Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 23 мая 2016 г. по делу N 33-6418/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А.,

судей Бочкова Л.Б., Самчелеевой И.А.

при секретаре Майдановой М.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Панкратовой В.А. на решение Безенчукского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года, которым постановлено:

"В удовлетворении иска Панкратовой В.А. к Панкратову И.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., возражения на жалобу ответчика Панкратова И.В. и его представителя Кузнецова А.В. (по доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ), судебная коллегия

установила:

Панкратова В.А. обратилась в суд с иском к Панкратову И.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Панкратовой В.А. и Панкратовым И.В. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому истец передал в собственность ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес", а Панкратов И.В. принял недвижимое имущество в собственность с условием ее пожизненного содержания с иждивением. По утверждению истца, ответчик не исполняет взятые на себя по договору обязательства, чем существенно нарушает его условия, помощь и уход не оказывает, денежные средства не выплачивает, имеет большое количество долгов. По утверждению Панкратовой В.А., после её посещения нотариусом ФИО8 она подписала договор, не прочитав его содержания, и копия договора ей не вручена.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, Панкратова В.А. просила суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ и возвратить в собственность истца жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Панкратова В.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на аналогичные обстоятельства, указывая, что ответчик не делает в доме ремонт, не оплачивает коммунальные услуги, имеются все основания для расторжения данного договора.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст.602 Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В силу п.п.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст.605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 стати 310 Гражданского кодекса РФ).

Отказывая в удовлетворении исковых требований Панкратовой В.А., суд первой инстанции исходил из недоказанности существенного нарушения плательщиком ренты обязательств, возникших на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Панкратова В.А. передала в собственность Панкратова И.В. недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес", а Панкратов И.В. принял указанное имущество в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением Панкратовой В.А. (т. 1 л.д. 10-13).

Указанный договор удостоверен нотариусом Безенчукского района Самарской области ФИО8 за реестровым номером N и зарегистрирован в ЕГРП в установленном законом порядке.

Панкратов И.В. является собственником указанных выше объектов недвижимости (т. 1 л.д. 45, т. 2 л.д. 49-49 оборот).

Согласно п.3 указанного договора плательщик ренты в обмен на полученные земельный участок и жилой дом обязуется предоставлять получателю ренты пожизненное содержание с иждивением в виде: приобретения лекарственных средств, продуктов питания и предметов одежды, а также обязуется производить уборку жилого помещения не менее одного раза в неделю, стирку белья по мере необходимости, но не реже двух раз в месяц, а также обеспечивать уход в случае болезни или старости и произвести оплату ритуальных услуг, при этом стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц, предоставляемого плательщиком ренты получателю ренты в натуре, определена сторонами в размере десяти тысяч рублей.

Пунктом 9 оспариваемого договора стороны закрепили, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, а именно: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем за три квартала, нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, признан неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться в размере и в сроки, установленные настоящим договором, земельный участок и жилой дом, переданные под выплату ренты, поступили в общую собственность или разделены между несколькими лицами, получатель ренты вправе потребовать возврата указанных земельного участка и жилого дома, переданные в обеспечение пожизненного содержания с иждивением либо выплаты ему выкупной цены, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных на содержания получателя ренты.

Из объяснений истца следует, что ответчик не исполняет взятые на себя по договору обязательства, чем существенно нарушает его условия, помощь и уход не оказывает, денежные средства не выплачивает.

Указанные обстоятельства подтверждаются многочисленными квитанциями и чеками об оплате в период действия спорного договора товаров, в том числе продуктов питания, лекарственных средств и услуг, в том числе коммунальных, оплаченными самим истцом Панкратовой В.А. (т. 1 л.д. 100-250, т. 2 л.д. 1-18).

Факты обеспечения своей жизнедеятельности получателем ренты самостоятельно и за свой счет подтверждают допрошенные в суде первой инстанции свидетели ФИО9, занимавшийся строительными работами в жилом доме Панкратовой В.А. по заказу истца, свидетель ФИО10, показавшая, что с ДД.ММ.ГГГГ года осуществляет социальную поддержку Панкратовой В.А., которая сама вносит денежные средства за питание и коммунальные услуги.

Данные свидетеля не подтверждают оплату предназначенных для истца товаров, работ и услуг плательщиком ренты Панкратовым И.В.

Оснований не доверять показаниям вышеназванных свидетелей не имеется, поскольку они не заинтересованы в исходе дела.

Между тем, к показаниям свидетелей ФИО11, ФИО12, допрошенных по ходатайству ответчика, судебная коллегия относится критически, поскольку они состоят в родственных отношениях с ответчиком.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела сам ответчик Панкратов И.В. не отрицал факт того, что не может представить доказательства передачи истцу рентных платежей в натуральной, либо денежной форме в соответствии с условиями договора.

Представленные ответчиком расписки о получении третьими лицами от Панкратова И.В. денежных средств за санитарно-технические работы в жилом доме истца, перевозку строительных материалов, вывоз строительного мусора и строительства бани "под ключ" (т. 2 л.д. 45-48) не свидетельствуют о надлежащем исполнении ответчиком договора пожизненного содержания с иждивением, указывают лишь на отдельные виды работ, не содержат дат и сумм оплаты.

Таким образом, совокупность исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств указывает на то, что фактическое содержание и иждивение ответчиком Панкратовой В.А. длительное время не осуществляется, что является существенным нарушением заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, влечет его расторжение в судебном порядке по требованию получателя ренты с возвратом истцу недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчик существенно нарушил условия договора пожизненного содержания с иждивением и в силу положений п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, п.2 ст.605 Гражданского кодекса РФ заключенный между Панкратовой В.А. и Панкратовым И.В договор пожизненного содержания с иждивением подлежит расторжению, а жилой дом и земельный участок по адресу: "адрес", возврату в собственность Панкратовой В.А.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Панкратовой В.А. к Панкратову И.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Безенчукского районного суда Самарской области от " ДД.ММ.ГГГГ года отменить, принять по делу новое решение:

"Исковые требования Панкратовой В.А. к Панкратову И.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Панкратовой В.А. и Панкратовым И.В., удостоверенный нотариусом "адрес" ФИО8, зарегистрированный в реестре за N.

Возвратить в собственность Панкратовой В.А. жилой дом с кадастровым номером N и земельный участок с кадастровым номером N, расположенные по адресу: "адрес"

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Панкратова И.В. на жилой дом и земельный участок по адресу: "адрес", и восстановлении записи о праве собственности Панкратовой В.А. указанные объекты недвижимого имущества".

Председательствующий

Судьи