Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11 мая 2016 г. по делу N 33-2851/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Кочуковой Г.Н.

судей: Пестовой Н.В.

Сенотрусовой И.В.

с участием прокурора Лазаревой Н.А.

при секретаре Арабаджи В.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" к Лукьянчук А.А. о выселении без предоставления иного жилого помещения, по апелляционной жалобе представителя ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть", апелляционному представлению прокурора Железнодорожного района г.Хабаровска на решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 27 января 2016 года.

Заслушав доклад судьи Кочуковой Г.Н., пояснения представителя ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" - Косткина А.Б., заключение прокурора Лазаревой Н.А., полагавшей решение суда подлежащим отмене, судебная коллегия

установила:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" (РТРС) обратилось в суд с исковым заявлением к Лукьянчук А.А. о выселении без предоставления жилого помещения, передачи ключей, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что РТРС на праве хозяйственного ведения принадлежит квартира, общей площадью 29,8 к.в.м, расположенная по "адрес", которая была предоставлена в возмездное срочное пользование ответчику на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 30.05.2013г. N, сроком с 01.05.2013г. по 29.04.2014г., по условиям которого, если стороны за две недели до окончания срока действия договора не пришли к согласию о заключении договора на новый срок, договор считается расторгнутым с момента окончания срока действия договора. Срок действия договора истек, однако Лукьянчук А.А. не освободил жилое помещение, в котором проживает до настоящего времени. Направленное ответчику уведомление о выселении, с требованием об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до 01.09.2015г. и передачи его по акту приема-передачи, оставлено без удовлетворения.

Просил суд выселить Лукьянчук А.А. из жилого помещения по "адрес", без предоставления иного жилого помещения, возложить на ответчика обязанность освободить жилое помещение и передать истцу ключи от него в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с Лукьянчук А.А. в пользу ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" судебные расходы в размере "данные изъяты".

Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 27 января 2016 года в удовлетворении заявленных требований РТРС отказано.

В апелляционной жалобе представитель РТРС - Ханенко Н.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, неправильное применение норм материального права, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Указывает на ошибочность вывода суда о том, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора срочного социального найма. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику в связи с трудовыми отношениями, а не по правилам ст. 57 Жилищного кодекса РФ. Выводы суда в части того, что договор пролонгирован на тот же срок, что и ранее, поскольку истцом не соблюдены требования ч. 2 ст. 684 ГК РФ, неправомерны, поскольку согласно ст. 683 ГК РФ к договору социального найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года, не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ. Выводы суда о том, что данный договор является незаключенным в связи с отсутствием у истца полномочий от собственника, противоречат обстоятельствам дела.

В апелляционном представлении прокурор Железнодорожного района г.Хабаровска просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность, существенное нарушение норм материального и процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что срок действия заключенного с ответчиком договора истек 29.04.2014г. Наймодатель отказался от заключения договора на новый срок, направив ответчику соответствующее уведомление, иных законных оснований для пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражений относительно доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истец не имел полномочий на заключение с ответчиком договора коммерческого найма при отсутствии согласия собственника в лице ТУ Росимущества в Хабаровском крае на его заключение; фактически между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора срочного социального найма.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда указанным требованиям закона не отвечает.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира по "адрес" на праве хозяйственного ведения принадлежит ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть".

ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" создано в соответствии с Указом Президента РФ от 13.08.2001г. N1031 распоряжением Правительства РФ от 17.11.2001г. N 1516-р.

Право хозяйственного ведения на недвижимое имущество закреплено за ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 25.04.2002г. N 1085-р.

Полномочия собственника в отношении федерального имущества, находящегося в ведении федеральных государственных унитарных предприятий, осуществляет ТУ Росимущества в г.Москва.

Лукьянчук А.А. состоит в трудовых отношениях с ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть".

09 апреля 2013г. Лукьянчук А.А. обратился в ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" с заявлением о предоставлении ему жилого помещения по договору коммерческого найма.

16 мая 2013г. директором филиала "Дальневосточный РЦ" РТРС в адрес руководства ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть"направлен запрос о заключении с Лукьянчук А.А. договора коммерческого найма на квартиру, расположенную по "адрес".

30 мая 2013г. ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" дано согласие на заключение договора найма жилого помещения с Лукьянчук А.А.

При таких обстоятельствах вывод суда об отсутствии согласия собственника в лице ТУ Росимущества в Хабаровском крае на заключение договора коммерческого найма необоснован и противоречит обстоятельствам дела.

30 мая 2013г. между ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" (наймодатель) и Лукьянчук А.А. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения N, по условиям которого ответчику передано в срочное возмездное пользование на условиях коммерческого найма жилое помещение, расположенное по "адрес". Срок действия договора определен сторонами с 01.05.2013г. по 29.04.2014г. Пунктом 5.3. договора установлено, что в случае, если стороны за две недели до окончания срока действия договора не пришли к соглашению о его заключении на новый срок, договор считается расторгнутым с момента окончания срока договора.

Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.05.2013г.

31.07.2015г. ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" в адрес ответчика направлено уведомление об освобождении жилого помещения до 01.09.2015г.

12.10.2015г. сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, где ответчик указал о своем отказе от выселения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, отвечающий требованиям, предъявляемым к нему главой 35 Гражданского кодекса РФ. Вывод суда о сложившихся между сторонами правоотношениях, вытекающих из договора социального найма, не основан на нормах действующего законодательства.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, ссылка суда на нарушение истцом ч.2 ст.684 Гражданского кодекса РФ также несостоятельна.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ одним из случаев для выселения гражданина из жилого помещения, является прекращение права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором.

Таким образом, договор найма жилого помещения от 30 мая 2013г. является расторгнутым с момента окончания срока договора, то есть с 29.04.2014г., в настоящее время наймодатель отказался от заключения договора на новый срок, направив ответчику соответствующее уведомление, законных оснований для пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется, в связи с чем он подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения, с возложением на него обязанности освободить жилое помещение и передать Федеральному государственному унитарному предприятию "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" ключи от жилого помещения.

В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты".

Так как решение судом принято с нарушением и неправильным применением норм материального права, выводы, изложенные в нем, не соответствуют обстоятельствам дела, то оно подлежит отмене по основаниям пунктов 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ с принятием нового решения.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 27 января 2016 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Федерального государственного унитарного предприятия "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" - удовлетворить.

Выселить без предоставления другого жилого помещения Лукьянчук А.А. из квартиры, расположенной по "адрес".

Возложить на Лукьянчук А.А. обязанность освободить жилое помещение и передать Федеральному государственному унитарному предприятию "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" ключи от жилого помещения, расположенного по "адрес".

Взыскать с Лукьянчук А.А. в пользу Федерального государственного унитарного предприятия "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты".

Председательствующий Г.Н. Кочукова

Судьи Н.В. Пестова

И.В. Сенотрусова