Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 23 мая 2016 г. по делу N 33-8186/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Шинкиной М.В.,

судей: Перфиловой А.В., Корецкого А.Д.

при секретаре Ольшанском А.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова П.Г. к администрации г. Новочеркасска, ООО Фирма "Подарки", ЗАО Корпорация "Глория Джинс", Алещенко М.А., Алещенко Е.И. и другим о признании права собственности на самовольную постройку по апелляционной жалобе Алещенко М.А., Алещенко Е.И. на решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 25 февраля 2016 г. Заслушав доклад судьи Шинкиной М.В., судебная коллегия

установила:

Харитонов П.Г. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что согласно данным МУП "ЦТИ" г.Новочеркасска здания и строения по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принадлежат на праве собственности Харитонову П.Г. и ответчикам. В пользовании истца находится расположенное в данном домовладении здание литер "Н", общей площадью 14,6 кв.м. Земельный участок по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН имеет разрешенное использование ? для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома. Правоустанавливающие документы на данное строение в МУП "ЦТИ" г.Новочеркасска отсутствуют.

В экспертном заключении специалистов МУП "ЦТИ" г.Новочеркасска от 26.09.2014 года сделаны выводы о том, что здание гаража литер "Н" общей площадью 14,6 кв.м. (площадь застройки зем. участка 18,0 кв.м.) является объектом капитального строительства, отнесенного к третьей группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Конструктивное решение здания литер "Н" соответствует типовому строению, описанному в таблице NN 67а сборника N 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просил суд признать за Харитоновым П.Г. право собственности на нежилое помещение литер "Н" по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 14,6 кв.м. (площадь застройки земельного участка 18,0 кв.м.) в г. Новочеркасске.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 25 февраля 2016 г. заявленные исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с постановленным решением суда, Алещенко М.А., Алещенко Е.И. подали апелляционную жалобу, в которой просили решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Апеллянты указывают о нарушении прав сособственников многоквартирного дома, обращают внимание, что гараж возведен в отсутствие разрешения на строительство и сам Харитонов П.Г. им не пользовался, поскольку в доме не проживает. Также указывают на то, что в резолютивной части решения не указано назначение постройки, на которую признано право собственности.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, выслушав Алещенко М.А., Алещенко Е.И., представителя Харитонова П.Г. - Владимирского Р.М., судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что здания, строения, находящиеся в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН числятся за КУМИ Администрации г.Новочеркасска, ООО "Фирма "Подарки", Корвяковым С.Н., ЗАО "Корпорация "Глория Джинс", Донсковой О.И., Лысенко Н.А., Симоновой Л.Д., Павловой Л.К., Павлову А.А., Алещенко A.M., Алещенко Е.И., Алещенко М.А.

Харитонову П.Г. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 03.03.2006 года принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N 4, расположенную по указанному адресу.

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1560+/-8 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 14.03.2014 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН разрешенное использование указанного земельного участка - для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома, категория земель - земли населенных пунктов.

На указанном земельном участке находится здание литер "Н" 1981 года постройки, что подтверждается справкой МУП "ЦТИ" г.Новочеркасска N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.01.2016 года.

Согласно техническому паспорту МУП "ЦТИ" г.Новочеркасска по состоянию на 10.09.2014 года площадь указанного здания доставляет 14,6 кв.м.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 222 ГК РФ, и исходил из того, что спорная пристройка находится в пользовании Харитонова П.Г., спорное здание не нарушает прав ответчиков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; доказательств нарушения градостроительных и санитарных норм представлено не было. Основания, по которым ответчики возражают против удовлетворения исковых требований, не являются достаточными для вывода о невозможности судебной защиты прав истца.

Между тем, с такими выводами судебная коллегия согласиться не может.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как видно из материалов дела, спорный гараж, обозначенный литером "Н", построен без получения согласия других сособственников многоквартирного жилого дома на земельном участке, находящимся в общей собственности, использование которого не предусматривает строительство гаража.

В соответствии п.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит собственникам помещений в этом доме.

В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу положений п.5 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенные нормы права, судебная коллегия приходит выводу о том, что спорный гараж отвечает всем признакам, предъявляемым к самовольной постройке, поскольку возведен на земельном участке, который специально для этих целей не отводился и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме, которые не давали согласия на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, как того требует ст.36 ЖК РФ, а соответствующее разрешение на его строительство отсутствует.

Таким образом, действия истца по занятию земельного участка являются незаконными, в результате чего нарушаются права других собственников помещений в многоквартирном доме, которые не могут осуществлять свои права по пользованию и владению земельным участком в полном объеме.

Доказательств, подтверждающих законность размещения спорного гаража на земельном участке истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлены.

Фактически Харитонов П.Г. предполагает самовольно распорядиться имуществом, относящимся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома - земельным участком, что не может быть признано не нарушающим права иных собственников помещений дома, обладающих равным с истцом правом пользования общим имуществом.

Поскольку остальные сособственники многоквартирного дома и земельного участка возражают против сохранения самовольной постройки, то у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения данного иска, в связи с чем, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 25 февраля 2016 г. отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Харитонова П.Г. к администрации г. Новочеркасска, ООО Фирма "Подарки", ЗАО Корпорация "Глория Джинс", Алещенко М.А., Алещенко Е.И. и другим о признании права собственности на самовольную постройку - отказать.

Мотивированный текст определения изготовлен 30.05.2016 г.

Председательствующий

Судьи