышеуказанному адресу. Перед регистрацией и после регистрации сделки он был убежден и надеялся, что Галенин Д.С. проведет кадастровые работы по межеванию земельного участка, так как право собственности на часть склада осталась за ним и воля сторон не была направлена на отчуждение земельного участка под литером Е. В настоящее время он также владеет и пользуется 1/2 долей склада инв. N 7743 литер Е, у него возникла необходимость разделить по помещениям принадлежащую ему долевую собственность для дальнейшей продажи двух помещений. Он неоднократно обращался к сособственникам с предложением о разделе общедолевой собственности, направлял письменные уведомления с просьбой разделить в добровольном порядке.

Полагает, что договор купли - продажи здания и земельного участка от 07.06.2006 является недействительным в отношении той части земельного участка, на которой находится склад инв. N7743 литер Е. и нарушен принцип судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Просит суд признать недействительным договор купли - продажи здания и земельного участка от 07.06.2006 в отношении той части участка, на которой находится склад инв. N 7743 литер "Е", площадью 553,6 кв.м, собственником 1/2 доли которого является Величко В.Б.; произвести реальный раздел нежилого здания Склад литер Е инвентарный N7743, расположенного по адресу: г.Благодарный, ул. ... , выделив Величко В.Б. в собственность нежилые помещения N1, общей площадью 74,2 кв.м, нежилое помещение N2, общей площадью 4,9 кв.м, нежилое помещение N3, общей площадью 3,5 кв.м, нежилое помещение N9, общей площадью 6,2 кв.м, нежилое помещение N10, общей площадью 198,1 кв.м, нежилое помещение N11, общей площадью 11,2 кв.м, и выделив Галениной Т.В. нежилое помещение N4, общей площадью 192,2 кв.м, нежилое помещение N5, общей площадью 46,8, нежилое помещение N6, общей площадью 4,2 кв.м, нежилое помещение N7, общей площадью 3,6 кв.м, нежилое помещение N8, общей площадью 6,9 кв.м, нежилое подвальное помещение N12, общей площадью 255,0 кв.м.; признать право собственности на нежилые помещения N1, общей площадью 74,2 кв.м, нежилое помещение N2, общей площадью 4,9 кв.м, нежилое помещение N3, общей площадью 3,5 кв.м, нежилое помещение N9, общей площадью 6,2 кв.м, нежилое помещение N10, общей площадью 198,1 кв.м, нежилое помещение N11, общей площадью 11,2 кв.м, находящиеся по адресу, г.Благодарный, ул. ... за Величко В.Б.; аннулировать (погасить) регистрационную запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации права собственности за Величко В.Б. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание Склад инв. N 7743 литер Е, площадью 553,6 кв.м, запись регистрации N26-01/13-21/2001-1199 от 15 января 2002 года; аннулировать (погасить) регистрационную запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, за Галениным Д.С. на земельный участок площадью 887,02 кв.м с кадастровым номером ... , относящийся к категории "земли населенных пунктов для производственных целей", находящийся по адресу: г.Благодарный, ул. ... , запись регистрации N 26-0-1-100/2001/2014-1132; признать право собственности на земельный участок площадью 443,51 кв.м, расположенный по адресу: г.Благодарный, ул. ... за Величко В.Б.; взыскать с Галениной Т.В., Галенина Д.С. по 1/2 доли с каждого в пользу Величко В.Б судебные расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 50000 рублей; взыскать с Галениной Т.В., Галенина Д.С. по 1/2 доли с каждого в пользу Величко В.Б. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Решением Благодарненского районного суда Ставропольского края от 19 февраля 2015 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе представитель Галенина Д.С. - Баранов О.Е., а также Галенина Т.В. просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Ставропольского краевого суда от 05 июня 2015 года вышеуказанное решение суда в части признания недействительным договора купли-продажи здания и земельного участка от 07 июня 2006 года в части участка, на котором находится склад инвентарный N7743 литер "Е", площадью 553,6 кв.м., собственником 1/2 доли которого является Величко В.Б.; применения последствия недействительности сделки в части: возврата Величко В.Б. земельного участка, площадью 443,51 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район г. Благодарный, ул. ... ; взыскания с Величко В.Б. в пользу Галенина Д.С. денежной суммы в размере 41042,42 рублей; аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о праве собственности Галенина Д.С. и признания за Величко права собственности на указанный земельный участок - отменено и принято новое решение об отказе в иске Величко В.Б.

В части взыскания с Галениной Т.В. и Галенина Д.С. судебных расходов решение отменено и принято новое решение о взыскании с Галениной Т.В. судебных расходов на оплату судебной экспертизы в размере 25000 рублей.

В остальной части - реального раздела склада литер "Е" по адресу: Благодарненский район, г. Благодарный, ул. ... , решение суда оставлено без изменения.

Не согласившись с вышеуказанным апелляционным определением Величко В.Б. подана кассационная жалоба.

Постановлением суда кассационной инстанции Президиумом Ставропольского краевого суда от 29 февраля 2016 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 05 июня 2015 г. отменено в части которым признан недействительным договор купли-продажи здания и земельного участка от 07 июня 2006 года в отношении части земельного участка под складом литер "Е" площадью 553,6 кв.м., собственником доли которого является Величко В.Б., а также в части применения последствий недействительности ничтожной сделки, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о праве собственности Галенина Д.С. на земельный участок и признании за Величко В.Б. права собственности на часть земельного участка.

В отмененной части дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в ином составе судей.

В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 05 июня 2015 года оставить без изменения.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 390 ГПК РФ указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, обсудив доводы, изложенные в апелляционных жалобах, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в отмененной части.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).

Согласно ст. 168 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент совершения сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных"последствий ее нарушения.

Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено, что по договору купли-продажи от 17 декабря 2001 года Благодарненское городское потребительское общество (продавец) продало, а покупатели Галенина Т.В. и Величко В.Б. купили в равных долях в праве общей долевой собственности нежилые помещения с земельным участком, расположенные по адресу: г. Благодарный, ул. ... Нежилые помещения состоят из зданий, имеющих следующие характеристики: под литером "Б" - склад (здание), построенное из камня общей площадью 553,6 кв.м., склад под литером "Г" - здание, построенное из камня, общей площадью 98,6 кв., земельный участок площадью 1782 кв.м., кадастровый номер ... Указанная в договоре недвижимость согласно передаточному акту от 17.12.2001 года принята Галениной Т.В. и Величко В.Б.

Право собственности на объекты недвижимости - склад литер "Г" и земельный участок по указанному адресу, зарегистрировано в установленном законом порядке по 1/2 доли за Галениной Т.В. и Величко В.Б., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

На основании правовой экспертизы по делу N34553 от 08.06.2006г. внесены изменения в ЕГРП: площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Благодарный, ул. ... с кадастровым номером ... с 1782 кв.м. изменена на площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Благодарный, ул. ... с тем же кадастровым номером на 1774,04 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N13/001/2006-459 Величко В.Б. по состоянию на 11 апреля 2006 года являлся собственником Vi доли земельного участка, нежилых зданий - склада литер "Г" и склада литер "Е", расположенных в г. Благодарный по ул. ...

07 июня 2006 года между Галениной Т.В., Величко В.Б. (продавцы), с одной стороны и Галениным Д.С. (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи здания и земельного участка, в соответствии с которым продавцы продали принадлежащие им по 1/2 доли, а покупатель купил целый земельный участок площадью 1774,04 с кадастровым номером ... , находящийся по адресу: г. Благодарный, ул. ... и расположенное на нем нежилое помещение литер "Г".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 26 АБ N 029149 от 10 июля 2006 года, Галенин Д.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... , общей площадью 1774,04 кв.м., находящегося по адресу: г. Благодарный, ул. ...

На указанном земельном участке находится нежилое здание - склад инвентарный N7733 литер "Е", площадью 553,60 кв.м., собственником доли которого является Величко В.Б.

Другим совладельцем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на склад литер "Е" является Галенина Т.В.

Из договора купли-продажи от 07 июня 2006 года усматривается, что указанное недвижимое имущество - склад литер "Е", по договору не отчуждалось, что сторонами по делу не оспаривается.

Согласно абз. 3 п.п. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если оно принадлежит одному лицу.

Судом установлено, что на спорном земельном участке находится нежилое строение - склад литер "Е", площадью 553,60 кв.м., который на момент рассмотрения спора в суде в 1/2 доле принадлежит истцу.

Подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Удовлетворяя заявленные требования о признании сделки недействительной в части земельного участка под 1/2 долей указанного объекта недвижимого имущества, суд первой инстанции обоснованно указал, что договор купли - продажи земельного участка не соответствует требованиям закона, поскольку заключение собственником 1/2 доли в объекте недвижимого имущества и земельного участка договора купли-продажи, предметом которого является только земельный участок без указания в договоре на отчуждение находящегося на нем склада, нарушает требования закона (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ), что в силу ст. 168 ГК РФ влечет за собой ничтожность заключенной сделки.

Кроме того, также не может быть принят во внимание довод апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности.

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи в части спорного земельного участка исполнен не был, так как земельный участок, расположенным под складом литер "Е", из его владения не выбывал, и он продолжал его использовать по назначению.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение сделки.

В связи с чем, срок исковой давности не пропущен.

На основании изложенного суд обоснованно удовлетворил исковые требования.

Исходя из изложенного, постановленное по делу решение отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционных жалоб не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 19 февраля 2015 года в части признания недействительным договора купли - продажи здания и земельного участка от 07 июня 2006 года в отношении той части участка, на которой находится склад инв. N 7743 литер "Е", площадью 553,6 кв.м., собственником 1/2 доли которого является Величко Виктор Борисович, а также в части применения последствия недействительности сделки в части: возвратить Величко В.Б. земельный участок, площадью 443,51 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район г. Благодарный, ул. ... , взыскав с Величко ... в пользу Галенина Д.С. денежную сумму в размере 41042 рубля 42 копейки, в части аннулирования (погашения) регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за Глениным Д.С. на земельный участок площадью 887,02 кв.м с кадастровым номером ... , относящийся к категории "земли населенных пунктов для производственных целей", находящийся по адресу, Ставропольский край, город Благодарный, улица ... , запись регистрации N 26-0-1-100/2001/2014-1132, в части признания право собственности на земельный участок площадью 443,51 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район г. Благодарный, ул. ... за Величко Виктором Борисовичем оставить без изменения.

Апелляционную жалобу представителя Галенина Д.Н. - Баранова О.Е. апелляционную жалобу Галениной Т.В. оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: