Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 19 апреля 2016 г. по делу N 33-4812/2016

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Гороховика А.С.

судей Самодуровой Н.Н., Улановой Е.С.

при секретаре Латыповой Р.Р. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ТСЖ " Озон" на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 28 января 2016 года, которым постановлено:

ТСЖ "ОЗОН" в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самодуровой Н.Н., объяснения представителя ТСЖ " Озон" - Сапельникову Т.Г. поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "ОЗОН", в лице представителя, обратилось в суд с иском к Антоновой Л. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. С учетом уточненных требований просила суд взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2013 года в размере 146 352,48 рублей, пени за период с 01 января 2013 года по 30 июня 2015 года в размере 15 467,79 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 462,24 рублей.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ТСЖ " Озон" просит отменить решение суда, принять по делу новое решение, удовлетворив исковые требования.

Судебная коллегия, заслушав объяснения лиц участвующих в заседании, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что истцом не представлено доказательств подтверждающих задолженность ответчика перед истцом, в представленном расчете указанная площадь не соответствует фактически находящейся в собственности ответчик, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется. С данным выводом суда не может согласиться судебная коллегия по следующим основаниям.

Согласно протоколу N1 общего собрания собственников помещений по вопросам ТСЖ "ОЗОН" от 23.04.2011г., жильцами избран способ управления многоквартирным домом N5 по ул. Фрунзе г.Тольятти - товарищество собственников жилья (ТСЖ).

ТСЖ "ОЗОН" в целях обеспечения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Тольятти, ул.Фрунзе д.5 коммунальными услугами, заключены договоры с энергоснабжающими организациями: с ОАО "ТЕВИС" N 1010т от 01.10.2012 года - на подачу тепловой энергии, N 1010 в от 01.10.2012 г. - на подачу холодной воды и прием сточных вод, с ОАО "ТЭК" - договор N 1205 электроснабжения от 01.04.2013 г., с ООО "Лифтэлектро" - на комплексное техническое обслуживание лифтов N 122 от 01.02.2012 г. Заключенные договоры являются возмездными.

Антонова Л.В., на основании договора купли-продажи и ипотеки недвижимого имущества N 0563/07-им. от 07.07.2007г., является собственником нежилого помещения, общей площадью 58,50 кв.м, по адресу: "адрес" подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 июля 2007 года серии 63-АВ N 767135*.

Судом установлено, что начисление платы за жилье и коммунальные услуги осуществлялось по сведениям управляющей компании исходя из количества 2 человека, фактически проживающих в спорном жилом помещении, что подтверждается соответствующим актом. Который ответчиками не оспорен, и доказательств иного в силу требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2013 года в размере 146 352,48 рублей, пени за период с 01 января 2013 года по 30 июня 2015 года в размере 15 467,79 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 462,24 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, то обстоятельство, что истцом представлен не правильный расчет не освобождает ответчика от обязанности оплачивать коммунальные расходы.

Судебная коллегия соглашается с представленным уточненным расчетом задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период за период с января 2013 года по июнь 2015 года, признает расчет истца арифметически верным и соответствующим обстоятельствам дела, в связи, с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период в размере 145684 рубля 35 копеек

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судебная коллегия исходит из следующего.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако исходя из соразмерности размера пени сумме задолженности, судебная коллегия считает, что пени подлежат снижению до 3000 рублей.

При этом понятие "несоразмерности" является оценочной категорией, определение которой производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных доказательств и юридически значимых обстоятельств конкретного дела.

То обстоятельство, что в квитанции указана площадь занимаемого помещения не соответствующая свидетельству о праве собственности Антоновой Л.В., так же не является основанием для освобождения от обязанности нести расходы за коммунальные услуги, однако не лишает ее возможности за обращение к истцу с соответствующим заявлением для проведения перерасчета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 28 января 2016 года отменить, апелляционную жалобу представителя ТСЖ " Озон" - удовлетворить.

Постановить по делу новое решение, которым исковые требования ТСЖ " Озон" удовлетворить. Взыскать с Антоновой Л.В. в пользу ТСХ " Озон" задолженность по оплате жилищных услуг за период с января 2013 года по июнь 2015 года 145684 рубля 35 копеек, пени в размере 3000 рублей, а так же возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4174 рубля

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.

Председательствующий

Судьи