Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 23 мая 2016 г. по делу N 33-4991/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А.,

судей Смирновой Е.И., Клюева С.Б.

при секретаре Головачевой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара на решение Советского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ года, которым постановлено:

"Признать за Хлыстовым Н.Н. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из одной комнаты N, общей и жилой площадью 13,7 кв.м, расположенное по адресу: "адрес"".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., объяснения представителя ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара Гончаровой С.О. (по доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ) в поддержание доводов жалобы, возражения истца Хлыстова Н.Н. и его представителя Пичугина К.К. (по доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ) на жалобу, судебная коллегия

установила:

Хлыстов Н.Н. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с "данные изъяты" года проживает в жилом помещении по адресу: "адрес", комн. N

Заявления истца о заключении с ним договора социального найма и передачи комнаты в собственность в порядке приватизации оставлены Департаментом управления имущества г.о.Самара без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что к жилым помещениям в общежитиях, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, истец просил суд признать за ним право собственности на комнату N по адресу: "адрес" в порядке приватизации.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара просит решение суда отменить, считая его незаконным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения или отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что Хлыстову Н.Н. в "данные изъяты" года была предоставлена комната N "адрес" в "адрес", в которой он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, а ранее имел по указанному адресу временную регистрацию.

Судом установлено, что с 1999 года Хлыстов Н.Н. постоянно проживал в указанном жилом помещении, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, не доверять которым у суда не было оснований.

Спорное жилое помещение предоставлено истцу в 1999 году в связи с его трудовыми отношениями с "данные изъяты".

Истец обращался в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, однако в удовлетворении заявления ему было отказано.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 вышеуказанного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004 N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Судом установлено, что дом по адресу: "адрес", ранее находился на балансе государственного предприятия "данные изъяты"", реорганизованное в "данные изъяты"".

Здание общежития, расположенного по вышеуказанному адресу, передано в муниципальную собственность на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к "данные изъяты"" об истребовании из чужого незаконного владения зданий спорного общежития.

ДД.ММ.ГГГГ здание общежития по указанному адресу передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г.о.Самара, что подтверждается приказом Департамента управления имуществом г.о.Самара N.

Учитывая, что занимаемое истцом жилое помещение передано в состав муниципальной собственности, Хлыстов Н.Н. вселен в него на законных основаниях в 1999 году, на его имя открыт лицевой счет, он оплачивает коммунальные услуги и плату за жилье, зарегистрирован в жилом помещении, суд пришел к правильному выводу о том, что Хлыстов Н.Н. приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Судом установлено, что Хлыстов Н.Н. строений и жилья на территории г.Самара и Волжского района Самарской области до ДД.ММ.ГГГГ не имел, правом на приватизацию не воспользовался, что подтверждается справкой ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ Nгп. (л.д. 23).

Принимая во внимание, что Хлыстов Н.Н. занимает комнату N в доме N по "адрес" на законных основаниях, спорный объект недвижимости числится в реестре муниципального имущества и не относится к перечню жилых помещений, не подлежащих приватизации, свои права на приватизацию жилого помещения истец во внесудебном порядке реализовать не может, суд обоснованно удовлетворил требования Хлыстова Н.Н., признав за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - спорную комнату N.

Доводы апелляционной жалобы Департамента управления имуществом г.о.Самара о том, что Хлыстов Н.Н. вселился в жилое помещение комнату N после передачи его в муниципальную собственность, не могут быть приняты во внимание, поскольку он вселился в данное помещение на законных основаниях, в связи с чем к данным правоотношениям суд обоснованно применил ст.7 ФЗ от 24.12.2004 года N189 "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".

Руководствуясь ст.ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда г.Самара от " ДД.ММ.ГГГГ года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи