Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 22 апреля 2016 г. по делу N 33-2170/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего Федосеевой О.А.,

судей Вершининой О.Ю., Ехаловой Ю.А.,

при секретаре Сухановой Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Якимовой Е. К. - Титовой Ю. А., Новожилова В. А., Чесноковой С. А. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 16 февраля 2016 года, которым Якимовой Е. К. отказано в удовлетворении исковых требований к Новожилову В. А., Чесноковой С. А., обществу с ограниченной ответственностью "Череповецэлектросервис" о признании права собственности на жилой дом.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вершининой О.Ю., объяснения представителя Якимовой Е.К. Титовой Ю.А., Чесноковой С.А., Новожилова В.А., представителя общества с ограниченной ответственностью "Череповецэлектросервис" Новожилова В.А., судебная коллегия

установила:

Якимова Е.К. 28 декабря 2015 года обратилась в суд с иском к Новожилову В.А., Чесноковой С.А., обществу с ограниченной ответственностью "Череповецэлектросервис" (далее - ООО "Череповецэлектросервис") о признании права собственности на жилой дом N ... , расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N ...

В обоснование требований Якимова Е.К. указала на предоставление ей Комитетом по управлению имуществом города Череповца по договору аренды N ... для строительства индивидуального жилого дома земельного участка с кадастровым номером N ... , на котором находился недостроенный жилой дом, приобретенный ею в марте 2015 года у Чесноковой С.А. и Новожилова В.А. Постановлением мэрии города Череповца жилому дому был присвоен адрес, однако, обратившись в органы БТИ, ей стало известно о существовании дома с данным адресом и его постановке на кадастровый учет в 2012 году на основании заявки Новожиловой С.В. на проведение инвентаризации, кроме того, имелся технический паспорт объекта недвижимости. Возможности произвести регистрацию права собственности на дом она не имеет, поскольку право собственности на объект недвижимости не было своевременно зарегистрировано продавцами. Между тем, дом возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, поставлен на кадастровый учет, права третьих лиц не нарушаются. Указала, что является добросовестным приобретателем жилого дома, денежные средства за приобретение дома уплачены в полном объеме, что подтверждается распиской от 27 марта 2015 года.

Определением судьи от 30 декабря 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению имуществом города Череповца.

Истец Якимова Е.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще, ее представитель Титова Ю.А. в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Стоимость дома составила ... рублей, что подтверждается распиской от 27 марта 2015 года. Договор купли - продажи жилого дома заключен не был ввиду отсутствия у продавцов зарегистрированного права собственности на объект недвижимости.

Ответчики Новожилов В.А., действующий в своих интересах, а также представляющий интересы ООО "Череповецэлектросервис" на основании прав по должности, Чеснокова С.А. признали исковые требования.

Представители третьих лиц Управления Росреестра, Комитета по управлению имуществом города Череповца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще. В представленном суду отзыве представитель Управления Росреестра оставил разрешение спора на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом принято приведенное решение.

Ввиду несогласия с решением суда по мотивам нарушения норм материального и процессуального права представителем Якимовой Е.К. - Титовой Ю.А. принесена апелляционная жалоба, в которой поставлен вопрос об отмене принятого судебного акта и удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы ее автор оспаривает вывод суда об отсутствии доказательств заключения договора купли-продажи жилого дома со ссылкой на расписку от 27 марта 2015 года о передаче Новожилову В.А. и Чесноковой С.А. денежных средств в счет приобретенных жилого дома и земельного участка. Кроме того, апеллянт полагает необоснованным непринятие судом во внимание признание ответчиками иска.

Новожилов В.А., Чеснокова С.А. в своей апелляционной жалобе также просят об отмене решения суда и удовлетворении исковых требований Якимовой Е.К., указывая в обоснование жалобы на постановку жилого дома на кадастровый учет автоматически на основании сведений о проведенной инвентаризации объекта недвижимости, переданных специалистами БТИ. Продажа жилого дома и земельного участка произведена в отсутствие оформленного в письменном виде договора купли-продажи, поскольку права на отчуждаемые объекты недвижимости ими не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем передача денежных средств состоялась на основании расписки.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, полагает решение подлежащим отмене.

Разрешая исковые требования Якимовой Е.К., суд первой инстанции, руководствуясь статьями 8, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также приняв во внимание факт строительства и введение в эксплуатацию дома до передачи истцу прав аренды на земельный участок, несоблюдение продавцами требований закона по регистрации права собственности на дом, отсутствие оформленного договора купли-продажи объекта недвижимости в установленном законом порядке, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Якимовой Е.К.

Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции согласиться не может в силу следующего.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что на основании договора от 20 марта 2007 года N ... (далее - договор N ... ) Комитет по управлению имуществом города Череповца предоставил Браницкой Е.В. в аренду на срок до 12 декабря 2015 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N ... , площадью 920 кв.м, разрешенным использованием: для строительства жилого дома (участок N ... по проекту застройки "адрес"), расположенный по адресу: "адрес" (л.д.10-13).

По соглашению от 24 мая 2007 года Браницкая Е.В. передала в полном объеме права и обязанности по договору N ... Новожилову В.А. (л.д.15), который по соглашению от 25 ноября 2008 года передал права аренды ООО "Череповецэлектросервис" (л.д.17).

Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца 4 февраля 2011 года выдало ООО "Череповецэлектросервис" разрешение на строительство двухэтажного деревянного пятикомнатного индивидуального жилого дома по адресу: "адрес", кадастровый номер земельного участка N ... (л.д.30).

10 декабря 2012 года строящийся объект поставлен на кадастровый учет (л.д.32).

В дальнейшем ООО "Череповецэлектросервис" на основании соглашения от 4 декабря 2013 года передало Новожилову В.А. и Чесноковой С.А. в равных долях по 1/2 доли каждому права и обязанности по договору N ... (л.д.19), которые, в свою очередь, при уведомлении Комитета по управлению имуществом города Череповца по соглашению от 27 марта 2015 года передали в полном объеме права и обязанности по этому же договору Якимовой Е.К., о чем было заключено соответствующее соглашение (л.д.21).

Одновременно с передачей Якимовой Е.К. прав и обязанностей по договору аренды от 20 марта 2007 года N ... , последней был передан расположенный на арендуемом земельном участке каркас дома на ленточном фундаменте (л.д.60).

Далее Якимова Е.К. своими силами и за счет собственных средств достроила индивидуальный жилой дом, подвела коммуникации, принимала участие в его содержании, обрабатывала прилегающий земельный участок, что подтверждается пояснениями представителя истца Титовой Ю.А. и ответчиков Новожилова В.А. и Чесноковой С.А. (л.д.60).

27 марта 2015 года Новожиловым В.А. и Чесноковой С.А. дана расписка о получении от Якимовой Е.Н. денежных средств в сумме ... рублей за проданный ими дом и земельный участок, находящиеся по адресу: "адрес" (л.д.29).

Соглашением от 1 октября 2015 года Якимова Е.К. и Комитет по управлению имуществом города Череповца расторгли договор N ... (л.д.22) и в тот же день заключили новый договор N ... сроком до 30 сентября 2025 года, по условиям которого Комитет предоставил Якимовой Е.К. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N ... , площадью 920 кв.м, разрешенным использованием: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов), расположенный по адресу: "адрес", 5 (л.д.23-26).

Постановлением мэрии города Череповца от 20 мая 2015 года индивидуальному жилому дому (разрешение на строительство N ... от 04 февраля 2011 года) на земельном участке с кадастровым номером N ... присвоен адрес: "адрес", земельному участку с кадастровым номером N ... - "адрес", в связи с чем Якимовой Е.К. было рекомендовано внести необходимые изменения в правоустанавливающие документы (л.д.31).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122- ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

На основании пункта 1.2 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122- ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Со ссылкой на отсутствие правоустанавливающего документа, являющегося основанием государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, 21 августа 2015 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области отказало Якимовой Е.К. в государственной регистрации права на жилой дом (л.д.34).

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N ... (л.д.54).

Поскольку возведение жилого дома истицей осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, то есть при наличии разрешения на строительство индивидуального жилого дома, а также прав на земельный участок, предоставляемый для строительства; ООО "Череповецэлектросервис", а в последующем Новожиловым В.А. и Чесноковой С.А. был возведен лишь фундамент и каркас дома; дальнейшее его строительство осуществлялось Якимовой Е.К.; выполненные ответчиками работы по устройству фундамента и каркаса дома оплачены Якимовой Е.К. в сумме, определенной соглашением сторон; в настоящее время жилой дом, как объект недвижимости индивидуализирован, поставлен на кадастровый учет, то есть является объектом права, следовательно, считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости"; ответчики не возражают против признания права собственности Якимовой Е.К. на спорный жилой дом; судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Таким образом, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Якимовой Е.К. в полном объеме.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 16 февраля 2016 года по иску Якимовой Е. К. к Новожилову В. А., Чесноковой С. А., обществу с ограниченной ответственностью "Череповецэлектросервис" о признании права собственности на жилой дом, отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Якимовой Е. К. удовлетворить.

Признать за Якимовой Е. К. право собственности на жилой дом N ... по "адрес", кадастровый N ...

Председательствующий:

Судьи: