Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17 марта 2016 г. по делу N 33-699/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего судьи Луневой С.П.,

судей Медведевой Д.С., Фоминова Р.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дугужевой Б.Х.-М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Хашировой Э.Г.

на заочное решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 15 сентября 2015 года

по гражданскому делу по исковому заявлению Хашировой Э.Г. к Гаппоевой Э.Х.-М., Боташеву А.А., Володину М.А., ЗАО "Инвестиционный банк "ФИНАМ" о признании договоров недействительными сделками, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

по встречному исковому заявлению Володина М.А. к Хашировой Э.Г., Гаппоеву Р.Р., Гаппоевой Э.Х.-М., Боташеву А.А. о признании добросовестным приобретателем

заслушав доклад судьи Луневой С.П.,

УСТАНОВИЛА:

Хаширова Э.Г. обратилась в суд с иском к Гаппоевой Э.Х.-М., в котором просила признать договор дарения от 15.05.2012, заключенный между Хашировой Э.Г. и Гаппоевой Э.Х.-М.недействительным; прекратить за Гаппоевой Э.Х.-М.право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Мичурина, 106А, общей площадью 512,7 кв.м. кадастровый номер 26:12:03 1235:0009:1 1749/192:0000/А и земельный участок расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Мичурина, 106А общей площадью 716 кв.м., кадастровый номер: 26:12:031235:0009.

В обоснование заявленных требований указала, что 15.05.2012 между истицей и ответчицей был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Ставрополь, ул. Мичурина, 106А. Согласно условиям договора даритель безвозмездно передает одаряемой право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Однако, фактически, при заключении договора дарения между ней, ее мужем Хашировым И.А. и их сыном Хашировым С.И. с одной стороны и Гаппоевой Э.Х-М и ее мужем Гагшоевым P.P. с другой стороны, была достигнута договоренность о предоставлении Гаппоевым 50000 тонн щебня, на сумма 5500000 рублей и 50000 тонн песка на сумму 6500000 рублей в качестве оплаты за щебень и песок в собственность Гаппоеву будет передан дом и земельный участок. Передать указанное количество песка и щебня Гаппоев P.P. должен был в течении 2 лег. При этом стороны договорились о том, что до исполнения Гаппоевым P.P. взятых на себя обязательств истица и ее муж будут проживать в вышеуказанном доме. Для оформления перехода права собственности истица выдала Гаппоеву P.P. доверенность, которой уполномочила его продать вышеуказанный жилой дом и земельный участок за цену и на условиях но своему усмотрению, а гак же совершить иные действия, направленные на сбор документов и подготовку договора купли-продажи. Указанная доверенность была выдана 02 марта 2012 года и удостоверена нотариусом. Однако, в течение недели после получения доверенности Гаппоев P.P. сообщил, что не может оформить договор купли-продажи по выданной доверенности, так как покупателем дома должна быть его жена. Гаппоев P.P. предложил заключить договор дарения вышеуказанного жилого дома и земельного участка, при этом условия о наличии встречных обязательств Гаппоева P.P. не были включены в договор дарения. Также само по себе заключение договора дарения с посторонним для истца лицом свидетельствует о притворности (ничтожности) дарения. Ссылаясь на

п.2 ст.170 ГК РФ, считает сделку притворной, просит признать договор дарения недействительным.

Обжалуемым заочным решением Ленинского районного суда г.Ставрополя от 15 сентября 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель истца Хашировой Э.Г. по доверенности Огарков В.В. просит отменить обжалуемое решение суда, указывая, что суд проводил предварительное судебное заседание по данному делу 15 сентября 2015 г. в 10:00. После проведения предварительного судебного заседания суд сразу же назначил судебное заседание и в 10:20 15 сентября 2015 было проведено судебное заседание. Ей не было известно о том, что 15 сентября 2015 г. состоится судебное заседание и дело будет рассмотрено по существу, по этой причине в суд не были приглашены свидетели и не были представлены письменные доказательства в обоснование исковых требований. Кроме того, указывает, что 15 сентября 2015 года она была направлена на стационарное лечение в связи с ухудшением состояния ее здоровья и не могла своевременно сообщить суду о причинах своей неявки в судебное заседание.

Определением от 18 февраля 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда перешла к рассмотрению спора по правилам разбирательства в суде первой инстанции в

связи с допущением существенных процессуальных нарушений

(п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ), поскольку судом дело было рассмотрено в

отсутствие истца Хашировой Э.Г., которая не была надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства.

С учетом изложенного, и на основании п.2, ч. 4, ч.5 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене.

01.03.2016 судебной коллегией вынесено определение о принятии уточненного искового заявления Хашировой Э.Г. к Гаппоевой Э.Х.-М., Боташеву А.А., Володину М.А., ЗАО "Инвестиционный банк "ФИНАМ" о признании договоров недействительными сделками, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, в обоснование которого истица указала, что 15.05.2012 года Гаппоевой Э.Х-М. и Хашировой Э.Г. заключен договор дарения жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: г.Ставрополь ул.Мичурина 106а.Основанием для заключения данного договора явились следующие обстоятельства.

01 февраля 2012 года между Хашировым С.И. и ООО "Инертно- Стройпродукт" в лице директора Гаппоева Р.Р. был заключен договор купли-продажи инертных материалов на сумму 15000 000 рублей. Для обеспечения исполнения данного договора согласно дополнительного соглашения от 01 марта 2012 года истец Хаширова Э.Г. по договору дарения от 15 мая 2012 года передала в собственность жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: г.Ставрополь, ул.Мичурина 106а Гаппоевой Э.Х.-М.

Ранее Гаппоеву Э.Х.М. Хаширова Э.Г. не знала.

В соответствии с данным соглашение Гаппоева Э.М. не имела права отчуждать жилой дом и земельный участок до полного расчета между Хашировым С.И. и Гаппоевым Р.Р. за поставленный товар по договору от 01.02.2012г.

Данное домовладение являлось собственностью Хашировой Э.Г. и реально отчуждать она его не планировала, так как стоимость домовладения намного превышает стоимость договора купли-продажи инертных материалов, так как его рыночная стоимость составляет более 15000000 рублей.

В марте 2015 года Хаширова Э.Г. узнала о том, что Гаппоева Э.Х-М. произвела отчуждение данного жилого дома и земельного участка и ей стало известно, что собственником является Володин М.А., а дом и земельный участок имеют обременение в виде залога, залогодержатель ЗАО "Инвестиционный банк "ФИНАМ".

Сын Хаширов С.И. с целью выяснения данного обстоятельства обратился к Гаппоеву Р.Р., который ему пояснил, что у него возникла необходимость в получении займа в сумме 4000 000 рублей и он обратился в ЗАО "Инвестиционный банк "ФИНАМ", где ему предложили на выгодных условиях получить заем, но при этом он обязан был обеспечить его залогом.

Со слов Гаппоева Р.Р., он в банке рассказал, что у него имеется недвижимость, которая фактически ему не принадлежит. Работник банка, а это был Володин М.А. и вместе с Володиным был директор Филиппов Е. заверили его, что после залога недвижимость будет ему возвращена и пояснил схему в соответствии с которой, Гаппоева Э.Х.-М. должна переоформить недвижимость на иное лицо - этим лицом явился родной племянник Гаппоева Р.Р. - Боташев А.А., а Боташев А.А. по договору купли-продажи должен переоформить объекты недвижимого имущества на Володина М.А.

Просит признать договор дарения от 15 мая 2012 года недвижимого имущества жилого дома, литер А, общей площадью 512,70 кв.м, инвентарный номер 11749, назначение жилое здание, кадастровый номер 26:12:031235:0009:11749/192:0000/А, этажностью 1, с мансардой и подземной этажностью 1 и земельного участка из земель населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, площадью 716 кв.м, кадастровый номер 26:12:031235:0009, находящихся по адресу: город Ставрополь, улица Мичурина, дом 106 А, заключенный между Хашировой Э.Г. и Гаппоевой Э.Х.-М. недействительной сделкой;

признать договор купли-продажи от 29 сентября 2012 года недвижимого имущества: жилого дома, литер А, общей площадью 512,70 кв.м, инвентарный номер 11749, назначение жилое здание, кадастровый номер 26:12:031235:0009:11749/192:0000/А, этажностью 1, с мансардой и подземной этажностью 1 и земельного участка из земель населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, площадью 716 кв.м, кадастровый номер 26:12:031235:0009, находящихся по адресу: город Ставрополь, улица Мичурина, дом 106 А, заключенный между Гаппоевой Э.Х.-М. и Боташевым А.А. недействительной сделкой;

признать договор купли-продажи от 06 декабря 2012 года недвижимого имущества: жилого дома, литер А, общей площадью 512,70 кв.м, инвентарный номер 11749, назначение жилое здание, кадастровый номер 26:12:031235:0009:11749/192:0000/А, этажностью 1, с мансардой и подземной этажностью 1 и земельного участка из земель населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, площадью 716 кв.м, кадастровый номер 26:12:031235:0009, находящихся по адресу: город Ставрополь, улица Мичурина, дом 106 А, заключенный между Боташевым А.А. и Володиным М.А. недействительной сделкой;

признать договор ипотеки N 026/ДИ/2013-ЗН-2 от 05 апреля 2013 года, заключенный между Закрытым акционерным обществом "Инвестиционный Банк "ФИНАМ" и Володиным М.А. недействительной сделкой;

прекратить право собственности Володина М.А. на недвижимое имущество: жилой дом, литер А, общей площадью 512,70 кв.м, инвентарный номер 11749, назначение жилое здание, кадастровый номер 26:12:031235:0009:11749/192:0000/А, этажностью 1, с мансардой и подземной этажностью 1 и земельный участок из земель населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, площадью 716 кв.м, кадастровый номер 26:12:031235:0009, находящиеся по адресу: город Ставрополь, улица Мичурина, дом 106 А;

истребовать из чужого незаконного владения Володина М.А. недвижимое имущество: жилой дом, литер А, общей площадью 512,70 кв.м, инвентарный номер 11749, назначение жилое здание, кадастровый номер 26:12:031235:0009:11749/192:0000/А, этажностью 1, с мансардой и подземной этажностью 1 и земельный участок из земель населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, площадью 716 кв.м, кадастровый номер 26:12:031235:0009, находящиеся по адресу: город Ставрополь, улица Мичурина, дом 106 А;

восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 26-26-01/143/2011-089, произведенную 12.12.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о праве собственности Хашировой Э.Г. на недвижимое имущество: жилой дом, литер А, общей площадью 512,70 кв.м, инвентарный номер 11749, назначение жилое здание, кадастровый номер 26:12:031235:0009:11749/192:0000/А, этажностью 1, с мансардой и подземной этажностью 1, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица Мичурина, дом 106 А;

восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 26-26-01/143/2011-090, произведенную 12.12.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о праве собственности Хашировой Э.Г. на недвижимое имущество: земельный участок из земель населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, площадью 716 кв.м, кадастровый номер 26:12:031235:0009, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица Мичурина, дом 106 А;

прекратить ограничение (обременение) права - ипотеку недвижимого имущества: жилого дома, литер А, общей площадью 512,70 кв.м, инвентарный номер 11749, назначение жилое здание, кадастровый номер 26:12:031235:0009:11749/192:0000/А, этажностью 1, с мансардой и подземной этажностью 1 и земельного участка из земель населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, площадью 716 кв.м, кадастровый номер 26:12:031235:0009, находящегося по адресу: город Ставрополь, улица Мичурина, дом 106 А, зарегистрированное 11.04.2013 года на срок с 11.04.2013 года по 14.04.2016 года в пользу Закрытого акционерного общества "Инвестиционный Банк "ФИНАМ" ИНН 7709315684 на основании договора ипотеки (залога недвижимости) N 026/ДИ/2013-ЗН-2 от 05.04.2013 года. Дата государственной регистрации 11.04.2013 года, номер государственной регистрации: 26-26-01/029/2013-911.

09.03.2016 судебной коллегий вынесено определение о принятии встречного иска Володина М.А. к Хашировой Э.Г., Гаппоеву Р.Р., Гаппоевой Э.Х.-М., Боташеву А.А. о признании его добросовестным приобретателем, в обосновании которого истец указал, что он является собственником спорного жилого дома с земельным участком на основании договора купли-продажи от 06.12.2012, заключенного с Боташевым А.А. Право собственности Истца на жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2012 и 25.03.2013.

На момент приобретения жилого дома и земельного участка никакими сведениями о спорности недвижимости истец не обладал.

18.07.2013 между ЗАО "Инвестиционный Банк "Финам" и Истцом был заключен договор ипотеки, по которому залогодатель передал, а залогодержатель принял в залог (ипотеку) недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Мичурина, д. 106 "А", в подтверждение чего имеется свидетельство о государственной регистрации права, выданное от 11.04.2013 г. серии 26-АЗ 953174, от 11.04.2013 г. 26-АЗ 953175.

Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 12.11.2015 удовлетворены требования Володина А.А. о выселении жильцов жилого дома, находящегося в собственности Истца по адресу: г. Ставрополь, ул. Мичурина, д. 106 "А" - Хаширову Э.Г. и Хаширова И.А..

В случае удовлетворения иска судом, будут нарушены права и интересы третьего лица ЗАО "Инвестиционный Банк "Финам", так как в случае неисполнения обязательств по договору ипотеки залогодержатель не сможет обратить взыскание на данную недвижимость в счет погашения долга по договору ипотеки.

Приобретая спорный жилой дом у Боташева А.А. по договору купли- продажи 06.12.2012 Володин М.А. произвел оплату за него, за ним зарегистрировано право собственности на жилой дом, выдано соответствующее свидетельство в установленном порядке, сведений о притязании третьих лиц на данное имущество не имелось. Собственник своевременно платит налоги на дом и земельный участок данного спорного имущества, о чем свидетельствует налоговое уведомление и квитанции.

В предоставленном письменном отзыве представитель АО "Банка ФИНАМ" по доверенности Орлиогло Л.И. просит в удовлетворении требований истца, касающихся договора ипотеки N026/ДИ/2013-ЗН-2 от 05.04.2013 отказать в полном объеме, указав, что оспариваемый договор ипотеки был заключен в качестве обеспечения исполнения обязательств Володина М.А. по кредитному договору от 05.04.2013, заключенного между банком и Володиным М.А. Обязательства по кредитному договору были исполнены 03.06.2013 Володиным М.А. в полном объеме, в результате чего залог по договору ипотеки был прекращен в силу п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ. В настоящее время между банком и Володиным М.А. нет никаких

гражданско-правовых отношений, вытекающих из кредитных договоров, тем самым банк фактически является ненадлежащим ответчиком.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 17.03.2016 ответчик

Гаппоева Э.Х.-М., третье лицо/ответчик Гаппоев Р.Р., ответчик Боташев А.А., представитель ответчика/третьего лица ЗАО "Инвестиционный банк "ФИНАМ" не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, в связи с чем, ввиду отсутствия препятствий к рассмотрению дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец/ответчик Хаширова Э.Г., ее представители Солодовникова Е.А., Ананьева И.И. исковые требования поддержали, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Ответчик/истец Володин М.А., его представитель Есакова О.А. поддержали встречные исковые требования, в удовлетворении первоначальных требований просили отказать.

Представитель ответчика Боташева А.А. Карханин Р.С. указал, что Боташев А.А. с исковыми требованиями, предъявленные к нему, согласен. Договор купли-продажи с Володиным М.А., которого не знает, подписывал по просьбе своего дяди Гаппова Р.Р. Денежных средств от Володина М.А. в размере 990000 рублей не получал, а также не передавал денежных средств Гаппевой Э.Х.М. по договору купли-продажи от 29.09.2012.

Третьи лица Хаширов И.А., Хаширов С.И. просили удовлетворить первоначальные требования истицы, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Судебная коллегия, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить все от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

По правилам ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции до внесения изменений ФЗ от 07 мая 2013 года N 100-ФЗ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 302 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судебной коллегией 15.05.2012 между Хашировой Э.Г. и Гаппоевой Э.Х.-М. заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает право собственности на недвижимое имущество, то есть дарит одаряемой, которая обязуется принять право собственности на недвижимое имущество, а именно: Жилой дом и земельный участок, находящийся но адресу: г. Ставрополь,

ул. Мичурина, 106А.

01 февраля 2012 между ООО "Инертно- Стройпродукт" в лице директора Гаппоева Руслана Рашидовича и Хашировым С.И. (сыном истицы) и был заключен договор купли-продажи инертных материалов на сумму 15000 000 рублей. Для обеспечения исполнения данного договора согласно дополнительного соглашения от 01 марта 2012 истец Хаширова Э.Г. по договору дарения от 15 мая 2012 года передала в собственность жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: г.Ставрополь, ул.Мичурина 106а Гаппоевой Э.Х.-М..

Согласно п.1 соглашения сделка оформляется договором дарения объектов недвижимого имущества на жену продавца Гаппоеву Э.Х.-М.

В случае если товар не будет поставлен продавцом покупателю Гаппоева Э. обязана будет переоформить жилой дом и земельный участок на

Хаширову Э.Г.

29.09.2012 между Гаппоевой Э.Х.-М. и Богашевым А.А. заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого продавец в лице представителя по доверенности Гаппоева Р.Р. продает и передает право собственности на жилой дом с земельным участком, покупатель покупает и принимает право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Ставрополь, ул. Мичурина, 106А. Цена приобретаемой недвижимости составляет 1000000 рублей.

06.12.2012 между Боташевым А.А. и Володиным М.А. заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого продавец продает, в связи с этим обязан передать покупателю, который покупает, в связи с этим обязан принять от продавца право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Ставрополь, ул. Мичурина, 106А. Цена недвижимости определена сторонами в 990000 рублей.

23.01.2013 между ООО "Управляющая компания "Финнам Менеджмент" Д.У. ЗПИФ кредитным "Финнам Кредитный Северокавказский" в лице Филиппова Евгения Викторовича, действующего на основании доверенности от 28.11.2012 "Займодавец" и Володиным М.А. "Заемщик" заключен договор займа, согласно которого Займодавец предоставляет Заемщику денежные средства в размере 4500000 рублей на неотделимые улучшения жилого дома по ул. Мичурина, 106А в г. Ставрополе.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является залог жилого дома и земельного участка, возникающий на основании договора залога NУКФ/ДГ/130123/2 от 23.01.2013

(п.1.4. договора).

05.04.2013 между открытым акционерным обществом "Инвестиционный Банк "ФИНАМ" "Залогодержатель, Кредитор" и Володиным М.А. "Залогодатель, Заемщик" заключен договор ипотеки N026/ДИ/2013-ЭН-2, согласно которого залогом обеспечивается Володиным М.А. обязательства перед кредитором по кредитному договору N 026/КФ-13 от 05.04.2013, заключенному в г. Москва между должником и кредитором. В соответствии с кредитным договором Кредитор открывает должнику возобновляемую кредитную линию. Сумма кредита 12000000 рублей

Предмет ипотеки составляет жилой дом, назначение: жилой дом и земельный участок по адресу: Ставрополь, ул. Мичурина, 106А.

18.07.2013 между ОАО "Инвестиционный Банк "ФИНАМ" и

Володиным М.А. заключен договор ипотеки N006/ДИ/2013-ЗН-2, согласно которому в обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств по договору возобновляемой кредитной линии N006/КЛФ-13 от 18.07.2013, заключенному в г. Москва между банком и Володиным М.А.

Предмет ипотеки составляет жилой дом, назначение: жилой дом и земельный участок по адресу: Ставрополь, ул. Мичурина, 106А.

16.07.2015 между ЗАО "Инвестиционный Банк "Финам" - "Цедент" и Филипповым Е.В. "Цессионарий" заключен договор уступки требования

N 004/Ц-15, согласно которому Цедент передает, а Цессионарий принимает принадлежащие Цеденту права требования к Володину М.А. возникшие из договора возобновляемой кредитной линии N006/КЛФ от 18.07.2013, из договора ипотеки N006/ДИ/2013-ЗН-2 от 18.07.2013, обеспечивающего исполнение обязательств по кредитному договору. Общая стоимость уступаемых Цедентом и приобретаемых Цессионарием прав требования по договору оцениваются Сторонами в размере 8510731,40 рублей

(п.3.1 договора).

В судебном заседании ответчица Гаппоева Э.Х.-М. исковые требования признала и указала, что у ее мужа Гаппоева Р.Р. была договоренность с Хашировым С.И. передать дом и земельный участок в залог, а потом его обратно вернуть Хашировой Э.Г. Намерений принимать в дар жилой дом и земельный участок у нее не было. Что касается продажи жилого дома и земельного участка Боташеву А.А. пояснила, что действовала по просьбе своего мужа. Боташев А.А. - это их родственник. Денежных средств от Боташева А.А. по договору купли-продажи не получала. Супруг сказал, что на Боташева А.А. нужно оформить дом для того, чтобы супруг - Гаппоев Р.Р. смог впоследствии взять кредит в банке.

В судебном заседании третье лицо Гаппоев Р.Р. пояснил, что он имеет карьер, производит инертные материалы, отпускал продукцию Хаширову С.И. для документального закрепления того, что он отпускает Хаширову С.И. продукцию, и что оплата будет произведена Хаширов переоформил на него дом. После того как часть инертных материалов им была передана

Хаширову С.И. был заключен договор дарения между Хашировой Э.Г. и Гаппоевой Э.Х.-М. Это было сделано для того, чтобы у него были гарантии. Фактически дом был передан в залог. В связи с тем, что Гаппоеву Р.Р. нужны были деньги, он попросил родственника Боташева А.А. взять кредит, поскольку у него хорошая история. Гаппоев Р.Р. договорился с Филипповым Евгением, который работает руководителем ЗАО "ИБ ФИНАМ" занять ему денег, последний согласился и пояснил, что в этом случае необходимо переоформить дом на Володина М.А. Деньги под залог дома у Филиппова Евгения, который работает руководителем ЗАО "ИБ ФИНАМ" брал

Гаппоев Р.Р., а не Володин М.А. Впоследствии кредит был погашен Гаппоевым Р.Р. самостоятельно. Боташев А.А. денег по договору

купли-продажи за дом и земельный участок от Володина не получал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Филиппов Е.В. пояснил, что ЗАО "Финам" является инвестиционной компанией. В холдинг "Финам" входит банк и ПИФы. Смысл его работы заключается в том, что банк является закрытым и дает кредиты только своим сотрудникам на развитие предприятия. Есть управляющая компания "Финнам Менеджмент", которая выдает кредит по ломбардной схеме. Володина М.А. знает с мая 2010 года, который является сотрудником фирмы, в которой он работает директором. Басенко Андрей - сотрудник фирмы предложил купить дешевую недвижимость. Так как ему не нужна была недвижимость, предложили Володину М.А., который приобрел дом. Осматривали дом вместе с Володиным М.А., Басенко А.В., Гаппоевым Р. Деньги за приобретаемый дом передавал Володин М.А. Боташеву А.А. в его кабинете. С Гапоевым Р.Р. никаких договоров займа не заключал. Кредит в размере 4500000 рублей, который Володиным М.А. брался на покупку дома, перед банком погашен.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Думровский А.В. пояснил, что с Володиным познакомились в 2012-2013 году, последний обратился к нему для проведения оценки объекта недвижимости жилого дома по ул. Мичурина, 106А. Был произведен выезд на объект, проведены осмотр и фотографирование объекта, по результатам которых сделана оценка и составлен отчет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Басенко А.В. пояснил, что Гаппоеву Р. Срочно понадобились деньги, он решилпродать дом.

Басенко А.В. познакомил Гаппоева Р. с Володиным М.А., а дальше они договаривались сами. Знает Боташева А.А. как племянника Гаппоева Р.Р., на которого и был оформлен дом. Выезжал осматривать жилой дом, где также присутствовали Филиппов Е.В., Володин М.А., Гаппоев Р.Р., Боташев А.А. Присутствовал при передаче денежных средств за жилой дом в кабинете у Филиппова Е.В., где Володин М.А. передал Боташеву А.А. сумму в размере 4000000 рублей. Расписка при передаче денег не оформлялась.

Разрешая требования сторон по существу, судебная коллегия приходит к выводу о том, что договор дарения от 15.05.2012 является ничтожной сделкой в силу ее притворности.

Судебная коллегия исходит из того, что воля на отчуждение жилого дома и земельного участка в дар у Хашировой Э.Г. отсутствовала, поскольку она проживает вместе со своим супругом в спорном жилом доме,

какие-либо дружественные, родственные отношения, связывающие

Хаширову Э.Г. как дарителя и Гаппоеву Э.Х.-М. одаряемого также отсутствовали.

Одаряемая Гаппоева Э.Х.-М не совершала действий, подтверждающих ее намерение с благодарностью принять имущество в виде жилого дома и земельного участка в дар, поскольку в суде апелляционной инстанции признала исковые требования, после оформления права собственности на жилой дом она в него не вселялась, бремени содержания жилого помещения не несла, а в сентябре 2012 года оформила отчуждение жилого дома и земельного участка по просьбе супруга Гаппоева Р.Р. на своего родственника Боташева А.А. по договору купли-продажи от 29.09.2012. При этом как Гаппоева Э.Х.-М., так и представитель Боташева А.А. Карханин Р.С. в судебном заседании подтвердили, что денег по договору купли-продажи от 29.09.2012 Гаппоева Э.Х.М. не передавала, а Боташев А.А. не получал.

Из объяснений Хашировой Э.Г, Хаширова С.И., Гаппоевой Э.Х.М., Гаппоева Р.Р., указавших, что на момент заключения оспариваемого договора, следует, что Хаширова Э.Г. и Гаппоева Э.Х.-М. знакомы не были, намерений подарить принадлежащую недвижимость Хаширова Э.Г. не имела, полагала, что подписывает соглашение о залоге, что подтверждается договором от 01.02.2012 и дополнительным соглашением от 01.03.2012, заключенных между ООО "Инертно-Стройпродукт" в лице директора Гаппоева Р.Р. и ее сыном Хашировым С.И., по которому в качестве оплаты за товар указанный в договоре за покупателя передает дом и земельный участок Хаширова Э.Г., которая является собственником объектов недвижимости. Сделка оформляется договором дарения на жену продавца Гаппоеву Э.Х.-М. продавец и Гаппоева Э.Х.-М. гарантируют, что до полной поставки товара на сумму 15000000 рублей жилой дом и земельный участок не будут отчуждены любым образом. Продавец Гаппоев Р.Р. гарантирует, что в случае если товар не будет поставлен продавцом покупателю. Гапоева Э. обязана будет переоформить жилой дом и земельный участок на Хаширову Э.Г.

В силу возраста и в силу того, что полностью доверяла своему сыну - Хаширову С.И., она не понимала все последствия подписания такого договора, так как оставалась проживать в доме, неся бремя его содержания.

Ответчиком Гаппоевой Э.Х.-М. не представлено доказательств, подтверждающих получение спорной недвижимости, а также документов, свидетельствующих о реальном исполнении условий договора дарения, возникновение в связи с его заключением правовых последствий, согласованных сторонами в момент его заключения, поскольку из фактического владения Хашировой Э.Г. жилой дом и земельный участок не выбывали; последняя продолжает проживать в доме на момент рассмотрения дела.

Учитывая фактические обстоятельства в их совокупности: договор дарения, договор от 01.02.2012 и дополнительное соглашение от 01.03.2012, заключенных между ООО "Инертно-Стройпродукт" в лице директора Гаппоева Р.Р. и ее сыном Хашировым С.И., объяснения сторон по делу, признание иска самой Гаппоевой Э.Х.-М, судебная коллегия признает, что на момент заключения оспариваемого договора Хаширова Э.Г. полагала, что подписывает соглашение о залоге жилого дома и земельного участка по просьбе своего сына Хаширова С.И.

При таких обстоятельствах, договор дарения, заключенный между Хашировой Э.Г. и Гаппоевой Э.Х.-М. прикрывал отношения залога, следовательно, является ничтожным.

Разрешая исковые требования Хашировой Э.Г. о признании недействительными договоров от 29.09.2012, от 06.12.2012 с истребованием из чужого незаконного владения Володина М.А., восстановлении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Хашировой Э.Г. на жилой дом и земельный участок, судебная коллегия приходит к выводу об их удовлетворении.

В этом судебная коллегия руководствуется п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, которым определено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения; в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Оспариваемая сделка, оформленная как договор дарения, не отражает действительную волю сторон, поэтому не способна привести к тем правовым последствиям, которое стороны имели в виду в момент ее совершения. В силу ничтожности договора дарения у Гаппоевой Э.Х.-М. не имелось установленных законом прав по отчуждению спорной недвижимости на основании договора купли-продажи от 29.09.2012; соответственно у

Боташева А.А. отсутствовало право отчуждать недвижимость по договору купли-продажи от 06.12.2012 Володину М.А.

Доводы встречного иска Володина М.А. о том, что он является добросовестным приобретателем спорной недвижимости, в связи с чем не может быть истребовано у него, судебной коллегией отклоняются, поскольку материалами дела объективно подтверждается, что Володин М.А. жилой дом и земельный участок при приобретении не осматривал, не нес бремя содержания по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из представленного стороной технического паспорт на жилой дом по ул. Мичурина, 106А, жилой дом состоит из жилого дома лит. "А", который состоит из цокольного этажа, мансарды, пристройки лит. "а", сарая лит. "Л", уборной.

В судебном заседании на вопрос председательствующего Володин М.А. затруднился ответить из каких литеров состоит жилой дом, какие строения находятся на земельном участке, пояснив, что не помнит, т.к. прошло более трех лет, при этом пояснил, что запомнил о нахождении в цокольном этаже обрабатывающие станки, первый этаж, который был жилым и мансардный этаж. При этом данное описание жилого дома с фотографиями содержится в отчете оценщика.

Проживающие в жилом доме истица Хаширова Э.Г. и ее муж

Хаширов И.А. указали, что никогда Володина М.А. в жилом доме не видели.

Давая оценку показаниям свидетелей Филиппова Е.В., Басенко А.В., допрошенных в судебном заседании в той части, что они вместе с

Володиным М.А. осматривали жилой дом, Володин М.А. передавал денежную сумму Боташеву А.А. в их присутствии, судебная коллегия относится критически, поскольку они противоречат собранным по делу доказательствам.

Кроме того, согласно абзацу 4 пункта 37 Постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда N 10\22 от 29 апреля 2010 года возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретения.

Согласно пункту 38 указанного Постановления приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Собственник вправе опровергнуть возражения приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Такие меры покупателем Володиным М.А. предприняты не были, а именно, проигнорирован факт непродолжительного нахождения в собственности Боташева А.А. отчуждаемого имущества; проживание в жилом доме пожилых людей; факт фактического предложения продажи дома не самим Боташевым А.А., а Гаппоевым Р.Р., который собственником жилого дома никогда не являлся. Кроме того, Володину М.А. была известна действительная рыночная стоимость спорного жилого дома и земельного участка, что согласуется с объяснениями как самого Володина М.А., так и с содержанием отчета оценщика, вопреки сделка оформлена по заниженной цене - 990000 рублей.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Володин М.А. не может быть признан добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества.

Разрешая исковое заявление Хашировой Э.Г. к ЗАО "Инвестиционный банк "ФИНАМ" о признании договора ипотеки N 026/ДИ/2013-ЗН-2 от

05 апреля 2013 года, заключенного между Закрытым акционерным обществом "Инвестиционный Банк "ФИНАМ" и Володиным М.А. недействительной сделкой, прекращении ограничения (обременения) права - ипотеки недвижимого имущества: жилого дома, литер А, общей площадью 512,70 кв.м, инвентарный номер 11749, назначение жилое здание, кадастровый номер 26:12:031235:0009:11749/192:0000/А, этажностью 1, с мансардой и подземной этажностью 1 и земельного участка из земель населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, площадью 716 кв.м, кадастровый номер 26:12:031235:0009, находящегося по адресу: город Ставрополь, улица Мичурина, дом 106А, зарегистрированное 11.04.2013 года на срок с 11.04.2013 года по 14.04.2016 года в пользу Закрытого акционерного общества "Инвестиционный Банк "ФИНАМ" ИНН 7709315684 на основании договора ипотеки (залога недвижимости) N 026/ДИ/2013-ЗН-2 от 05.04.2013, судебная коллегия на основании п. 1 ст. 2, 5,6 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оценки представленных доказательств и толкования условий договора, приходит к выводу о том, что договор ипотеки N 026/ДИ/2013-ЗН-2 от 05.04.2013 соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством. Истцом в ходе судебного разбирательства не было приведено ни одного предусмотренного гражданским законодательством правового основания недействительности указанного договора, положения указанного договора соответствуют требованиям закона, в связи с чем, оснований для признания договора ипотеки недействительным не имеется.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора ипотеки отказано, поэтому отсутствуют основания для удовлетворения производных требований о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, п.2 ч.4, ч.5 ст.330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от

15 сентября 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковое заявление Хашировой Э.Г. к Гаппоевой Э.Х.-М., Боташеву А.А., Володину М.А., ЗАО "Инвестиционный банк "ФИНАМ" о признании договоров недействительными сделками, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить в части.

