Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 10 мая 2016 г. по делу N 33-2212/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Стефановской Л.Н.,

судей: Самыгиной С.Л., Скоковой Д.И.

при секретаре Бондарь В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жила Л.Г. к Болтенкову Н.П. о взыскании денежных средств

по апелляционной жалобе Жила Л.Г.

на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 6 мая 2015 года

Заслушав доклад судьи Стефановской Л.Н., объяснения представителя Жила Л.Г. Сластина П.Н. (по доверенности), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителей Болтенкова Н.П.- Нехаенко А.В. (по ордеру) и Лучанинова Р.С. (по доверенности), считавших апелляционную жалобу необоснованной, судебная коллегия

установила:

В марте 2009 года администрацией г.Белгорода сформирован земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1533 кв.м., с адресом: "адрес", имеющий ограничения в пользовании: охранная зона ВЛ-10 кВ по 10 м. в обе стороны от крайних проводов на площади 198 кв.м., и обремененный правами других лиц: допуск представителей соответствующих служб для ремонта и эксплуатации инженерных коммуникаций.

На основании распоряжения администрации г.Белгорода от 07.07.2009 г. N 2723 земельный участок предоставлен в аренду сроком на три года Б. М.Н., 23.11.2009 г. с ним заключен договор аренды земельного участка. При этом, как в распоряжении, так и в договоре аренды оговорены ограничения в его использовании.

На основании заявления заказчика изменен адрес градостроительного объекта, земельному участку присвоен адрес: "адрес".

01.02.2010 г. между Б. М.Н. и Болтенковым Н.П. заключен договор перенайма земельного участка, согласованный с администрацией г.Белгорода.

По состоянию на июнь 2010 года на земельном участке возведен объект незавершенного строительства под лит.А размером 24.30х12.47 м. площадью застройки 303 кв.м. с назначением - жилое.

05.07.2010 г. Болтенкову Н.П. выдано разрешение на строительство на земельном участке одноквартирного двухэтажного жилого дома с гаражом.

В связи с принятием распоряжения администрации города от 15.09.2010 г. N 4135 "О предоставлении Болтенкову Н.П. земельного участка "адрес" договор аренды расторгнут соглашением от 22.09.2010 г., 27.10.2010 г. с Болтенковым Н.П. заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно п.3.2. распоряжения, земельный участок ограничен в использовании по целевому назначению по площади 198 кв.м. по 10 м. в обе стороны от крайних проводов - охранная зона.

Распоряжением администрации г.Белгорода от 27.09.2011 г. N 3290 изменен разрешенный вид использования земельного участка, разрешено его использование для строительства и эксплуатации многофункционального центра культурно-оздоровительного назначения.

На основании договора купли-продажи от 11.05.2012 г. Жила Л.Г. приобрела у Болтенкова Н.П. земельный участок и находящийся на нем объект незавершенного строительства, назначением жилое, общая площадь застройки 303 кв.м.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 06.05.2013 г. за Жила Л.Г., обратившейся с требованиями как ИП, признано право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание многофункционального культурно-оздоровительного центра, общей площадью 879.70 кв.м.

13.10.2014 г. ОАО "МРСК Центр" обратился с требованиями о возложении на ИП Жила Л.Г. обязанности осуществить снос здания многофункционального культурно-оздоровительного центра, двух объектов недвижимого имущества, построенных из деревянного бруса, находящихся в охранной зоне электрических сетей, выноса самовольно размещенного в охранной зоне электрических сетей ограждения (забора).

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 25.02.2015г. производство в этой части прекращено в связи с утверждением заключенного между сторонами мирового соглашения, по условиям которого ИП Жила Л.Г. приняла на себя обязательство оплатить стоимость работ по переустройству сетей в общей сумме 191 443.83 руб., в т.ч. НДС 29 203.29 руб.

Дело инициировано иском Жила Л.Г., обратившейся с требованиями о взыскании с Болтенкова Н.П. 190 000 руб., считая что ей был продан товар ненадлежащего качества, в связи с чем ею понесены убытки, которые на основании ч.2 ст.15 ГК РФ просила взыскать с ответчика как продавца.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истица просит отменить решения суда постановленного при неправильном применении норм материального права.

Проверив материалы дела, судебная коллегия не признает доводы апелляционной жалобы убедительными.

Как видно из материалов дела, в марте 2009 года администрацией г.Белгорода сформирован земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1533 кв.м., с адресом: "адрес", имеющий ограничения в пользовании: охранная зона ВЛ-10 кВ по 10 м. в обе стороны от крайних проводов на площади 198 кв.м., и обремененный правами других лиц: допуск представителей соответствующих служб для ремонта и эксплуатации инженерных коммуникаций.

На основании распоряжения администрации г.Белгорода от 07.07.2009 г. N 2723 земельный участок предоставлен в аренду сроком на три года Б. М.Н., которым 01.02.201 г. с Болтенковым Н.П. заключен договор перенайма земельного участка, согласованный с администрацией г.Белгорода.

При этом, как в распоряжении, так и в договоре аренды оговорены ограничения в его использовании.

На основании заявления заказчика изменен адрес градостроительного объекта, земельному участку присвоен адрес: "адрес".

В связи с принятием распоряжения администрации города от 15.09.2010 г. N 4135 "О предоставлении Болтенкову Н.П. земельного участка "адрес" договор аренды расторгнут соглашением от 22.09.2010 г., 27.10.2010 г. с Болтенковым Н.П. заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п.3.2. распоряжения, земельный участок ограничен в использовании по целевому назначению по площади 198 кв.м. по 10 м. в обе стороны от крайних проводов - охранная зона.

Распоряжением администрации г.Белгорода от 27.09.2011 г. N 3290 изменен разрешенный вид использования земельного участка, разрешено его использование для строительства и эксплуатации многофункционального центра культурно-оздоровительного назначения.

После приобретения в собственность земельного участка по договору купли-продажи от 11.05.2012 года Жила Л.Г. произвела реконструкцию находящихся на нем объектов недвижимости, в связи с чем их площадь увеличилась с 303 кв. м. до 879.70 кв. м.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 06.05.2013г. за Жила Л.Г., признано право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание многофункционального культурно-оздоровительного центра, общей площадью 879.70 кв.м.

Из представленных суду копий дел правоустанавливающих документов следует, что в 2008 году выбор в том числе спорного земельного участка согласован филиалом ОАО "МРСК Центра" с условием выноса сетей эл.снабжения, что отражено в Акте выбора земельных участок от 14.10.2008г. На земельный участок изначально при его формировании были наложены ограничения в его использовании: охранная зона ВЛ-10 кВ по 10 м. в обе стороны от крайних проводов на площади 198 кв.м. Данные ограничения внесены во все заключенные администрацией города с Болтенковым Н.П. договора. Отражены они и в кадастровом паспорте земельного участка.

На основании ч.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе и возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Суд первой инстанции установил, что вынос сетей эл.снабжения Болтенковым Н.П. не был произведен, что нарушение охранной зоны было допущено именно Болтенковым Н.П, что при приобретении земельного участка Жила Л.Г. приобрела и находящийся на нем объект уже размещенный с нарушением охранной зоны.

С учетом изложенного, несостоятельны доводы апелляционной жалобы, что о наличии обременений на земельный участок истицы стало известно только в августе 2013 года, поскольку эти сведения отражены в кадастровом паспорте на приобретенный ею земельный участок, выписку из которого она имела право беспрепятственно получить.

Согласно ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Обстоятельств, указанных в вышеназванной статье, для удовлетворения требований истицы судом не установлено.

Ссылка, что о наличии охранной зоны, ограничений в использовании земельного участка и возведении строений с нарушением охранной зоны Жила Л.Г. стало известно из полученного искового заявления датированного 13.10.2014 г., ранее ее об этом не уведомляли, соответствующих документов не передавал, не могут быть приняты во внимание.

В кадастром паспорте земельного участка отражены сведения о его обременении, а именно ограничения в использовании по целевому назначению на площади 198 кв.м по 10 м. в обе стороны от крайних проводов и обременение правами соответствующих служб города беспрепятственного доступа для ремонта и эксплуатации ВЛ-10 кВ.

При заключении сделки, при должной осмотрительности с ее стороны, у нее не было препятствий выявить обременения на земельный участок, даже если ответчик не предупредил ее об этих обстоятельствах.

При таких обстоятельствах требования истицы о взыскании с ответчика расходов, связанны с выносом электросетей с ее участка, не подлежат удовлетворению, поскольку она приняла от продавца земельный участок с указанными обременениями.

Иных доводов, оспаривающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 6 мая 2015 года по делу по иску Жила Л.Г. к Болтенкову Н.П. о взыскании денежных средств оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи