Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 мая 2016 г. по делу N 33-9251/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Турумтаевой Г.Я.

судей Куловой Г.Р.

Троценко Ю.Ю.

с участием прокурора Фахретдиновой Ю.Ю.

при секретаре Мамаюсуповой Н.М.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гизатуллиной Л.Ю. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Турумтаевой Г.Я., объяснения Гизатуллина Д.Т., Гизатуллиной Л.Ю., ее представителя Яхиной Л.Р., судебная коллегия

установила:

Коновалова В.В. обратилась в суд с иском к Гизатуллиной Л.Ю., Гизатуллину Д.Т. о выселении без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от дата является собственником ... доли жилого дома, расположенного по адресу: РБ, адрес. При заключении договора купли-продажи, в данном доме зарегистрированы Гизатуллина Л.Ю., Гизатуллин Д.Т., которые обещали сняться с регистрационного учета в течение ... дней с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права, согласно п. 9 договора купли-продажи квартиры от дата. Однако ответчики с регистрационного учета не снялись, заехать и проживать в данном объекте она не может, так как дверь истцу не открывают, доступ в принадлежащую ей дом не обеспечивают, ключи не передают. Найти их и установить причину она не может, контактные телефоны ей неизвестны, от личной встречи и переговоров они отказываются, в вышеуказанном доме они проживают по настоящее время, личные вещи не вывезли.

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата суд признал Гизатуллину Л.Ю. и Гизатуллина Д.Т. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и выселил с сохранением право пользования до дата.

В апелляционной жалобе Гизатуллина Л.Ю. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. В жалобе указывает на то, что кредитный договор от имени ФИО8 подписан неправомочным лицом. При этом ФИО9 не имела представления о совершенной от ее имени сделки, ее существенных условиях. Следовательно, договор займа от дата заключен с нарушением действующего законодательства и ООО ... не имело законных оснований быть кредитором и залогодержателем жилого дома. Более того, ООО " ... " на момент заключения договора не являлось микрофинансовой организацией. Исполнительное производство произведено с нарушением действующего законодательства.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу ч. 6 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, исходя из изученных материалов дела, не имеется.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела собственником спорной ... части жилого дома по адресу: РБ, адрес является Коновалова В.В.

Установлено, что дата между ООО " ... " и ФИО15 заключен договор займа N N ... на предоставление займа для целевого использования, а именно для приобретения ... доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: РБ, адрес, в размере ... руб. под ... % годовых на срок ... месяцев. Залогодержателем и Заимодавцем по Закладной является ООО " ... ". Доля в указанном жилом доме приобреталась за ... рублей.

дата между Гизатуллиной Л.Ю. и ФИО10 в лице ФИО11 по доверенности заключен договор купли-продажи ... доли индивидуального дома, площадью ... кв.м., лит. адрес Стоимость Объекта ... руб. Объект приобретается покупателем за счет собственных средств и заемных средств, предоставленных ООО " ... ", на основании договора займа N N ... от дата. Расчет между покупателем и продавцом производится в следующем порядке: аванс в размере ... руб. уплачиваются продавцом, что подтверждается актом приема-передачи указанному договору, а заемные средства в размере ... руб. оплачиваются после регистрации договора купли-продажи в течение ... банковских дней.

Решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от дата с ФИО16 в пользу ООО " ... " взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на предмет ипотеки ... доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: адрес, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ... рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ответчика перед истцом.

Указанное решение суда вступило в законную силу и судебным приставом - исполнителем Советского районного отдела судебных приставов г. Уфы УФССП по РБ вынесено постановление от дата о наложении ареста на имущество должника ФИО17 в том числе на спорный жилой дом. В связи с невозможностью реализации дата судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о проведении государственной регистрации права собственности на ... долю жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес за ООО " ... ".

дата между Коноваловой В.В. и ООО " ... заключен договор купли-продажи ... доли жилого дома, расположенного по адресу: РБ, адрес.

В п. 9 договора купли-продажи от дата указано, что на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрированы Гизатуллина Л.Ю. и Гизатуллин Д.Т., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение ... дней с момента подписания настоящего договора. Лица, в соответствии с законом сохраняющие право пользования указанным объектом, отсутствуют (л.д. ... том N ... ).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, Коновалова В.В. указала, что в спорной квартире проживают ответчики, которые сняться с регистрационного учёта добровольно отказываются.

Удовлетворяя исковые требования, суд с учётом положений ст. 304, 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности на спорную квартиру от прежнего собственника к истцу, пришёл к выводу о прекращении права пользования ответчиками указанным жилым помещением.

Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорное правоотношение.

Поскольку последствием признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением является выселение из занимаемого жилого помещения, а также снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", судебная коллегия полагает правомерными выводы суда первой инстанции об удовлетворении требований истца.

Доводы апелляционной жалобы содержат иные юридически значимые обстоятельства, не относящиеся к существу настоящего спора, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Ответчиками в установленном законом порядке не оспорены как решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от дата, так и постановление судебного пристава - исполнителя от дата, и договор купли - продажи от дата. Изложенные в апелляционной жалобе обстоятельства могут быть предметом самостоятельного иска.

С решением суда в части сохранения право пользования жилым помещением до дата истец Коновалова В.В. согласилась и не обжаловала.

Суд тщательно проверил обстоятельства по делу, исследовал в судебном заседании, дал в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ надлежащую оценку собранным по делу доказательствам и обоснованно со ссылкой на соответствующие нормы материального закона и на нормы процессуального закона пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, поскольку оно принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к спорным правоотношениям, в решении отражены имеющие значимые для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Гизатуллиной Л.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Я. Турумтаева

судьи: Г.Р. Кулова

Ю.Ю. Троценко