Признать договор дарения от 15 мая 2012 года недвижимого имущества жилого дома, литер А, общей площадью 512,70 кв.м, инвентарный номер 11749, назначение жилое здание, кадастровый номер 26:12:031235:0009:11749/192:0000/А, этажностью 1, с мансардой и подземной этажностью 1 и земельного участка из земель населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, площадью 716 кв.м, кадастровый номер 26:12:031235:0009, находящихся по адресу: город Ставрополь, улица Мичурина, дом 106 А, заключенный между Хашировой Э.Г. и Гаппоевой Э.Х.-М. недействительной сделкой.

Признать договор купли-продажи от 29 сентября 2012 года недвижимого имущества: жилого дома, литер А, общей площадью 512,70 кв.м, инвентарный номер 11749, назначение жилое здание, кадастровый номер 26:12:031235:0009:11749/192:0000/А, этажностью 1, с мансардой и подземной этажностью 1 и земельного участка из земель населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, площадью 716 кв.м, кадастровый номер 26:12:031235:0009, находящихся по адресу: город Ставрополь, улица Мичурина, дом 106 А, заключенный между Гаппоевой Э.Х.-М.и Боташевым А.А. недействительной сделкой.

Признать договор купли-продажи от 06 декабря 2012 года недвижимого имущества: жилого дома, литер А, общей площадью 512,70 кв.м, инвентарный номер 11749, назначение жилое здание, кадастровый номер 26:12:031235:0009:11749/192:0000/А, этажностью 1, с мансардой и подземной этажностью 1 и земельного участка из земель населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, площадью 716 кв.м, кадастровый номер 26:12:031235:0009, находящихся по адресу: город Ставрополь, улица Мичурина, дом 106 А, заключенный между Боташевым А.А. и Володиным М.А. недействительной сделкой.

Истребовать из чужого незаконного владения Володина М.А. недвижимое имущество: жилой дом, литер А, общей площадью 512,70 кв.м, инвентарный номер 11749, назначение жилое здание, кадастровый номер 26:12:031235:0009:11749/192:0000/А, этажностью 1, с мансардой и подземной этажностью 1 и земельный участок из земель населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, площадью 716 кв.м, кадастровый номер 26:12:031235:0009, находящиеся по адресу: город Ставрополь, улица Мичурина, дом 106 А.

Прекратить право собственности Володина М.А. на недвижимое имущество: жилой дом, литер А, общей площадью 512,70 кв.м, инвентарный номер 11749, назначение жилое здание, кадастровый номер 26:12:031235:0009:11749/192:0000/А, этажностью 1, с мансардой и подземной этажностью 1 и земельный участок из земель населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, площадью 716 кв.м, кадастровый номер 26:12:031235:0009, находящиеся по адресу: город Ставрополь, улица Мичурина, дом 106 А.

Восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 26-26-01/143/2011-089, произведенную 12.12.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о праве собственности Хашировой Э.Г. на недвижимое имущество: жилой дом, литер А, общей площадью 512,70 кв.м, инвентарный номер 11749, назначение жилое здание, кадастровый номер 26:12:031235:0009:11749/192:0000/А, этажностью 1, с мансардой и подземной этажностью 1, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица Мичурина, дом 106 А.

Восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 26-26-01/143/2011-090, произведенную 12.12.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о праве собственности Хашировой Э.Г. на недвижимое имущество: земельный участок из земель населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, площадью 716 кв.м, кадастровый номер 26:12:031235:0009, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица Мичурина, дом 106 А.

В удовлетворении исковых требований Хашировой Э.Г. к ЗАО "Инвестиционный банк "ФИНАМ" о признании договора ипотеки N 026/ДИ/2013-ЗН-2 от 05 апреля 2013 года, заключенный между Закрытым акционерным обществом "Инвестиционный Банк "ФИНАМ" и Володиным М.А. недействительной сделкой, прекращении ограничения (обременения) права - ипотеки недвижимого имущества: жилого дома, литер А, общей площадью 512,70 кв.м, инвентарный номер 11749, назначение жилое здание, кадастровый номер 26:12:031235:0009:11749/192:0000/А, этажностью 1, с мансардой и подземной этажностью 1 и земельного участка из земель населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, площадью 716 кв.м, кадастровый номер 26:12:031235:0009, находящегося по адресу: город Ставрополь, улица Мичурина, дом 106А, зарегистрированное 11.04.2013 на срок с 11.04.2013 года по 14.04.2016 года в пользу Закрытого акционерного общества "Инвестиционный Банк "ФИНАМ" ИНН 7709315684 на основании договора ипотеки (залога недвижимости) N 026/ДИ/2013-ЗН-2 от 05.04.2013 года. Дата государственной регистрации 11.04.2013 года, номер государственной регистрации: 26-26-01/029/2013-911 - отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Володина М.А. к Хашировой Э.Г., Гаппоеву Р.Р., Гаппоевой Э.Х.-М., Боташеву А.А. о признании добросовестным приобретателем - отказать.

Председательствующий:

Судьи: