Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20 мая 2016 г. по делу N 33-3620/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе

председательствующего Шиловой О.М.

судей Порохового С.П., Масловой Т.В.

при секретаре Ильчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 мая 2016 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Портнягина А.А. к Товарницкой Ю.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Товарницкой М.А. о признании вселения незаконным и не порождающим прав членов семьи нанимателя, устранении нарушений жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация городского поселения "рабочий поселок Ванино",

по апелляционной жалобе Товарницкой Ю.А. на решение Ванинского районного суда Хабаровского края от 02 марта 2016 года.

Заслушав доклад судьи Т.В. Масловой, пояснения Товарницкой Ю.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Портнягин А.А. обратился в суд к Товарницкой Ю.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Товарницкой М.А. о признании вселения незаконным и не порождающим прав членов семьи нанимателя, устранении нарушений жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до из нарушения. В обоснование иска указав, что истец проживает в жилом помещении, предоставленном ему на основании срочного договора, расположенного по "адрес", вместе с дочерьми Портнягиной Д., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Портнягиной А., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. 16.11.2015 г. между истцом и администрацией п. Ванино был заключен очередной срочный договор найма N109, в котором помимо него и двух его детей, в качестве вновь проживающей была указана ответчик Товарницкая Ю.А. и ее несовершеннолетняя дочь Товарницкая М., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. Несмотря на несогласие с указанным договором, вынужден был его подписать, поскольку в противном случае у его детей могли бы возникнуть проблемы с посещением школы и детского сада по причине отсутствия регистрации по месту жительства. В предыдущем договоре от 09.07.2015 г. Товарницкая Ю.А. не была указана в качестве члена семьи нанимателя.

В период с августа 2007 г. по 09.07.2015 г. жилое помещение предоставлялось ему, его детям и Товарницкой Ю.А. (сожительница), с которой он проживал и вел общее хозяйство до января 2015г. Решением Ванинского районного суда Хабаровского края от 17.04.2015 г. Товарницкая членом его семьи не является, право пользования жилым помещением за ней не сохранилось, она лишена родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей Портнягиных Дианы и Ангелины, в спорном жилом помещении не проживает, расходы на жилищные и коммунальные услуги не несет. Несовершеннолетняя Товарницкая М.А. в спорном жилом помещении никогда не проживала.

Решением Ванинского районного суда Хабаровского края от 02 марта 2016 г. в исковые требования Портнягина А.А. удовлетворены.

Судом постановлено: признать вселение Товарницкой Ю.А. и Товарницкой М.А. в жилое помещение по "адрес", незаконным и не порождающим у них прав членов семьи нанимателя на жилое помещение.

В апелляционной жалобе Товарницкая Ю.А. просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права, выразившееся в рассмотрении дела в её отсутствие, что лишило ее возможности давать пояснения и предоставлять доказательства. Иного, кроме спорного жилого помещения она не имеет, вынуждена снимать комнату в общежитии по причине препятствия Портнягина А.А. в проживании в указанном жилом помещении.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Портнягин А.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив дополнительные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя исковые требования Портнягина А.А., суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями ч.4 ст.17 ЖК РФ, ст.ст. 677, 679 ГК РФ, п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", исходил из того, что истец согласия на вселение ответчиков в жилое помещение не давал, ответчики совместно с истцом не проживают, членами семьи нанимателя не являются, в качестве таковых в квартиру не вселялись, общего хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют, семейные отношения между ними отсутствуют, несовершеннолетняя Товарницкая М.А. право пользования жилым помещением не приобрела, поскольку в соответствии со ст.20 ГК РФ ее право производно об прав ее законных представителей именно матери Товарницкой Ю.А., местом жительства которой спорное жилое помещение не является.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 28 Постановления Пленума если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Заявляя исковые требования о признании вселения незаконным Товарницкой Ю.А. и её несовершеннолетней дочери Товарницкой М.А. в ком. "адрес" Портнягин А.А. указал на отсутствие с его стороны как нанимателя согласия на вселение в спорное жилое помещение ответчиков, не являющихся членами его семьи.

Как следует из материалов дела Портнягин А.А. и Товарницкая Ю.А. проживали совместно, без регистрации брака с 2007г. по январь 2015г., имеют совместных двоих несовершеннолетних детей, в отношении которых Товарницкая Ю.А. была лишена родительских прав на основании решения суда от 17.04.2015г.

В период совместного проживания семья занимала в д. "адрес" комнату N29 по договору найма от 23.07.2007г., заключенному на срок по 23.01.2008г. и с 01.07.2010г. комнату N31, предоставленную на срок по 31.12.2014г. в порядке улучшения жилищных условий по заявлению Товарницкой Ю.А. с учетом двух несовершеннолетних детей.

В соответствии с п.1 ст. 683 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное ( п.2)

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При вынесении решения суд не учел вышеуказанные нормы права и не исследовал основания вселения как истца, так и ответчика в спорные жилые помещения.

Поскольку срок действия договора найма комнаты N31 истек 31.12.2014г., а наймодателем не были предприняты меры, направленные на прекращение договора, указанные в ч.2 ст. 684 ГК РФ, договор найма комнаты N 31 от 01.07.2010г. не считается расторгнутым сторонами и продолжает действовать после 31.12.2014г. на тех же условиях и на тот же срок, т.е. до 31.12.2019г.

Срок действия краткосрочного договора найма от 23.07.2007г. ( комната N29) истек 23.01.2008г., однако в условиях договора стороны предусмотрели преимущественное право нанимателя, выполняющего принятые на себя по договору найма обязательства на заключение договора на новый срок, соответственно срок действия договора от 23.07.2007г. был продлен на новый срок, не превышающий 1 года. В последующем наймодателем с Портнягиным А.А. были заключены договора найма жилого помещения 09.07.2015г и 16.11.2015г. на срок, не превышающий 1 года, однако в указанные договора была ошибочно включена также комната N31.

Таким образом, исходя из анализа условий договоров Портнягин А.А., Товарницкая Ю.А. и их совместные дети Потрнягина Д.А., Портнягина А.А. занимали комнату N29 по договору краткосрочного найма и комнату N31 по договору найма, не превышающего срок 5 лет. Все договора являются действующими, не были оспорены в судебном порядке.

При этом в силу указанных выше норм права согласия Портнягина, как нанимателя жилых помещений на вселение Товарницкой Ю.А. не требовалось.

Пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", на который в решении сослался суд первой инстанции содержит разъяснения по применению статьи 70 ЖК, касающиеся вселения в жилое помещение супруга, детей, родителей и других граждан в качестве членов семьи нанимателя по договору социального найма, которая к спорным правоотношениям применению не подлежит.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что фактически Портнягин и Товарницкая, не состоящие в браке являются сонанимателями указанных жилых помещений, имеющими самостоятельное право пользования жилыми помещениями по договору коммерческого найма.

Решением комиссии по жилищным вопросам Администрации городского поселения "Рабочий поселок Ванино" от 25.06.2016г. принято решение о заключении договора найма жилого помещения "адрес" с Портнягиным А.А. и договора найма жилого помещения "адрес" с Товарницкой Ю.А., которое не было оспорено сторонами.

Поскольку ответчик приобрела право пользования жилым помещением, то в силу ст. 20 ГК РФ право пользование указанным жилым помещением на законных основаниях приобретено и ее несовершеннолетней дочерью Товарницкой М.А.

Исходя из того, что Товарницкая Ю.А. на законных основаниях была вселена в к.29 в 2007г. и в к.31 в июле 2010г. как сонаниматель и имеет право пользования жилыми помещениями, у суда первой инстанции отсутствовали основания для вывода о нарушении жилищных прав Портнягина А.А. и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения.

Не проживание Товарницкой Ю.А. с января 2015г. в спорных жилых помещениях не имеет юридического значения при решении рассматриваемого вопроса.

В связи с неправильным применением судом норм материального права и несоответствием выводов суда, обстоятельствам дела решение суда первой инстанции подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе Портнягину А.А. в удовлетворении заявленных исковых требований.

В случае нарушения жилищных прав Портнягин А.А. вправе избрать иной способ защиты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ванинского районного суда Хабаровского края от 02 марта 2016 года отменить, вынести новое решение.

Отказать Портнягину А.А. в удовлетворении исковых требований предъявленных к Товарницкой Ю.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Товарницкой М.А. об устранении нарушений жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения, признании вселения Товарницкой Ю.А. и Товарницкой М.А. в жилое помещение по "адрес" незаконным и не порождающим у них прав члена семьи нанимателя на жилое помещение по договору найма жилого помещения от 16.11.2015г.

Председательствующий О.М.Шилова

Судьи: С.П.Пороховой

Т.В. Маслова