Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 25 мая 2016 г. по делу N 33-2741/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе

председательствующего Тришкиной М.А.,

судей Паршиной С.В., Перовой Т.А.,

при секретаре Тузове Г.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тришкиной М.А. гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива "Князевский взвоз" к Перанидзе И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по апелляционным жалобам жилищно-строительного кооператива "Князевский взвоз" и Перанидзе И.В. на решение Волжского районного суда г. Саратова от 15 декабря

2015 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи, объяснения Альжановой А.Б., Шахназаровой Л.Н. - представителей истца жилищно-строительного кооператива "Князевский взвоз", поддержавших доводы своей жалобы и возражавших относительно доводов жалобы Перанидзе И.В., объяснения Перанидзе И.В. и ее представителя Нарывского Д.В., поддержавших доводы своей жалобы и возражавших относительно доводов жалобы жилищно-строительного кооператива "Князевский взвоз", исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений на них, судебная коллегия

установила:

жилищно-строительный кооператив (далее - ЖСК) "Князевский взвоз" обратился в суд с иском к Перанидзе И.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что Перанидзе И.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ЖСК "Князевский взвоз". Истец считает, что со стороны ответчика имеет место постоянная недоплата расходов по оплате содержания и ремонта жилья, а также коммунальных услуг. На основании изложенного, с учетом уточнения требований, ЖСК "Князевский взвоз" просил взыскать в свою пользу с Перанидзе И.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2014 года по 31 октября 2015 года в размере 57025 рублей 99 копеек, пени в размере 9560 рублей 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2083 рубля 21 копейка.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 15 декабря 2015 года постановлено:

взыскать с Перанидзе И.В. в пользу ЖСК "Князевский взвоз" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг за период с 01 января 2014 года по 31 октября 2015 года в размере 15533 рублей 84 копеек, пени в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 661 рубля

35 копеек,

в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Не согласившись с постановленным судебным актом, истец

ЖСК "Князевский взвоз" и ответчик Перанидзе И.В. подали апелляционные жалобы.

В апелляционной жалобе истец ЖСК "Князевский взвоз" в лице представителей Альжановой А.Б. и Шахназаровой Л.Н. просит решение суда изменить, принять новое решение, которым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Авторы жалобы указывают, что произведенный судом расчет задолженности не соответствует фактическим обстоятельствам дела, имеющимся в материалах дела доказательствам и нормам материального права. Считают, что судом необоснованно учтена из начислений за 2014-2015 года вся сумма платежей, произведенных Перанидзе И.В., в размере 70742 рубля, поскольку из них сумма в размере 14512 рублей 03 копейки должна быть засчитана в счет оплаты задолженности Перанидзе И.В. за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за 2013 год. Полагают, что ЖСК своевременно принимались меры к устранению возникших неисправностей общего имущества в квартире ответчика, а также производились другие работы по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с чем оснований для перерасчета стоимости услуги за содержание и ремонт жилья за период с 12 января 2015 года по 31 июля 2015 года не имеется. По мнению автора жалобы, судом незаконно применен при расчете задолженности за содержание и ремонт жилья за период с 2014-2015 годы тариф в размере 8,28 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик Перанидзе И.В. просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Автор жалобы указывает, что ЖСК неправомерно производит начисление по услуге отопления, поскольку не включает для расчета площадь квартир с индивидуальным отоплением. В связи с чем на остальные квартиры данная услуга рассчитывается в большем размере из расчета общей площади дома к площади оставшихся квартир без индивидуального отопления. Полагает, что начисление ответчику в марте 2014 года дополнительно суммы за холодную воду в размере 1510 рублей 91 копейка является неправомерным. Считает, что взыскание пени в размере 1000 рублей является незаконным, поскольку истец искусственно создавал обстановку, при которой ответчик не мог в установленные сроки и в установленном порядке оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Ссылается на наличие признаков в действиях ЖСК злоупотребление правом.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционных жалобах (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ч. 1 ст. 153 ЖК РФ указано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Перанидзе И.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", площадью 145,7 кв.м.

Управление и обслуживание указанным домом осуществляет ЖСК "Князевский взвоз".

Истец полагает, что у ответчика Перанидзе И.В. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2014 года по 31 октября 2015 года в размере 57025 рублей 99 копеек. Из представленного истцом расчета и квитанций по начислению платы за спорную квартиру, следует, что при расчете задолженности по услуге за содержание жилья использовался тариф 12,02 рублей за 1 кв. м, за капитальный ремонт в размере 4 рубля за 1 кв. м. Кроме того, ответчику в марте 2014 года был выставлен перерасчет по холодной воде в размере 1510 рублей 91 копейка, включено в оплату стоимость услуг по замене стояка в размере 775 рублей, включено для оплаты целевой взнос на оплату услуг кооператива в размере 2635 рублей 71 копейка. Кроме того, судом установлено и подтверждено сторонами, что при расчете услуги отопления истцом не учитывается площадь квартир с индивидуальным отоплением.

Так же судом первой инстанции было установлено, что вступившим в законную силу решением Волжского районного суда

г. Саратова от 03 мая 2012 года по гражданскому делу N 2-977/2012 признано недействительным решение общего собрания членов ЖСК "Князевский взвоз" от

23 июня 2011 года, протокол N 3 и принятые на нем решения об установлении тарифов на "содержание жилья" в размере 12,02 рублей за 1 кв. м. и "капитальный ремонт" в размере 4 рубля за 1 кв. м.

До установления тарифа на "содержание жилья" в размере 12,02 рублей за

1 кв. м, действовал тариф в размере 8,28 рублей за 1 кв. м.

Тариф за "капитальный ремонт" в размер 4 рубля за 1 кв. м был установлен решением общего собрания от 07 февраля 2008 года, проведенного в форме заочного голосования, указанное решение общего собрания не отменено.

Кроме того, судом установлено, что в марте 2015 года ответчиком Перанидзе И.В. произведена замена старых счетчиков на новые в отсутствие и без уведомления представителей ЖСК, в связи с чем истцом произведен ответчику перерасчет объема потребления воды в порядке п. 62 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов N 354 от 06 мая 2011 года.

Разрешая спор, суд первой инстанции постановилвышеуказанное решение.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции и установленными обстоятельствами, что за заявленный период истцом начислено к оплате ответчику всего 113255 рублей 96 копеек, из которых: 62370 рублей 78 копеек выставлено за 2014 год, 50885 рублей 18 копеек - за период с 01января 2015 года по 31 октября 2015 года. Ответчиком Перанидзе И.В. за указанный период оплачено 70742 рубля.

Доводы ЖСК о том, что из суммы 70742 рубля необходимо учитывать задолженность за 2013 год в размере 14512 рублей 03 копейки, являются несостоятельными по следующим основаниям.

Решением мирового судьи судебного участка N 5 Волжского района

г. Саратова от 25 января 2016 года по иску Перанидзе И.В. к ЖСК "Князевский взвоз" о взыскании суммы переплаты (в том числе за 2013 год), постановлено взыскать с ЖСК "Князевский взвоз" в пользу Перанидзе И.В. переплату за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01 января 2011 года по 30 декабря 2013 года в размере 19617 рублей 05 копеек, переплату за отопление за период с 01 января 2011 года по 30 ноября 2013 года в размере 15107 рублей 92 копейки. В связи с чем решением мирового судьи установлено, что Перанидзе И.В. произведена переплата за указанный период времени. Решение вступило в законную силу 11 мая 2016 года. Кроме того, по настоящему делу истцом заявлена задолженность за период с 01 января 2014 года.

Так же судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что ЖСК "Князевский взвоз" необоснованно в платежные документы включил ответчику Перанидзе И.В. 775 рублей (за замену стояка) и 2635 рублей 71 копейку (целевой взнос на оплату услуг кооператива).

Довод ЖСК "Князевский взвоз", что указанный целевой взнос был установлен в последствии решением общего собрания от 24 декабря 2014 года не имеет значения, поскольку ответчику к оплате данные суммы выставлялись в период с 01 апреля 2014 года по 30 июня 2014 года, то есть до принятия решения общим собранием об утверждении данного взноса.

Оснований для иной оценки судебная коллегия не усматривает.

Судебная коллегия соглашается в части с выводом суда о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья за 2014 год, поскольку тариф в размере 12,02 рубля за 1 кв.м, установленный решением общего собрания от 23 июня 2011 года впоследствии был отменен решением суда. До установления тарифа на содержание жилья в размере 12,02 рублей за 1 кв. м, действовал тариф в размере 8,28 рублей за 1 кв. м. В связи с чем перерасчет за указанную услугу за 2014 год исходя из тарифа 8,28 рублей за 1 кв. м, составит 6539 рублей 01 копейка (из расчета: 3,74 (разница в тарифах) х 12 мес. х 145,7 кв.м (площадь квартиры ответчика).

Однако судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о перерасчете за содержание жилья за период 2015 года, поскольку решением общего собрания членов ЖСК "Князевский взвоз" от 24 декабря 2014 года утверждена смета расходов, согласно которой был установлен и фактически утвержден тариф на содержание жилья в размере 12,02 рубля за 1 кв.м.

Поскольку 24 декабря 2014 года фактически установили на общем собрании тариф за содержание и ремонт жилья в размере 12,02 рубля за 1 кв.м, то с января 2015 года подлежит применению указанный тариф, а решение суда в указанной части изменению.

Также судебная коллегия не может согласиться с выводом суда, что ответчику оказывались услуги по содержанию и ремонту жилья за период с января 2015 года по июль 2015 года ненадлежащего качества, в связи с чем суд исключил из размера задолженности сумму 11581 рубль 21 копейку. Материалами дела установлено, что Перанидзе И.В. обратилась к истцу с заявлением по поводу течи стояка 12 января 2015 года, а 14 января 2015 года течь была устранена слесарем ЖСК (том 3, л.д. 41). 24 июля 2015 года и 25 июля 2015 года вновь произошла в квартире ответчика протечка стояка, однако 27 июля 2015 года истцом был заменен стояк в квартире ответчика. Кроме того, ответчиком Перанидзе И.В. не отрицался факт, что ЖСК оказываются иные услуги по содержанию и ремонту общего имущества за указанный период. В связи с чем сумма в размере 11581 рубля 21 копейки не подлежит исключению из размера задолженности.

Судебная коллегия не может согласиться и с выводом суда о признании правомерным начисления в марте 2014 года перерасчета по холодной воде при переходе к новому методу начисления оплаты (с учетом наличия бойлера для подогрева воды) в размере 1510 рублей 91 копейки, поскольку система холодного водоснабжения у ЖСК "Князевский взвоз" оборудована прибором учета. Доказательств того, что истцом по показаниям прибора учета предоставлена услуга по холодному водоснабжению дополнительно на сумму 1510 рублей 91 копейку, истцом в материалы дела не представлено. Оплата за холодное водоснабжение не предусматривает оплату за холодную воду, используемую для подогрева, так как объем и тариф на данную услугу входит в формулу для определения стоимости услуги за горячее водоснабжение.

Кроме того, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда по расчету задолженности по отоплению, поскольку ЖСК "Князевский взвоз" произвел расчет отопления без учета площади квартир с индивидуальным отоплением. Данный вывод суда является неправильным, поскольку в квартирах с индивидуальным отоплением проходят стояки отопления, присоединенные к центральным трубам отопления, составляющие общее имущество многоквартирного дома.

Определение размера платы за отопление, в случае перехода на отопление отдельного жилого помещения в многоквартирном доме с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354), не предусмотрено. В связи с чем плата за коммунальную услугу по отоплению в таком случае должна определяться на общих основаниях, то есть с учетом площади квартир с индивидуальным отоплением. Кроме того, решением мирового судьи судебного участка N 5 Волжского района г. Саратова от 25 января 2016 года по иску Перанидзе И.В. к ЖСК "Князевский взвоз" о взыскании суммы переплаты взыскана переплата за отопление за период с 01 января 2011 года по 30 ноября 2013 года в размере 15107 рублей 92 копейки по указанным выше основаниям.

В связи с чем перерасчет по квартире ответчика Перанидзе И.В. по услуге "отопление" за период с 01 января 2014 года по 31 октября 2015 года (с учетом жилой площади квартир с индивидуальным отоплением), составит 7620 рублей 55 копеек, что подтверждается представленными ЖСК "Князевский взвоз" расчетами.

Таким образом, размер задолженности ответчика Перанидзе И.В. за период с 01 января 2014 года по 31 октября 2015 года составит 23432 рубля 78 копеек, из расчета: 113255,96 (начислено за указанный период) - 70742 (оплачено за указанный период) - 775 (за замену стояков) - 2635,71 (целевой взнос, который не устанавливался на общем собрании) - 1510,91 (перерасчет по холодной воде) - 7620,55 (перерасчет по отоплению) - 6539,01 (перерасчет по содержанию жилья за 12 месяцев 2014 года на основании тарифа в 8,28 руб.) = 23432 рубля 78 копеек, которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а решение суда подлежит изменению в части определения размера задолженности.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 902 рубля 98 копеек.

В остальной части (в части размера пени) решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волжского районного суда г. Саратова от 15 декабря 2015 года изменить в части размера задолженности по оплате коммунальных услуг и размера оплаты государственной пошлины, взыскав с Перанидзе И.В. в пользу жилищно-строительного кооператива "Князевский взвоз" задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт жилья за период с 01 января 2014 года по 31 октября 2015 года в размере 23432 рубля 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 902 рубля 98 копеек.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи