Апелляционное определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 21 апреля 2016 г. по делу N 33-1782/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе: председательствующего судьи Золина М.П.,

судей Гудковой М.В., Парфеновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Галушкиной О.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Тверского областного суда по докладу судьи Золина М.П.

дело по апелляционной жалобе Альбиковой Т.И. на решение Московского районного суда г. Твери от 28 октября 2015 года, которым, с учетом дополнительного решения Московского районного суда г. Твери от 24 февраля 2016 года, постановлено:

"Взыскать с Альбиковой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки "данные изъяты", в пользу Администрации города Твери, ИНН N, ОГРН N, дата государственной регистрации в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером N N площадью "данные изъяты" кв. метра по адресу: "адрес", за период с 01.01.2012 года по 18.10.2014 года в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 17.07.2012 года по 15.10.2014 года в сумме "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копеек, а всего - "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек.

Взыскать с Альбиковой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки "адрес", в бюджет муниципального образования Тверской области - городской округ г. Тверь государственную пошлину в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек.

В удовлетворении исковых требований Администрации города Твери к Альбиковой Т.И. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером N N площадью "данные изъяты" кв. метра по адресу: "адрес", за период с 01.01.2011 года по 31.12.2011 года и с 19.10.2014 года по 31.03.2015 года в сумме "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копейка, пени в сумме "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копеек - отказать"

Судебная коллегия

установила:

Администрация города Твери обратилась в суд с иском к Альбиковой Т.И. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2011 года по 31 марта 2015 года в размере "данные изъяты" рублей, а также пени за просрочку арендных платежей за период с 16 апреля 2011 года по 15 июня 2014 года в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек, а всего - "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек. В обоснование заявленных требований указано, что 02 июня 2003 года между Администрацией города Твери и государственным унитарным предприятием проектно-технологическое бюро " "данные изъяты"" в лице генерального директора ФИО18, а также гражданином Бурдуковским А.М. был заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный 02 июня 2003 года в Комитете по земельным отношениям администрации города Твери за N 245-1. Предметом договора являлся земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м с имеющимися нежилыми строениями, обладающий категорией земли - земли поселений, с кадастровым N N, расположенный по адресу: г "адрес". Целевое использование участка предусматривалось - под производственную базу. Договор между сторонами был заключен на период с 02 июня 2003 года по 31 декабря 2051 года и предусматривал возмездную основу владения и пользования участком в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. Оплата по договору предусматривалась пропорционально размеру площадей, предусмотренных решением арендаторов (приложение N 2 к договору) с возможностью ежегодного увеличения базовой ставки арендной платы в соответствии с коэффициентом индексации, устанавливаемым федеральным законодательством для ставки арендной платы или размера арендной платы и частями в следующие сроки: не позднее 15 апреля - ? годовой суммы; не позднее 15 июля - ? годовой суммы; не позднее 15 октября - ? годовой суммы. В соответствии с п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. Однако должник арендную плату по договору вносил не регулярно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ашурбеков М.А. поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, приведенные в исковом заявлении.

Ответчик Альбикова Т.И. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика по доверенности Гулипп А.А. в судебном заседании не признал заявленные исковые требования в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бурдуковский A.M. в судебном заседании оставил разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда, пояснив, что сам уплачивает арендную плату за предоставленный в аренду земельный участок.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ермолаев А.Ю., Крайний А.А., Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области в лице представителя в судебное заседание не явились. Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Альбикова Т.И. просит решение суда отменить и принять новое решение. Полагает решение суда необоснованным, поскольку судом первой инстанции не применены нормы материального права, подлежащие применению. Пунктом 4 ст. 11 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" был дополнен ст. 3.3. Изменения вступили в силу 01 марта 2015 года. Подтверждение направления уведомления о перемене лица в обязательстве в адрес ответчика не поступало. Данное обстоятельство, по мнению апеллянта, свидетельствует о том, что иск предъявлен ненадлежащим истцом.

Истцом Администрацией города Твери представлен отзыв, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик Альбикова Т.И., третьи лица Бурдуковский А.М., Ермолаев А.Ю., Крайний А.А., представитель Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. В связи с этим суд в соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Проверив материалы дела по правилам части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы ввиду отсутствия оснований для проверки законности решения суда первой инстанции в полном объеме, заслушав пояснения представителя истца по доверенности Ашурбекова М.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался частями 1, 3 статьи 65 ЗК РФ, пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, статьей 21 Закона Российской Федерации "О плате за землю".

Судом установлено, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного 02 июня 2003 года и на основании постановлений администрации города Твери N 1452 от 02 июня 2003 года, ГУП ПТБ " "данные изъяты"" в лице генерального директора ФИО19, а также гражданину Бурдуковскому A.M. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером N по адресу: "адрес", под производственную базу, общей площадью "данные изъяты" кв.м, на котором имеются нежилые строения, сроком до 31 декабря 2051 года, по истечении которого срок аренды может быть продлен на определенный срок на основании Постановления Администрации города Твери.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ГУП ПТБ " "данные изъяты"" прекратило свою деятельность 18 июня 2009 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 октября 2015 года, земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", находится в аренде Альбиковой Т.И. и Бурдуковского A.M. на основании договора передачи прав и обязанностей от 28 октября 2004 года, договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 02 июня 2003 года.

Заключив договор аренды, арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю. В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, уплатить арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет арендной платы установлен п. 3.7 договора аренды и производится в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками в г. Твери. Методика расчета утверждается Решением Тверского городской Думы. Сроки внесения арендной платы установлены п.п. 3.3.-3.4 договора аренды. В нарушение условий договора аренды, Альбикова Т.И. свои обязательства перед арендодателем не исполнила, поскольку арендную плату вносила нерегулярно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Альбиковой Т.И. по арендной плате за период с 01 января 2011 года по 31 марта 2015 года составила "данные изъяты" рублей.

Исходя из положений статей 107, 109, 196 ГК РФ, учитывая, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, исковые требования о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с 01 января 2011 года по 15 апреля 2012 года в сумме "данные изъяты" рублей оставлены судом без удовлетворения в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Кроме того, судом установлено, что 18 сентября 2014 года Альбикова Т.И. подала в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области заявление о расторжении договора аренды от 02 июня 2003 года N 245-1.

Учитывая условие п. 6.1 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 02 июня 2003 года, тот факт, что в установленный договором 30-дневный срок ответ на заявление о расторжении договора Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области не направлялся, суд согласился с доводами представителя ответчика о том, что договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 02 июня 2003 года с арендатором Альбиковой Т.И. прекращен 18 октября 2014 года. Арендная плата, начисленная за период с 19 октября 2014 года по 31 марта 2015 года в сумме "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копейка ( "данные изъяты" руб. (платеж по сроку 15 апреля 2015 г.) + "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копейка (арендная плата с 18 октября 2014 г. по 31 декабря 2014 г.), является не обоснованной и не подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, задолженность Альбиковой Т.И. по арендной плате судом определена в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек, исходя из расчета: "данные изъяты" рублей - "данные изъяты" рублей - "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копейки.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, пунктом 5.2 договора аренды, суд пришел к выводу о правомерности требования истца о взыскании с ответчика пени.

Поскольку определенный в договоре размер штрафных санкций (36,5% годовых) за неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в 4,24 раза превышает установленную в соответствии со статьей 395 ГК РФ (в редакции на момент рассматриваемых правоотношений) ставку рефинансирования (8,25% годовых), суд с учетом положений статьи 333 ГК РФ, снизил размер пени, взыскав с применением двукратной ставки рефинансирования Банка России за период с 17 июля 2012 года по 15 октября 2014 года пени в сумме "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копеек.

Суд апелляционной инстанции полагает возможным согласиться с указанными выводами суда, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона, основаны на совокупности доказательств, исследованных и оцененных по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Довод жалобы о том, что администрация города Твери является ненадлежащим истцом по делу, основан на неверном толковании положений действующего законодательства и не является основанием к отмене решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Московского районного суда г. Твери от 28 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Альбиковой Т.И. - без удовлетворения.

Председательствующий: М.П. Золин

Судьи: М.В. Гудкова

Т.В. Парфенова