Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 27 апреля 2016 г. по делу N 33-4761/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Еремина В.А.,

судей Алешко О.Б., Решетниковой И.Ф.

при секретаре Ретунской Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Чуклиной Л. И. на решение Тюменцевского районного суда Алтайского края от 24 февраля 2016 года по делу

по иску Чуклиной Л. И. к Пасуля О. Ф., Чуклину А. Ф., Шевель Н. Д., Лаврентьевой Н. Д., Сельскохозяйственному производственному кооперативу им. Свердлова о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

Заслушав доклад судьи Решетниковой И.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Чуклина Л.И. обратилась в суд с иском Пасуля О.Ф., Чуклину А.Ф., Шевель Н.Д., в котором просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м и на прилегающий земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: "адрес"

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного ею с "данные изъяты", она приобрела в собственность квартиру и прилегающий к ней земельный участок по указанному выше адресу. Данная сделка в установленном законом порядке не зарегистрирована по причине отсутствия денежных средств на эти цели. На момент приобретения квартиры истец состояла в браке с "данные изъяты", который умер ДД.ММ.ГГ. Наследство после его смерти приняли истец и дочь наследодателя - Пасуля О.Ф., которым нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Препятствием для регистрации права собственности на спорные квартиру и земельный участок явилось то, что вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома (квартиры) не соответствует требованиям, предъявляемым к правоустанавливающим документам, кроме того, продавец "данные изъяты" умер в ДД.ММ.ГГ года, его наследником является Шевель Н. Д ... При таких обстоятельствах, истец иначе, чем в судебном порядке, лишена возможности установить право собственности на приобретенную ею квартиру с прилегающим земельным участком. Считает, что представленные ею доказательства свидетельствуют о том, что именно она со своим мужем "данные изъяты" приобрели спорные квартиру и земельный участок, после смерти Чуклина Ф.Л. она является наследником по закону, их дочь Пасуля О.Ф. и сын Чуклин А.Ф. претензий к этому имуществу не имеют. Истец проживает в спорной квартире с *** года, содержит её с момента смерти мужа, произвела капитальные и технические ремонты, уплачивает налог на имущество.

Решением Тюменцевского районного суда Алтайского края от 24 февраля 2016 года в удовлетворении исковых требований Чуклиной Л.И. к Пасуля О.Ф., Чуклину А.Ф., Шевель Н.Д., Лаврентьевой Н.Д., Сельскохозяйственному производственному кооперативу им. Свердлова о признании права собственности на квартиру и земельный участок отказано.

С данным решением не согласилась истец Чуклина Л.И.

В апелляционной жалобе просит отменить решение суда, принять новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильность определения судом круга обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда, изложенных в решении обстоятельствам дела. Ответчик СПК им. Свердлова, являющийся правопреемником колхоза им. Свердлова не оспаривал факт передачи "данные изъяты". спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, в связи с чем считает, что договор купли-продажи спорной недвижимости заключен ею с собственником, имевшем права на отчуждение данной недвижимости. Сведения о регистрации прав на спорное имущество в Едином государственном реестре прав отсутствуют. Однако, она около 15 лет открыто владеет спорным имуществом, возражений со стороны наследников не предъявлено, право собственности "данные изъяты". в судебном порядке не оспаривалось. Кроме того, полагает, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ не может быть признан недействительным, так как он заключен в письменной форме, содержит все существенные условия и подписан сторонами. Действительная воля сторон при заключении данного договора была направлена на заключение и исполнение его условий. После его заключения истец вселилась в спорное помещение и по настоящее время постоянно проживает в нем, несет бремя его содержания. За все время проживания в квартире каких-либо претензий со стороны продавца "данные изъяты" и членов его семьи (наследников) не предъявлялось. Поскольку право собственности истца никем не оспаривается, следовательно, признание за истцом права собственности на спорную недвижимость чьих-либо прав не нарушает, поэтому считает вынесенное решение необоснованным и незаконным.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения гражданского дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, явившихся в апелляционную инстанцию, проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы на основании ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Иск о признании права собственности-это вещно-правовое требование, которое может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально определенную вещь, к любому, кто нарушает или может нарушить его право.

По общему правилу при предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основания возникновения его права собственности.

Обращаясь с суд с требованиями о признании права собственности на квартиру и на прилегающий земельный участок, расположенные по адресу: "адрес"2 истец в качестве основания возникновения своего права на данное имущество ссылалась на договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенный и подписанный между "данные изъяты". (продавцом) и Чуклиной Л.И. (покупателем).

Из содержания данного договора следует, что "данные изъяты" продал, а Чуклина Л.И. купила квартиру по адресу: "адрес", расположенную на участке земли *** кв.м. За проданную квартиру "данные изъяты" получил от Чуклиной Л.И. *** при подписании договора.

Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

"данные изъяты". умер ДД.ММ.ГГ.

В Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных права на спорные квартиру и земельный участок.

Вместе с тем, в обоснование наличия права собственности "данные изъяты" (продавца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ) на спорную квартиру истцом представлен договор купли-продажи дома, заключенный ДД.ММ.ГГ между Колхозом им. Свердлова и "данные изъяты" Однако, в указанном договоре не указан адрес приобретаемого "данные изъяты".

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, исходил из того, что истцом не представлено доказательств наличия у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи, в связи с чем, оснований для распоряжения им не имелось.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, основанными на правильном применении норм материального права, полном, всестороннем исследовании доказательств.

В соответствии с требованиями гражданского законодательства, действовавшего на момент заключения договора от 10.09.1992, ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в простой письменной форме и зарегистрирован в исполкоме сельского Совета.

По смыслу ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, в нем отсутствует указание на недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю ( "данные изъяты".), вследствие чего предмет договора является несогласованным, а поэтому договор не может считаться заключенным.

Исходя из незаключенности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, не имеется возможности установить на основании данного договора о возникновении права собственности "данные изъяты". на спорное имущество.

Иных доказательств принадлежности ему данных объектов недвижимости не представлено.

Учитывая, что право собственности Чуклиной Л.И. на спорные объекты недвижимости не подтверждено, поскольку государственная регистрация перехода права собственности от "данные изъяты". к Чуклиной Л.И. на отчуждаемое имущество не произведена, сведений о наличии у продавца "данные изъяты". вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи в материалах дела не имеется, то правовых оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имелось.

При наличии вышеуказанных обстоятельств суд обоснованно не принял во внимание признание иска ответчиками, поскольку в данном случае признание иска противоречит закону.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорными объектами недвижимости истец владеет открыто длительное время (около 15 лет), право собственности местными органами власти и иными заинтересованными лицами не оспаривалось и не оспаривается, не принимается во внимание судебной коллегией, поскольку данные обстоятельства выводы суда не опровергают.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования при рассмотрении дела в суде первой инстанции, получили надлежащую оценку суда, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не содержат фактов, которые бы повлияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального права и не могут служить основанием для отмены постановленного решения, отвечающего нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства по доводам апелляционной жалобы.

Вместе с тем, судебная коллегия отмечает, что истец не лишена возможности избрать иной способ защиты предполагаемых нарушенных прав, в том числе путем предъявления исковых требований о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательской давности.

Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу истца Чуклиной Л. И. на решение Тюменцевского районного суда Алтайского края от 24 февраля 2016 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: