Постановление Верховного Суда Республики Дагестан от 18 мая 2016 г. по делу N 4Г-344/2016

Табасаранский районный суд

судья Абдуризаев Г.А.

Верховный Суд Республики Дагестан Суд апелляционной инстанции:

Зайнудинова Ш.М.,

Гебекова Л.А. (докл.),

Сатыбалов С.К.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ПРЕЗИДИУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

г.Махачкала 18 мая 2016 года

Президиум Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Мирзаева Р.М.,

членов президиума Абдулхалимова М.М., Загирова Н.В., Магомедова М.А., Мустафаевой З.К., Османова Т.С., Сулейманова С.М.,

при секретаре Магомедовой Х.М.,

рассмотрел по кассационной жалобе представителя Идалаева М.В. и Алиханова А.Ш. - Ибрагимова Г.Г. на решение Табасаранского районного суда от 3 июня 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 2 сентября 2015 года гражданское дело по иску Алиханова А.Ш., Идалаева М.В. к Зурфикарову С.З., Зульфикарову Н.З., Зурфикарову М.З. об устранении препятствий в пользовании земельными участками, встречному иску Зурфикарова М.З. к Алиханову А.Ш., Идалаеву М.В., Ибрагимову Г.Г., межрайонному отделу Управления Росреестра по РД в г.Дагестанские Огни о признании недействительными правоустанавливающих документов на земельные участки, договоров купли-продажи земельных участков, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заслушав доклад члена президиума Загирова Н.В., объяснения Зульфикарова Н.З., просившего оставить без удовлетворения кассационную жалобу, президиум

установил:

Идалаев М.В. обратился в суд с иском к Зурфикарову С.З. и Зульфикарову Н.З. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка размером 700 кв.м с кадастровым номером N, расположенного в "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 февраля 2014 года серия "адрес". Земельный участок приобретен истцом по возмездной сделке у Ибрагимова Г.Г., однако ответчики препятствуют в пользовании им.

Алиханов А.Ш. обратился в суд с иском к Зурфикарову С.З. и Зульфикарову Н.З. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка размером 300 кв.м с кадастровым номером N, расположенного в "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 ноября 2014 года серия "адрес". Земельный участок приобретен истцом по возмездной сделке у Ибрагимова Г.Г., однако ответчики препятствуют в пользовании им.

Определениями мирового судьи к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Зурфикаров М.З. и межрайонный отдел Управления Росреестра по РД в г.Дагестанские Огни.

Определением мирового судьи к участию в гражданском деле в качестве ответчика привлечен Зурфикаров М.З.

Зурфикаров М.З. обратился в суд со встречным иском к Алиханову А.Ш., Идалаеву М.В. и Ибрагимову Г.Г., межрайонному отделу Управления Росреестра по РД в г.Дагестанские Огни о признании правоустанавливающих документов Идалаева М.В. и Алиханова А.Ш. на земельные участки недействительными, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Встречные требования мотивированы тем, что в 2004 году постановлением главы администрации Хурикского сельсовета Табасаранского района от "дата" N ему выделен земельный участок площадью 0,07 га для строительства жилого дома. Выделенный земельный участок расположен в местности под названием "адрес" в "адрес" Абдуллаевым Г.Г. в мае 2005 года был составлен акт выноса границ земельного участка. У него имеется кадастровый план земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. В феврале 2015 года ему стало известно о том, что Алиханов А.Ш. и Идалаев М.В. обратились в мировой суд с иском к его братьям Зурфикарову С.З. и Зульфикарову Н.З. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Житель "адрес" Ибрагимов Г.Г. обманным путем в феврале 2013 года получил у главы администрации СП "сельсовет Хурикский" Сеферова А.Ш. выписку из похозяйственней книги о наличии у него земельного участка площадью 700 кв.м в местности под названием "Гармуки". На основании этой выписки Ибрагимов Г.Г. в октябре 2014 года заключил с Алихановым А.Ш. договор купли-продажи земельного участка размером 300 кв.м, а в феврале 2014 года заключил с Идалаевым М.В. договор купли-продажи земельного участка размером 700 кв.м. Таким образом, Ибрагимов Г.Г. незаконно продал принадлежащий на законных основаниях Зурфикарову М.З. земельный участок. Алиханов А.Ш. и Идалаев М.В. на основании договоров купли-продажи земельных участков оформили кадастровые паспорта и свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки. В выписках указано, что в лицевом счете N "дата"-2001 года имеется запись о наличии указанных земельных участков в собственности Ибрагимова Г.Г. Незаконность указанных выписок подтверждается тем, что в январе 2007 года в здании СП "сельсовет Хурикский" произошел пожар и уничтожено все имущество, кроме автомобиля, компьютера, цистерны для воды и железной огнеупорной кассы. В связи с этим похозяйственные книги за 1997-2001 годы тоже не сохранились.

Определением мирового судьи от 15 апреля 2015 года вышеуказанные гражданские дела переданы для рассмотрения по подсудности в Табасаранский районный суд. Определением Табасаранского районного суда от 15 мая 2015 года оба дела объединены в одно производство.

Решением Табасаранского районного суда от 3 июня 2015 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 2 сентября 2015 года, постановлено:

"В иске Алиханову А.Ш. и Идалаеву М.В. к Зурфикарову М.З. об устранении препятствий в пользовании земельных участков размерами 700 кв.м, 300 кв.м, приобретенных ими по договорам купли-продажи у Ибрагимова Г.Г., расположенных в местности "адрес" "адрес", путем освобождения от строительных материалов, обязании Зурфикарова М.З. не чинить им препятствия в пользовании земельными участками отказать.

Встречный иск Зурфикарова М.З. удовлетворить.

Признать выписку из похозяйственной книги СП "сельсовет Хурикский" Табасаранского района, выданную 24 июня 2013 года, о наличии у Ибрагимова Г.Г. земельного участка размером 700 кв.м в местности под названием "адрес" недействительным.

Признать выписку из похозяйственной книги СП "сельсовет Хурикский" Табасаранского района, выданную 25 февраля 2013 года, о наличии у Ибрагимова Г.Г. земельного участка размером 300 кв.м в местности под названием "адрес" недействительным.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка размером 300 кв.м с кадастровым номером N от 17 октября 2014 года, заключенный между Ибрагимовым Г.Г. и Алихановым А.Ш.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка размером 700 кв.м с кадастровым номером N от 17 октября 2014 года, заключенный между Ибрагимовым Г.Г. и Идалаевым М.В.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым номером N, выданное 24 ноября 2014 года на имя Алиханова А.Ш.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 700 кв.м с кадастровым номером N, выданное 24 февраля 2014 года на имя Идалаева М.А.

Обязать межрайонный отдел Управления Росреестра по РД в г.Дагестанские Огни аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 ноября 2014 года N, от 24 февраля 2014 года N, произведенные на имя Алиханова А.Ш. и Идалаева М.В., соответственно".

В кассационной жалобе представитель Идалаева М.В. и Алиханова А.Ш. - Ибрагимов Г.Г. просит отменить состоявшиеся судебные постановления.

В обоснование жалобы указывается, что ответчиками суду были представлены копии документов на земельный участок вначале на Зурфикарова С.З., затем на его брата Зурфикарова М.З., при этом оригиналы документов суду не были представлены. В актах выноса границ земельного участка в натуре стоят подписи лишь самого Зурфикарова М.З., в этих документах нет подписи главы администрации СП "сельсовет Хурикский", подпись в графе "архитектор" является светокопией, архитектор Абдуллаев Г.Г. в это время находился под стражей, он дал письменное объяснение, что пакет документов Зурфикарову М.З. не готовил, он готовил документы Зурфикарову С.З., у которого в этой местности имеется земельный участок. Кадастровый номер земельного участка ответчика N, код N, присвоен землям "сельсовета Хучнинский", граница которого в отдалении от места нахождения земельных участков на 4 км. Суд необоснованно принял к своему производству встречный иск Зурфикарова М.З., поскольку его права не нарушены. Суд необоснованно удовлетворил исковые требования Зурфикарова М.З., при том, что им не представлены доказательства, кроме копий документов брата Зурфикарова С.З. Вследствие допущенных судами нарушений Идалаев М.В. и Алиханов А.Ш. лишились права владеть и пользоваться принадлежащими им земельными участками.

Определением судьи Верховного Суда Республики Дагестан Бейтуллаевой З.А. от 26 апреля 2016 года кассационная жалоба с делом передана на рассмотрение в судебном заседании суда кассационной инстанции - президиума Верховного Суда Республики Дагестан

Согласно ст.387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Кассационная жалоба подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Идалаев М.В. является собственником земельною участка размером 700 кв.м с кадастровым номером N, расположенного в "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 24 февраля 2014 года серия N, а истец Алиханов А.Ш. является собственником земельного участка размером 300 кв.м с кадастровым номером N, расположенного в "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 24 ноября 2014 года серия N.

Истцами Идалаевым М.В. и Алихановым А.Ш. предъявлен иск об устранении препятствий в пользовании указанными земельными участками.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.60 (п.п.1, 2) Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик Зурфикаров М.З. предъявил встречный иск о признании недействительными правоустанавливающих документов Идалаева М.В. и Алиханова А.Ш. на земельные участки, мотивируя требования тем, что земельный участок площадью 700 кв.м принадлежит ему на праве собственности.

При этом в подтверждение своих прав Зурфикаров М.З. представил суду свидетельство серии N о государственной регистрации за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 мая 2005 года сделана запись регистрации N.

Как видно из материалов дела, земельные участки сторон имеют разные кадастровые номера, согласно кадастровым номерам расположены в разных кадастровых кварталах.

В силу ст.5 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы - единицы кадастрового деления. При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Принимая во внимание то обстоятельство, что на один и тот же земельный участок не может быть выдано два разных кадастровых номера, юридически значимыми обстоятельствами по данному гражданскому делу являются определение места нахождения земельных участков истцов и ответчика, границ земельных участков в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства и наличие накладки их земельных участков.

Земельные участки истцов расположены в кадастровом квартале N на территории СП "сельсовет Хурикский", тогда как земельный участок Зурфикарова М.З. расположен в кадастровом квартале N, расположенном на территории СП "сельсовет Хучнинский".

Судами эти доводы не были приняты во внимание.

Поскольку для правильного разрешения вопроса о наличии накладки земельных участков сторон требуются специальные познания, суду надлежало обсудить вопрос о назначении по делу землеустроительной экспертизы.

Исходя из содержания и смысла п.1 ст.11 Гражданского кодекса РФ, целью обращения лица, право которого нарушено, в суд является восстановление нарушенного права этого лица.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В нарушение указанных норм суды первой и апелляционной инстанций не указали, какие права и охраняемые законом интересы Зурфикарова М.З., являющегося собственником земельного участка площадью 0,07 га, расположенного в кадастровом квартале N, нарушены оформлением в собственность Ибрагимова Г.Г. спорных земельных участков площадью 0,07 га и 0,03 га, расположенных в кадастровом квартале N, и последующим отчуждением им этих земельных участков Идалаеву М.В. и Алиханову А.Ш.

Кроме того, разрешая встречные исковые требования Зурфикарова М.З., суд не истребовал у него оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, ограничился исследованием представленных ответчиком светокопий.

В силу ч.ч.6, 7 ст.67 ГПК РФ при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Из протокола судебного заседания суда первой инстанции не следует, что судом исследовались подлинники правоустанавливающих документов сторон на земельный участок.

Как видно из дела, в апелляционной жалобе представитель истцов Алимирзоев Р.Э. указывал на то, что решение по делу судом постановлено на основании копий документов, представленных Зурфикаровым М.З., однако судом апелляционной инстанции правовой оценки этим доводам не дано.

Судами нарушены также нормы процессуального права.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как видно из материалов дела, Алиханов А.Ш. и Идалаев М.В. самостоятельно обратились в мировой суд с иском к Зурфикарову С.З., Зульфикарову Н.З. и Зурфикарову М.З. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Зурфикаров М.З. обратился со встречными исками к Алиханову А.Ш., Идалаеву М.В., Ибрагимову Г.Г., межрайонному отделу Управления Росреестра по Республике Дагестан в г.Дагестанские Огни о признании недействительными правоустанавливающих документов на земельные участки, договоров купли-продажи земельных участков, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определениями мирового судьи от 15 апреля 2015 года указанные дела направлены на рассмотрение по подсудности в Табасаранский районный суд.

Определением Табасаранского районного суда от 15 мая 2015 года вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.

При проведении подготовки дела к судебному разбирательству районным судом был определен круг лиц, участвующих в деле, к числу которых отнесены истцы Алиханов А.Ш., Идалаев М.В., представители истцов Ибрагимов Г.Г. и Алимирзаев Р.Э., ответчики Зурфикаров С.З., Зульфикаров Н.З. и Зурфикаров М.З. Однако при рассмотрении дела в судебном заседании от 15 мая 2015 года ответчик Зульфикаров Н.З. допущен судом к участию в деле лишь в качестве представителя ответчика Зурфикарова М.З.

Из объяснений представителя истцов Ибрагимова Г.Г. в указанном судебном заседании следует, что он просил удовлетворить исковые требования Алиханова А.Ш. и Идалаева М.В. и обязать Зурфикарова М.З. устранить препятствия в пользовании земельными участками.

При этом суд не уточнил, изменены ли истцами их первоначальные требования, следует ли исключить из числа ответчиков Зурфикарова С.З. и Зульфикарова Н.З.

Принятое по делу судом первой инстанции решение каких-либо выводов относительно исковых требований Алиханова А.Ш. и Идалаева М.В., адресованных Зурфикарову С.З. и Зульфикарову Н.З., не содержит.

При изложенных обстоятельствах решение суда не может быть признано законным.

Допущенные судом первой инстанции нарушения норм процессуального права оставлены без внимания судом апелляционной инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.390 ГПК РФ, президиум

постановил:

Кассационную жалобу представителя Идалаева М.В. и Алиханова А.Ш. - Ибрагимова Г.Г. удовлетворить.

Решение Табасаранского районного суда от 3 июня 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 2 сентября 2015 года отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции.

Председательствующий Р.М.Мирзаев