Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 12 мая 2016 г. по делу N 33-5239/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Черкуновой Л.В.,

судей - Яковлевой В.В., Самодуровой Н.Н.,

при секретаре - Шарапове М.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ТСЖ "Заря" и Гайбель Е.А. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 22 января 2016 года, которым постановлено:

"Исковые требования ТСЖ "Заря" удовлетворить частично.

Взыскать с Гайбель Е.А. в пользу ТСЖ "Заря" сумму задолженности за содержание и ремонт жилых помещений - квартир N, N, N, N, N, N, расположенных в объекте незавершенного строительства- многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес", за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 362 рублей 21 копейки.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Гайбель Е.А. в пользу ТСЖ "Заря" расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 327 рублей 24 копеек.".

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Черкуновой Л.В., судебная коллегия

установила:

ТСЖ "Заря" обратилось в суд с иском к Гайбель Е.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг и взносов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Гайбель Е.А. является собственником квартир N, N, N, N, N, N в многоквартирном доме по адресу: "адрес". Указанный многоквартирный жилой дом является объектом незавершенного строительства, до настоящего времени не введен в эксплуатацию и состоит на балансе ТСЖ "Заря". В соответствии с Уставом ТСЖ "Заря" является некоммерческой организацией, объединением будущих собственников помещений в данном строящемся многоквартирном доме. Основной задачей объединения жильцов является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости, распределению между лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения, собственниками помещений обязанностей по возмещению издержек на поддержание надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме. В настоящее время работы по завершению строительства дома продолжаются. Для обеспечения жителей дома коммунальными услугами ТСЖ "Заря" заключило договора с организациями, поставляющими коммунальные услуги. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. за N 307, ТСЖ "Заря" является исполнителем коммунальных услуг. Плата за коммунальные услуги осуществляется собственниками жилых помещений на основании ежемесячных счетов и квитанций.

Ответчик не исполняет обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, не производит уплату взносов в фонд ТСЖ на завершение строительства и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. В результате у ответчика образовалась задолженность перед ТСЖ "Заря" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 121 518,26 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносы в фонд ТСЖ в размере 121 518,26 рублей, а также госпошлину в размере 3630 рублей и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Гайбель Е.А. просит решение суда отменить в части взыскания с нее расходов на оплату услугу представителя в размере 8000 руб., принять по делу новое решение которым во взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать. Указала, что истцом не доказан факт несения расходов на оплату услуг представителя, поскольку не представлено платежных документов, подтверждающих факт выплаты вознаграждения.

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ "Заря" просит удовлетворить требования истца в полном объеме, указав, что суд необоснованно проигнорировал сведения о площади принадлежащих ответчику жилых помещений, отраженные в правоустанавливающих документах, и принял во внимание сомнительные доводы ответчика. Полагает, что площади балконов должны быть учтены при расчете размера задолженности, поскольку присоединены к жилой площади квартиры. Кроме того, в досудебном порядке ответчик по вопросу перерасчета к истцу не обращался.

В заседании суда апелляционной инстанции представители ТСЖ "Заря" Чиркова Е.В., Панкратов В.В., Гайбель Е.А. поддержали доводы своих апелляционных жалоб.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснения ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.

Согласно п.1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Гайбель Е.А. является собственником шести квартир: N площадью 61.80 кв.м., N площадью 54.4 кв.м., N площадью 54 кв.м., N площадью 67.4 кв.м., N площадью 64.70 кв.м., N площадью 62.30 кв.м. в незавершенном строительством объекте - многоквартирном доме по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ТСЖ "Заря", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия "данные изъяты" N.

В соответствии с п. 2.3 Устава ТСЖ "Заря" товарищество является некоммерческой организацией -объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным и действующим в организационно-правовой форме "Товарищество собственников жилья", не ставящим своей целью получение прибыли. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии с законодательством РФ, законами и иными нормативными актами Самарской области и настоящим Уставом. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов, они расходуются исключительно на цели, предусмотренные настоящим Уставом.

Пунктами 13.1, 13.2 Устава ТСЖ "Заря" предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить взносы на содержание жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги. Обязанность по внесению взносов на содержание жилого (нежилого) помещения и за коммунальные услуги у собственника такого помещения возникает с момента возникновения права собственности на это помещение.В силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Из материалов дела следует, что в целях реализации своей деятельности ТСЖ заключены: договор на возмещение затрат N от ДД.ММ.ГГГГ. с ТСЖ "данные изъяты" на поставку тепла многоквартирного дома, договор N на техническое обслуживание систем канализации от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО "данные изъяты", договор N на комплексное обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (ЛДСС) от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "данные изъяты", договор подряда N от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО "данные изъяты" на выполнение работ по установке контроля доступа двери по адресу: "адрес", договор N на транспортирование и захоронение отходов из контейнеров от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО "данные изъяты".

Протоколом N Правления товарищества собственников жилья "Заря" от ДД.ММ.ГГГГ. установлена ежеквартальная оплата с каждой квартиры, начиная с третьего квартала "данные изъяты", в размере 600 рублей.

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ "Заря" N от ДД.ММ.ГГГГ. членами правления решено заключить договор с "данные изъяты" по электроснабжению дома N; отключение водяной трубы в подъезде дома N - ДД.ММ.ГГГГ; установить замок на входную дверь подъезда до ДД.ММ.ГГГГ, выдать ключи только живущим и реально делающим ремонт; до ДД.ММ.ГГГГ утеплить все стояки в доме и дать тепло в дом; назначить ответственным по стояку N: 1-8 этажи ФИО2, 9-15 этажи ФИО3; сдать до конца ДД.ММ.ГГГГ целевой взнос по 1000 руб. с каждой квартиры дома N на закупку насоса; сдать до ДД.ММ.ГГГГ целевые взносы на содержание жилья по 30 руб. за кв.м. в месяц с каждой квартиры дома N (сдать двумя платежами до ДД.ММ.ГГГГ за ноябрь, декабрь, январь и до ДД.ММ.ГГГГ за февраль, март, апрель); не сдавшим

деньги на содержание жилья, воду не отключать; назначить ответственными за организацию сбора денег на целевые взносы, старших по стоякам; до ДД.ММ.ГГГГ включить по готовности отопление в офисы.

Судом установлено, что обязанность по внесению денежных средств для завершения строительства дома и расходов на содержание ТСЖ ответчиком не исполнена.

Согласно расчету, представленному истцом, Гайбель Е.А. имеет задолженность по услугам и взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за кв N по ул. "адрес", в размере 20 655,58 руб., за кв. N в размере 18 120,64 руб., за кв. N в размере 17987,40 руб., за кв. N в размере 22 450,94 руб ... за кв. N в размере 21 551,57 руб., за кв. N в размере 20 752,13 руб., а всего - 121 518,26 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями п.1 ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 154, 155, 137, 138 ЖК РФ и Устава ТСЖ "Заря" правильно указал, что принятое высшим органом управления ТСЖ решение о сборе дополнительных средств для оплаты общих расходов, в том числе, на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносов в фонд ТСЖ на завершение строительства жилого дома, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, при определении размера задолженности, суд признал обоснованными доводы Гайбель Е.А. о том, что расчет задолженности с включением в площадь указанных жилых помещений площади лоджий и балконов, является неправомерным. Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда.

В силу п.п. 1,2, 5 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из представленных ответчиком технических паспортов на жилые помещения - квартиры N, N, N, подготовленных ООО "данные изъяты", следует, что площади данных квартир без учета лоджий и балконов составляют: 43,3 кв.м, 42,4 кв.м, 44,6 кв.м., соответственно.

Таким образом, плата за содержание и ремонт данных жилых помещений, из расчета 333,1 руб. за 1 кв.м., составит: по квартире N - 14 423,23 руб. (333,1руб. X 43,3 кв.м); по квартире N ? 14 123,44 рублей (333,1 X 42,4 кв.м), по квартире N -14 856,26 рублей (333,1 X 44,6).

Исходя из изложенного, суд пришел к правильному выводу о взыскании с Гайбель Е.А. в пользу ТСЖ "Заря" задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносов в фонд ТСЖ на завершение строительства и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в размере 106 362,21 руб. (20 655,58 руб. + 14 423,23 руб. + 14 123,44 руб. + 14 856,26 руб. + 21 551,57 руб. + 20 752,13 руб.).

Арифметический расчет задолженности судебной коллегией проверен и признан правильным. Правильность произведенного расчета по существу сторонами не оспаривается.

Вопрос о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины разрешен судом в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Суд с учетом принципов разумности и справедливости, а также характера спора и продолжительности его рассмотрения, обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 000 рублей.

Довод апелляционной жалобы Гайбель Е.А. о том, что расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб. истцом документально не подтверждены, судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку опровергается представленным в дело договором об оказании юридических услуг, расходным кассовым ордером N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 по договору об оказании юридических услуг ТСЖ "Заря" за ведение дела Гайбель Е.А. перечислено 15 000 руб.

Доводы ТСЖ "Заря" о том, что суд при определении задолженности должен был руководствоваться правоустанавливающими документами, содержащими данные о площади принадлежащих ответчику жилых помещений, основанием к отмене решения не являются.

Положениями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (с изменениями и дополнениями на 19 мая 2008 года), утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года N 37, площадь квартиры, используемая для оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей, определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров (п. п. 3.34, 3.36).

Из материалов дела следует и подтверждается техническими паспортами, что в результате произведенной технической инвентаризации установлено, что квартиры N, N, N имеют площадь без учета балконов и лоджий 43,3 кв.м., 42,4 кв.м., 44,6 кв.м. Определениями Октябрьского районного суда от 10.12.2015 г. разъяснены решения суда от 27.04.2009 г. о признании за ответчиком права собственности на указанные квартиры. В соответствии с данными судебными актами площадь квартиры N в доме N по ул. "данные изъяты" составляет без учета балконов и лоджий 42,4 кв.м., площадь квартиры N - 43,3 кв.м. При таких обстоятельствах выводы суда о том, что именно из указанных площадей следует производить расчет задолженности, судебная коллегия находит правильными. Доказательств того, что ответчиком демонтированы стены и площадь балконов присоединена к жилой доказательствами не подтверждены.

Доводы истца о том, что суд вышел за пределы заявленных истцом требований, произведя самостоятельно расчеты задолженности из иной площади помещений, Гайбель Е.А. по вопросу перерасчета в ТСЖ не обращалась, судебная коллегия находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм процессуального права, поскольку размер подлежащей взысканию задолженности входит в предмет доказывания по делу, а суд при разрешения спора обязан проверить правильность произведенного истцом расчета, при необходимости произвести свой.

Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут быть приняты во внимание, поскольку являлись предметом судебного разбирательства, им дана надлежащая оценка в мотивировочной части решения суда, все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 22 января 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Гайбель Е.А., ТСЖ "Заря" - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: