Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 24 марта 2016 г. по делу N 33-3340/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Малиновской А.Л.,

судей Жилкиной Е.М., Ринчинова Б.А.,

при секретаре Ободоевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарапулова С.А. к Стреловой Е.А. о взыскании суммы за переданный товар, процентов за пользованием чужими денежными средствами, расходов на представителя, госпошлины,

по апелляционной жалобе ответчика Стреловой Е.А.

на решение Черемховского городского суда Иркутской области от 8 декабря 2015 года,

установила:

В обоснование иска указано, что между Сарапуловым С.А. и Стреловой Е.А. Дата изъята заключен договор купли-продажи жилого дома (данные изъяты). Цена жилого дома по договору составляла (данные изъяты) Указанная сумма подлежала оплате покупателем продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к покупателю и государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу заимодавца ООО "Доверие" в срок до Дата изъята . До настоящего времени платеж за жилой дом не произведен. Истец обращался в суд с исками о расторжении договора купли-продажи жилого дома от Дата изъята , аннулировании регистрационных записей, признании договора купли-продажи недействительным по основаниям ее ничтожности в связи с не оплатой ответчиком Стреловой Е.А. недвижимого имущества и применения последствий недействительности ничтожной сделки. В удовлетворении указанных требований ему было отказано. Сарапуловым С.А. обязательства по договору исполнены, Стреловой Е.А. в части оплаты недвижимого имущества не исполнены, последняя уклоняется от оплаты денежных средств за полученный товар.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца (данные изъяты) за переданный продавцом покупателю товар, проценты за пользование денежными средствами в размере (данные изъяты) в качестве судебных расходов, (данные изъяты). за оплату государственной пошлины при обращении с иском в суд.

В судебном заседании истец Сарапулов С.А. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Стрелова Е.А. требования не признала, пояснила, что (данные изъяты) она получила в ОАО "Сбербанк России" и передала их Пунько И.Г., которая в свою очередь должна была передать их истцу Сарапулову С.А. в счет оплаты договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата изъята

Решением Черемховского городского суда Иркутской области от Дата изъята исковые требования удовлетворены частично. Взысканы в пользу Сарапулова С.А. со Стреловой Е.А. сумма основного долга в размере (данные изъяты) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (данные изъяты) расходы по оплате услуг представителя в размере (данные изъяты) расходы по оплате госпошлины в размере (данные изъяты)

В удовлетворении остальной части исковых требований Сарапулова С.А. к Стреловой Е.А. о взыскании расходов на представителя - отказано.

В апелляционной жалобе ответчик Стрелова Е.А. просит об отмене решения суда, принятии нового судебного постановления об отказе в удовлетворении требований, указав на несогласие с выводом суда о неисполнении ответчиком обязательств об оплате жилого помещения по договору купли-продажи, поскольку он не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Денежные средства по договору в размере (данные изъяты). переданы Сарапулову С.А. и его доверенному лицу Пунько И.Г., действовавшей в его интересах и с его согласия, при свидетелях.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Заслушав доклад судьи Ринчинова Б.А., объяснения представителя истца Романова А.М., согласившегося с решением суда, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам апелляционной жалобы, обсудив приведенные в ней доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять или оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Из материалов дела следует, что Сарапулову С.А. на праве собственности принадлежал дом, расположенный по адресу: "адрес изъят"

Между Сарапуловым С.А. и Стреловой Е.А. Дата изъята заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность жилой дом (данные изъяты). Жилой дом приобретается покупателем за счет заемных денежных средств. Для приобретения в собственность жилого дома ООО "Доверие" предоставляет Стреловой Е.А. заем на сумму (данные изъяты) в соответствии с условиями договора целевого займа от Дата изъята , срок возврата займа 6 (шесть) месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. Указанная сумма оплачивается покупателем продавцу после перехода государственной регистрации права собственности на жилой дом к заемщику, а также государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу заимодавца в срок до Дата изъята .

Договор подписан сторонами, также договор продажи и ипотека в силу закона зарегистрированы Дата изъята .

Согласно справке ОАО "Сбербанк России" от Дата изъята на счет Стреловой Е.А. по договору целевого займа Номер изъят поступили денежные средства в размере (данные изъяты) (отправитель ООО "Доверие").

Из п. 9 договора купли-продажи от Дата изъята следует, что стороны согласовали передачу и принятие жилого дома оформлением акта приема-передачи, который подписывается сторонами. Акт приема-передачи подписан Сарапуловым С.А. и Стреловой Е.А. Дата изъята .

До настоящего времени Стреловой Е.А. оплата по договору от Дата изъята купли-продажи жилого дома (данные изъяты) не произведена. Доказательств в подтверждение оплаты по договору купли-продажи жилого дома от Дата изъята ответчиком Стреловой Е.А. истцу Сарапулову С.А., либо Пунько И.Г. как представителю Сарапулова С.А. не представлено.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При таких обстоятельствах, правильно руководствуясь нормами материального права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании суммы за переданный товар в размере (данные изъяты) а также обоснованно удовлетворил требования о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взыскав с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (данные изъяты)

Выводы суда мотивированы, соответствуют нормам материального права, подлежащего применению к спорным правоотношениям, фактическим обстоятельствам дела, не согласиться с которыми судебная коллегия оснований не находит.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводом суда о неисполнении ответчиком обязательств об оплате жилого помещения по договору купли-продажи, так как денежные средства по договору в размере (данные изъяты) переданы Сарапулову С.А. и Пунько И.Г., действовавшей в его интересах и с его согласия, в присутствии свидетелей подлежат отклонению в связи с недоказанностью.

В судебном заседании ответчик утверждала, что передала деньги Пунько И.Г., однако доказательств полномочий последней на получение денег, каких-либо расписок о получении денег Пунько И.Г. не представила, о допросе свидетелей не ходатайствовала.

Юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы. Таким образом, судебное постановление, проверенное по доводам апелляционной жалобы, отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Черемховского городского суда Иркутской области от 8 декабря 2015 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Стреловой Е.А. - без удовлетворения.

Председательствующий А.Л. Малиновская

Судьи Е.М. Жилкина

Б.А. Ринчинов