Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 23 мая 2016 г. по делу N 33-9013/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Фахрутдиновой Р.А., Шакировой З.И.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе

Нуранова Т.И. на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 17 марта 2016 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Нуранова Т.И. к товариществу собственников жилья "Яшьлек" о возложении обязанности аннулировать задолженность коммунальных платежей, оформить договор на оказание услуг с открытием нового лицевого счета, выдаче комплекта ключей и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Нуранова Т.И. в пользу товарищества собственников жилья "Яшьлек" в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг 201510,33 рублей и в возврат госпошлины 5215,10 рублей.

В остальной части иска отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Нуранова Т.И., его представителя Беляева А.Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Нуранов Т.И. обратился к товариществу собственников жилья (далее по тексту - ТСЖ) "Яшьлек" с иском об аннулировании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 255038 рублей, возложении обязанности оформить договор на оказание услуг с присвоением нового лицевого счёта, выдать полный комплект ключей, взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 рублей.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: "адрес", однако в данной квартире не проживает, так как жилое помещение находится в черновой отделке, к инженерным сетям не подключено. Однако ответчик самовольно открыл лицевой счёт на данную квартиру, начислил коммунальные платежи в размере 255038 рублей.

ТСЖ "Яшьлек" обратилось к Нуранову Т.И. со встречным иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 201510,33 рублей, процентов в размере 21327,01 рублей, уплаченной государственной пошлины 5428,37 рублей.

В обоснование требований указано, что 17 мая 2004 года Нуранов Т.И. и общество с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО) "ВСК "Итиль-Омет" заключили договор о долевом участии в строительстве квартиры 86, общей проектной площадью 36,6 кв. м, расположенной по адресу:

"адрес". Согласно акту приёма-передачи от

01 октября 2012 года указанная квартира передана Нуранову Т.И., который с указанного времени свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет. По состоянию на 31 января 2016 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 201510,33 рублей.

В суде первой инстанции Нуранов Т.И. первоначальный иск поддержал, со встречным иском не согласился.

Представитель ТСЖ "Яшьлек" первоначальный иск не признал, настаивал на удовлетворении встречного иска.

Представитель третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Единый расчётно-регистрационный центр" (далее по тексту - ООО "ЕРРЦ") оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Судом вынесено решение в вышеприведённой формулировке.

В апелляционной жалобе Нуранов Т.И. просит об отмене решения суда и вынесении нового решения об удовлетворении первоначального иска и частичном удовлетворении встречного иска. Выражает несогласие с суммой задолженности, считая, что из всех видов коммунальных услуг должен оплачивать только за отопление, поскольку другими услугами Нуранов Т.И. не пользуется. Отмечает, что право собственности на квартиру зарегистрировано 02 октября 2014 года, именно с этой даты подлежит начисление коммунальных услуг за отопление. Указывает, что фактически задолженность по оплате коммунальной услуги за отопление составляет 16016,15 рублей.

Представитель ТСЖ "Яшьлек" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещён надлежащим образом. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанного лица в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению.

Согласно пунктам 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу части 1, пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно частям 1, 2, 6, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 октября 2014 года Нуранов Т.И. является собственником квартиры "адрес". Основанием для регистрации права послужил договор о долевом участии в строительстве жилого дома от 17 мая 2004 года и акт приёма-передачи от 01 октября 2012 года.

Управление вышеуказанным жилым домом осуществляет ТСЖ "Яшьлек".

Согласно расчёту задолженности, представленному ТСЖ "Яшьлек", за период с октября 2012 года по 31 января 2016 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире составляет 201510,33 рублей.

Разрешая требования Нуранова Т.И. об аннулировании задолженности по оплате коммунальных услуг, возложении обязанности оформить договор на оказание услуг с открытием нового лицевого счёте, суд первой инстанции пришёл, руководствуясь вышеприведёнными нормами права, к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения указанных требований, поскольку право пользования вновь созданным объектом недвижимости, как и обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникло у Нуранова Т.И. с момента подписания акта приёма-передачи квартиры "адрес". При этом отсутствие заключенного между сторонами договора на оказание услуг в силу части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не освобождает истца от обязанности по внесению платы жилищно-коммунальных услуг.

Отказывая в удовлетворении требования о возложении обязанности на ТСЖ "Яшьлек" выдать Нуранову Т.И. комплект ключей от указанной квартиры, суд правомерно указал на отсутствие у ответчика такой обязанности. К тому же доказательств, свидетельствующих том, что ответчик удерживает ключи, суду не представлено.

Удовлетворяя требования ТСЖ "Яшьлек" в части взыскания с

Нуранова Т.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд первой инстанции пришёл к выводу об обоснованности заявленных требований.

Судебная коллегия не может согласиться с размером задолженности по оплате коммунальных услуг.

Согласно справе по начислениям на лицевой счёт за период с 01 октября 2012 года по 01 января 2016 года Нуранову Т.И. начислено 136982,44 рублей, сумма перерасчёта за указанный период составляет 64527,89 рублей.

Как установлено судом апелляционной инстанции, за указанный период Нуранов Т.И. не произвёл ни единого платежа в счёт погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При этом ответ ООО "ЕРРЦ" N ... от 19 февраля 2016 года на обращение ТСЖ "Яшьлек" по начислению платы за услуги ОДН по коммунальным платежам по квартире "адрес" не может быть принят в качестве надлежащего доказательства, поскольку в данном ответе разъяснено, на каком основании произведён перерасчёт по указанной квартире только за 2015 год. Более того сумма перерасчёта (л.д. 27) не совпадает с данными, указанными в справке по начислениям на лицевой счёт (л.д. 22-23).

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие обоснованность произведённого перерасчёта.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым снизить размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежащей к взысканию с Нуранова Т.И. в пользу ТСЖ "Яшьлек", до 136982,44 рублей.

При этом доводы апелляционной жалобы о несогласии с размером задолженности подлежат отклонению, поскольку представленный истцом расчёт задолженности Нурановым Т.И. не опровергнут.

Указание в жалобе на то, что из всех видов коммунальных услуг

Нуранов Т.И. должен оплачивать только за отопление, поскольку другими услугами не пользуется, судебной коллегией не может быть принято во внимание.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из пояснений Нуранова Т.И. в суде апелляционной инстанции, показания индивидуальных приборов учёта потребления холодной и горячей воды в ООО "ЕРРЦ" он не представлял.

При этом не проживание в квартире Нуранова Т.И. не является основанием для освобождения от оплаты жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого помещения.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что право собственности

Нуранова Т.И. на квартиру "адрес" зарегистрировано лишь 02 октября 2014 года, не могут являться основанием для взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с указанного момента, поскольку в силу положений пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло у Нуранова Т.И. с момента передачи ему указанного жилого помещения по акту приёма-передачи, то есть с 01 октября 2012 года.

С учетом изложенного, решение суда подлежит изменению в части суммы задолженности, подлежащей взысканию с Нуранова Т.И. в пользу ТСЖ "Яшьлек".

Поскольку сумма взыскания с Нуранова Т.И. изменена, в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит уменьшению размер госпошлины, который при расчете пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составит 3939,65 рублей.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи 328, статьей 329, пунктами 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от

17 марта 2016 года в части взыскания с Нуранова Тахира Икрамовича в пользу товарищества собственников жилья "Яшьлек" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг изменить и принять в этой части новое решение.

Взыскать с Нуранова Т.И. в пользу товарищества собственников жилья "Яшьлек" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2012 года по 31 января 2016 года в размере 136982,44 рублей и в возврат уплаченной государственной пошлины 3939,65 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи