Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 04 мая 2016 г. по делу N 33-2207/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В.,

и судей Федоровой Г.А., Осиповой А.А.

при секретаре Никитиной Е.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании "04" мая 2016 года

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика

на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 14 марта 2016 года, которым по иску Жадан С.Н., к ответчику окружной администрации Городского округа "Город Якутск" о признании права пользования и проживания в жилом помещении

ПОСТАНОВЛЕНО:

Иск Жадан С.Н., к ответчику окружной администрации Городского округа "Город Якутск" о признании права пользования и проживания в жилом помещении, - удовлетворить частично.

Признать за Жадан С.Н., а также Т. право на проживание и пользование жилым помещением расположенным по адресу ...

В остальной части иска отказать.

Заслушав доклад судьи Федоровой Г.А., пояснения истца, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Жадан С.Н. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Т. _______ года рождения обратилась в суд с иском к ОА ГО "Город Якутск" о признании права пользования и проживания в жилом помещении, обосновывая тем, что 20.05.2013 на основании разрешения на осмотр вселилась с дочерью в жилое помещение, расположенное по адресу: ... С момента вселения истица выполняет обязанности нанимателя, несет бремя содержания, имеет временную регистрацию. Истцы состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях, 28.12.2015 между истицей и ответчиком был заключен договор срочного найма, по условиям которого спорное жилое помещение по указанному адресу было предоставлено ей и дочери во временное пользование на три месяца. В заключении договора социального найма на спорную квартиру истице отказано, в связи с чем просила признать за ней и ее дочерью право пользования и проживания в жилом помещении, а также обязать ответчика заключить договор социального найма.

Ответчик иск не признал.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением суда, представитель ответчика обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность. В качестве доводов указывает, что истица не приобрела право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма. Договор срочного найма никем не оспорен, с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях истица не снята.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... является муниципальной собственностью.

25.04.2013 истица вместе с дочерью Т. _______ года рождения поставлена на учет в качестве малоимущих на получение жилой площади под номером N ...

20 мая 2013 года на основании разрешения на осмотр жилого помещения истцы вселились в спорное жилое помещение.

По договору срочного найма от 28 декабря 2015 года спорное жилое помещение было предоставлено истице и ее дочери во временное пользование на три месяца.

Решением ОЖК Городского округа "Город Якутск" от 22.01.2016 Жадан С.Н. отказано в заключении договора социального найма на основании ч.1 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешая заявленный спор, суд пришел к выводу о том, что оснований для заключения договора социального найма не имеется, однако требования истца в части признания за ней и несовершеннолетней дочерью права на проживание и пользование спорным жилым помещением являются обоснованными, поскольку квартира была предоставлена по договору срочного найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение в установленном законом порядке на условиях социального найма не предоставлялось, ордер установленного образца не выдавался, решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма уполномоченным органом не принималось.

На основании изложенного, судебная коллегия признает правильным вывод суда об отказе в заключении договора социального найма на жилое помещение.

Согласно условиям, заключенного между сторонами договора, спорное жилое помещение предоставлено истцам сроком на три месяца, за наем взимается денежная сумма, соответствующая Положению о порядке предоставления компенсаций на оплату жилья и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РС(Я) от 01.01.1994.

Жадан С.Н. лично расписалась в договоре, была согласна с его условиями о временном вселении в предоставленную комнату.Распорядительные акты мэрии о предоставлении спорного жилого помещения на условиях коммерческого найма не оспаривались и не были признаны незаконными либо недействительными на момент рассмотрения дела, в связи с чем подтверждают законность действий органов местного самоуправления при предоставлении квартиры.

Договор краткосрочного коммерческого найма от 28 декабря 2015 года заключался на срок менее одного года, соответственно, являлся договором краткосрочного найма.

В соответствии с пунктом 2 статьи 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

Как видно из материалов дела, истец состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях по городскому округу "город Якутск" под номером 6021.

В соответствии со ст. ст. 49, 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, на основании решения уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, которое является основанием для заключения соответствующего договора социального найма.

На основании изложенного, преимущественное право на представление жилой площади по договору социального найма имеют другие граждане вставшие на учет ранее Жадан С.Н. и у суда не имелось оснований для заключения с истцами договора социального найма.

Вместе с тем, с выводом суда о признания за истицей права на проживание и пользование спорным жилым помещением согласиться нельзя.

Как установлено судом, истцы проживают в спорном жилом помещении на основании договора краткосрочного найма, срок действия которого истек.

Иные договоры с Жадан С.Н. на спорную жилую площадь не заключены, решений уполномоченного органа о предоставлении квартиры Жадан С.Н. суду не принималось.

Факт проживания истцов на спорной жилой площади, оплата квартиры и коммунальных услуг, права на жилую площадь не порождает.

При таких обстоятельствах у суда не имелось оснований для признания права пользования и проживания истцов в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, решение суда не может быть законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене в указанной части с вынесением нового решения об отказе в признании права пользования и проживания истцов в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 14 марта 2016 года по данному делу отменить в части признания за Жадан С.Н., а также Т. права на проживание и пользование жилым помещением расположенным по адресу ... в данной части вынести новое решение, которым в требованиях Жадан С.Н., а также Т. о признании права на проживание и пользование жилым помещением - отказать.

Председательствующий: Е.В. Пухова

Судьи: Г.А. Федорова

А.А. Осипова