Решение Самарского областного суда от 25 апреля 2016 г. по делу N 3а-35/2016

Самарский областной суд в составе:

Председательствующего судьи Подольской А.А.

При секретаре судебного заседания Шабер И.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а- 35/16 по иску Буланкина С.Н., Хмелева О.Б., Шиндина Д.М., Пашина Н.В. об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Буланкин С.Н., Хмелев О.Б., Шиндин Д.М., Пашин Н.В. обратились в Самарский областной суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", - равной его рыночной стоимости в размере 6 041 400 рублей, а также земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", - равной его рыночной стоимости в размере 2 848 300 рублей.

Буланкин С.Н., Хмелев О.Б., Шиндин Д.М. владеют на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) земельным участком с кадастровым номером N. Земельный участок с кадастровым номером N принадлежит на праве общей долевой собственности Буланкину С.Н. (2/5 доля в праве), Пашину Н.В. (3/10 доля в праве), Шиндину Д.М. (3/10 доля в праве).

Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 года N 610 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" утверждены результаты кадастровой стоимости земельных участков, в том числе вышеназванных.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 20 507 202,30 руб., земельного участка с кадастровым номером N - 8 856 756,48 руб. Дата определения кадастровой стоимости спорных земельных участков - 01.01.2013 года.

К настоящему исковому заявлению истцами представлены отчеты об оценке N выполненные ООО " "данные изъяты"" по определению рыночной стоимости объекта оценки. Из отчетов усматривается, что объектом оценки являлся земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", итоговая величина его рыночной стоимости составляет 6 041 400 рублей, земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", - 2 848 300 рублей.

Полагают, что имеются основания для удовлетворения требований.

Представитель административных истцов - Солынин А.В., действующий на основании доверенностей N просит требования удовлетворить на основании отчета об оценки, поскольку не согласен с результатами проведенной судебной экспертизы, поскольку существенно увеличена рыночная стоимость земельных участков.

Представитель администрации г.о. Чапаевск Черкасова А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. полагает, что результаты судебной экспертизы обоснованы, просит принять ее результаты при решении вопроса об обоснованности заявленных требований.

Представители Правительства Самарской области, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин не явки суду не сообщили.

В соответствии со ст.150 КАС РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Дело рассмотрено в порядке главы 25 КАС РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования административных истцов в части установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости подлежат удовлетворению в соответствии с результатами экспертизы при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно пункту 11 части 2 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Часть 1 ст. 245 КАС РФ определяет, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Из материалов дела усматривается, что Буланкин С.Н., Хмелев О.Б., Шиндин Д.М. владеют на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) земельным участком с кадастровым номером N. Земельный участок с кадастровым номером N принадлежит на праве общей долевой собственности Буланкину С.Н. (2/5 доля в праве), Пашину Н.В. (3/10 доля в праве), Шиндину Д.М. (3/10 доля в праве), что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 года N 610 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" стоимость спорных земельных участков определена по состоянию на 01.01.2013 года составляет: земельного участка с кадастровым номером N - 20 507 202,30 руб., земельного участка с кадастровым номером N - 8 856 756,48 руб.

Истцом в обоснование своих требований представлен отчет об оценке N г., выполненные ООО " "данные изъяты"" по определению рыночной стоимости объекта оценки. Из отчетов усматривается, что объектом оценки являлся земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", итоговая величина его рыночной стоимости составляет 6 041 400 рублей, земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", - 2 848 300 рублей.

В рамках судебного разбирательства была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО " "данные изъяты"", выполненного на основании определения суда, итоговая величина рыночной стоимости земельных участков по состоянию на 01.01.2013 года составляет: земельного участка с кадастровым номером N - 7 509 912 рублей, земельного участка с кадастровым номером N - 3 462 040 рублей.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО1. выводы, сделанные в заключение судебной экспертизы подтвердил, указав, что разница в расчетах связана с выбором объектов-аналогов. При проведении судебной экспертизы он выбирал наиболее близкие к объекту оценки аналоги, расположенные в г.о. "адрес", г.Сызрани, т.е. схожих городах Самарской области, что дало возможность их незначительной корректировки ( на торг, на дату предложения, на наличие коммуникаций), и, следовательно, получения более точного расчета.

Из отчета об оценке следует, что объекты-аналоги находятся в г.о. Новокуйбышевск, Волжском районе Самарской области. Вводились корректировки на условия продажи, на местоположение, на площадь.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов об установлении кадастровой стоимости вышеназванных земельных участков равной их рыночной стоимости, установленной в экспертном заключении.

Заключение эксперта отвечает требованиям ст.79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, у суда не имеется оснований подвергать сомнению выводы эксперта, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, не заинтересован в исходе дела.

Ходатайств о проведении повторной, дополнительной судебной экспертиз не заявлено. Замечаний по методике проведения судебной экспертизы также не представлено. Стороны не возражали против окончания рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.

Установление кадастровой стоимости в размере равном его рыночной стоимости на основании решения комиссии или суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости без принятия какого-либо дополнительного решения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения в суд является 30.11.2015г., что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст.180, ст. 249 КАС РФ

РЕШИЛ:

Административный иск Буланкина С.Н., Хмелева О.Б., Шиндина Д.М., Пашина Н.В. удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63 "данные изъяты" равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013г. в размере 7 509 912 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013г. в размере 3 462 040 рублей.

Дата подачи заявления в суд - 30.11.2015г.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционную инстанцию Самарского областного суда.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.05.2016г.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья

Секретарь