Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 10 мая 2016 г. по делу N 33-5445/2016

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

в составе: председательствующего Ефремовой Л.Н.,

судей Никоновой О.И., Набок Л.А.,

при секретере Майдановой М.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Мельниковой О.Г. на решение Промышленного районного суда г.Самары от 18 февраля 2016 г., которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Мельниковой О.Г. к Игониной Р.Г., Филатовой А.И. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности, отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н.,

объяснения Некрасовой С.В., Доценко И.В. (представителей Мельниковой О.Г.) в поддержание доводов апелляционной жалобы,

возражения Филатовой А.И. и ее представителя Андреевой С.Н.,

суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

Истец - Мельникова О.Г. обратилась( ДД.ММ.ГГГГ.) в суд с иском к Игониной Р.Г. и Филатовой А.И. (наследникам) о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом- ФИО1 (наследодателем) и истцом Мельниковой О.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: "адрес".

Спорная квартира состоит из 2-х комнат, общей площадью N кв.м., в том числе жилой - N кв.м., расположена на N этаже Nэтажного жилого дома.

Истцом квартира приобреталась средствами ипотечного кредитования, личными средствами и средствами социальной выплаты.

Стоимость квартиры была определена в размере 2 060 000 рублей, из которых 170 770 руб. - личные денежные средства 1 435 000 руб. - ипотечные денежные средства, 454 230 рублей - социальные средства.

170 770 рублей - первоначальный взнос был получен продавцом ФИО1. наличными средствами.

Кроме того, банк перечислил ФИО1 денежные средства в размере 1.435.000 рублей на её расчетный счет.

ДД.ММ.ГГГГ. продавец ФИО1 получила денежные средства в размере 1.605.770 рублей, что подтверждается распиской составленной и подписанной в банке.

Оставшиеся денежные средства в виде 454 230 рублей - социальные выплаты, которые ФИО1 должна была бы получить после регистрации права собственности на квартиру на имя истицы.

Истец в полном объеме выполнила первоначальные обязательства по договору купли-продажи квартиры: средствами ипотечного кредитования и личными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ. в Управление Росреестра по "адрес" была поданы документы для государственной регистрации перехода права, права собственности и ипотеки в силу закона.

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ. N, государственная регистрация была приостановлена по вине банка, так как в кредитном договоре и в договоре купли-продажи квартиры - не была указана дочь истца, которая и является получателем социальной выплаты.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по "адрес" отказано в государственной регистрации перехода права, права собственности и ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ продавец - ФИО1 умерла и поэтому зарегистрировать договор купли-продажи не было возможности.

Наследниками ФИО1 являются ответчики Игонина Р.Г. и Филатова А.И..

В настоящее время наследники уклоняются от регистрации сделки купли-продажи квартиры в Управлении Росреестра по "адрес".

Наследники вступили в права наследования на спорную квартиру.

Ответчики в порядке наследования зарегистрировали в установленном порядке право собственности на спорную квартиру.

Истец и банк выполнили обязательства по договору купли-продажи.

Наследники продавца не вправе пользоваться данной квартирой.

Сделка купли - продажи квартиры с ФИО1 состоялась, т.к. истицей и банком выполнены первоначальные обязательства.

Обязательства в размере 454 230 рублей истица готова выплатить ответчикам.

Регистрация сделки в регистрирующих органах невозможна не по вине истицы, а по стечению обстоятельств.

Истец (с учетом уточнений) просила суд:

- признать договор - купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и Мельниковой О.Г. квартиры, расположенной по адресу: "адрес" -состоявшимся,

- признать за Мельниковой О.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес",

-взыскать с Мельниковой О.Г. в пользу ответчиков 454 230 рублей.

Ответчики Филатова И.А. и Игонина Р.Г. иск не признали.

Представитель третьего лица - АО "Банк Жилищного Финансирования" не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцу предоставлен кредит в сумме 1 435 000 руб. на приобретение квартиры по адресу: "адрес"; кредит не погашен, истец оплачивает кредит и не имеет просрочек.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представителем истца ставится вопрос об отмене решения суда и о постановке нового решения об удовлетворении иска.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно статьи 454 ГК РФ и одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По требованиям статьи 458 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.(статья 468 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 487 ГК РФ установлено, что при неисполнении покупателем обязанности по предоплате товара применяются правила, предусмотренные ст. 328 ГК РФ.

Так, п. 2 ст. 328 ГК РФ установлено, что в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Кроме того, абз. 2 п. 2 ст. 328 ГК РФ предусмотрено, что, если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с и момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально Удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1(продавцом) и Мельниковой О.Г.(покупателем) составлен договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес".

Спорная квартира состоит из 2-х комнат, общей площадью 47,40 кв. м, в том числе жилой - 31,10 кв.м., расположенной на 1 этаже 5-этажного жилого дома, кадастровый N.

Истцом квартира приобреталась средствами ипотечного кредитования, личными средствами и средствами социальной выплаты.

Стоимость квартиры в договоре определена в размере 2 060 000 рублей, из которых:

- 170 770,00 руб. - личные денежные средства,

- 1 435 000,00 руб.- ипотечные денежные средства,

- 454 230 рублей - социальные средства.

Представленный суду договор купли-продажи его сторонами не подписан.

Как следует из представленной суду расписки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной продавцом ФИО1 она получила от истца Мельниковой О.Г. денежные средства в сумме 1 605 770 рублей, из них: 170 770 рублей - за счет собственных средств Мельниковой О.Г. и 1 435 000 рублей - в счет кредитных средств, предоставленных Мельниковой О.Г. от ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" на основании кредитного договора N от ДД.ММ.ГГГГ - в качестве оплаты за квартиру по договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: г "адрес".

В материалах дела имеется предварительный договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и Мельниковой О.Г. о намерении ФИО1 продать покупателю Мельниковой О.Г. указанную квартиру, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение условий данного договора покупатель передала продавцу задаток в сумме 30 000 рублей.

Из мемориального ордера банка N от ДД.ММ.ГГГГ из ЗАО "Банк ЖилФинанс" следует, что денежная сумма в размере 1 435 000 рублей выданы Мельниковой О.Г. по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ.

Из платежного поручения N от ДД.ММ.ГГГГ из ЗАО "Банк ЖилФинанс" следует, что плательщик Мельникова О.Г. через банк ЗАО "Банк ЖилФинанс" в "адрес", перевела в банк получателя ФИО1, денежную суму в размере 1 435 000 рублей, цель перевода: "перевод денежных средств на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года".

Из выписки по счету получателя ФИО1. следует, что на её текущий счет по договору N от ДД.ММ.ГГГГ, выписки по счету N пассивный следует, что, на счет ФИО1. поступили денежные средства в сумме 1 435 000 рублей как перевод денежных средств на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что продавец ФИО1 частично получила денежные средства по договору купли - продажи квартиры по адресу: "адрес".

Договор купли-продажи спорной квартиры был представлен на государственную регистрацию.

Согласно сообщению (уведомления) от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по "адрес" - была произведена приостановка государственной регистрации договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного объекта, по адресу: "адрес" - на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При этом в направляемом ФИО1 и Мельниковой О.Г. уведомлении разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Федерального Закона от 21 июля 1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" стороны сделки или уполномоченное ими на то лицо вправе подать совместное заявление о приостановлении государственной регистрации на срок не более трех месяцев, с указанием причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации прав, срока, необходимого для такого приостановления, а также с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора.

Указанные в сообщении недостатки в установленный срок не были устранены, совместное заявление о приостановлении сторонами не было подано, поэтому в силу пункта 2 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственный регистратор обязан отказать в государственной регистрации на основании абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Срок приостановки госрегистрации окончился ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

После смерти ФИО1 было открыто наследственное дело, в состав наследства была включена спорная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. ответчики - наследники Игонина Р.Г. и Филатова А.И. являются сособственниками по 1/2 доли каждая на спорную квартиру по адресу: "адрес" - на основании свидетельств о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами не оспаривается, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел обязательную государственную регистрацию, в силу чего договор не может считаться заключенным, в виду чего переход прав к истцу в отношении объекта по адресу: "адрес", не состоялся.

Кроме того, стороной покупателя не исполнена обязанность по оплате договора в полном объеме. что не оспаривается истцом.

При цене договора в размере 2 060 000 рублей, покупатель их не получила, то есть требование о возмездности сделки не соблюдено.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к правильному выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Решение суда является законным и обоснованным. Для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения по основаниям, указанным в статье 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца, направленных на переоценку имеющимся в деле доказательствам, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным мотивам.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца о несогласии с решением суда, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание, поскольку данные доводы истца были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и получили в решении суда правильную правовую оценку.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 18 февраля 2016г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Мельниковой О.Г. - без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

СУДЬИ: