Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Минаева Е.В.,
судей Муратовой Н.И., Калоевой З.А.,
при секретаре Калининой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Месропяна Г.О. - Цопаря Д.А. и по апелляционной жалобе Бадаляна А.В. и Бадалян Р.А. на решение Октябрьского районного суда
г. Ставрополя от 14 декабря 2015 года по гражданскому делу по исковому заявлению Бадаляна А.В., действующего в своих интересах и он же законный представитель в интересах Бадалян Р.А. к Месропяну Г.О. об обязательстве произвести снос кирпичного забора, разделяющего земельные участки, стены теплицы "литер Т", снос гаража литер "Г", снос забетонированной металлической трубы, об обязательстве заложить оконный проем в жилом доме литер "Б", взыскании судебных расходов,
заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,
установила:
Бадалян А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Бадалян Р.А., с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к Месропяну Г.О. об обязательстве произвести снос кирпичного забора, разделяющего земельные участки, стены теплицы "литер Т", снос гаража литер "Г", снос забетонированной металлической трубы, об обязательстве заложить оконный проем в жилом доме литер "Б", взыскании судебных расходов.
В обоснование иска указано, что истцам на основании договора купли-продажи недвижимости от 30.01.2009 принадлежит по 1/2 доли земельного участка площадью 947 кв.м., кадастровый номер 26:12:021511:0027 и по 2/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , ... , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.02.2009 сделана запись регистрации N 26-26-12/008/2009-243. Принадлежащий им земельный участок граничит с земельным участком по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , ... , принадлежащим ответчику Месропяну Г.О., которым нарушены границы принадлежащего им земельного участка. 12.05.2015 Бадалян А.В. обратился в государственное унитарное предприятие СК "Ставкрайимущество"-"БКИ" для проведения технического обследования земельного участка, расположенного в г. Ставрополе, ул. ... , ... , за услуги которого ими было оплачено 4600,00 рублей. Из ответа ГУП СК "Ставкрайимущество"-"БКИ" от 14.05.2015 за N 2-3218 усматривается, что их сотрудниками были проведены работы по определению координат характерных точек контура объекта в соответствии с договором подряда N 12-311649 от 12.05.2015. В качестве объекта рассматривается кирпичный забор, разделяющий соседние домовладения по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , ... и ул. ... , ... Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (использовались данные кадастрового плана территории с кадастровым номером 26:12:021511 от 18.09.2013 N 26/501/13-400914, а также публичной кадастровой карты) земельный участок с кадастровым номером 26:12:021511:27 по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , ... имеет уточненную площадь, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:021511:28 по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , ... в ГКН отсутствуют. В результате измерений установлено, что кирпичный забор пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 26:12:021511:27 по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , ... Также были определены координаты металлической трубы, должна располагаться по меже соседних домовладений, а по данным измерений, труба расположена на территории земельного участка с кадастровым номером 26:12:021511:27. Согласно схеме расположения спорного объекта относительно границ земельного участка, кирпичный забор, разделяющий соседние домовладения по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , ... и ул. ... , ... пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 26:12:021511:27 по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , ... до 0,5 м от межи. То есть, ответчик самовольно, без согласия Бадаляна А.В., заступив на территорию принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 26:12:021511:27, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , ... , с точки 2 до точки 6 (план земельного участка по адресу ул. ... , ... ) возвел гараж литер "Г" и кирпичный забор, тем самым нарушил их права и интересы в пользовании земельного участка. Данные препятствия подлежат устранению исключительно демонтированием указанного забора и гаража. В метре от смежной межи указанных земельных участков, ответчиком также возведен двухэтажный дом. От первого до второго этажа имеется оконный проем, который обращен в сторону принадлежащего им земельного участка и нарушает их права на личную жизнь. Ответчик без их согласия установилмежду забором и теплицей дверь для прохода на их земельный участок. То есть беспрепятственно, без их согласия, в любое время суток ответчик имеет вход на территорию принадлежащего им земельного участка. Тем самым нарушает их право на неприкосновенность частной собственности. От точки 6 до точки 9 (план земельного участка по адресу ул. ... , ... ) с заступом на их территорию ответчиком построена капитальная бетонная стена парника. Данная стена была возведена без их согласия и в нарушение закона. Так, крыша парника имеет склон в сторону принадлежащего им земельного участка, в связи с чем, атмосферные осадки в виде льда и снега сходят на принадлежащий им земельный участок, в связи с чем, создается угроза жизни и здоровью, как собственников, так и других лиц. Кроме того, на принадлежащем им земельном участке, ответчиком установлена забетонированная металлическая труба, которая является основой для сеточного забора, проходящего по смежной меже, расположенной вдоль границы земельных участков, по ул. ... , ... и ул. ... , ... Данная труба, согласно обследования ГУП СК "Ставкрайимущество"-"БКИ", находится на территории их земельного участка и убирать ее ответчик добровольно отказывается. Согласно решению Ставропольской городской думы от 27 октября 2010 N 91 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ставрополя" (с изм.), требований СНиП 30-02-97 п. 6.7, СП 30-102-99 п. 5.3.8, СП 42.13330.2011 п. 7.1 минимальный отступ хозяйственных построек от смежных границ участка - 1 метр, для жилых домов - 3 метра; по меже с соседним домовладением ограждение должно быть высотой не более 2 метров и выполняться из светоаэропрозрачного материала; на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Истцы просили суд обязать ответчика Месропяна Г.О. в течение 10 дней с даты вступления судебного решения в законную силу за его счет: произвести снос кирпичного забора, разделяющего смежные земельные участки площадью 1050 кв.м., с кадастровым номером 26:12:0211:28, расположенного по адресу г. Ставрополь, ул. ... , ... , принадлежащего на праве собственности Месропяну Г.О. и площадью 947 кв.м., с кадастровым номером 26:12:021511:0027, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , ... , принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам;
Произвести снос стены теплицы "литер Т" расположенной на земельном участке с кадастровым номером 26:12:0211:28 по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , ... вдоль межи земельных участков с кадастровыми номерами 126:12:0211:28 и 26:12:021511:27, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , ... и ул. ... , ... ;
Произвести снос гаража литер "Г", расположенного по адресу:
г. Ставрополь, ул. ... , ... принадлежащего на праве собственности Месропяну Г.О.; произвести снос забетонированной металлической трубы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 26:12:021511:0027 по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , ... (координаты металлической трубы: Х-479541, 04 Y-1319360,40);
Заложить оконный проем в жилом доме литер "Б", расположенном на земельном участке с кадастровым номером 26:12:0211:28 по адресу:
г. Ставрополь, ул. ... , ... , принадлежащем на праве собственности Месропяну Г.О., выходящий на смежный земельный участок с кадастровым номером 26:12:021511:0027 по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , ...
Взыскать с ответчика понесенные расходы: по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, по договору подряда N 12-311649-ИФ от 12.05.2015 за проведение технического обследования земельного участка в сумме 4600 рублей, расходы по проведению экспертизы в размере 22000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей за составление искового заявления и 7000,00 рублей за оказание юридической помощи.
Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 14 декабря 2015 года иск Бадаляна А.В., действующего в своих интересах и в интересах Бадалян Р.А. - удовлетворен частично.
Суд обязал Месропяна Г.О. снести кирпичный забор, разделяющий земельные участки с КН 26:12:021511:28 по ул. ... , ... в г. Ставрополе и с КН 26:12:021511:27 по ул. ... , ... в г. Ставрополе, от точки н9 (Х479532,02; Y1319367,54) до точки н15 (X 479505,22; Y1319390,40) по заключению эксперта N 203/3 от 30.10.2015.
Суд взыскал с Месропяна Г.О. в пользу Бадаляна А.В. расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей, оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей, расходы по оплате экспертизы в сумме 15000 рублей, в остальной части отказал.
Исковые требования Бадаляна А.В., действующего в своих интересах и в интересах Бадалян Р.А. о сносе стены теплицы "литер Т", гаража "литер Г", металлической трубы, об обязательстве ответчика заложить оконный проём в жилом доме "литер Б" - оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Месропяна Г.О. - Цопарь Д.А. просит решение суда в части удовлетворения исковых требований истцов отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.
В апелляционной жалобе Бадалян А.В. и Бадалян Р.А. просят решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о сносе стены теплицы "литер Т", гаража "литер Г", металлической трубы, об обязательстве ответчика заложить оконный проём в жилом доме "литер Б" отменить и принять новое решение об удовлетворении данных требований, а также взыскать дополнительно 7000 руб. за проведенную экспертизу, 7000 руб. за оказание юридической помощи и 4600 руб. за техническое обследование земельного участка. Полагают, что в обжалуемой части решение суда является незаконным и необоснованным, постановлено с нарушением норм материального и процессуального права и без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, в том числе: ст.ст. 209, 301-305 ГК РФ, ст.ст. 39, 60 ЗК РФ, а также ст.ст. 7, 22 Федерального закона о кадастре.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, а также объяснений лиц, участвующих в деле, на основании договора купли-продажи недвижимости от 30.01.2009 истцы являются собственниками 1/2 доли земельного участка, площадью 947,0 кв.м. и 1/2 доли жилого дома, площадью 53,80 кв.м., расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , ... г. Ставрополя, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.02.2009.
Ответчик Месропян Г.О. является собственником земельного участка, площадью 1050,0 кв.м. и жилого дома литер "Б", расположенных по адресу:
г. Ставрополь, ул. ... , ...
Так же судом установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, с КН 26:12:021511:27 - имеет статус ранее учтенный, решение о постановке на кадастровый учет от 05.12.2008 (л.д. 110), площадь 947 кв.м. (имеет уточненную площадь). Данный земельный участок был отмежеван предыдущим собственником, сведения о местоположении его границ внесены в ГКН.
Границы земельного участка, принадлежащего ответчику, с КН 26:12:021511:28, в соответствии с действующим законодательством не установлены.
Согласно заключению эксперта ООО "Экспертно-Юридическая фирма "Щит" N 203/3 от 30 октября 2015 года фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:021511:27, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, ул. ... , ... не соответствуют границам, установленным в сведениях государственного кадастра недвижимости, и правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам.
Имеет место смещения смежной межи, расположенной вдоль границы земельных участков, расположенных по адресам в г. Ставрополь, ул. ... , ... (КН 26:12:021511:27) и г. Ставрополь, ул. ... , ... (КН 26:12:021511:28) в сторону земельного участка с кадастровым номером 26:12:021511:27, расположенного по адресу: г. Ставрополь ул. ... , ... Граница нарушена собственником земельного участка с кадастровым номером 26:12:021511:28, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , ... Смещение произошло приблизительно от 0,17 до 0,5 м относительного границы земельного участка с КН 26:12:021511:27, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (кадастровый план территории N26/501/15-616417 от 22.10.2015).
Иными словами внешняя поверхность кирпичного забора со стороны земельного участка с кадастровым номером 26:12:021511:27, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , ... , смещена в сторону этого земельного участка на 0,17м - 0,5м.
Величина технической (средней квадратической) погрешности при определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 26:12:021511:27, расположенного по адресу г. Ставрополь, ул. ... , ... , во время первоначального измерения и во время проведения настоящей судебной экспертизы составляет 0,1 м.
В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции из пояснений экспертов, судом установлено, что кирпичный забор, принадлежащий ответчику Месропяну Г.О., разделяющий земельные участки с КН 26:12:021511:28 по ул. ... , ... в г. Ставрополе и с КН 26:12:021511:27 по ул. ... , ... в г. Ставрополе, от точки н 9 (Х479532,02; Y1319367,54) до точки н15 (X 479505,22; Y1319390,40), пересекает межу и находится
