Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 мая 2016 г. по делу N 3га-411/2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации ...

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осетровой З.Х.,

при секретаре ... ,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ТАНЫП" об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,

установил:

Открытое акционерное общество "ТАНЫП" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по ... , Правительству Республики Башкортостан, администрации городского округа ... , Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , Министерству земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельных участков

- с кадастровым номером ...

В обоснование заявленных требования указано на то, что истец является арендатором вышеназванных земельных участков.

Кадастровая стоимость по состоянию на ... определена у земельного участка

- с кадастровым номером ...

Кадастровая стоимость участков значительно превышает их рыночную стоимость, определенную независимым оценщиком, и это существенно нарушает права истца, поскольку истец имеет намерение выкупить указанные земельные участки, а выкупная стоимость этих земельных участков будет рассчитана из их кадастровой стоимости.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителя истца ... , поддержавшего заявленные требования с учетом выводов судебной экспертизы, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Открытое акционерное общество "ТАНЫП" на основании договоров аренды ... от ... г. ... ), ... от ... ( ... ), ... от ... (л.д. ... ), ... от ... (л.д. ... ) является арендатором земельных участков

- с кадастровым номером ...

Как следует из кадастровых справок кадастровая стоимость

- с кадастровым номером ...

Согласно отчету ... от ... , произведенному оценщиком ... рыночная стоимость земельного участка

- с кадастровым номером ...

Соответствие данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверено положительным экспертным заключением ... от ... , эксперта " ... (л.д. ... ).

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в ... от ... , поданное ... заявление представителя истца ... , отклонено (л.д. ... ).

В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорных земельных участков.

Согласно заключению эксперта ... рыночная стоимость земельного участка

- с кадастровым номером ...

С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку истец имеет намерение выкупить указанные участки, а в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан ... от ... "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках" (в редакции по состоянию на ... ) размер выкупа земельных участков, произведенных с ... по ... , составляет ... от кадастровой стоимости, установленной на момент обращения.

Обоснованность расчета кадастровой стоимости земельных участков суду не представлена, указанные стоимости суд находит завышенными, поскольку при установлении их размера не были приняты индивидуальные особенности этих участков.

При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этого участка с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... , более объективно отображающей реальную рыночную стоимость вышеприведенных земельных участков.

Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше земельного участка суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости данных земельных участков произведены корректировки на местоположение, площадь.

Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено.

При этом рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.

Суд также полагает что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" необходым указать в резолютивной части решения суда дату подачи заявителем заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ... - ... г., поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогооблажения и иных установленных законодательством целей.

Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление открытого акционерного общества "ТАНЫП" об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, поданное в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в ... , удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка

- с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан З.Х. Осетрова

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.