Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 18 мая 2016 г. по делу N 33-6982/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Веркошанской Т.А.

судей Жабиной Н.А., Горковенко В.А.

при секретаре Емельяновой О.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению государственным имуществом "адрес" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

по апелляционной жалобе ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2

на решение Ворошиловского районного суда города Волгограда от 25 февраля 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования комитета по управлению государственным имуществом "адрес" к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, неустойки, - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу комитета по управлению государственным имуществом "адрес" задолженность по арендной плате в размере 130426 рублей 53 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку внесения платежей в размере 17414 рублей 93 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 4156 рублей 83 копейки.

заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Жабиной Н.А., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,

установила:

Комитет по управлению государственным имуществом "адрес" обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ООО "КонТракт" был заключен договор аренды земельного участка N " ... " с кадастровым номером N " ... ", площадью " ... " кв.м., расположенного по адресу: "адрес" для завершения строительства кафе.

Права и обязанности по указанному договору перешли к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не исполняет, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " копейки, пени за просрочку внесения платежей в размере " ... " копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи, с учетом уточненных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, просили суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению государственным имуществом "адрес" задолженность по арендной плате в размере " ... " копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку внесения платежей в размере " ... " копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 в лице представителя ФИО2 оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его изменить в части размера неустойки, уменьшив ее размер, в части взыскания суммы основного долга отменить и постановить по делу в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование требований ссылается на те обстоятельства, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, поддержавшей доводы жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам приходит к следующему.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, на момент подачи искового заявления в суд арендодателем по ранее заключенным договорам аренды земельных участков, предоставляемых для капитального строительства объектов, является комитет по управлению государственным имуществом "адрес" в соответствии с Законом Волгоградской области от 19 декабря 2014 года N 175-ОД "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти "адрес" по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена" и постановлением Губернатора Волгоградской области от 26 апреля 2012 года N 222 "Об утверждении Положения о комитете по управлению государственным имуществом "адрес"".

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ООО "КонТракт" был заключен договор аренды земельного участка N " ... " с кадастровым номером N " ... " площадью " ... " кв.м., расположенного по адресу: "адрес" для завершения строительства кафе.

Права и обязанности по указанному договору, зарегистрированному в установленном законом порядке, перешли к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относится к категории регулируемых цен. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор.

Условиями договора установлено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, "адрес", органами местного самоуправления Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы предстоящей к оплате.

Плата за земельный участок, занимаемый ФИО1, начислена в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности "адрес", утвержденным постановлением Администрации "адрес" от 22 августа 2011 года N 469-п, постановлением Губернатора "адрес" от 20 ноября 2012 года N 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов "адрес"", распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом "адрес" от 14 февраля 2013 года N 281-р "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре "адрес"".

В нарушение положений статьи 309 ГК РФ, ФИО1 вносил арендную плату не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " копейки, а также задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " копейки, что подтверждается соответствующим расчетом (л.л.55-58).

Таким образом, установив факт неисполнения со стороны ФИО1 обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение об удовлетворении иска и взыскал со ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " копейки.

Довод апелляционной жалобы ФИО1 о необоснованном начислении пени, является несостоятельным, поскольку согласно пункту 6.2 дополнительного соглашения N " ... " к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N " ... " земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1\300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки; согласно пункту 2.12 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N " ... ", в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Согласно расчету, представленному истцом, расчет пени произведен в соответствии с договорными отношениями между сторонами и требованиями действующего законодательства.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом неправильно были определены обстоятельства, имеющие значение для дела, является несостоятельным, поскольку судебная коллегия приходит к выводу, что значимые по делу обстоятельства судом первой инстанции были установлены правильно, в связи с чем, оснований к отмене решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ворошиловского районного суда города Волгограда от 25 февраля 2016 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 в лице представителя

ФИО2, - без удовлетворения.

Председательствующий: Подпись

Судьи: Подписи

Копия верна:

Судья Волгоградского областного суда Н.А. Жабина