Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 19 апреля 2016 г. по делу N 33-4845/2016

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

в составе: председательствующего Ефремовой Л.Н.,

судей Сафоновой Л.А., Самодуровой Н.Н.,

при секретере Головачевой Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя мэрии "адрес" на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 15 февраля 2016 г., которым постановлено:

"Иск Нефедова Ю.К. удовлетворить.

Признать состоявшимся Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Нефедовым Ю.К. и ЗАО " "данные изъяты"".

Признать за Нефедовым Ю.К. право собственности на земельный участок, площадью 598 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес".

Признать за Нефедовым Ю.К. право собственности на индивидуальный жилой дом, литеры N, площадью 499,6 кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н.,

объяснения Попковой Н.А. (представителя мэрии "адрес") в поддержание доводов апелляционной жалобы,

возражения Давидяна Ю.С. (представителя Нефедова Ю.К.),

суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

Истец - Нефедов Ю.К. обратился в суд с иском к мэрии "адрес" о признании права собственности, ссылаясь на следующее.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ЗАО " "данные изъяты"" земельный участок площадью 598 кв.м., с кадастровым номером N, выделенный под жилой дом, расположенный на землях в "адрес", с расположенными на нем объектами недвижимости: жилого дома N N со службами и сооружениями при нем (две бани, гараж и сарай).

Истец, владея спорным имуществом на законных основаниях, в настоящее время не имеет возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку переход права собственности к истцу не может быть зарегистрирован без регистрации права собственности предыдущего собственника ЗАО " "данные изъяты" которое в настоящее время ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа.

Кроме того, истец произвел реконструкцию жилого дома.

В результате реконструкции приобретенного истцом жилого дома и вспомогательных объектов (двух бань, гаража, сарая) - все постройки на земельном участке, принадлежащем истцу, были объединены между собой в один объект - жилой дом.

Дом после реконструкции соответствует действующим техническим, санитарным, противопожарным нормам, что подтверждается соответствующими экспертными заключениями.

Истец просил суд:

- признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Нефедовым Ю.К. и ЗАО "данные изъяты"

- признать за Нефедовым Ю.К. право собственности на земельный участок, площадью 598 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес",

- признать за Нефедовым Ю.К. право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, литеры N площадью 499,6 кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес".

Представитель мэрии "адрес" не признал иск.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представителем мэрии г "адрес" ставится вопрос об отмене решения суда и о постановке нового решения об отказе в иске, в том числе по тем основаниям, что поскольку продавец ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, поэтому у истца было достаточное время для государственной регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что жилой дом истца имеет признаки самовольной постройки, что истец избрал ненадлежащий способ защиты своих прав, что ответчик не нарушал права истца, что представленный истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не удостоверен нотариусом и не зарегистрирован в БТИ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ N, ФИО1 в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 0,0598 га., расположенный по адресу: "адрес", для дальнейшего использования под жилой дом.

Из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (удостоверенным нотариусом ФИО2.), следует, что ЗАО " "данные изъяты" приобрел у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером N, площадью 0,0598 га, в границах плана прилагаемого к договору, выделенный под индивидуальный жилой дом, расположенный на землях в "адрес", с расположенными на нем объектами недвижимости, состоящими из: каркасно-засыпного дома под номером N, общеполезной площадью 73, 8 кв.м., жилой площадью 53, 3 кв.м. со службами и сооружениями при нем, принадлежавшего продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного госнотконторой N "адрес" ДД.ММ.ГГГГ. в реестре за N, справки БТИ "адрес" за N от ДД.ММ.ГГГГ. РБИ N.

Однако ЗАО " "данные изъяты" не обращалось за государственной регистрацией своего права собственности на указанное имущество.

Ответчик не оспаривает данный нотариально удостоверенный договор от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1продавцом) и ЗАО " "данные изъяты"покупателем).

ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ

Из сообщения нотариуса нотариальной палаты "адрес" ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ., открыто наследственное дело N.

Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону подали: отец - Тишкин Н.С., мать - Тишкина М.Е., сын - Тишкин А.И.; сведений о других наследниках в нотариальную контору не поступало.

В рамках настоящего дела наследники ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ., привлечены в качестве третьих лиц, от которых не поступило никаких возражений.

В обоснование исковых требований, истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., истец приобрел у ЗАО " "данные изъяты" расположенный на землях в "адрес"

- земельный участок площадью 598 кв.м., с кадастровым номером N выделенный под жилой дом,

- с расположенными на нем объектами недвижимости: жилого дома N со службами и сооружениями при нем (две бани, гараж и сарай), что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. нотариально не удостоверен и не зарегистрирован в БТИ.

Ответчик поэтому оспаривает данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд обоснованно признал, что указанный договор состоялся, по следующим основаниям.

Земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый N.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", площадью 598 кв.м., указан ФИО1 вид права - частная собственность; документ - свидетельство о праве частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. N; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ правоспособность Акционерного общества закрытого типа " "данные изъяты" прекращена, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности продавца -ЗАО " "данные изъяты" на указанное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании указанного договора.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности истца на указанное имущество в настоящее время основывается на договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако у истца не имеется подтверждения в виде государственной регистрации права собственности.

Законодатель не ограничивает срок, в течение которого стороны по сделке от ДД.ММ.ГГГГ могут обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

ЗАО " "данные изъяты"продавец) в настоящее время ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа.

До внесения данной записи в ЕГРЮЛ стороны договора купли-продажи не обращались в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество в связи с отсутствием продавца и прекращением последним своей деятельности.

В настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности истца на указанное имущество не представляется возможным, поскольку продавец ЗАО " "данные изъяты" ликвидировано.

В силу п. 5 ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

У истца отсутствует второй экземпляр правоустанавливающих документов, т.е. нет необходимого набора документов для обращения за государственной регистрацией права собственности на спорное имущество в заявительном порядке.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ, государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора, что в данном случае невозможно ввиду ликвидации одной из сторон - продавца - ЗАО " "данные изъяты"

Федеральным законом от 21.07.1997г. N 122-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

По утверждениям истца, с момента заключения сделки истец владеет и пользуется спорным земельным участком и строением, наследники ФИО1 не препятствует владению и пользованию истцом спорным имуществом, однако в виду отсутствия другого участника сделки, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом. Ответчик не оспаривает, что истец приобрел спорное имущество у ЗАО " "данные изъяты" по договору купли-продажи, что расчет произведен в полном объеме, что ЗАО " "данные изъяты"" приобрел указанное имущество у ФИО1 который при жизни также не оспаривал свою сделку от ДД.ММ.ГГГГ

Суд правильно признал, что указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен до введения в действие части второй Гражданского кодекса РФ, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, и до момента введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР (форма договора купли - продажи жилого дома), договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Таким образом, в силу ранее действующей ст. 239 ГК РСФСР, регистрация договора не является формой договора, и только несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, а не нарушение порядка или отсутствие регистрации договора купли-продажи.

Таким образом, отсутствие регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ не влечет его недействительность, форма данной сделки соблюдена - договор нотариально удостоверен.

Ответчик не оспаривает предыдущий нотариально удостоверенный договор от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1продавцом) и ЗАО " "данные изъяты"покупателем).

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998) признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Закона N 122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 N136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ".

Как следует из п. 1.2. Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. Постановлением Совмина СССР от 15.07.1985 N 380), регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В соответствии с п. 1.10. данной Инструкции ... , регистрация проводится на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов).

На основании вышеизложенного, регистрация договора купли-продажи недвижимости в органах БТИ относилась к учетной функции, а не к правоустанавливающей и не к правоподтверждающей как предусмотрено в действующем законодательстве - как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997).

Таким образом, учитывая то, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ЗАО " "данные изъяты" специальный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - не был принят и не вступил в силу (который прямо указал на обязательную государственную регистрацию перехода права собственности, а также нормативно закрепил определение), все нормативные акты действующие в тот период закрепляли только понятие и определение регистрации, но не указывали на ее обязательность для перехода права собственности.

Таким образом, на тот момент регистрация в органах БТИ носила рекомендательный и технический характер по учету прав собственности, а не правоустанавливающий, и отсутствие соответствующей регистрации не влияет на возникновение и переход права собственности.

Суд правильно признал, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом ФИО1 и покупателем ЗАО " "данные изъяты" - был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал объекты обществу, а общество в последующем - истцу для проживания, а покупатель принял объекты и уплатил оговоренную денежную сумму, следовательно, имеются основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. и ЗАО " "данные изъяты" действительным и признания за Нефедовым Ю.К. права собственности на объекты недвижимого имущества, а иное не доказано.

В настоящее время, предыдущие владельцы ( ФИО1. и ЗАО " "данные изъяты" не могут зарегистрировать заключенный в надлежащей форме между ними договор купли-продажи в органах БТИ, поскольку ЗАО "данные изъяты"" уже ликвидировано, а ФИО1. умер. Кроме того, в настоящее время действует иной порядок регистрации права собственности недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО "данные изъяты"" и Нефедовым Ю.К. был заключен после вступления в действие части второй ГК РФ (после ДД.ММ.ГГГГ.) и после вступления в действие ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" (после ДД.ММ.ГГГГ.).

Следовательно, нотариального удостоверения и регистрации в БТИ данная сделка от ДД.ММ.ГГГГ. не требовала.

С учетом изложенного, не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. нотариального не удостоверен и не зарегистрирован в БТИ.

Таким образом, не имеется оснований для признания сделки от ДД.ММ.ГГГГ. незаключенным, так как законом, действующим на момент совершения сделки, предусмотрены специальные правовые последствия несоблюдения требования закона о регистрации договора, о применении которых заинтересованными лицами в рамках настоящего дела не заявлено.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 233 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, данная сделка никем не оспорена и не признана недействительной, а иное не доказано.

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ. был составлен в надлежащей форме и удостоверен подписями Нефедова Ю.К. и директора ЗАО " "данные изъяты"

ДД.ММ.ГГГГ. истец пользуется принадлежащим ему земельным участком с расположенными на нем объектами недвижимости и оплачивает расходы по их содержанию.

Из представленных истцом квитанций следует, что Нефедов Ю.К. оплачивает необходимые платежи за потребляемые коммунальные услуги по адресу: "адрес".

Земельный участок был предоставлен ФИО1 для строительства - "на индивидуальный жилой дом", строительство осуществлено в пределах отведенного земельного участка.

Земельный участок используется истцом по его целевому назначению.

С целью улучшения жилищных условий и приведения жилого дома в современный вид истцом произведена реконструкция приобретенного жилого дома и вспомогательных объектов (двух бань, гаража, сарая).

Так, согласно заключению ООО " "данные изъяты"" о соответствии размера и вида использования земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", "адрес", под жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. - существующее использование земельного участка с расположенным на нем жилым домом - соответствует рациональному использованию жилого дома и прилегающей к нему территории.

Права соседей (смежных землепользователей) расположением жилого дома на испрашиваемом земельном участке не нарушаются, поскольку землепользование между ними сложились на протяжении многих лет, границы их землевладений определены заборами и имеющимися постройками, а рядом расположенная территория имеет сложившуюся много лет назад застройку малоэтажными домами.

Жилой дом и земельный участок с кадастровым номером N составляет единый и неотъемлемый комплекс; жилой дом не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером N; расположение жилого дома соответствует санитарным требованиям (СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п.5.1, 6.3).

На земельном участке предусматривается сохранение существующего назначения земельного участка и жилого дома на нем - для дальнейшей эксплуатации жилого дома.

Расположение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером N соответствует основным видам разрешенного использования градостроительного регламента данной зоны. Жилой дом не нарушает пределы разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, указанные в градостроительном регламенте территориальной зоны Ж-1А и может использоваться без установления срока приведения в соответствие с градостроительным регламентом.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка площадью 593 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что разногласий между смежными землепользователями не имеется.

В результате реконструкции приобретенного истцом жилого дома и вспомогательных объектов (двух бань, гаража, сарая) - все постройки на земельном участке, принадлежащем истцу, были объединены между собой в один объект - жилой дом.

Дом после реконструкции соответствует действующим техническим, санитарным, противопожарным нормам, что подтверждается соответствующими экспертными заключениями.

Согласно экспертному заключению Самарского филиала "данные изъяты" N от ДД.ММ.ГГГГ., установлено соответствие конструктивных решений объекта площадью 499, 6 кв.м. по адресу: "адрес", литера N кадастровый N, площадью 499,6 кв.м., нормам пожарной безопасности, действующим в Российской Федерации.

Согласно заключению ООО НПО "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ. при анализе результатов натурного обследования строительных конструкций дома, расположенного по адресу: "адрес", сделаны следующие выводы: на момент проведения обследования дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не зафиксировано.

Несущие строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии (при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечает требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Работоспособное состояние конструкций позволяет использовать помещения в соответствии со своим эксплуатационным назначением.

Из информативного письма ООО НПО " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ. в приложение к вышеуказанному заключению, дополнительно сообщено, что жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", по данным технический документации и результатам анализа, идентифицирован как ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Пристрои возведены в ДД.ММ.ГГГГ Реконструкция дома была выполнена в ДД.ММ.ГГГГ., косметический ремонт произведен в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ " "данные изъяты"" N от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция индивидуального жилого дома (литера А,А1,А2,А3,А4), расположенного по адресу: "адрес", соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Таким образом, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и на индивидуальный реконструированный жилой дом в виду отсутствия другого участника сделки (продавец ЗАО " "данные изъяты" ликвидирован).

При этом, стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. по передаче и оплате имущества.

Не имеется притязаний третьих лиц на это имущество, право Нефедова Ю.К. на спорное имущество не оспаривается.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда является законным и обоснованным.

Для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения по основаниям, указанным в статье 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика, направленных на переоценку имеющимся в деле доказательствам, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным мотивам.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 15 февраля 2016 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя мэрии "адрес" - без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

СУДЬИ: