Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 апреля 2016 г. по делу N 33-7428/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Абубакировой Р.Р.,

судей Смирновой О.В. и Троценко Ю.Ю.

при секретаре Мамаюсуповой Н.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.Ф.А. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 апреля 2015 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Смирновой О.В., выслушав объяснения К.Ф.А. и её представителя А.В.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Х.Р.С. - А.И.Б., представителя Р.И.И. - Л.В.А., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора Фахретдиновой Ю.Ю., полагавшей, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

установила:

Х.Р.С. обратился в суд с иском к К.Ф.А., К.А.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи от дата, заключённого с Р.И.И., истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики К.Ф.А. и К.А.М. Однако какого-либо соглашения между Х.Р.С. и ответчиками К.Ф.А., К.А.М. о сохранении за ними право пользования спорной квартирой не заключалось. Пунктом 4 договора купли-продажи квартиры от дата предусмотрено обязательство о снятии с регистрационного учёта всех зарегистрированных лиц в течении месяца со дня подписания договора.

Просил признать К.Ф.А., дата года рождения, К.А.М., дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: адрес; обязать Управление Федеральной миграционной службы по адрес снять с регистрационного учёта К.Ф.А. и К.А.М. по месту жительства по указанному адресу; выселить К.Ф.А. и К.А.М. из указанной квартиры.

Судом постановлено решение, которым исковые требования Х.Р.С. удовлетворены частично. К.Ф.А., К.А.М. признаны прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением и выселены из квартиры, расположенной по адресу: адрес. В удовлетворении исковых требований Х.Р.С. о возложении обязанности на Управление Федеральной миграционной службы по адрес по снятию с регистрационного учёта К.Ф.А., К.А.М. по месту жительства по адресу: адрес отказано.

В апелляционной жалобе К.Ф.А. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, не соответствующего нормам материального и процессуального права.

На апелляционную жалобу от Х.Р.С. поступили возражения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно пункта 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В подпунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако указанным требованиям обжалуемое решение не соответствует в части признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции, исходил из того, что в связи с заключением договора купли-продажи и регистрацией права собственности на квартиру за Х.Р.С., проживающие в жилом помещении ответчики утрачивают право пользования им, поскольку не являются членами семьи бывшего собственника, используют жилое помещение в отсутствие каких - либо договорных отношений, предусматривающих сохранение права пользования им при смене собственника.

Судебная коллегия считает данные выводы суда незаконными, несоответствующими, изложенным в решении суда, обстоятельствам дела.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании, с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата К.Ф.А. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес (далее - спорной квартиры).

дата между К.Ф.А. (продавец) и Р.И.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность спорную квартиру за ... рублей. На момент совершения сделки в жилом помещении зарегистрированы К.Ф.А. и её сын К.А.М.

После регистрации перехода права на квартиру к новому собственнику, в ней проживает К.Ф.А. с членами своей семьи.

дата Р.И.И. продал спорную квартиру Х.Р.С. за ... рублей, при этом взял на себя обязательство, что в течение одного месяца зарегистрированные в жилом помещении К.Ф.А., К.А.М. будут сняты с регистрационного учёта (пункт 4 договора).

Как следует из объяснений К.Ф.А. в суде апелляционной инстанции, намерения отчуждать квартиру у неё не имелось. Подписывая договор купли-продажи от дата К.Ф.А. полагала, что заключает договор займа на сумму ... рублей с залогом квартиры, поскольку по-прежнему проживала в квартире, ключей от неё никому не передавала, действий по вселению никто не совершал, требований о выселении к ней никто не предъявлял. В настоящее время обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной, так как иного жилья не имеет.

Принимая во внимание буквальное содержание договоров купли-продажи, объяснения сторон и их действия после перехода права собственности на квартиру (проживание ответчиков в жилом помещении, отсутствие намерения Р.И.И. вселяться в него и проживать, заниженная рыночная стоимость ... рублей) продажи однокомнатной квартиры общей площадью 21,4 кв.м в крупном административном центре Республики Башкортостан, г. Уфа, и последующая в течение пяти месяцев продажа им жилого помещения Х.Р.С., информированного о проживании и регистрации в нём граждан), судебная коллегия исходит из того, что совершение сделок купли-продажи не может повлечь за собой утрату ответчиками права пользования данной квартирой.

Стороны не оспаривали, что при заключении договора спорной квартиры Х.Р.С. обладал информацией о том, что жилое помещение обременено правами третьих лиц (регистрация и проживание в квартире бывшего собственника и членов его семьи), что отражено в тексте договора от дата, в связи с чем, в правоотношениях, складывающихся в отношении данной квартиры, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Кроме того, ответчик К.Ф.А. не имеет в собственности иного жилья, от права пользования спорной квартирой в добровольном порядке она и члены её семьи не отказывались, никаких обязательств перед новым собственником не брали, в связи с чем, их выселение при отсутствии права на иное жилое помещение нарушает жилищные права ответчиков.

При таких обстоятельствах решение суда в обжалуемой части не соответствует принципам законности и обоснованности судебного постановления, подлежит отмене с принятием нового в отменённой части, об отказе в удовлетворении исковых требований Х.Р.С. к К.Ф.А., К.А.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В остальной части решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 апреля 2015 г. следует оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 апреля 2015 г. отменить в части признания прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением и выселении.

В отменной части принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Х.Р.С. к К.Ф.А., К.А.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении отказать.

В остальной части решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 апреля 2015 г. оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Сагетдинова А.М.