Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 23 марта 2016 г. по делу N 33-1285/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего Ходусовой И.В.

и судей Процкой Т.В., Кожиной Е.А.

при секретаре Башуровой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 23 марта 2016года гражданское дело по заявлению Трифановой А.И. об оспаривании действий филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Забайкальскому краю

по апелляционной жалобе представителя ФГБУ "ФКП Россреестра" Меркушевой В.А.

на решение Борзинского городского суда Забайкальского края от 11 сентября 2015 года, которым постановлено:

Требования Трифановой А.И. удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером N.

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Забайкальскому краю исключить из общих сведений о земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес", сведения о правах - "собственники помещений в многоквартирном жилом доме".

Заслушав доклад судьи Ходусовой И.В., судебная коллегия

установила:

Заявитель Трифановой А.И. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: "адрес". Право собственности зарегистрировано в ЕГРП "Дата" номер регистрации N. Данный объект недвижимого имущества расположен в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером N. Соседний земельный участок отмежеван, сформирован, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером N находится в частной собственности Кузнецовой В.Д. "Дата" Трифановой А.И. получен кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположена ее квартира, однако правообладателем участка значатся собственники помещений в многоквартирном жилом доме, вид права - "общая долевая собственность". Несмотря на то, что на земельном участке с кадастровым номером N расположена только принадлежащая заявителю квартира, в результате сложившейся ситуации собственник квартиры и участка N Кузнецова В.Д. является совместно с ней правообладателем всего земельного участка. Просила признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером N обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Забайкальскому краю исключить из общих сведений о земельном участке сведения о правах - собственники помещений в многоквартирном жилом доме (л.д. 4-6).

Определением от "Дата" к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и администрация городского поселения "Борзинское" (л.д. 38-40).

Судом постановлено приведенное выше решение (л.д. 62-65).

В апелляционной жалобе представитель ФГБУ "ФКП Россреестра" Меркушева В.А. просит решение отменить, принять по делу новое - об отказе в удовлетворении заявленных требований. Считает решение необоснованным, принятым с нарушением норм материального права. В представленном для осуществления государственного кадастрового учета межевом плане в разделе "исходные данные", а также в разделе "Заключение кадастрового инженера" кадастровым инженером указано, что на образуемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером N. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости указанный объект является домом блокированной застройки и отвечает признакам многоквартирного дома. Кадастровым инженером при подготовке межевого плана соблюдены требования действующего законодательства. Доказательств наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости не имеется, равно как и оснований для ее признания. Кроме того, заявитель апелляционной жалобы указывает на то, что право общей долевой собственности собственников многоквартирного дома в отношении земельного участка с кадастровым номером N возникло в силу закона и не может являться кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости (л.д. 69-73).

Заявитель Трифановой А.И., представители заинтересованных лиц филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, администрации городского поселения "Борзинское" в зал судебного заседания не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представитель филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Забайкальскому краю Меркушева В.А. просит рассмотреть апелляционную жалобу в ее отсутствие (л.д. )

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п. 3 ст. 1 названного закона действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, позволяющих определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи являются государственным кадастровым учетом.

В соответствии с п. 5 ст. 4 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения (состав которых определен в ст. 7 Закона) вносятся в ГКН органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном этим же Законом порядке документов, если иное не установлено этим же Законом.

Согласно ст. 7 названного закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Пунктами 3, 3.1 ст. 20 приведенного Федерального закона предусмотрена процедура внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, в случае изменения характеристик объекта недвижимости.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" о государственном кадастре недвижимости ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Пунктом 5 этой же статьи установлено, что орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки.

Из материалов дела следует, что Трифановой А.И. на праве собственности принадлежит "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м. (л.д.16). Квартира Трифановой А.И. расположена в двухквартирном жилом доме.

Из дела также следует, что земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N принадлежит на праве собственности Кузнецовой В.Д.

В 2015 году проведено межевание земельного участка, на котором размещается квартира, принадлежащая заявителю Трифановой А.И.(л.д.17-29).

Из заключения кадастрового инженера Бронниковой Д.Т. следует, что на земельном участке, в отношении которого проведены кадастровые работы, расположен жилой дом с кадастровым номером N в соответствии с техническим паспортом, предъявленным заказчиком.

Постановлением администрации городского поселения "Борзинское" N от "Дата" утверждена схема границ земельного участка на кадастровом плане территории из категории земель населенных пунктов, в кадастровом квартале N, с видом разрешенного использования размещения квартиры в сблокированном жилом доме на одну семью, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного в зоне индивидуальной малоэтажной жилой застройки N, по адресу: "адрес" (л.д.30).

В кадастровом паспорте земельного участка N от "Дата" имеются сведения о том, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", являются собственники помещений в многоквартирном жилом доме (л.д.13).

Из пояснений Трифановой А.И., данных суду первой инстанции следует, что на земельном участке с кадастровым номером N расположена только принадлежащая Трифановой А.И. квартира, однако, учитывая данные кадастрового паспорта земельного участка N от "Дата", следует, что собственник "адрес" - Кузнецова В.Д. является совместно с Трифановой А.И. правообладателем земельного участка "адрес".

Между тем, Кузнецова В.Д., как указано выше, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N.

Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание указанные обстоятельства и пришел к обоснованному выводу о том, что сведения в кадастровом паспорте о правообладателях участка препятствуют заявителю оформить право собственности Трифановой А.И. на земельный участок.

Удовлетворяя заявленное требование, суд, ссылаясь на указанные нормы, исследовав представленные доказательства, правильно исходил из того, что сведения в кадастровом паспорте о правообладателе земельного участка, на котором расположена квартира заявителя - "собственники помещений в многоквартирном жилом доме" - являются кадастровой ошибкой, которая может быть исправлена на основании решения суда.

Судебная коллегия считает возможным согласиться с данными выводами суда.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Статьей 2 приведенного закона установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 12 этого же закона установлено, что Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Из пункта 6 этой же статьи следует, что Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. В свою очередь разделы состоят из подразделов, в первом из которых содержится описание каждого объекта недвижимого имущества. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела 1 Единого государственного реестра прав.

Указанные законоположения свидетельствуют о том, что сведения о характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре прав и государственного кадастра недвижимости должны совпадать.

Как уже выше указывалось, согласно данным Единого государственного реестра прав заявитель является собственником жилого помещения в виде "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N, а собственником квартиры N N является Кузнецова В.Д., у которой квартира не располагается на земельном участке с кадастровым N

Учитывая приоритет сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав над сведениями технического учета, указанные обстоятельства свидетельствовали о наличии кадастровой ошибки, поскольку в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о том, что правообладателем участка с кадастровым номером N являются собственники помещений многоквартирного дома, что не соответствует действительности.

Поскольку при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о земельном участке на основании межевого плана было учтено заключение кадастрового инженера, в котором имеются неточности об объекте недвижимости, расположенном на земельном участке N, ошибочно указаны в сведениях о правах государственного кадастра недвижимости правообладателем участка собственники помещений многоквартирного дома с видом права - долевая собственность.

Суд обоснованно пришел к выводу о том, что указанная ошибка является кадастровой.

Поскольку ошибка в государственном кадастре недвижимости не исправлена в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, суд обоснованно возложил обязанность на филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Забайкальскому краю исключить из общих сведений о земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес". сведения о правах - собственники помещений в многоквартирном жилом доме.

Судебная коллегия находит, что суд первой инстанции правильно установилюридически значимые для разрешения дела обстоятельства, выводы суда должным образом мотивированы, соответствуют изложенным в решении обстоятельствам дела, нормы действующего законодательства судом применены правильно, оснований для отмены обжалуемого судебного решения не имеется.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что сведения о праве общей долевой собственности собственников многоквартирного дома в отношении земельного участка с кадастровым номером N возникли в силу закона и не могут являться кадастровой ошибкой, судебная коллегия отклоняет по вышеизложенным основаниям, также как и доводы о том, что доказательств о наличии кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости не имеется.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения принятого по делу решения.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Борзинского городского суда Забайкальского края от 11 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Забайкальскому краю Меркушевой В.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи