Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 мая 2016 г. по делу N 33-8386/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Фроловой Т.Е.,

судей Александровой Н.А. и Хакимова А.Р.

при секретаре Валетдиновой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой И.А. к Цирульникову А.Е. о признании сделки купли - продажи квартиры недействительной, признании права собственности на квартиру,

по апелляционной жалобе Жуковой И.А. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Фроловой Т.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Жукова И.А. обратилась в суд с иском к Цирульникову А.Е. о признании сделки купли - продажи квартиры недействительной, признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что дата ею было зарегистрировано единоличное право собственности на квартиру по адресу адрес

По утверждению истицы, дата ею в связи с материальными затруднениями было принято решение о продаже данного имущества Цирульникову А.Е., за ...

дата между сторонами заключен соответствующий Договор, дата зарегистрированный в Управлении Росреестра по РБ

дата данная квартира передана ответчику по Акту приема- передачи.

По утверждению истицы, оплата по квартиру в размере ... ею от ответчика фактически получена не была, что, по ее мнению, свидетельствует о недействительности указанной сделки.

Просила суд признать данную сделку недействительной, признать за ней право собственности на квартиру по адресу адрес

Решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата в удовлетворении данных требований истицы было отказано.

В апелляционной жалобе Жукова И.А. просит приведенное решение отменить, считает его незаконным, ссылаясь на обстоятельства, аналогичные доводам искового заявления. Полагает, что факт неоплаты ответчиком стоимости спорной квартиры достоверно подтвержден постановлением о возбуждении уголовного дела от дата

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, выслушав Жукову И.А. и ее представителя Исхакова Р.М., поддержавших доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статей 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, содержать условия о цене и предмете договора, пройти обязательную государственную регистрацию.

Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В Постановлении Европейского суда по правам человека от 26 июля 2007 года по делу "Махмудов против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд пришел к верному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истицей требований.Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.

Так, дата было зарегистрировано единоличное право собственности Жуковой И.А. на квартиру по адресу адрес

В материалах дела также имеется договор купли - продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств N ... от дата, которым предусмотрено, что Жукова И.А. продает, а Цирульников А.Е. покупает в собственность квартиру по адресу адрес, за ... (л.д. 8-9).

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что оплата по нему производится покупателем в следующем порядке: сумма в размере ... уплачена до подписания договора, окончательный расчет производится путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере ... не позднее 3 банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемую квартиру.

Данный договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан его сторонами, содержит условия об отчуждаемом имуществе (индивидуально - определенном объекте недвижимости - квартире по адресу адрес) и его цене ( ... дата осуществлена регистрация данного Договора в Управлении Росреестра по РБ.

Волеизъявление Жуковой И.А. на заключение данной сделки сторонами не оспорено, объективно усматривается из текста искового заявления, личной сдачи ею документов в Управление Росреестра по РБ в целях государственной регистрации состоявшегося договора (л.д. 45-50).

В материалах дела имеется Акт приема- передачи от дата, из которого следует фактическое получение Цирульниковым А.Е. от Жуковой И.А. спорной квартиры, а Жуковой И.А. от Цирульникова А.Е. - денежных средств в размере ... отсутствие у сторон финансовых и имущественных претензий друг к другу (л.д. 13).

При этом, из материалов дела следует, что недействительность данного договора купли - продажи истица связывает с неисполнением ответчиком обязательств по оплате стоимости приобретаемого имущества.

Об иных основаниях недействительности договора купли - продажи Жуковой И.А. не заявлено.

Между тем, данное обстоятельство (неисполнение обязанностей покупателя по оплате стоимости товара по договору купли-продажи) о недействительности заключенной сторонами дата сделки не свидетельствует, влечет иные юридические последствия.

С учетом изложенного, заявленные Жуковой И.А. требования о недействительности оспариваемого договора в рамках избранного истицей способа защиты права удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований Жуковой И.А. о признании за ней права собственности на квартиру по адресу адрес у суда также не имелось, поскольку единоличным собственником приведенного имущества в настоящее время следует считать Цирульникова А.Е., приобретшего данное право на основании договора дата, который до настоящего времени недействительным не признан.

С учетом изложенного, с постановленным по делу решением об отказе в удовлетворении исковых требований Жуковой И.А. судебная коллегия считает необходимым согласиться, поскольку оно основано на правильном применении действующего законодательства, объективной оценке фактических обстоятельств дела.

Согласно статье 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы о том, что факт неоплаты ответчиком стоимости спорной квартиры достоверно подтвержден постановлением о возбуждении уголовного дела от дата, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные обстоятельства юридического значения для разрешения настоящего спора не имеют (л.д. 93).

Так, в силу закона факт неоплаты покупателем приобретаемого объекта не является основанием для признания оспариваемой сделки недействительной, а свидетельствует о неисполнении покупателем принятых по договору купли-продажи обязательств. В данном случае продавец не лишен права требования от покупателя надлежащего исполнения условий договора.

Соответственно, как уже было сказано выше, Жуковой И.А. избран ненадлежащий способ защиты ее прав и законных интересов, нарушенных, по мнению истицы, ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора купли - продажи.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения. Они так же направлены на иную оценку доказательств и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, значимые для дела обстоятельства судом установлены правильно, доказательства надлежаще оценены судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Жуковой И.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Т.Е. Фролова

Судьи Н.А. Александрова

А.Р. Хакимов

Справка: судья Л.В. Портнова