Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 29 марта 2016 г. по делу N 33-2914/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафина Ф.Ф.

судей Низамовой А.Р., Якуповой Н.Н.

при секретаре Алексеевой О.А.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя КИТ Финанс Капитал - ААЮ на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в удовлетворении иска ООО КИТ Финанс Капитал к ИЕС, ООО "Снаб-Сервис" о признании сделки по отчуждению заложенного имущества недействительной, применении последствий недействительности сделки, восстановлении регистрационной записи о праве собственности отказать.

Заслушав доклад судьи ФИО12, судебная коллегия

установила:

ООО КИТ Финанс Капитал обратилось в суд с иском к ИЕС, ООО "Снаб-Сервис" о признании сделки по отчуждению заложенного имущества недействительной.

В обоснование иска указано, что дата между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ИЕС заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым залогодатель в обеспечение своих обязательств по кредитному договору N ... КИ от дата передал в ипотеку залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: адрес.

дата решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан по делу N ... с ИЕС в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору в размере N ... рублей, обращено взыскание на заложенную квартиру.

дата определением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан произведена замена взыскателя в исполнительном производстве с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал ООО.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу N N ... ИП ИЕС признана несостоятельной (банкротом).

В ходе конкурсного производства в отношении ИП ИЕС заложенная квартира дата реализована с торгов ООО "Дуслык" с обременением (ипотекой) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу N N ... ООО "Дуслык" признано несостоятельным (банкротом).

дата состоялись торги по продаже заложенной квартиры ООО "Дуслык", по результатам которых между ООО "Дуслык" и ООО "Снаб-Сервис" дата заключен договор купли-продажи квартиры с обременением в виде ипотеки.

дата Управлением Росреестра по адрес зарегистрировано право собственности ООО "Снаб-Сервис" на квартиру с обременением права - ипотекой.

ООО "Снаб-Сервис", полагая незаконными действия Управления Росреестра, выразившимися в непогашении регистрационной записи об ипотеке в отношении указанной квартиры, обратилось в суд с соответствующими требованиями.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата N N ... признано незаконным бездействие Управления Росреестра, выраженное в непогашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата отменено, в удовлетворении требований ООО "Снаб-Сервис" отказано.

Постановлением Арбитражного суда адрес от дата Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО "Снаб- Сервис" - без удовлетворения.

Определением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата по делу N ... произведена замена залогодателя ИЕС на ООО "Снаб-Сервис".

В связи с тем, что в рамках исполнительного производства об обращении взыскания на заложенное имущество повторные торги были признаны несостоявшимися и взыскатель воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой в установленные сроки, то на основании п. 5 ст. 58 Закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости) КИТ Финанс Капитал (ООО) дата обратилось в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

дата Управлением Росреестра по адрес отказано в регистрации права собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) в связи с тем, что в настоящее время право собственности зарегистрировано за иным лицом.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от дата собственником заложенного имущества является ИЕС, право собственности зарегистрировано дата.

Так, после подачи залогодержателем КИТ Финанс Капитал (ООО) заявления от дата о регистрации за собой перехода права собственности на квартиру, между залогодателем ООО "Снаб-Сервис" (продавец) и ИЕС (покупатель) дата заключен договор купли - продажи квартиры соответственно без ведома и без согласия залогодержателя на отчуждение предмета ипотеки и именно в целях предотвращения обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.2.1.1 договора об ипотеке квартиры от дата залогодатель обязуется не отчуждать передаваемую в залог квартиру без предварительного письменного согласия залогодержателя.

Залогодержатель КИТ Финанс Капитал (ООО) не давал согласия залогодателю на отчуждение заложенной квартиры, напротив залогодержатель воспользовался своим правом оставить заложенное имущество за собой в счет погашения долга.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать недействительным договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата между ООО "Снаб-Сервис" и ИЕС Применить последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры в собственность ООО "Снаб-Сервис" и восстановления регистрационной записи о праве собственности ООО "Снаб- Сервис" на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с обременением в виде ипотеки в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО), на основании договора купли - продажи квартиры от дата. Взыскать с ответчиков в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по уплате государственной пошлины в размере N ... рублей.

В последующем истец уточнил требования, просил суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата между ООО "Снаб-Сервис" и ИЕС Применить последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры в собственность ООО "Снаб-Сервис". Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности ООО "Снаб - Сервис" на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об обременении в виде ипотеки N ... от дата в пользу ООО КИТ Финанс Капитал. Взыскать с ответчиков в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по уплате государственной пошлины в размере N ... рублей.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель КИТ Финанс Капитал - ААЮ в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене данного решения ввиду его незаконности и необоснованности, указывая на то, что в рамках банкротства ООО "Дуслык", заложенная квартира дата реализована с торгов ООО "Снаб-Сервис", дата зарегистрировано право собственности ООО "Снаб-Сервис" на квартиру с обременением права - ипотекой. В установленном судебном порядке право залога КИТ Финанс Капитал (ООО) не оспорено, в связи с чем была произведена замена залогодателя ИЕС на ООО "Снаб - Сервис". Поскольку требования залогодержателя за счет средств полученных от реализации залогового имущества не погашены, то есть заложенное имущество не выполнило свою обеспечительную функцию перед кредитором, то основания для прекращения ипотеки отсутствовали. Продажа имущества с торгов в порядке, предусмотренном законом о банкротстве не влечет безусловное прекращение права залога. Залогом вышеуказанной квартиры обеспечивались требования заемщика ИЕС, не связанные с осуществлением заемщиком предпринимательской деятельности. Таким образом, кредитор имел возможность выбора: либо заявить требования в рамках дела о банкротстве, либо не участвовать в деле о банкротстве и сохранить требовании. Кредитор не обращался с заявлением об установлении требований в деле о банкротстве, обязательства по настоящее время по кредитному договору заемщиком не погашены. При этом не имеет значения, произошла ли реализация заложенного имущества в рамках банкротства залогодателя индивидуального предпринимателя или банкротства залогодателя юридического лица, поскольку в пункте 18 Постановления Пленума ВАС РФ N ... закреплен принцип сохранения права залога вследствие сохранения основного обязательства. Требования КИТ Финанс Капитал (ООО) по существу не были рассмотрены арбитражным судом и в связи с ненадлежащим избранием способа защиты нарушенного права было отказано в защите нарушенного права.

Все участники процесса извещены о времени и месте заседания судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя ГООО "КИТ Финанс Капитал", поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ИЕС - ИЕС, представителя ООО "Снаб-Сервис" ИЕС, полагавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу ст. 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" имущество должника, являющееся предметом залога, входит в конкурсную массу.

Порядок реализации требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, установлен ст.138 названного закона.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 9, 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N ... "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном п.4, 5, 8 -19 ст.110, ст.111 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.

В соответствии с разъяснениям, данными в п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N ... "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем 3 пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу 6 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между КИТ Финанс Инвестиционный Капитал (ОАО) и ИЕС заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым залогодатель в обеспечение своих обязательств по кредитному договору N ... КИ от дата передал в ипотеку залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата с ИЕС в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) взыскана адолженность по кредитному договору в размере N ... рублей, обращено взыскание на заложенную квартиру.

Определением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан дата произведена замена взыскателя в исполнительном производстве с КИТ Финанс инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал ООО.

дата состоялись торги по продаже имущества должника ООО "Дуслык" - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу адрес.

В соответствии с протоколом о признании торгов в электронной форме, состояшимися по продаже имущества должника ООО "Дуслык" N N ... от дата, победителем торгов признано ООО "Снаб-Сервис". Рыночная стоимость квартиры составила N ... рублей.

Объявление о торгах было опубликовано в газете "Коммерсантъ" N ... от дата (объявление N ... ).

дата между ООО "Дуслык" в лице конкурсного управляющего ИЕС и ООО "Снаб-Сервис" в лице директора Исмагилова P.M. был заключен договор купли - продажи указанной квартиры.

В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи квартира продавалась на основании ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на квартиру было зарегистрировано ограничение в виде обременения - ипотека N ... от дата.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу N N ... признано незаконным бездействие Управления Росреестра, выраженное в непогашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Постановлением Арбитражного суда адрес от дата постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО "Снаб-Сервис" - без удовлетворения.

дата ООО "Снаб-Сервис" выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенной по адресу адрес - 9, серии адрес от дата с погашенной записью об ипотеке.

дата в связи с тем, что в рамках исполнительного производства об обращении взыскания на заложенное имущество повторные торги были признаны несостоявшимися ООО КИТ - Финанс на основании п.5 ст.58 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обратилось в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

дата Управлением Росреестра по РБ отказано в регистрации права собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) в связи с тем, что в настоящее время право собственности зарегистрировано за иным лицом.

На основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу N N ... отказано в удовлетворении исковых требований ООО КИТ-Финанс об оспаривании действий Управления Росреестра в приостановлении государственной регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки, в погашении регистрационной записи об ипотеке, во внесении в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе права собственности на заложенное имущество к ИЕС без согласия залогодержателя на отчуждение предмета залога.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ООО КИТ Финанс Капитал к ИЕС, ООО "Снаб-Сервис" о признании сделки по отчуждению заложенного имущества недействительной, поскольку доказательства того, что какой-либо залогодержатель спорного имущества в качестве залогового кредитора предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве ООО "Дуслык" в материалах дела отсутствуют.

Как правильно указал суд, поскольку залоговым кредитором не предъявлены требования в рамках дела о банкротстве ООО "Дуслык", спорное имущество, будучи заложенным, продано с торгов в порядке, предусмотренном п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве, в отсутствие согласия залогового кредитора на продажу предмета залога.

Сведений о том, что заключенный дата между ООО "Дуслык" и ООО "Снаб-Сервис" договор купли-продажи оспорен, либо признан недействительным в материалах дела также не имеется.

В силу ст.131 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" имущество должника, являющееся предметом залога, также входит в конкурсную массу.

Порядок реализации требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, установлен ст.138 Закона "О состоятельности (банкротстве)".

Как следует из материалов дела, КИТ Финанс Капитал (ООО), являясь залогодержателем спорного имущества, право собственности, на которое возникло у ООО "Дуслык" с сохранением обременения его залогом в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО), в рамках производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Дуслык" не предъявило свои требования в качестве залогового кредитора.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу, что поскольку КИТ Финанс Капитал (ООО) не предъявлены требования в рамках дела о банкротстве ООО "Дуслык", спорное имущество правомерно продано с торгов в порядке, предусмотренном п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве в отсутствие согласия КИТ Финанс Капитал (ООО) на продажу предмета залога.

При указанном положении продажа спорного имущества в указанном порядке влечет за собой прекращение права залога в силу закона с учетом положения подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, абзаца шестого пункта 5 статьи 18.1 Закона "О банкротстве", разъяснений, данных в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N ... "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что КИТ Финанс Капитал (ООО) было осведомлено о ходе процедур банкротства как ИП ИЕС, так и ООО "Дуслык", сведения о введении в отношении указанных должников были опубликованы в газете "Коммерсантъ" суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ООО КИТ Финанс Капитал к ИЕС, ООО "Снаб-Сервис" о признании сделки по отчуждению заложенного имущества недействительной, применении последствий недействительности сделки, восстановлении регистрационной записи о праве собственности.

Отвергая доводы истца о сохранении залога и после завершения конкурсного производства со ссылкой на положения п.18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N ... "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", судом обоснованно указано на то, что в данном случае реализация квартиры с торгов произведена не в рамках банкротства граждан, являющихся индивидуальными предпринимателями, а в рамках банкротства юридического лица - ООО "Дуслык".

Более того, как правильно обратил внимание суд, торги по реализации указанного имущества, сделка по отчуждению указанного имущества, заключенная между ООО "Дуслык" и ООО "Снаб-Сервис" истцом оспорены не были.

В части доводов истца об отсутствии права у ООО "Снаб-Сервис" на отчуждение спорного имущества, ввиду того, что определением Кировского районного суда адрес от дата по делу N ... произведена замена залогодателя ИЕС на ООО "Снаб-Сервис", как установлено судом, по состоянию на дата КИТ Финанс Капитал (ООО) в силу закона с учетом установленных обстоятельств дела - в соответствии с п. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ утратило право залога на указанное имущество, что также подтверждается выданным ООО "Снаб-Сервис" свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата с погашением записи об ипотеке.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.

Доводы жалобы аналогичны тем, которые были предметом проверки суда и им дана правовая оценка, они не могут быть основанием отмены решения суда ввиду их несостоятельности.

Суд установилзначимые для правильного разрешения спора обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.

Таким образом, неправильного применения норм материального права или толкования его, грубых процессуальных нарушений, влекущих таковое, судом не допущено. Судебное постановление принято в пределах, представленных сторонами и исследованных доказательств, соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя КИТ Финанс Капитал - ААЮ - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Ф.Сафин

Судьи А.Р.Низамова

Н.Н.Якупова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.