Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 28 апреля 2016 г. по делу N 33-4922/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Черкуновой Л.В.,

судей - Улановой Е.С., Набок Л.А.,

при секретаре - Моревой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ивановой В.Т. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 09 февраля 2016 года, которым постановлено:

"Исковые требования Старовой Н.А. удовлетворить.

Признать за Старовой Н.А. право собственности жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью - 45 кв.м., площадью с учетом прочей 47,50 кв.м., жилой площадью - 18,40 кв.м., расположенное по адресу: "адрес", этаж N 3.".

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Черкуновой Л.В., судебная коллегия

установила:

ДД.ММ.ГГГГ Старова Н.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО "Галс" о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ООО "Галс" заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу - "адрес" в доле равной однокомнатной квартире N, расположенной на 3 этаже, общей площадью 47 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени она не имеет возможность зарегистрировать право собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Старова Н.А. просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - жилое помещение в виде однокомнатной квартиры N, расположенной на 3 этаже в жилом "адрес", площадью с учетом прочей 47,50 кв.м., общей площадью 45 кв.м., жилой 18,40 кв.м.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Старовой Н.А. удовлетворены.

Определением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Ивановой В.Т. указанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено. Иванова В.Т. привечена к участию в деле в качестве 3-го лица.

При новом рассмотрении дела Старова Н.А. требования уточнила, просила суд признать за ней право собственности на квартиру "адрес", общей площадью - 45 кв.м., площадью с учетом прочей 47,50 кв.м., жилой площадью - 18,40 кв.м.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе третье лицо Иванова В.Т. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Самарской городской общественной организацией инвалидов "СИЛК" заключен договор N "Об инвестировании строительства третей секции квартала 76 Ленинского района г. Самара", предметом договора являлась переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома, что представляет собой: однокомнатную квартиру на 3 этаже, общей площадью 47,41 кв.м. Денежные средства в размере 628 657 руб. она оплатила в полном размере. Спорная квартира имела N, после проведенной технической инвентаризации квартире присвоен N и окончательная площадь квартиры составила не 47,41 кв.м., а 41,00 кв.м. Она регулярно принимала участие в собраниях дольщиков жилого дома, приняла спорную квартиру по акту приема-передачи, установиламеталлическую дверь в квартиру, несла бремя содержания данной квартиры. Истец Старова Н.А. никогда в квартире не появлялась, в списках членов ТСЖ не значится. Договор инвестирования в строительство жилого дома Старовой Н.А. заключен с ООО "ГАЛС" ДД.ММ.ГГГГ, а договор инвестирования в строительство жилого дома (первичный) на основании которого Иванова В.Т. заключила договор инвестирования датирован ДД.ММ.ГГГГ, из чего следует, что на момент заключения договора между Ивановой В.Т. и ООО "ГАЛС", последнее уже заключило договор на спорную квартиру с ЗАО "РНГС-Регион". Кроме того, при визуальном осмотре подписей Старовой Н.А. на договоре инвестирования и заявлении о рассмотрении дела без ее участия, они имеют отличия, что дает основание предполагать, что подписи от имени Старовой Н.А. в документах выполнены разными людьми.

В заседании суда апелляционной инстанции третье лицо Иванова В.Т., ее представители Сафронов В.Н. (по доверенности), Свердлов Е.С. (по ордеру) просили решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца Старовой Н.А. - Глушков А.А. (по доверенности, ордеру) просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представители ответчика ООО "Галс", ТСЖ "Наш дом-76 квартал", Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, документов, подтверждающих уважительность причины неявки, не представили, об отложении дела не просили.

В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Галс" и Старовой Н.А. заключен договор N об инвестировании строительства третьей секции квартала N 76 Ленинского района г. Самары (в границах "адрес").

Согласно п. 1.2. данного договора, целью инвестирования является приобретение в собственность инвестора жилого помещения общей площадью 47 кв.м., расположенного на 3 этаже, строительный номер квартиры N.

Срок окончания строительства жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок окончания строительства может быть увеличен на 4 месяца (п.1.6. договора).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что инвестор осуществляет инвестирование строительства помещения в полном объеме путем внесения в кассу или перечисления на расчетный счет заказчика денежных средств в размере 755 000 руб. за 47 кв.м. общей площади помещения.

Представленной в дело квитанцией к приходному кассовому ордеру N подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "Галс" принято от Старовой Н.А. на основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ 755 000 руб.

На основании Постановления Главы г. Самары N от ДД.ММ.ГГГГ., ООО "Галс" предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,217751 га по "адрес" дополнительно к ранее предоставленному в аренду земельному участку площадью 141,9 кв.м., разрешено проектирование реконструкции застройки квартала N в границах улиц "адрес" на земельном участке площадью 3,3475 га и производство работ по первой очереди реконструкции - строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями на земельном участке площадью 0,21917 га.

Постановлением Главы г. Самара N от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в постановление Главы г. Самары N от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым ООО "Галс" предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность указанный земельный участок площадью 2049,80 кв.м. дополнительно к ранее предоставленному в аренду без права выкупа в собственность земельному участку площадью 141,90 кв.м. согласно прилагаемой схеме. Разрешено проектирование реконструкции застройки квартала N площадью 3,3475 га.

Постановлением Главы г. Самара N от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден акт о выборе земельного участка площадью 1,77234 га., ООО "Галс" разрешено завершение проектирования реконструкции застройки квартала N по указанному адресу.

Постановлением Главы г. Самара N от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден проект границ земельного участка площадью 2191,70 кв.м., ООО "Галс" продлен срок аренды земельного участка на 2 года без права выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ТСЖ "Наш дом - 76 квартал" заключен договор субаренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Наш дом-76 квартал" выдано разрешение на строительство жилого дома.

Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что спорное жилое помещение имеет общую площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 47,50 кв.м., общую площадь - 45 кв.м. и расположено по адресу: "адрес", 3 этаж.

Таким образом, строительство дома, в котором расположена испрашиваемая квартира, осуществлялось на законных основаниях, истец полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В настоящее время дом строительством окончен, ему присвоен почтовый адрес.

Данные обстоятельства подтверждаются распоряжением администраций Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ N о присвоении почтового адреса, разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ., разрешением на ввод дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на указанную квартиру отсутствуют.

Разрешая спор, исследовав материалы дела, правильно определив характер правоотношений, вытекающий из заключения сторонами договора о долевом участии в строительстве, учитывая, что строительство дома ответчик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, работы по строительству объекта выполнены в соответствии с заданием на проектирование, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Старовой Н.А. о признании за ней право собственности на квартиру N, общей площадью 45 кв.м. в жилом доме по адресу: "адрес".

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, в полной мере соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами и истребованным судом доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности.

В апелляционной жалобе Иванова В.Т. ссылается на заключенный между ней и Самарской городской общественной организацией инвалидов "СИЛК" договор N от ДД.ММ.ГГГГ, право переуступки по которому у СГООИ "СИЛК" возникло на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СГООИ "СИЛК" и ЗАО "76 квартал" о привлечении финансовых средств соинвестора в строительстве жилого дома и приобретение в собственность соинвестора СГОИ "СИЛК" жилого помещения на 3 этаже жилого дома, общей площадью 47,41 кв.м. Право переуступки по договору от ДД.ММ.ГГГГ возникло у ЗАО "76квартал" из договора N от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Комитете по управлению имуществом Администрации г. Самара ДД.ММ.ГГГГ под N между застройщиком дома ООО "Галс" и ЗАО "РНГС-Регион" и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "РНГС-Регион" и ЗАО "76 квартал".

Однако указанные доводы несостоятельны и не могут служить основанием для отмены решения, поскольку, как усматривается из письма заместителя руководителя Департамента по управлению имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, договор N от ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком дома ООО "Галс" и ЗАО "РНГС-Регион" в Комитете по управлению имуществом Администрации г.Самара ДД.ММ.ГГГГ под N не регистрировался. К тому же в деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие об исполнении инвесторами в пользу застройщика ООО "Галс" договора об инвестировании строительства N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Галс" и ЗАО " "РНГС-Регион" и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО "РНГС-Регион" и ЗАО "76 квартал".

Напротив, в материалах дела имеются справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ООО "Галс", согласно которым застройщик подтверждает факт оплаты по договору N, с требованиями Старовой Н.А. соглашается.

Суд правильно указал, что в договоре, представленном Ивановой В.Т. в качестве правоустанавливающего документа, а также в договорах ее правопредшественников, номер квартиры не указан, в связи с чем невозможно с достоверностью утверждать, что заявленное в спор жилое помещение соответствует предмету, на который претендует Иванова В.Т. Представленная 3-м лицом копия поэтажного плана не может быть признана приложением к договору, поскольку надлежащим образом не заверена, сам договор ссылки на приложение не имеет.

Доказательства, свидетельствующие о том, что на дату заключения договора со Старовой Н.А. спорное помещение имело другую нумерацию, в деле отсутствуют.

При этом судебная коллегия принимает во внимание, что оспаривая право истца на жилое помещение, Иванова В.Т. с требованиями о признании за ней право собственности на квартиру не обращалась.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорная квартира передана Ивановой В.Т. по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выданному председателем ТСЖ "Наш дом - 76 квартал" ФИО2, 3-е лицо является членом ТСЖ, также несостоятельны, поскольку Ивановой В.Т. указанный акт не подписан, а из пояснений ФИО2, данных в следственном отделе СУ СК РФ по Самарской области, видно, что факт подписания указанных документов он оспаривает. Для проверки указанных доводов суд направлял в ТСЖ соответствующие запросы, которые остались неисполненными. Вопреки доводам апелляционной жалобы доказательства несения Ивановой В.Т. расходов, связанных с содержанием спорного имущества, в деле отсутствуют.

Представленные в суд апелляционной инстанции постановление о возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, постановление о признании ее потерпевшей, также не могут быть учтены, поскольку не подтверждают факт законного владения 3-м лицом спорной квартирой. По итогам рассмотрения уголовного дела Иванова В.Т. вправе пересмотреть настоящее решение по вновь открывшимся обстоятельствам.

Доводы жалобы о том, что при визуальном осмотре подписей Старовой Н.А. на договоре инвестирования и заявлении о рассмотрении дела без ее участия, они имеют отличия, что дает основание предполагать, что подписи от имени Старовой Н.А. в документах выполнены разными людьми, имеются основания полагать, что договор заключен позднее даты, указанной в нем, судебная коллегия о внимание не принимает, поскольку ходатайств о проведении в рамках спора технической и почерковедческой экспертизы документа 3-м лицом не заявлялось.

Не могут быть учтены и доводы жалобы о том, что Старова Н.А. фактически не пользуется спорной квартирой, поскольку из дела следует, что истец имеет постоянное место жительства за пределами г. Самары, однако ее не проживание в спорной квартире не умоляет ее прав как собственника.

Другие доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда не являются, поскольку они были предметом исследования при рассмотрении дела судом первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку с изложением соответствующих мотивов. Основания для переоценки выводов суда отсутствуют.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г.Самары от 09 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ивановой В.Т. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: