Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 30 мая 2016 г. по делу N 33-9379/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Киселевой С.Н.,

судей Зайцевой В.А.,

Мехонцевой Е.М.

при секретаре Тяжовой Т.А., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Гирева В.Б. к жилищно-строительному кооперативу "Молодежный" о признании права собственности на жилое помещение

по апелляционной жалобе ЖСК "Молодежный" на решение Березовского городского суда Свердловской области от 10.02.2016.

Заслушав доклад судьи Киселевой С.Н., объяснения истца Гирева В.Б., возражавшего относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Гирев В.Б. предъявил к ЖСК "Молодежный" иск о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...

Свои требования истец мотивировал тем, что выполнив обязательства по выплате паевого взноса по заключенному ( / / ) между ним и ЖСК "Молодежный" соглашению о порядке выплаты паевых взносов на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... путем внесения паевых вносов в общей сумме 1020000 рублей и вселившись в данное жилое помещение в марте 2014 года, Гирев В.Б. лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в связи с отказом кооператива в выдаче справки о полной выплате паевого взноса.

Решением Березовского городского суда ... от ( / / ) исковые требования удовлетворены, за ( / / )4 признано право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 27,7 кв.м, кадастровый N, расположенную по адресу: ... указанием на то, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гирева В.Б. на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С ЖСК "Молодежный" в пользу Гирева В.Б. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 122 рубля.

Не согласившись с постановленным решением, ответчик ЖСК "Молодежный" принес на него апелляционную жалобу, в которой указал на исполнение истцом обязательств по выплате паевого взноса не в полном объеме и наличие акта от июня 2013 года, подтверждающего передачу жилого помещения истцу в пользование. Ссылаясь на наличие установленных решениями общих собраний кооператива от ( / / ) и ( / / ) членских и целевых вносов и неисполнение истцом обязательств по их внесению в общем размере 95000 рублей, а также отсутствие у ответчика помещения в собственности, ответчик просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец указал на несостоятельность доводов жалобы и обоснованность постановленного судом решения.

Ответчик ЖСК "Молодежный" и третье лицо ЖСК "Мой дом" (ранее - ЖСК "Березовский") о времени и месте рассмотрения дела извещались, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Представитель ответчика Гордеев Т.Н. извещен по телефону 29.04.2016, извещения ответчик и третьему лицу направлены простым письмом 04.05.2016. Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном сайте Свердловского областного суда. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, для проверки доводов апелляционной жалобы личного участия сторон не требуется, поскольку требуется только оценка правильности применения норм права, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, судебная коллегия определилао рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела ( / / ) между ЖСК "Молодежный", как кооперативом, и ( / / )4, как его участником, заключено соглашение о порядке выплаты паевых взносов N б/н, в соответствии с которым Гирев В.Б. взял на себя обязательства по участию в приобретении и (или) строительстве ЖСК "Молодежный" жилого дома по адресу: ... , посредством выплаты пая в размере 1020000 рублей, а ЖСК "Молодежный" - по использованию внесенных денежных средств целевым образом в соответствии с уставом и передаче участнику по окончании строительства жилого дома помещения в виде однокомнатной квартиры за N общей площадью 29,51 кв.м, расположенной на третьем этаже в секции N, при условии выплаты участником в полном объеме пая (п.1.1.,1.2., 4.3.2 соглашения).

Во исполнение принятых на себя по соглашению обязательств ( / / )4 были внесены денежные средства в общей сумме 1020000 рублей ( ( / / ) - 500000 рублей, ( / / ) - 500000 рублей, ( / / ) - 20000 рублей).

( / / ) жилой ... в ... введен в эксплуатацию, жилое помещение, за которое ( / / )4 был уплачен паевой взнос, до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.

Удовлетворяя заявленные ( / / )4 требования и учитывая, что истец является членом кооператива, приобретенное жилое помещение находится в фактическом владении и пользовании истца, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику ЖСК "Мой дом" (ранее - ЖСК "Березовский"), суд правильно применил к спорным правоотношениям положения ст. 8, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований не соглашаться с данными выводами суда судебная коллегия не усматривает.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данное положение согласуется с частью 2 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, условием возникновения права собственности на приобретенное имущество является одновременное наличие двух обстоятельств: членство в жилищном кооперативе и внесение членом жилищного кооператива паевого взноса в полном объеме. При этом принадлежность иному лицу имущества, вносимого в качестве паевого взноса, не имеет правового значения, поскольку не влечет возникновения прав на приобретенный объект недвижимости у фактического собственника имущества, внесенного членом жилищного кооператива от своего имени в качестве пая.

Ссылки ответчика на принадлежность спорного имущества застройщику судебная коллегия полагает необоснованными. Из выписок ЕГРЮЛ усматривается, что учредитель и председатель правления ЖСК "Молодежный" ... одновременно является учредителем ЖСК "Мой дом" с долей в паевом фонде 98%, именно он получал частично от истца паевые взносы, вступительный взнос, что подтверждается его подписью в квитанциях. Данные обстоятельства свидетельствуют об оприходовании им денежных средств, полученных по соглашению о порядке выплаты паевых взносов от истца.

Вопреки доводам жалобы закон не связывает возможность возникновения права собственности у члена кооператива с какими-либо другими обстоятельствами, кроме выплаты пая, в том числе с исполнением обязательств члена кооператива перед кооперативом по оплате членских и иных взносов. Ссылка на наличие решений кооператива об установлении размеров членских и целевых взносов как на невозможность признания за истцом права собственности ввиду их неисполнения истцом правового значения для спора о признании права собственности на жилое помещение являться не может и основанием для отмены постановленного судом решения не является.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что судом правильно установлены юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела. Им дана надлежащая правовая оценка, правильно применены нормы права, подлежащие применению при разрешении данного спора.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Березовского городского суда Свердловской области от 10.02.2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Молодежный" - без удовлетворения.

Председательствующий: С.Н.Киселева

Судьи: В.А.Зайцева

Е.М.Мехонцева