Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 19 мая 2016 г. по делу N 33-41/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД в составе:

председательствующего: Хавчаева Х.А., судей: Гомленко Н.К. и Гаджиева Б.Г.

при секретаре Джамалдиновой С.А.

с участием прокурора Биякаева М.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчиков Яхъяева М.М. на решение Советского районного суда г. Махачкалы от 16 июля 2014 года, которым постановлено:

"Исковые требования Балабекова М.А. к Яхъяеву М.М. о выселении удовлетворить.

Выселить Яхъяева М. М., "дата" г.р., из домостроения, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, "адрес"".

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РД Гомленко Н.К., объяснения представителя Яхъяева М.М. - адвоката Шейховой С.А. (ордер N 112 от 19.05.2016 г. и доверенность от 09.03.2016 г.), просившего решение суда отменить, заключение прокурора Биякаева М.К., полагавшего решение суда отменить, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Балабеков М. А. обратился в суд с иском к Яхъяеву М. М. о признании его утратившим право пользования жилым домом и выселении из домостроения, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес", ссылаясь на то, что он является собственником указанного домостроения, приобрел его на основании договора купли-продажи от 20.02.2013 г. у ответчика Яхъяева М.М. После заключения договоров ответчик попросил оставить его и семью пожить еще несколько месяцев в проданном доме до разрешения вопроса о приобретении нового жилья, он согласился. С тех пор ответчик дом не освобождает, членом его семьи не является, однако дом не освобождает, что делает невозможным его заселение в дом. Ответчик добровольно выселяться отказывается.

Суд постановилуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе Яхъяев М.М. просит отменить решение суда как незаконное и принять по делу новое решение. При этом ссылается на то, что он не был извещен судом о времени судебного заседания. 07 октября 2014 года на основании судебного решения возбуждено исполнительное производство, 09 октября 2014 года ему было вручено постановление судебного пристава. С этого дня ему стало известно о наличии указанного судебного решения. Просит рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РД от 10.12.2015г. постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. В качестве соистца привлечен к участию по делу Муртаев Р. М. ( л.д. 91).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 08 февраля 2016 г. рассмотрение дела приостановлено до разрешения другого гражданского дела по иску Яхъяева М.М. к Балабекову М.А ... Абакаровой А.Р. и другим о признании договора купли-продажи "адрес" г. Махачкалы недействительным ( дело N) ( л.д. 110).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 19 мая 2016 г. производство по делу возобновлено.

Представитель Яхъева М.М. - адвокат Шейхова С.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что на момент обращения в суд с иском о выселении ее доверителя Яхъяева М.М. истец Балабеков М.А. являлся собственником "адрес" г. Махачкалы на основании договора купли-продажи от 20 февраля 2013 г. Однако в настоящее время имеется вступившее в законную силу определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 11 апреля 2016 г., которым договор купли-продажи спорного дома от 20.02.2013 г. признан недействительным, признаны недействительными запись о государственной регистрации права собственности Балабекова М.А., а также запись о регистрации права собственности нового собственника дома Муртаева Р. М., купившего спорный дом, недействительными. Поэтому Балабеков М.А. не вправе требовать выселения из дома Яхъяева М.М. и членов его семьи.

Извещенные надлежащим образом Балабеков М.А., Муртаев Р.М. в суд не явились, о причине своей неявки суду не сообщили, поэтому дело рассмотрено без их участия ( ст. 167, ч.3 ГПК РФ).

Изучив материалы дела, обсудив доводы представителя Яхъяева М.М., заключение прокурора Биякаева М.К., полагавшего решение суда подлежащим отмене, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что спорный "адрес" г. Махачкалы и земельный участок, размером 471 кв.м. по указанному адресу, принадлежал на праве собственности Яхъяеву М.М. Однако по договору купли-продажи от 20 февраля 2013 г. указанный жилой дом и земельный участок были проданы Балабекову М.А., который зарегистрировал свое право собственности на дом и земельный участок 02.08.2013 г., получил свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок ( л.д. 7 -12), в последующем он продал дом и участок Абакарову А.Г., а последний продал Муртаеву Р.М.

При обращении 28 мая 2014 г. в суд с иском к Яхъяеву М.М. о выселении из указанного дома Балабеков М.А. приобщил указные документы в качестве доказательств, подтверждающих основания его иска о выселении Яхъяева М.М.

Удовлетворяя исковые требования Балабекова М.А., суд сослался на указанные правоустанавливающие документы и правила ст. ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, указывая, что Балабков М.А. является собственником спорного дома и земельного участка.

Однако определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 11 апреля 2016 г. удовлетворены исковые требования Яхъяева М. М., заявленные к Балабекову М. А., Абакаровой А. Р., Муртаеву Р. М., Алиевой Х. Р., нотариусу Гаммадовой Л.Д.

Признаны недействительными: - договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес", заключенный между Яхъяевым М.М. и Балабековым М.А. от 20 февраля 2013 г.;

- передаточный акт от 20.02.2013 г. жилого дома по "адрес". Махачкалы;

- запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.08.2013 г. о праве собственности Балабекова М. А. на жилой "адрес" г. Махачкалы;

- запись о праве собственности на земельный участок по адресу: "адрес". Махачкалы на имя Балабекова М.А.;

- запись в ЕГРП о праве собственности на жилой дом по "адрес". Махачкалы на имя Абакарова А. Г.;

- запись о праве собственности на земельный участок по "адрес" на имя Абакарова А. Г.;

- запись о регистрации права собственности на жилой дом по "адрес" на имя Муртаева Р. М.;

- запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок по "адрес" на имя Муртаева Р. М.;

- доверенность, выданная Яхъяевым М.М. на имя Алиевой Х.Р. от 20 февраля 2013 г.

Указанное определение судебной коллегии вступило в законную силу со дня его провозглашения.

Следовательно, правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности Балабекова М.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по "адрес". Махачкалы, признаны недействительными, Балабеков М.А. не является собственником указанного дома и земельного участка, следовательно, право на обращение в суд с иском о выселении Яхъяева М.М. и членов его семьи из "адрес" он не имеет.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, только собственник жилого дома имеет право требовать выселения из принадлежащего ему дома других лиц.

Указанным выше определением судебной коллегии от 11 апреля 2016 г. установлено что собственником дома и земельного участка, расположенных в г. Махачкале, "адрес", является Яхъяев М.М ... который не может быть выселен из принадлежащего ему дома по иску Балабекова М.А., не имеющего прав на указанный дом и земельный участок.

С признанием недействительной записи о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Махачкала, "адрес", за Муртаевым Р. М., последний также не может требовать выселения из дома ответчика Яхъяева М.М. и членов его семьи, собственником этого дома он не является ( ст. 35 ЖК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ч. 2 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Махачкалы от 16 июля 2014 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Балабекова М. А. и Муртаева Р. М. о выселении из дома, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес", Яхъяева М. М. и признании его утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Махачкала, "адрес", отказать.

Председательствующий: Хавчаев Х.А.

Судьи: Гомленко Н.К.

Гаджиев Б.Г.