Вход
Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 26 января 2016 г. по делу N 33-361/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Криволаповой Е.А.,
судей Осиповой И.Г., Тепловой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Мараховском С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе представителя Романовой М.Р. по доверенности Лаврентьевой Ю.А. на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 22 сентября 2015 года по исковому заявлению ЗАО "Лира", ООО "Лира-торг", Абрамова Р.А., ООО "Лира-прод" к Романовой М.Р. об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком,
заслушав доклад судьи Осиповой И.Г.,
УСТАНОВИЛА:
ЗАО "Лира", ООО "Лира-торг", Абрамов Р. А., ООО "Лира-прод" обратились в суд с иском (впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Романовой М.Р. об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком.
В обоснование заявленных требований указали, что им на праве собственности принадлежат следующие земельные участки.
Земельный участок кадастровый номер 26:29:091002:30, расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО Агрофирма Пятигорье в границах Муниципального образования Этокского сельсовета, принадлежит на праве собственности Закрытому акционерному обществу "ЛИРА" - 22/100 доли 5 праве (запись N 926-26-35/048/2010-336 от 01 октября 2013 года); Обществу с ограниченной ответственностью "ЛИРА-торг" - 72/100 доли в праве (запись N 26-26-35/041/2013-113 от 01 октября 2013 года); Роману А.А. - 6/100 доли в праве (запись N26-26-35/041/2013-113 от 01 октября 2013 года);
- земельный участок кадастровый номер 26:29:091002:98, расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО Агрофирма Пятигорье в границах Муниципального образования Этокского сельсовета, принадлежит на праве собственности: Обществу с ограниченной ответственностью "ЛИРА-торг" - 79/100 доли в праве (запись N26-26- 35/041/2013-117 от 01 октября 2013 года); Закрытому акционерному обществу ЛИРА" - 21/100 доли в праве (запись N 26-26-35/008/2013-467 от 01 октября 2013 года);
- земельный участок кадастровый номер 26:29:091002:103, расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО Агрофирма Пятигорье" в границах Муниципального образования Этокского сельсовета, принадлежит на праве собственности Закрытому акционерному обществу ЛИРА" (запись N 26-26-35/019/2013-529 от 29 мая 2013 года);
- земельный участок кадастровый номер 26:29:091002:168, расположенный о адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО Агрофирма Пятигорье" в границах муниципального образования Этокского сельсовета, принадлежит на праве собственности Закрытому акционерному обществу ЛИРА" (запись N 26-26-35/040/2014-135 от 17 сентября 2014 года);
- земельный участок кадастровый номер 26:29:091002:139, расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО Агрофирма Пятигорье" в границах муниципального образования Этокского сельсовета, принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Лира-прод" (запись 26-16-35/011/2014-609 от 10 июня 2014 года);
- земельный участок кадастровый номер 26:29:091002:136, расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО Агрофирма Пятигорье в границах Муниципального образования Этокского сельсовета, принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Лира-прод" (запись N 26-26-35/011/2014-610 от 10 июня 1014 года);
- земельный участок кадастровый номер 26:29:091002:51, расположенный го адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО Агрофирма Пятигорье" в границах Муниципального образования Этокского сельсовета, принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Лира-прод" (запись 26-26-35/011/2014-470 от 05 мая 2014 года);
- земельный участок кадастровый номер 26:29:091002:39, расположенный го адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО "Агрофирма Пятигорье" в границах Муниципального образования Этокского сельсовета, принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Лира-прод" (запись N 26-26-35/011/2014-471 от 05 мая 2014 года);
- земельный участок кадастровый номер 26:29:091002:19, расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, поселок Средний Подкумок, примерно в 330-м по направлению на юго-запад от ориентира пересечения ул. Родниковая и ул. Центральная расположенного за пределами участка, принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Лира-прод" (запись N 26-26-35/011/2014-469 от 05 мая 2014 года).
При этом указанные земельные участки граничат с земельным участком кадастровый номер 26:29:000000:2511 и не имеют самостоятельных проездов, проходов, обеспечивающих доступ к данным земельным участкам.
ЗАО "Лира" обратилось в ООО "Бюро Кадастра Предгорья" за разработкой схем проездов, проходов, обеспечивающих доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами 26:29:091002:30, 26:29:091002:98, 26:29:091002:103, 26:29:091002:168, 26:29:091002:139, 26:29:091002:136, 26:29:091002:51, 26:29:091002:39, 26:29:091002:19, принадлежащим истцам.
Согласно заключению кадастрового инженера N 44 от 06 октября 2014 года была разработана схема доступа и проезда: приложение N1 к заключению, как единственно возможная, наименее обременительная для прилегающих земельных участков и отвечающая сложившемуся порядку проезда к земельным участкам по асфальтной дороге через земельный участок кадастровый номер 26:29:000000:2511.
Поскольку у истцов отсутствует иная возможность проезда к принадлежащим им земельным участкам, считаем необходимым установление частного сервитута в судебном порядке на основании следующего.
Использование по назначению принадлежащих истцам земельных участков невозможно ввиду отсутствия самостоятельного подъезда к ним, поскольку эти земельные участки граничат со всех сторон с земельными участками, не относящимися к землям общего пользования.
Таким образом, у истцов отсутствует в настоящее время иная реальная возможность пользоваться принадлежащими им земельными участками, кроме как через установление сервитута на земельный участок с кадастровым номерам 26:29:000000:2511.
Просили установить в интересах ЗАО "ЛИРА", ООО "ЛИРА- торг", Абрамова Р.А., ООО "ЛИРА-прод" как собственников земельного участка кадастровый номер 26:29:091002:30, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО Агрофирма "Пятигорье" в границах Муниципального образования Этокского сельсовета; земельного участка кадастровый номер 26:29:091002:98, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО Агрофирма "Пятигорье" в границах Муниципального образования Этокского сельсовета; земельных участков кадастровый номер 26:29:091002:103, кадастровый номер 26:29:091002:168, расположенных по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО Агрофирма "Пятигорье" в границах Муниципального образования Этокского сельсовета; земельных участков кадастровый номер 26:29:091002:139, кадастровый номер 26:29:091002:136 кадастровый номер 26:29:091002:51, кадастровый номер 26:29:091002:39, расположенных по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО Агрофирма "Пятигорье" в границах муниципального образования Этокского сельсовета; земельного участка кадастровый номер 26:29:091002:19, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, поселок Средний Подкумок, примерно в 330-м по направлению на юго-запад от ориентира пересечения ул. Родниковая и ул. Центральная расположенного за пределами участка, постоянное право ограниченного пользования (частный сервитут) земельным участком кадастровый номер 26:29:000000:2511, площадью 271845 кв.м, расположенным по адресу: СК, Предгорный район, в границах Муниципального образования Этокского сельсовета, находящимся в собственности Романовой М.Р..
Назначение сервитута: обеспечение права прохода, проезда легкового, грузового и специального автотранспорта, строительной техники к земельным участкам с кадастровыми номерами 26:29:091002:30, 26:29:091002:98, 26:29:091002:103, 26:29:091002:168, 26:29:091002:139, 26:29:091002:136, 26:29:091002:51, 26:29:091002:39, 26:29:091002:19, расположенных по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО Агрофирма "Пятигорье" в границах земель Муниципального образования Этокский сельсовет.
Содержание сервитута: согласно координат каталога прилагаемой схемы N 3.
Условия пользования обремененными земельными участками: для ЗАО Лира", ООО "Лира-торг", Абрамова Р.А., ООО "Лира-прод" и их сотрудников, для клиентов, поставщиков товаров, работ и услуг, аварийных служб беспрепятственно и круглосуточно (в рабочие, выходные и праздничные дни).
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать указанное право ограниченного пользования (частный сервитут).
Установить соразмерную ежегодную плату за сервитут в размере, указанном в заключении N 969/10-2 по гражданскому делу N 2-980/2015.
Обжалуемым решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 22 сентября 2015 года исковое заявление ЗАО "Лира", ООО "Лира-торг", Абрамова Р.А., ООО "Лира-прод" к Романовой М.Р. об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком удовлетворено.
Суд установилв интересах ЗАО "ЛИРА", ООО "ЛИРА-торг", Абрамова Р.А. как собственников земельного участка кадастровый номер 26:29:091002:30, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО Агрофирма "Пятигорье" в границах Муниципального образования Этокского сельсовета;
- земельного участка кадастровый номер 26:29:091002:98, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО Агрофирма Пятигорье" в границах Муниципального образования Этокского сельсовета;
- земельных участков кадастровый номер 26:29:091002:103, кадастровый
номер 26:29:091002:168, расположенных по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО Агрофирма "Пятигорье" в границах Муниципального образования Этокского сельсовета;
- земельных участков кадастровый номер 26:29:091002:139, кадастровый номер 26:29:091002:136 кадастровый номер 26:29:091002:51, кадастровый номер - 29:091002:39, расположенных по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО Агрофирма "Пятигорье" в границах муниципального образования Этокского сельсовета;
- земельного участка кадастровый номер 26:29:091002:19, расположенного адресу: Ставропольский край, Предгорный район, поселок Средний Подкумок, примерно в 330-м по направлению на юго-запад от ориентира пресечения ул. Родниковая и ул. Центральная расположенного за пределами участка, постоянное право ограниченного пользования (частный сервитут) земельным участком кадастровый номер 26:29:000000:2511, площадью 271845 кв.м, расположенным по адресу: СК, Предгорный район, в границах Муниципального образования Этокского сельсовета, находящимся в собственности Романовой М.Р. ИНН 773670132107 ОГРНИП 313774612701182.
Назначение сервитута: обеспечение права прохода, проезда легкового, грузового и специального автотранспорта, строительной техники к земельным участкам с кадастровыми номерами 26:29:091002:30, 26:29:091002:98, 26:29:091002:103, 26:29:091002:168, 26:29:091002:139, 26:29:091002:136, 26:29:091002:51, 26:29:091002:39, 26:29:091002:19, расположенных по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО Агрофирма "Пятигорье" в границах земель Муниципального образования Этокский сельсовет.
Сведения о месте положения сервитута - с востока, со стороны въезда с а/д Пятигорск-Георгиевск" - 9,90м.; далее по часовой стрелке:
-с юга (по ломаной линии) - 24,01+13,90+70,37+70,35+62,87+8,10+ -8,01+12,80+49,35+8,50+46,86+11,86+78,17+51,46+36,04+58,12+3,99+ -8.63+105,68+7,40+1,23+10,20+20,64+9,04+1,95+1,82+5,72+2,30+2,36+ -11,10+116,91+68,58+70,35+13,50 м.;
с запада со стороны автодороги "Кавказ" - 5,92м.;
с севера (по ломаной линии) - 13,69+70,75+68,54+116,97+14,84+1,49+ -5,34+7,06+11,44+19,20+9,03+6,00+105,35+8,51+325,62+87,30+85,36+ -87,15+25,34 м.
Установил условия пользования обремененными земельными участками: для ЗАО "Лира", ООО "Лира-торг", Абрамова Р.А., ООО "Лира-прод" и их сотрудников, для клиентов, поставщиков товаров, работ и услуг, аварийных служб беспрепятственно и круглосуточно (в рабочие, выходные и праздничные дни).
Обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать указанное право ограниченного пользования (частный сервитут).
Определил соразмерную ежегодную плату за пользование сервитутом:
- за право проезда по земельному участку с кадастровым номером -26:29:000000:2511, площадью 271845 кв.м., принадлежащему на праве собственности Романовой М.Р. и с кадастровой стоимостью 5 096 000,00 рублей, земельным участкам с кадастровыми номерами N 26:29:091002:168, N 26:29:091002:98, N 26:29:091002:103, N 26:29:091002:168, N 26:29:091002:139, 26:29:091002:136, N 26:29:091002:51, N 26:29:091002:39, N 26:29:091002:19 - 68 270 рублей, в пользу Романовой М.Р..
- за право проезда по земельному участку с кадастровым номером 16:29:000000:2511, площадью 271845 кв.м., принадлежащему на праве собственности Романовой М.Р. и с кадастровой стоимостью 5 096 000,00 рублей, земельным участкам с кадастровыми номерами N 26:29:091002:30, N 26:29:091002:195, N 26:29:091002:196, N 26:29:091002:197 - 45 510 рублей, в пользу Романовой М.Р..
В апелляционной жалобе представитель Романовой М.Р. - Лаврентьева Ю.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь незаконность и необоснованность вынесенного решения. В обоснование доводов указывает, что истцы нарушили обязательный для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора. В материалах дела имеется письменное обращение представителя ЗАО "Лира", ООО "Лира-торг", ООО "Лира-прод", Абрамова Р.А. в адрес ответчика Романовой М.Р. с предложением о заключении соглашения о сервитуте. При этом, представитель истцов в нарушение ст. 274 ГПК РФ, не направил данный проект соглашения в адрес ответчиков, что подтверждается тем, что истцы не предоставили в суд доказательств о направлении и получении ответчиками копии соглашения и направления в адрес истцов своих возражений. Судом допущено нарушение прав ответчика на надлежащие извещение о рассматриваемом деле, что повлекло за собой нарушение прав, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ. Романова М.Р. получила первое уведомление, только уже после проведения судебно-землеустроительной экспертизы. Основополагающим доказательством в данном гражданском деле послужило заключение эксперта N969/10-2 от 25.08.2015 года, назначенного и проведенного, на основании определения Предгорного районного суда СК 23 июня 2015 года. Однако, суд нарушил права Романовой М.Р., предусмотренные ст. 79 ГПК РФ, о возможности постановки вопросов на разрешение эксперта, присутствовать при проведении экспертизы, предоставлении дополнительных документов необходимых для правильного и всестороннего проведения судебной экспертизы. При этом, Романова М.Р. узнала о рассматриваемом деле и проведенной экспертизе, уже после проведения экспертизы. В заключении эксперта указано, что 07 июля 2015 года экспертом проведены натуральные обследование территории с участием сторон и их представителей, что является недостоверным сведениями, так как ни Романова М.Р. ни ее представитель не присутствовали при проведении экспертизы, поскольку не были уведомлены о ее производстве. Так же указывает, что истцы обратились в суд с иском о наложении сервитута на земельный участок Романовой М.Р. с кадастровым номером 26:29:091002:2511 так как земельные участки истцов с кадастровыми номерами 26:29:091002:30, 26:29:091002:98; 26:29:091002:168, 26:29:091002:103, 26:29:091002:139, 26:29:091002:136,26:29:091002:39,26:29:091002:51,26:29:091002:19 граничат земельным участком ответчицы. Из них, актуальными являются только кадастровые номера на 26:29:091002:30, 26:29:091002:98. Остальные кадастровые номера аннулированы в связи с объединением земельных участков 26:29:091002:103, 26:29:091002:139, 26:29:091002:136, 26:29:091002:39, 26:29:091002:51, 26:29:091002:19 и образованием нового земельного участка с кадастровым номером 26:29:091002:200 общей площадью 108417 кв.м., и наоборот земельного участка с кадастровым номером 26:29:091002:168 на три земельных участка с кадастровыми номерами 26:29:091002:195, 26:29:091002:196, 26:29:091002:197.Однако, решением суда сервитут наложен в интересах не существующих земельных участков, что является не законным и не обоснованным. Все вышеперечисленные сведения содержатся на официальном сайте Росрееста http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ (карта квартала 26:29:091002:) и на бумажном носителе Кадастровый план территории. По сведения полученным из Росреестра содержащиеся в Кадастровой выписке земельного участка от 08 октября 2015 года земельный участок с кадастровым номером N 26:29:091002:200 образован в феврале 2015 года путем объединения собственников следующих земельных участков к/н 26:29:091002:103, 26:29:091002:139, 26:29:091002:136, 26:29:091002:39, 26:29:091002:51, 26:29:091002:140; 26:29:091002:144; 26:29:091002:145; 26:29:091002:182; 26:29:091002:185; 26:29:091002:187; 26:29:091002:189; 26:29:091002:190 - принадлежащих на праве собственности ООО "Лира-прод" дата регистрации права собственности вновь образованного участка 27 марта 2015 года номер регистрации N26-26/035- 26/035/007/2015-578/1. При этом, данные сведения нашли свое отражение в заключении эксперта N969/10-2.Однако, по неизвестным причинам, эксперт уже в выводах к своему заключению "забывает" что участки с кадастровыми номерами 26:29:091002:103, 26:29:091002:139, 26:29:091002:136, 26:29:091002:39, 26:29:091002:51, 26:29:091002:19 "прекратили свое существование" и в выводах указывает, что подъезд к данным земельным участкам возможен только по территории земельного участка Романовой М.Р. Следовательно, в нарушение ст. 195-195 ГПК РФ, суд не установилобстоятельства имеющие значение для разрешения настоящего спора. Также земельный участок с кадастровым номером 26:29:091002:168 прекратил свое существование в связи с образованием трех участков с кадастровыми номерами 26:29:091002:195, 26:29:091002:196, 16:29:091002:197 принадлежащих на праве собственности ЗАО "Лира". То есть, на разрешение эксперта поставлен вопрос о имеющихся путях обхода и подъезда к несуществующим земельным участкам, в связи с чем, данное заключение эксперта не отвечает принципам относительности и допустимости доказательств. Указывает, что ранее существовавшие и вновь образованные участки располагаются на территории Универсального торгового комплекса "РЫНОК ЛИРА", на которой свою экономическую деятельность осуществляют юридические лица: ЗАО "Лира", ООО "Лира", ООО "Лира-розница", ООО "Лира-торг, ИП Абрамов Р.А., ООО "Лира-прод", ООО "Лира-опт".Согласно сведений ФНС по России бенефициарным владельцем всех вышеназванных юридических лиц является Абрамов Р.А. Следовательно, суду надлежало установить имеется ли возможность осуществления подъезда к спорным земельным участкам, по земельным участкам принадлежащим иным аффилированным юридическим лицам. Согласно протокола осмотра электронного документа 15 октября 2015 года проведенного нотариусом К.С.Ю., зарегистрировано в реестре за N3-9084 официального сайта htth://lira-rynok.ru/liramap/ ЗАО "Лира" и иные взаимозависимые с ней юридические и физические лица имеют в наличие 12 въездов на свою территорию Универсального рынка "Лира" и в том числе к спорным земельным участкам, через В9 и В8.
В дополнительной апелляционной жалобе представитель Романовой М.Р. - Лаврентьева Ю.А. так же просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что истцами предоставлены выписки из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним датированные 25 ноября 2014 года, согласно которым действительно земельные участки с кадастровыми номерами 26:29:091002:30, 26:29:091002:98: 26:29:091002:168, 26:29:091002:103, 26:29:091002:139, 26:29:091002:136, 26:29:091002:39, 26:29:091002:51, 26:29:091002:19 принадлежат на праве собственности истцам, но получены истцами из Управления Росрееста по СК за шесть месяцев до обращения в суд. При этом, копий свидетельств о праве собственности на данные земельные участки истцами предоставлено не было. Действующими земельными участками, граничащими с земельным участком ответчика, являются только земельные участки с кадастровыми номерами 26:29:091002:30, 26:29:091002:98 принадлежащие на праве общедолевой собственности ООО "ЛИРА-торг", ЗАО "ЛИРА" и Абрамову Р.А. Следовательно, выводы эксперта имеющиеся в заключении N969/10-2 о не возможности иного подъезда и подхода к земельным участкам, кроме как через земельный участок ответчика, не соответствуют действительности, так как построены на устаревших сведениях. Суд при вынесении решения суда не проверил и не предоставил ответчикам возможности сообщить дополнительные сведения о земельных участках смежных с участками истца.
В письменных возражениях относительно доводов апелляционной представитель ООО "ЛИРА-торг" - Романцова Т.А. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 26 января 2016 года принят отказ представителя истца ООО "Лира-прод" по доверенности Забуга И.А. от иска в части исковых требований к Романовой М.Р. об установлении в интересах ООО "Лира-прод" как собственника земельных участков: кадастровый номер 26:29:091002:139, кадастровый номер 26:29:091002:136, кадастровый номер 26:29:091002:51, кадастровый номер 26:29:091002:39, расположенных по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО "Агрофирма Пятигорье" в границах Муниципального образования Этокского сельсовета, земельного участка кадастровый номер 26:29:091002:19, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, поселок Средний Подкумок, примерно в 330-м по направлению на юго-запад от ориентира пересечения ул. Родниковая и ул. Центральная расположенного за пределами участка, постоянного права ограниченного пользования (частного сервитута) земельным участком кадастровый номер 26:29:000000:2511, площадью 271845 к.м, расположенным по адресу: СК, Предгорный район, в границах Муниципального образования Этокского сельсовета, находящимся в собственности Романовой М.Р. для обеспечения права прохода, проезда легкового, грузового и специального автотранспорта, производство по делу в этой части исковых требований прекращено.
Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, возражений на апелляционную жалобу, заслушав пояснения представителей Романовой М.Р. по доверенности Лаврентьеву Ю.А. и адвоката Бородину О.В., поддержавших доводы жалобы, представителя ЗАО "Лира" по доверенности Забуга И.А., возражавшей в удовлетворении жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд. собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Пунктом 3 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из анализа приведенных норм материального права следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При этом заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость без установления права ограничения пользования земельным участком ответчика.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 26:29:091002:30, расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО Агрофирма Пятигорье в границах Муниципального образования Этокского сельсовета, принадлежит на праве общей долевой собственности ООО "Лира-торг" - 72/100 доли в праве; Абрамову Р.А. - 6/100 юли в праве, а так же ЗАО "Лира" - 22/100 доли в праве что подтверждается выпиской из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним(том N 2, л.д. 12-13);
- земельный участок с кадастровым номером 26:29:091002:98, расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО Агрофирма Пятигорье в границах Муниципального образования Этокского сельсовета, принадлежит на праве общей долевой собственности: ООО "ЛИРА- торг" - 79/100 доли в праве и ЗАО "ЛИРА" - 21/100 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с зим N 35/010/2014-944 от 25 ноября 2014 года (том 2, л.д. 11);
- земельный участок с кадастровым номером 26:29:091002:103, расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО Агрофирма "Пятигорье" в границах Муниципального образования Этокского сельсовета, принадлежит на праве собственности ЗАО "ЛИРА", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26 АИ N 323306 от 29 мая 2013 года (том N 3 л.д. 37а);
- земельный участок с кадастровым номером 26:29:091002:168, расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО Агрофирма "Пятигорье" в границах муниципального образования Этокского сельсовета, принадлежит на праве собственности ЗАО "ЛИРА", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26 АИ N 943777 от 17.09.2014 года (том N 3 л.д. 54);
Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель истцов указал, что вышеуказанные земельные участки, граничат с земельным участком с кадастровым номером 26629:000000:2511, площадью 271845 кв.м., расположенным по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах МО Этокского сельсовета, принадлежащим на праве собственности Романовой М.Р., установление сервитута им необходимо в связи с тем, что у истцов отсутствует возможность проезда, прохода к принадлежащим им земельным участкам, так как они не имеют самостоятельных проездов, проходов, обеспечивающих доступ к данным земельным участкам и граничат со всех сторон с земельными участками, не относящимися к землям общего пользования.
Для разрешения настоящего спора судом первой инстанции была назначена строительно-техническая экспертиза.
В заключении эксперт указал, что земельные участки с кадастровыми номерами N26:29:091002:30, N26:29:091002:98, N26:29:091002:103, N26:29:091002:168, N26:29:091002:139, N26:29:091002:136, N26:29:091002:51, N26:29:091002:39, N26:09:091002:19, расположенные по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО Агрофирма "Пятигорье" в границах земель МО Этокский сельсовет и принадлежащие истцам - ЗАО "Лира", ООО "ЛИРА-прод", ООО "ЛИРА- торг" и Абрамову Р.А., являются смежными земельными участками (граничат между собой западными и восточными границами), находятся внутри земельного массива, представляющего собой комплекс торговых рынков различного назначения. Указанная торговая территория ограничена автодорогами: с запада - федеральная трасса "Кавказ" (участок Нальчик - Минеральные Воды), с юга - трассой Пятигорск - Георгиевск и с севера и востока - автодорогой, проходящей вдоль южной окраины посёлка Среднеподкумский, связывающей автотрассу Пятигорск - Георгиевск и Федеральную автотрассу "Кавказ".
Исследуемые участки с кадастровыми номерами N26:29:091002:30, N26:29:091002:98, N26:29:091002:103, N26:29:091002:168, N26:29:091002:139, N26:29:091002:136, N26:29:091002:51, N26:29:091002:39, N26:09:091002:19 северными границами примыкают к южному краю автодороги, связывающей трассу Пятигорск - Георгиевск и федеральную трассу "Кавказ". Подъезд и подход к участкам с кадастровыми номерами N26:29:091002:30, N26:29:091002:98, N26:29:091002:103, N26:29:091002:168, N26:29:091002:139, N 26:29:091002:136, N26:29:091002:51, N26:29:091002:39, N26:09:091002:19 по фактическому пользованию, осуществляется северной стороны через автодорогу, связывающей трассу Пятигорск - Георгиевск и федеральную трассу Кавказ".При этом та часть автодороги, которая проходит вдоль северных границ (фасадной линии) исследуемых участков, входит в состав соседнего земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2511, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах МО Этокского сельсовета -принадлежащего на праве собственности Романовой М.Р., т.е. не является землями общего пользования. Других подходов и подъездов к участкам с кадастровыми номерами N26:29:091002:30, N26:29:091002:98, N26:29:091002:103, N26:29:091002:168, N26:29:091002:139, N26:29:091002:136, N26:29:091002:51, N26:29:091002:39, N26:09:091002:19 нет, так как исследуемые участки с востока, с юга и с запада примыкают к другим смежным участкам не имеющих на своей территории, каких либо подъездных путей.
Таким образом, к земельным участкам с кадастровыми номерами N126:29:091002:30, N26:29:091002:98, N26:29:091002:103, N26:29:091002:168, N126:29:091002:139, N26:29:091002:136, N26:29:091002:51, N26:29:091002:39, N26:09:091002:19, расположенным по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО Агрофирма "Пятигорье" в границах земель МО Этокский сельсовет и принадлежащие истцам - ЗАО "Лира", ООО "ЛИРА- прод", ООО "ЛИРА-торг" и Абрамову Р.А. свободные подъезды с земель общего пользования, отсутствуют /т. 3 л.д. 213-214/.
Учитывая, что указанная автодорога является единственным подъездным путём и путём подхода к исследуемым участкам, а та её часть, которая к ним примыкает, расположена на участке с кадастровым номером 26:29:000000:2511, принадлежащем Романовой М. Р., то обеспечить проход и подъезд с земель общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами N26:29:091002:30, N26:29:091002:98, N26:29:091002:103, N26:29:091002:168, N26:29:091002:139, N26:29:091002:136, N26:29:091002:51, N26:29:091002:39, N26:09:091002:19, расположенным по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО Агрофирма "Пятигорье" в границах земель МО Этокский сельсовет и принадлежащие истцам - ЗАО "Лира", ООО "ЛИРА-прод", ООО "ЛИРА-торг" и Абрамову Р.А. без установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером 26:29:000000:2511, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах МО Этокского сельсовета, принадлежащего на праве собственности Романовой М. Р., технически не представляется возможным.
Следовательно, и к земельным участкам с кадастровыми номерами N26:29:091002:195, N26:29:091002:196, N26:29:091002:197, образованным путём раздела земельного участка с кадастровым номером N26:29:091002:168 обеспечить проход и подъезд с земель общего пользования без установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером 26:29:000000:2511, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах МО Этокского сельсовета, принадлежащего на праве собственности Романовой М. Р., так же технически не представляется возможным.
Как следует из заключения эксперта N 969/10-2 от 25 августа 2015 года, к земельным участкам с кадастровыми номерами N26:29:091002:30, N26:29:091002:98, N26:29:091002:103, N26:29:091002:168, N26:29:091002:139, 126:29:091002:136, N26:29:091002:51, N26:29:091002:39, N26:09:091002:19, а так же вновь образованным земельным участкам с кадастровыми номерами N 26:29:091002:195, 26:29:091002:196, N 26:26:091002:197, расположенным по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО Агрофирма "Пятигорье" принадлежащие истцам ЗАО "Лира", ООО "Лира-прод", ООО "Лира - торг" и Абрамову Р.А. возможно обеспечить проход и подъезд с земель общего пользования только по территории земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2511, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах МО Этокского сельсовета, принадлежащего на праве собственности Романовой М.Р. путем выделения участка автодороги связывающей автотрассу Пятигорск - Георгиевск федеральную трассу "Кавказ" (участок Нальчик - минеральные Воды), проходящей вдоль окраины поселка Среднеподкумский и через участок Абрамовой М.Р., площадью 8093 кв.м. в границах: с востока, со стороны въезда с а/д "Пятигорск-Георгиевск" - 9,90м.; далее по часовой стрелке:
-с юга (по ломаном линии) - 24,01+13,90+70,37+70,35+62,87+8,10+ 8,01+12,80+49,35+8,50+46,86+11,86+78,17+51,46+36,04+58,12+3,99+ 8,63+105,68+7,40+1,23+10,20+20,64+9,04+1,95+1,82+5,72+2,30+2,36+ 11,10+116,91+68,58+70,35+13,50 м.;
с запада со стороны автодороги "Кавказ" - 5,92м.;
с севера (по ломаной линии) - 13,69+70,75+68,54+116,97+14,84+1,49+ 5,34+7,06+11,44+19,20+9,03+6,00+105,35+8,51+325,62+87,30+85,36+ 87,15+25,34 м. /т. 3 л.д. 225-226/.
Для обеспечения подъезда и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами N N26:29:091002:30, N26:29:091002:98, N26:29:091002:103, N26:29:091002:168, N26:29:091002:139, 126:29:091002:136, N26:29:091002:51, N26:29:091002:39, N26:09:091002:19, а так же вновь образованным земельным участкам с кадастровыми номерами N 26:29:091002:195, 26:29:091002:196, N 26:26:091002:197, расположенным по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ООО Агрофирма "Пятигорье" принадлежащие истцам ЗАО "Лира", ООО "Лира-прод", ООО "Лира - торг" и Абрамову Р.А. предложен единственный вариант выделения земельного участка необходимого для этих целей проходящего по территории земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2511.
Указанная дорога используется как подъездные пути при эксплуатации участка с кадастровым номером 26:29:000000:2511 и непосредственно примыкает к участкам истцов, что позволяет выделить для проезда минимальный размер территории участка, принадлежащего Романовой М.Р. без изменения его целевого назначения.
Как видно из заключения эксперта N 969/10-2, годовая соразмерная плата за пользование сервитутом составит:
за право проезда по земельному участку с кадастровым номером 29:000000:2511, площадью 271845 кв.м., принадлежащему на праве собственности Романовой М.Р. и с кадастровой стоимостью 5 096 000,00 рублей, к земельным участкам с кадастровыми номерами N 26:29:091002:30, N 26:29:091002:98, N 26:29:091002:103, N 26:29:091002:195, N 26:29:091002:196, N 26:29:091002:197 - 45 510 рублей, в пользу Романовой М.Р. (т. 3 л.д. 227).
Указанное заключение признается судебной коллегией допустимым и достоверным доказательством.
Доказательств в опровержение сделанных специалистом выводов ответчик не представил.
С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 23 Земельного кодекса РФ, ст. 274 Гражданского кодекса РФ, учитывая выводы экспертного заключения N 969\10-2 от 25.08.2015г. ФБУ Северо-Кавказского регионального центра судебной экспертизы, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости установления сервитута в отношении части принадлежащего Романовой М.Р. земельного участка, так как у истцов отсутствует объективная возможность прохода и проезда к принадлежащему им недвижимому имуществу без использования части земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, с которым не достигнуто соглашение об установлении сервитута.
При этом судебная коллегия принимает во внимание то, что испрашиваемый истцами земельный участок ограниченного пользования для прохода и проезда представляет собой проезжую часть и используется ответчиком в целях проезда, что не лишает ответчика возможности владеть и пользоваться принадлежащим ему земельным участком без изменения его целевого назначения. Указанная дорога используется как подъездные пути при эксплуатации участка с кадастровым номером 26:29:000000:2511 и непосредственно примыкает к участкам истцов, что позволяет выделить для проезда минимальный размер территории участка, принадлежащего Романовой М.Р., без изменения его целевого назначения, что подтверждается материалами дела, в том числе и экспертным заключением.
Доводы жалобы о том, что истцы нарушили обязательный для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, в нарушение ст. 274 ГПК РФ не направили проект соглашения в адрес ответчика, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям. Так в материалах дела имеется письмо в адрес ответчика с предложением о заключении соглашения о сервитуте (т.1 л.д. 13-15). Более того, по смыслу закона, недостижение сторонами соглашения об установлении сервитута является основанием для обращения с соответствующим иском в суд, статья 274 ГК РФ не содержится указаний на обязательное соблюдение досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута в виде направления ответчику проекта соглашения об установлении сервитута. В соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ такая процедура не предусмотрена, а из буквального толкования данной нормы следует, что достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между сторонами спора по этому вопросу.
Доводы о нарушении судом процессуальных прав ответчика также не нашли своего подтверждения, поскольку из материалов дела следует, что судом приняты исчерпывающие меры к вызову на беседу, направлению в адрес ответчика заказных писем и телеграмм по адресу: г. Москва, ул. Строителей 3 кв.59, о времени и месте судебного заседания. Судом направлялся запрос в УФМС России по г. Москве о регистрации ответчика по указанному в исковом заявлении адресу. УФМС России по г. Москве подтвердила правильность указанного в исковом заявлении адреса ответчика г. Москва, ул. Строителей 3 кв.59. Между тем, все судебные извещения ответчика о необходимости получить в отделении связи заказное письмо, возвращались в суд, телеграммы не были доставлены в связи с тем, что адресат по извещению за телеграммой не является, квартира закрыта. При этом, представитель ответчика Романовой М.Р. действующая по доверенности Лаврентьева Ю.А. в судебных заседаниях 10.09.2015 года 17.09.2015 г. 22.09.2015 г.принимала участие, высказала свою позицию относительно заявленных исковых требований. В совокупности указанные обстоятельства свидетельствует о том, что процессуальные права ответчика реализованы в должной мере посредством уполномоченного ею представителя.
Доводы жалобы о том, что суд нарушил права Романовой М.Р.о возможности постановки вопросов на разрешение эксперта, не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 79 ГПК РФ окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.
Доводы жалобы о том, что суд установилсервитут в интересах снятых с кадастрового учета земельных участков, и право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N 26:29:091002:103, N26:29:091002:168 прекращено, а на месте земельного участка N26:29:091002:168 образованы три земельных участка с кадастровыми номерами N 26:29:091002:195, N 26:29:091002:196, N 26:29:091002:197, отклоняются судебной коллегией, поскольку земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном ФЗ от 21.07.1997 N122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в п.4 ст. 11.4 Земельного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. В соответствии с п. 4 ст. 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Как было отмечено выше, право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N 26:29:091002:103, N26:29:091002:168 зарегистрировано за истцами, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26 АИ N 323306 от 29 мая 2013 года (том N 3 л.д. 37а) и свидетельством о государственной регистрации права серии 26 АИ N 943777 от 17.09.2014 года (том N 3 л.д. 54). Свидетельства о государственной регистрации права в установленном законом порядке не погашены. Доказательств того, что при разделе земельного участка N26:29:091002:168, на образуемые земельные участки с кадастровыми номерами N 26:29:091002:195, N 26:29:091002:196, N 26:29:091002:197 истцами осуществлена государственная регистрация права сторонами не представлено. Кроме того, образуемые земельные участки с кадастровыми номерами N 26:29:091002:195, N 26:29:091002:196, N 26:29:091002:197 находятся в границах земельного участка N26:29:091002:168.
Иные доводы жалобы не являются основаниями для отмены решения, поскольку правового значения не имеют, основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Вместе с тем, соглашаясь с выводами суда о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований об установлении сервитута, судебная коллегия не может согласиться с установленной платой за сервитут, поскольку в резолютивной части решения судом первой инстанции дважды взыскана ежегодная плата за сервитут в отношении земельного участка принадлежащего ответчику, и неверно указаны земельные участки, в связи с чем, решение в этой части подлежит изменению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329,330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 22 сентября 2015 года в части определения соразмерной ежегодной платы за пользование сервитутом - изменить.
Определить соразмерную ежегодную плату за пользование сервитутом: за право проезда по земельному участку с кадастровым номером 29:000000:2511, площадью 271845 кв.м., принадлежащему на праве собственности Романовой М.Р. и с кадастровой стоимостью 5 096 000,00 рублей, к земельным участкам с кадастровыми номерами N 26:29:091002:30, N 26:29:091002:98, N 26:29:091002:103, N 26:29:091002:195, N 26:29:091002:196, N 26:29:091002:197 - 45 510 рублей, в пользу Романовой М.Р..
В остальной части решение суда - оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнительную апелляционную жалобу представителя Романовой М.Р. по доверенности Лаврентьевой Ю.А. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.