Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 18 мая 2016 г. по делу N 33-3776/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего судьи Минаева Е.В.,

судей Кононовой Л.И. и Дубинина А.И.,

при секретаре

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика администрации г.Ставрополя Погадаева С.В. на решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 18 января 2016года по гражданскому делу по иску Крюкова ДА к гаражному кооперативу "Каскад" о признании права собственности на гараж,

заслушав доклад судьи Кононовой Л.И.,

УСТАНОВИЛА:

Крюков Д.А. обратился в суд с иском к гаражному кооперативу "Каскад" о признании права собственности на гараж N 24, расположенный в гаражном кооперативе "Каскад" по адресу: г ... , ... район, ... проезд, квартал ...

В обоснование иска указано, что в гаражном кооперативе "Каскад" Крюкову Д.А. выделен земельный участок N ... , кадастровый номер (далее - КН) ... , на котором он из собственных средств своими силами возвел гараж N ... , площадью 42,4 кв.м., КН ... , инвентаризационная стоимость согласно справки ГУП СК "Ставкрайимущество от ... г. составляет 51566,88 рублей. Постановлением администрации г.Ставрополя N ... от ... г. "Об утверждении уточненных границ территории гаражного кооператива "Каскад" по строительству и эксплуатации гаражей, уточнении ее площади и предоставлении земельного участка под гаражами индивидуального транспорта (под дорогами общего пользования) по проезду ... в квартале ... ", утверждены уточненные границы территории гаражного кооператива Каскад", площадью 15044 кв.м., гаражному кооперативу "Каскад" предоставлены под строительство и эксплуатацию гаражей в аренду на 5 лет земельные участки с КН ... , площадью 348 кв.м., ... , площадью 407 кв.м., ... , площадью 5958 кв.м. Договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя N ... от ... г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю, что подтверждается записью в реестре N ... от ... г.

Постановлением Администрации г.Ставрополя N ... от ... г. "Об изменении вида разрешенного использования земельных участков в гаражном кооперативе "Каскад" по строительству и эксплуатации гаражей по проезду ... в квартале ... " были изменены виды разрешенного использования земельных участков: с КН ... , площадью 384 кв.м., и с КН ... , площадью 407 кв.м., расположенных по адресу: г ... , ... проезд, квартал ... , вид разрешенного использования - для строительства дополнительных гаражей, на - использование под гаражами индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования); земельного участка с КН ... , площадью 5958 кв.м., - для продолжения строительства гаражей боксового типа, на - использование под гаражами индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования). Из ответа Управления Росреестра по СК следует, что право собственности истца на возведенный гараж не может быть оформлено в установленном законом порядке в связи с оформленным правом ГК "Каскад" на земельный участок под ним.

Обжалуемым решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 18 января 2016 года исковые требования Крюкова Д.А. к ГК "Каскад" удовлетворены. Суд признал за Крюковым Д.А. право собственности на гараж N ... , общей площадью 42,4 кв.м., КН ... , расположенный по адресу: г ... , ... район, ... проезд, квартал ...

В апелляционной жалобе на указанное решение Промышленного районного суда г.Ставрополя представитель третьего лица - администрации г.Ставрополя Погадаев В.С. просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований Крюкова Д.А. Считает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права. Гаражному кооперативу "Каскад" по строительству и эксплуатации гаражей были предоставлены земельные участки для строительства гаражей. По окончании строительства ГК "Каскад" в соответствии с требованиями части 1 статьи 218 ГК РФ приобретает право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества. После регистрации ГК "Каскад" права собственности на вновь созданное недвижимое имущество ( в порядке ст.219 ГК РФ), данное юридическое лицо вправе передать это имущество члену кооператива, выполнившему условия, предусмотренные часть 4 статьи 218 ГК РФ (внесение паевого взноса). Вместе с тем, внесение истцом паевого взноса в полном объеме, кроме справки председателя кооператива, больше ничем не подтверждено. Регистрация права собственности за кооперативом не произведена. В соответствии с п.2.7 Устава кооператива строительство гаражей и других сооружений физическим и юридическим лицом может осуществляться после решения МВК о выделении земельного участка под строительство, принятия данного физического или юридического лица в члены ГК и оплаты им вступительного и целевого взноса. Учитывая, что сведения о выделении истцу земельного участка N ... в ГК "Каскад" отсутствуют, спорный гараж обладает признаками самовольной постройки, признание за ним права на которую противоречит требованиям части 4 статьи 222 ГК РФ.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В заседание судебной коллегии явился истец Крюков Д.А.

Поскольку неявившиеся в заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены и времени и месте его рассмотрения, в соответствии со ст.167, ч.1 ст.327 ГПК РФ, судебной коллегией рассмотрение настоящего дела проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Крюков Д.А. с ... года является членом гаражного кооператива по строительству и эксплуатации гаражей "Каскад", расположенного по адресу: ... проезд, квартал ...

В соответствии со схемой организации застройки ГК "Каскад" истцу был выделен земельный участок N ... , КН ... (дата внесения номера в ГКН ... г.), на котором им был возведен гараж N ... , площадью 42,4 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет, с присвоением КН ... (л.д.7,8, 10, 26).

Согласно кадастровому паспорту N ... от ... г. (л.д.24) гараж N ... , имеет общую площадь 42,4 кв.м.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему недвижимое имущество - гараж, но получил отказ в государственной регистрации (пиьсмо от ... г. N ... (л.д.11-13).

Согласно справке N ... от ... г., выданной ГК "Каскад", Крюков Д.А. является членом ГК "Каскад", который полностью внес свой паевой взнос до ... года, и ему принадлежит на праве собственности гараж N ... по адресу: ... проезд, квартал ... , площадью 42,4 кв.м., с КН ...

Постановлением администрации г.Ставрополя N ... от ... г. "Об утверждении уточненных границ территории гаражного кооператива "Каскад" по строительству и эксплуатации гаражей, уточнении ее площади и предоставлении земельного участка под гаражами индивидуального транспорта (под дорогами общего пользования) по проезду ... в квартале ... ", утверждены уточненные границы территории гаражного кооператива Каскад", площадью 15044 кв.м., гаражному кооперативу "Каскад" предоставлены под строительство и эксплуатацию гаражей в аренду на 5 лет земельные участки с КН ... , площадью 348 кв.м., ... , площадью 407 кв.м., ... , площадью 5958 кв.м.

Постановлением Администрации г.Ставрополя N ... от ... г. "Об изменении вида разрешенного использования земельных участков в гаражном кооперативе "Каскад" по строительству и эксплуатации гаражей по проезду ... в квартале ... " был изменен вид разрешенного использования земельных участков: с КН ... , площадью 384 кв.м., с КН ... , площадью 407 кв.м., расположенных по адресу: г ... , ... проезд, квартал ... , вид разрешенного использования - для строительства дополнительных гаражей на использование под гаражами индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования); земельного участка с КН ... , площадью 5958 кв.м., вид разрешенного использования - для продолжения строительства гаражей боксового типа, изменен на - использование под гаражами индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования). Земельный участок состоит на кадастровом учете с ... г., КН ... , разрешенное использование - под гаражами индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования).

Договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя N ... от ... г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю, что подтверждается записью в реестре N ... от ... г.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции со ссылкой на часть 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимая во внимание доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за истцом Б. права собственности на гараж.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан с учетом представленных сторонами доказательств, оцененных судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при правильном применении норм материального права.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, согласно требованиям части 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену гаражного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса, а последующее оформление этого факта только подтверждает его.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что спорный гараж находится на отведенном для этой цели земельном участке, истец Крюков Д.А. является членом ГК "Каскад", пай на предоставленный гараж выплачен им полностью, его право на гараж никем не оспаривалось, и с момента выплаты пая он приобрел право собственности на указанное имущество.

Из представленной истцом суду апелляционной инстанции выписки из протокола межведомственной комиссии администрации г.Ставрополя от ... г. N ... следует, что Крюкову Д.В. был распределен земельный участок N ... в гаражном кооперативе "Каскад" для строительства гаража, наружными размерами 6,0 х 4,0, площадью 24 кв.м., на котором им и возведен гараж.

В этой связи доводы апелляционной жалобы о том, что спорный гараж имеет признаки самовольного строения и подпадает под правовой режим ст.222 ГК РФ, судебной коллегией отклоняются, поскольку истец возвел спорный гараж не самовольно, а в составе гаражно-строительного кооператива на предоставленном для этих целей земельном участке.

С учетом приведенных норм права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец Крюков Д.А. свои обязательства выполнил, выплатив пай в полном объеме, а заявленные им исковые требования о признании за ним, как за членом гаражного кооператива права собственности на гараж N ... являются правомерными, поскольку они соответствуют требованиям действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что внесение взноса в полном объеме кроме справки председателя кооператива ГК "Каскад" больше ничем не подтверждено, что, по мнению автора, не может свидетельствовать о полном внесении истцом своего паевого взноса за гараж, не могут являться основанием к отмене законного и обоснованного решения суда, поскольку направлены на иное толкование нормы части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, из анализа которой следует, что право собственности члена кооператива, являющегося паенакопительным, на объект недвижимости, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса, и факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления такого кооператива, которая в силу ст.60 ГПК РФ является допустимым доказательством выплаты паевого взноса.

Довод апелляционной жалобы о том, что регистрация права собственности на спорный гараж за кооперативом не произведена, является также несостоятельным, поскольку для регистрации права собственности на гараж за истцом необходимость такой регистрации не требуется.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 18 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации г.Ставрополя Погадаева В.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: