Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 05 мая 2016 г. по делу N 33-5433/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Никоновой О.И.,

судей - Черкуновой Л.В., Ефремовой Л.Н.,

при секретаре - Латыповой Р.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Строкина И.Л., Строкиной Н.И. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 16 февраля 2016 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Строкина И.Л., Строкиной Н.И. к ООО "УК "Алком-Гарант" об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, ГВС, компенсации морального вреда - отказать в полном объеме.".

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Черкуновой Л.В., судебная коллегия

установила:

Строкин И.Л., Строкина Н.И. обратились в суд с исковыми требованиями к ООО "УК "Алком-Гарант" об обязании произвести перерасчет за содержание жилья, коммунальные услуги, ГВС, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указали, что с ДД.ММ.ГГГГ УК ООО "Алком-Гарант" без каких-либо законных оснований в одностороннем порядке повышены начисления за содержание жилья и текущий ремонт в доме "адрес". Неправомерные действия ответчика противоречат жилищному законодательству Российской Федерации. Общего собрания собственников помещений дома по вопросу увеличения в ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание и ремонт жилых помещений не проводилось. Более того, между сторонами заключен договор управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым стоимость содержания жилья за 1 кв.м. жилого помещения составляет 14,69 руб., а стоимость текущего ремонта общего имущества дома на 1 кв.м. жилого помещения составляет 6,31 руб. Несмотря на заключённый договор сроком на один календарный год, ответчик продолжил начислять за содержание и ремонт жилых помещений суммы исходя из увеличенных им в одностороннем порядке тарифов за содержание жилья и текущий ремонт в доме.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы Строкин И.Л., Строкина Н.И. просили суд обязать ответчика ООО "УК "Алком-Гарант" привести начисления за содержание жилья и текущий ремонт в платёжном документе (счёт-квитанции) по квартире ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с тарифами, согласованным Приложением N к договору от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. содержание жилья - 14,69 руб. за 1 кв.м. жилой площади собственника жилья, за текущий ремонт - 6,31 руб. за 1 кв.м. жилой площади собственника жилья; обязать ответчика произвести перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилья исходя из тарифов 14,69 руб. за 1 кв.м. жилой площади собственника жилья, за текущий ремонт исходя из тарифа 6,31 руб. за 1 кв.м. жилой площади собственника жилья; обязать ответчика произвести перерасчёт потребления горячей воды (ГВС) в "адрес" за ДД.ММ.ГГГГ исходя из показаний индивидуальных приборов учёта; взыскать с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. каждому.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. от истцов принят отказ от иска в части обязания ответчика произвести перерасчет потребления горячей воды (ГВС) в "адрес" за ДД.ММ.ГГГГ. исходя из показаний индивидуальных приборов, производство по указанному требованию прекращено.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Строкин И.Л., Строкина Н.И. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Указали, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права. В решении суда не приведено правовое обоснование законности действий ответчика по применению тарифов, установленных органами местного самоуправления. Законодателем установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений определяется с учётом предложений управляющей организации, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Однако общего собрания собственников помещений дома по вопросу увеличения в 2015 году размера платы за содержание и ремонт жилых помещений не проводилось.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО "УК "Алком-Гарант" Котельникова В.П. (по доверенности) просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истцы Строкин И.Л., Строкина Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается, что Строкиной Н.И. на праве общей долевой собственности принадлежат 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", Строкину И.Л. принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Из материалов дела усматривается, что на основании результатов общего собрания собственников помещений по выбору способа управления в многоквартирных домах, согласно приложению N 3, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имущества г.о. Самара и ООО "УК "Алком-Гарант" заключен договор управления многоквартирными домами, в приложении к которому поименован, в том числе, дом по адресу: "адрес".

Согласно п. 1.2. условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирных домах.

Цена договора, размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной, занимаемому собственником (нанимателем) жилому (нежилому) помещению и согласно ст. 249,289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ отражается в платежном документе.

Цена настоящего договора определяется:

-размером платы за содержание и ремонт жилого помещения,

-размером платы за коммунальные услуги.

Размер платы за помещение и коммунальные услуги ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги ( п. 4.1. договора).

Согласно п. 4.5 указанного договора, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 4.17 договора предусмотрено, что в случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов местного самоуправления городского округа Самара.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Алком-Гарант" и Строкиной Н.И., Строкиным И.Л. - собственниками жилого помещения N по адресу: "адрес", заключен договор управления многоквартирным жилым домом на один календарный год с момента его подписания.

В Приложении N к договору сторонами согласован Перечень и расчётная стоимость обслуживания общего имущества многоквартирного дома. Стоимость содержания жилья за 1 кв.м. жилого помещения составляет 14,69 руб., а стоимость текущего ремонта общего имущества дома на 1 кв.м. жилого помещения составляет 6,31 руб.

Согласно п.4.3 договора размер платы и порядок предоставления коммунальных и иных услуг, обозначенных в пп.2, 3 п.4.1 настоящего договора определяются в соответствии со счетами-фактурами контрагентов по заключенным договорам и на основании нормативно-правовых актов, действующих на территории Самарской области.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, может быть изменен на основании Постановления Администрации г.о. Самара, но не чаще одного раза в год.

ДД.ММ.ГГГГ. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованиями устранить нарушения их прав со стороны управляющей компании; начисления за содержание жилья и текущий ремонт в платёжном документе привести в соответствие с тарифами, согласованными Приложением N к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на данную претензию следует, что изменение тарифов в ООО "Алком-Гарант" произведены ответчиком на основании Постановления Администрации г.о.Самара N от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Мин.Энерго N от ДД.ММ.ГГГГ., Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области, приказ N, N от ДД.ММ.ГГГГ., Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области, приказ N от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 ст.156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Судом верно указано, что Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает случаи установления органами местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме.

Так, часть 4 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Установлено, что собственники многоквартирного дома "адрес" общего собрания по установлению тарифов о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения не производили, в связи с чем управляющая компания, действия в пределах условий заключенных договоров на управление многоквартирного дома, обоснованно применила тарифы, установленные органом местного самоуправления.

При этом суд пришел к правильному выводу о том, что поскольку тарифы, указанные в приложении N к договору управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., не соответствуют тарифам, утвержденным постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. N об оплате жилых помещений муниципального и государственных жилищных фондов г.о. Самара в ДД.ММ.ГГГГ., и не утверждались на общем собрании в ТСЖ, установлены в нарушение закона.

Давая оценку исследованным доказательствам, исходя из требований закона, регулирующего правоотношения сторон, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных истцами требований в полном объеме

Правильно судом отказано в удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, поскольку они являются производными от основных, в удовлетворении которых судом отказано.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцы от требований о перерасчете ГВС отказались, о перерасчете коммунальных услуг не просили, однако суд постановилпо данным требованиям решение, основанием к его отмене не являются, поскольку спор разрешен судом в рамках заявленных истцами требований, выводы суда об отсутствии правовых оснований для понуждения ответчика исчислять стоимость содержания жилья и текущего ремонта на основании договорных тарифов, а также произвести перерасчет данных платежей, мотивированы и подробно отражены в решении суда.

Доводы жалобы о том, что в решении суда не приведено правовое обоснование законности действий ответчика по применению тарифов, установленных органами местного самоуправления, также не могут быть учтены, поскольку такой порядок исчисления размера платы за содержание жилья собственниками помещений в многоквартирном доме предусмотрен ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.

Следует также отметить, что условия управления многоквартирным домом должны быть едиными для всех правообладателей помещений и могут быть изменены путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы жалобы были предметом исследования при рассмотрении дела судом первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку с изложением соответствующих мотивов. Основания для переоценки выводов суда отсутствуют.

Судебная коллегия полагает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования доказательств, основания для отмены принятого по делу судебного решения, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Октябрьского районного суда г.Самары от 16 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Строкина И.Л., Строкиной Н.И. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: