Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 мая 2016 г. по делу N 33-8510/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Турумтаевой Г.Я.

судей Куловой Г.Р.

Троценко Ю.Ю.

при секретаре Калимуллиной Л.Р.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Байбуриной А.М., Уласовской Н.П., Березового А.В., Таиповой Ф.А., Акимовой И.К., Романовой Т.В., Яздановой Л.Ф., Зайдуллина Р.З. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РБ Турумтаевой Г.Я., объяснения Сибагатовой З.З., представителя Гайсиной И.И. - Гайсиной А.И., представителя истцов Чувашева Д.Ж., судебная коллегия

установила:

Байбурина A.M., Уласовская Н.П., Березовой А.В., Таипова Ф.А., Акимова И.К., Романова Т.В., Язданова Л.Ф., Зайдуллин Р.З. обратились в суд с иском к Смоляковой Т.В., Туктаровой P.M., Гайсиной И.И., Климину О.А., Сибагатовой З.З., Смолякову А.В., Абзалтдинову А.Н., Бусыгину А.Н., Забировой Л.М., Галину Т.С., Галлямовой P.M., Лугманову Э.Р., Мухаммадиевой Г.А., Ксенофонтову А.А., администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании недействительными договора передачи жилых комнат в собственность, заключенные между администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ответчиками, в отношении помещений адрес применении последствия недействительности сделок, обязании зарегистрировать последствия недействительности сделок; признании недействительными договора купли-продажи, заключенные между ответчиками на помещения адрес вышеуказанного жилого дома; применении последствия недействительности сделок; обязании зарегистрировать последствия недействительности сделок; признании общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома жилые помещения: адрес расположенные по вышеуказанному адресу; обязании зарегистрировать общую долевую собственность жильцов многоквартирного дома на нежилые помещения: адрес жилого дома.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований Байбуриной А.М., Уласовской Н.П., Березового А.В., Таиповой Ф.А., Акимовой И.К., Романовой Т.В., Яздановой Л.Ф., Зайдуллина Р.З. к Смоляковой Т.В., Туктаровой Р.М., Гайсиной И.И., Климину О.А., Сибагатовой З.З., Смолякову А.В., Абзалетдинову А.Н., Бусыгину А.Н., Забировой Л.М., Галину Т.С., Галлямовой Р.М., Лугманову Э.Р., Мухаммадиевой Г.А., Ксенофонтову А.А., администрации городского округа г. Уфа о признании недействительным договоров передачи жилого помещения в собственность, признании недействительным договоров купли-продажи жилых помещений и признании права общей долевой собственностью жильцов на спорные помещения, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата в части отказа в удовлетворении исковых требований Байбуриной ФИО38, Уласовской ФИО39 Березового ФИО40, Таиповой ФИО41, Акимовой ФИО42, Романовой ФИО43, Яздановой ФИО44, Зайдуллина ФИО45 к Смоляковой ФИО46, Туктаровой ФИО47, Гайсиной ФИО48, Климину ФИО49, Сибагатовой ФИО50, Смолякову ФИО51, Абзалтдинову ФИО52, Бусыгину ФИО53, Забировой ФИО54, Галину ФИО55, Галлямовой ФИО56, Лугманову ФИО57, Мухаммадиевой ФИО58, Ксенофонтову ФИО59, администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании недействительным договоров передачи жилого помещения в собственность, признании недействительным договоров купли-продажи жилых помещений, применении последствий недействительности сделки по комнатам адрес отменить.

В отменённой части принять новое решение.

Исковые требования Байбуриной ФИО60, Уласовской ФИО61, Березового ФИО62, Таиповой ФИО63, Акимовой ФИО64, Романовой ФИО65, Яздановой ФИО66, Зайдуллина ФИО67 к Смоляковой ФИО68, Туктаровой ФИО69, Гайсиной ФИО70, Климину ФИО71, Сибагатовой ФИО72, Смолякову ФИО73, Абзалтдинову ФИО74, Бусыгину ФИО75, Забировой ФИО76, Галину ФИО77, Галлямовой ФИО78, Лугманову ФИО79, Мухаммадиевой ФИО80, Ксенофонтову ФИО81, администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Признать договор передачи жилой комнаты в собственность, заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и Смоляковой ФИО82, дата на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес недействительным.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Смоляковой ФИО83 и Туктаровой ФИО84, дата на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Туктаровой ФИО85 и Гайсиной ФИО86, дата на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес

Применить последствия недействительности сделок.

Взыскать со Смоляковой ФИО87 в пользу Туктаровой ФИО88 денежную сумму в размере ... рублей.

Взыскать с Туктаровой ФИО89 в пользу Гайсиной ФИО90 денежную сумму в размере ... рублей.

Обязать Гайсину ФИО91 возвратить помещение, расположенное по адресу: адрес а, Муниципальному образованию городского округа адрес Республики Башкортостан.

Признать договор передачи жилой комнаты в собственность, заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и Бусыгиным ФИО92, дата на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес недействительным.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Бусыгиным ФИО93 и Забировой ФИО94, дата на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес

Применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с Бусыгина ФИО95 в пользу Забировой ФИО96 денежную сумму в размере ... рублей.

Обязать Забирову ФИО97 возвратить помещение, расположенное по адресу: адрес, Муниципальному образованию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Признать договор передачи жилой комнаты в собственность, заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации городского округа адрес Республики Башкортостан и Смоляковым ФИО98, дата на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, недействительным.

Признать договор передачи жилой комнаты в собственность, заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и Мухаммадиевой ФИО99, дата на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес а недействительным.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Мухаммадиевой ФИО100 и Ксенофонтовым ФИО101, дата на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес

Применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с Мухаммадиевой ФИО102 в пользу Ксенофонтова ФИО103 денежную сумму в размере ... ) рублей.

Обязать Ксенофонтова ФИО104 возвратить помещение, расположенное по адресу: адрес Муниципальному образованию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Признать договор передачи жилой комнаты в собственность, заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и Галлямовой ФИО106 ФИО105 дата на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес недействительным.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Галлямовой ФИО107 и Лугмановым ФИО108, дата на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес

Применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с Галлямовой ФИО109 в пользу Лугманова ФИО110 денежную сумму в размере ... рублей.

Обязать Лугманова ФИО111 возвратить помещение, расположенное по адресу: адрес, Муниципальному образованию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.Признать договор передачи жилой комнаты в собственность, заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и Абзалтдиновым ФИО112, дата на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес недействительным.

Признать договор передачи жилой комнаты в собственность, заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и Климиным ФИО113, дата на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес недействительным.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО12 и ФИО13, дата на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес

Взыскать с Сибагатовой ФИО114 в пользу Климина ФИО115 денежную сумму в размере ... рублей.

Признать договор передачи жилой комнаты в собственность, заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и Галиным ФИО116 дата на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес недействительным.

Обязать Галина ФИО117 возвратить помещение, расположенное по адресу: адрес Муниципальному образованию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

В остальной части решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.

Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от дата апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата отменено в части взыскания с Мухаммадиевой Г.А. в пользу Ксенофонтова А.А ... , дело направлено в отмененной части на новое рассмотрение в тот же суд апелляционной инстанции в ином составе судей. В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата оставлено без изменения.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, в том числе признан недействительным договор передачи жилой комнаты в собственность, заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации Городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и Мухаммадиевой Г.А., дата, на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес

Также признан недействительным договор купли-продажи, заключенный между Мухаммадиевой Г.А. и Ксенофонтовым А.А., дата на спорное жилое помещение, и применены последствия недействительности сделки, суд обязал Ксенофонтова А.А. возвратить спорное помещение Муниципальному образованию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Принимая во внимание, что постановлением Президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от дата отменено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата только в части взыскания с Мухаммадиевой Г.А. в пользу Ксенофонтова А.А. ... руб., судебная коллегия рассматривает дело только в отменной части.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как видно из материалов дела, дата между Мухаммадиевой Г.А. и Ксенофонтовым А.А. заключен договор купли-продажи комнаты N ... а за ... руб., по условиям которого оплата стоимости комнаты производится в срок до дата (т.2 л.д. ...

Из акта приема-передачи от дата следует, что во исполнение указанного договора купли-продажи продавец передал покупателю комнату общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., по адресу: адрес.

Право собственности на указанную комнату зарегистрировано за Ксенофонтовым А.А. дата (т. ...

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Однако письменных документов, подтверждающих передачу Ксенофонтовым А.А. денежных средств в указанном договоре купли-продажи размере, в материалах дела отсутствует.

Совокупность указанных выше обстоятельств подтверждает, что оснований для применения последствий недействительности сделки от дата закаченной между Мухаммадиевой Г.А. и Ксенофонтовым А.А. в части возврата денежных сумм по договору не имеется.

При таких обстоятельствах решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности сделки по комнате N ... подлежит отмене, принятием в отменной части нового решения, которым в применении последствий недействительности договора купли-продажи, заключенного между Мухаммадиевой Г.А. и Ксенофонтовым А.А., в части взыскания денежной суммы в размере ... рублей отказать.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата в части отказа в удовлетворении исковых требований Байбуриной А.М., Уласовской Н.П., Березового А.В., Таиповой Ф.А., Акимовой И.К., Романовой Т.В., Яздановой Л.Ф., Зайдуллина Р.З. к Мухаммадиевой Г.А., Ксенофонтову А.А. о применении последствий недействительности сделки по комнате N ... , отменить.

В отменной части принять новое решение.

В применении последствий недействительности договора купли-продажи, заключенного между Мухаммадиевой Г.А. и Ксенофонтовым А.А., дата на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в части взыскания с Мухаммадиевой Г.А. в пользу Ксенофонтова А.А. денежной суммы в размере ... рублей, отказать.

Председательствующий: Г.Я. Турумтаева

судьи: Г.Р. Кулова

Ю.Ю. Троценко