Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 13 мая 2016 г. по делу N 11-6264/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Малоедовой Н.В.

судей Щелокова Ю.Г., Киневой О.Н.

при секретаре Некрасовой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 13 мая 2016 года в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Малькова О.Ю. на решение Миасского городского суда Челябинской области от 12 февраля 2016 года по иску Малькова О.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" о возложении обязанности заключить договор управления.

Заслушав доклад судьи Малоедовой Н.В. об обстоятельствах дела, пояснения Малькова О.Ю., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" - Курчавова О.А. относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мальков О.Ю. обратился в суд с иском к ООО "Жилищно-эксплуатационная компания" (далее - ООО "ЖЭК") о возложении обязанности заключить договор управления на условиях, указанных в решении N 1 общего собрания от 28 декабря 2014 г.

В обосновании заявленных требований указал, что является собственником квартиры N ***. С 01 января 2009 года дом находился под управлением ООО "ЖЭК". В 2014 году ответчик заявил о прекращении договора по окончании очередного срока действия с 01 января 2015 года. На собрании, проведенном 28 декабря 2014 года, собственники подтвердили выбранный способ управления многоквартирным домом. Однако ответчик заключать договор отказался.

Истец Мальков О.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик представитель ООО "ЖЭК" - Берсенева Л.У. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица администрации Миасского городского округа при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.

Суд постановилрешение об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе Мальков О.Ю. просит решение суда отменить. Указывает на то, что расторжение договора в одностороннем порядке не допустимо. В силу действующего жилищного законодательства правом на одностороннее расторжение договора управления многоквартирным домом обладает только сторона собственников помещений многоквартирного дома. Договор управления был прекращен в связи с истечением срока, а не в связи с его расторжением. Условия договора управления не изменены. Наличие договора с ООО "УК Здоровый Дом" не лишает собственников помещений права на заключение договора управления с ответчиком.

Представитель администрации Миасского городского округа Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещен, не явился, причины неявки не сообщил. Судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения Малькова О.Ю., представителя ООО "ЖЭК" -Курчавова О.А., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в многоквартирном доме по адресу: *** с 2008 года действует совет многоквартирного дома, председателем которого является Мальков О.Ю. - собственник квартиры *** указанного дома.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18 ноября 2008 г. был выбран способ управления жилым домом - управляющая организация ООО "ЖЭК".

С 09 марта 2010 г. между ООО "ЖЭК" и Мальковым О.Ю. заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г. *** (л.д. 14-21).

С 01 января 2015 г. договор управления многоквартирным домом заключенный с ООО "ЖЭК" прекращен. Решением Миасского городского суда Челябинской области от 31 марта 2015 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 23 июня 2015 г. в удовлетворении требований Малькова О.Ю. о признании незаконным прекращения исполнения договора управления и обслуживания многоквартирного дома, обязании возобновить исполнение договора управления и обслуживания многоквартирного дома отказано (л.д.23-25, 26-28).

Решением общего собрания собственников (в форме заочного голосования) от 28 декабря 2014 г., в принятии предложения ООО "ЖЭК" о прекращении договора управления отказано, подтвержден выбранный решением N 1 общего собрания от 18 ноября 2008 года способ управления многоквартирным домом путем управления управляющей организацией ООО "Жилищно-эксплуатационная компания" и договор управления, утвержденный решением собрания от 09 марта 2010 г. (л.д.29-34).

ООО "Жилищно-эксплуатационная компания" отказалось заключить договор управления на основании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28 декабря 2014 г.

03 декабря 2015 г. между собственниками помещений в многоквартирном доме N *** и ООО "УК "Здоровый дом" заключен договор на выполнение комплекса работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, срок действия договора до 02 декабря 2016 г. (л.д.59-62).

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ООО "ЖЭК" обязанности заключить договор управления многоквартирным домом N ***.

Судебная коллегия с указанным выводом суда согласна, он мотивирован, соответствует фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, требованиям закона.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием

собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Заключение договора управления многоквартирным домом становится обязательным для управляющей организации только в случае ее участия в открытом конкурсе, проводимом органом местного самоуправления (ч. 2 ст. 163 ЖК РФ, ст. 447 ГК РФ).

28 декабря 2014 г. собственники многоквартирного дома приняли решение о подтверждении выбранного решением N 1 общего собрания от 18 ноября 2008 года способа управления многоквартирным домом путем управления управляющей организацией ООО "ЖЭК" в отсутствие согласия ответчика на управление многоквартирным домом и возобновление договорных отношений, прекращенных с 01 января 2015 г.

При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу, что управляющая компания вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом, поскольку свободна в заключении такого договора, понуждение управляющей компании к заключению договора не допускается.

Поскольку решение общего собрания собственников многоквартирного дома не является обязательным для лиц, которые не являются собственниками многоквартирного дома, и не находятся с собственниками в договорных отношениях, суд обоснованно отказал в удовлетворении иска.

При указанных обстоятельствах и нормах права, доводы апелляционной жалобы Малькова О.Ю. о том, что расторжение договора в одностороннем порядке не допустимо, условия договора управления не изменены, а также о том, что правом на одностороннее расторжение договора управления многоквартирным домом обладает только сторона собственников помещений

многоквартирного дома, подлежат отклонению и не являются основанием для отмены решения суда.

Ошибочность вывода суда об утрате права собственниками помещений дома N *** на заключение договора управления с другой управляющей компанией при наличии договора с ООО "УК "Здоровый дом" на выполнение комплекса работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, не влияет на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не влечет его отмену.

Доводы апелляционной жалобы, по сути, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, оснований для которой суд апелляционной инстанции не усматривает, по существу повторяют изложенную заявителями позицию в обоснование своих требований, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Миасского городского суда Челябинской области от 12 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Малькова О.Ю. - без удовлетворения.