Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 18 мая 2016 г. по делу N 33-8112/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Москаленко Ю. П., судей Ильиной О. В., Коренева А. С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевой Е. В. рассмотрела в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Жилищного кооператива "Объединение домовладельцев "Палникс" к Матвеевой А. П. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени

по апелляционной жалобе ответчика на решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 26.01.2016

Заслушав доклад судьи Коренева А. С., объяснения ответчика и её представителя Бояринцевой Е. С., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителей истца - Павлова В. Н., Акимова К. В., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

установила:

истец обратился с настоящим иском, в обоснование которого указал, что Жилищный кооператив "Объединение домовладельцев "Палникс" (далее - Жилищный кооператив) является формой объединения домовладельцев для совместного управления, обеспечения и эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом коттеджного комплекса "Палникс". Матвеева А. П. является членом Жилищного кооператива на основании заявления от " ... ", ей принадлежит домовладение, поскольку ответчику принадлежит полностью земельный участок общей площадью " ... " кв.м по адресу: " ... ", а также " ... " доля объекта незавершенного строительства, расположенная частично на земельном участке ответчика, а частично на соседнем участке.

У ответчика имеется задолженность перед Жилищным кооперативом по ежемесячному взносу для членов жилищного кооператива (включая жителей таунхаусов), определенного протоколом общего собрания членов Жилищного кооператива от " ... "; по оплате целевого сбора, установленного протоколом общего собрания членов Жилищного кооператива от " ... "; по оплате ежемесячных членских взносов членов Жилищного кооператива, определенных протоколом общего собрания членов Жилищного кооператива от " ... ";

Просил взыскать с ответчика задолженность по указанным платежам в размере 107950 руб. за период с " ... " по " ... ", а также пени за период с " ... " по " ... " в размере 14244,15 руб.

Решением суда исковые требования удовлетворены в полном объёме.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, и на нарушение норм материального права.

В обоснование жалобы указывает, что дом, расположенный на участке не достроен, она не пользуется коммуникациями и коммунальными ресурсами. На момент её вступления в Жилищный кооператив ей был передан земельный участок площадью " ... " кв.м, в настоящее время из него выделен другой самостоятельный участок, на котором расположена " ... " недостроенного дома, тогда как домоволадельцем согласно Уставу кооператива являются лица, которым принадлежит земельный участок с расположенным на нём целым жилым домом, является ошибочным уравнивание владельца земельного участка с домовладельцем.

Заслушав участников процесса, обсудив доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены.

Жилищный кооператив "Объединение домовладельцев "Палникс" зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц " ... ", ранее имел наименование Жилищно-эксплуатационный кооператив "Домострой", который был зарегистрирован " ... ".

Матвеева А.П. была принята в члены Жилищного кооператива решением правления на основании её заявления от " ... ".

На момент принятия в члены Жилищного кооператива во владении у Матевеевой А. П. был земельный участок площадью " ... " кв.м.

В последующем данный земельный участок был передан в долевую собственность Матвеевой А. П. и С., которые своим соглашением от " ... " разделили единый земельный участок площадью " ... " кв.м на два самостоятельных земельных участков, при этом Матвеева А. П. стала собственником земельного участка площадью " ... " кв.м, а С. стала собственником земельного участка площадью " ... " кв.м.

Кроме того, Матвеевой А.П. и С. принадлежит на праве общей долевой собственности (по " ... " доле у каждой) объект незавершенного строительства по адресу: " ... ". Указанный объект расположен фактически на двух смежных участках.

Так, для совместного управления, обеспечения и эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом коттеджного комплекса "Палникс", расположенного в границах " ... " создан Жилищный кооператив. Кооператив создан для удовлетворения потребности в жилье, расположенном в указанном коттеджном поселке.

Деятельность данного Жилищного кооператива регулируется разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Уставом Жилищного кооператива.

Правила разрешения вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, по аналогии закона (ст. 7, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации) могут быть применены к правоотношениям членов жилищного кооператива, объединяющего собственников земельных участков и жилых домов, расположенных на определенной территории. Вместе с тем, аналогия закона применяется в том случае, если какой-либо вопрос не урегулирован локальными нормативными актами, принятыми членами Жилищного кооператива в установленном порядке.

Сторонами не оспаривается, что Жилищный кооператив в период с " ... " по " ... " года нёс расходы по содержанию коттеджного поселка, организовывал обслуживание энергоснабжение комплекса, уборку территории, организовывал охрану общего имущества собственников домов коттеджного поселка, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов и мусора, оплачивал работы и услуги по управлению Жилищного кооператива "Объединение домовладельцев "Палникс".

Также материалами дела подтверждается, что протоколом общего собрания членов Жилищного кооператива от " ... " принято решение установить ежемесячный взнос для членов жилищного кооператива (включая жителей таунхаусов) в размере " ... " рублей. Протоколом общего собрания членов Жилищного кооператива от " ... " принято решение одобрить сделку по приобретению Жилищным кооперативом недвижимого имущества, установив целевой сбор в размере " ... " рублей. Сбор целевых взносов произвести до " ... ". Протоколом общего собрания членов Жилищного кооператива от " ... " принято решение ввести в действие размер ежемесячных членских взносов в размере " ... " рублей " ... ".

Истец определилзадолженность по указанным платежам в размере " ... " руб. за период с " ... " по " ... ", а также пени за период с " ... " по " ... " в размере " ... " руб.

Ответчиком данный расчёт не оспорен. Возражения ответчика сводятся к тому, что Матвеевой А. П. принадлежит " ... " домовладения, тогда как другая " ... " домовладения принадлежит С., при этом свою часть расходов Матвеева А. П. оплачивает.

При разрешении вопроса о несении расходов, связанных с содержанием общего имущества Жилищного кооператива, а также иных расходов, связанных с обеспечением деятельности кооператива, суд исходил из того, что данные расходы возлагаются на каждого домовладельца, при этом Матвеева А. П. является домовладельцем, которая должна полностью нести все указанные расходы.

Судебная коллегия находит указанные выводы правильными. Так, на основании п. " ... " Устава Жилищного кооператива земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом, или индивидуальным сблокированным жилым домом (далее по тексту - жило дом), нежилыми строениями, а также внутренними коммуникациями, предназначенными для самостятельного использования, именуется домовладением, принадлежит домовладельцу на праве собственности или ином законном основании. В целях настоящего Устава домовладением понимается также незастроенный земельный участок, а также земельный участок с расположенным на нем жилым домом, незавершенным строительством.

Согласно п. " ... " Правил проживания и внутреннего распорядка в коттеджном поселке "Палникс", утвержденных решением общего собрания членов ЖК "ОД "Палникс" " ... " N " ... " домовладение - это земельный участок с расположенным на нем Домом, нежилыми строениями и внутренними коммуникациями, предназначенными для самостоятельного использования. В целях настоящих Правил под домовладением понимается также незастроенный земельный участок, а также земельный участок с расположенным на нем жилым домом, незавершенным строительством.

Изложенные положения Устава и Правил проживания в части определения такого понятия как "домовладение" применительно к потребностям Жилищного кооператива не противоречат каким-либо нормативным актам.

При этом Уставом не предусмотрено возможность наличия в Жилищном кооперативе " ... " домовладения. Также не предусмотрено определение размера расходов, которые обязаны нести домовладельцы, в зависимости от размера домовладения.

Соответственно, после раздела предыдущего земельного участка с образованием двух самостоятельных земельных участков, каждый из вновь образованных земельных участков в соответствии с Уставом следует рассматривать как домовладение, независимо от того, что на данном участке расположена часть объекта незавершенного строительства, " ... " доля в котором принадлежит Матвеевой А. П., а " ... " С., которому, в свою очередь принадлежит на праве собственности соседний земельный участок на котором также расположена часть объекта незавершенного строительства.

Не имеет значения то обстоятельство, что соседний земельный участок образован в ходе ранее состоявшегося раздела участка, владельцем которого Матвеева А. П. являлась на " ... " г., то есть на день вступления в кооператив. Также уставом не предусмотрены случаи, когда одно домовладение состоит из двух (нескольких участков).

Таким образом, действия ответчика по разделу земельного участка на два самостоятельных земельных участка, каждый из которых поставлен на кадастровый учёт, привели к образованию двух домовладений, несмотря на то, что объективно общая площадь земельного участка, на котором расположен один объект незавершенного строительства, не изменилась.

Поскольку вопрос о размере расходов по содержанию общего имущества и иных расходов, связанных с деятельностью кооператива, прямо урегулирован локальным нормативным актом, соответственно, отсутствуют основания для применения положений Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающего размер расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома в зависимости от площади помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указание в п. " ... " Устава на то, что в случае, если на одну долю приходится несколько собственников, то они владеют общей собственностью в пределах этой доли, не свидетельствуют о том, что Матвеева А. П. должна нести расходы пропорционально от первоначального размера домовладения.

Также отклоняется довод жалобы относительно того, что жилой дом ответчика не подключен к коммуникациям, какими-либо услугами она не пользуется, поскольку данное обстоятельство в соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не может рассматриваться как основание для невнесения платы.

Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 26.01.2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Председательствующий

Ю. П. Москаленко

Судья

О. В. Ильина

Судья

А. С. Коренев