Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 мая 2016 г. по делу N 33-12765/2016

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.,

судей Доровских Л.И., Пархоменко Г.В.

по докладу судьи краевого суда Доровских Л.И.

при секретаре Шиковой С.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бычкова К.Ю. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 20.01.2016 г.,

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Бычков К.Ю. обратился в суд с иском к Меликяну А.В.об обязании заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в " ... ", о взыскании неустойки в сумме " ... " обязании Меликяна А.В. предоставить необходимые документы для государственной регистрации основного договора купли-продажи, обязании Меликяна А.В. подвести к жилому помещению энергоснабжение, холодную воду, канализацию, газоснабжение, просил суд взыскать с ответчика убытки, понесенные истцом за наем жилого помещения в городе Сочи за период с января 2014 г. по август 2015г. в общей сумме " ... "

В обоснование заявленных требований пояснил, что 31.05.2013 г. между ним и Меликяном А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения, стороны приняли на себя обязательства до 17.05.2014 г. заключить основной договор.

Поскольку ответчик необоснованно уклонялся от заключения основного договора купли-продажи жилого помещения, истец полагает, что ответчик обязан выплатить ему пени в размере 0,1% за каждый день просрочки заключения договора с 01.01.2014 г. по 30.10.2015 г., что составляет " ... ".

Истец также ссылался на то, что в связи с просрочкой постройки жилого дома, он понес расходы по найму другого жилого помещения в размере " ... "

Обжалуемым решением суд в удовлетворении исковых требований Бычкова К.Ю. к Меликяну А.В. отказал.

Бычков К.Ю. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, полагая, что суд не учел, что срок предварительного договора не истек до настоящего времени, действует до подписания сторонами основного договора купли-продажи. Меликян А.В. необоснованно уклоняется от заключения основного договора. Суд не учел, что в связи с неисполнением ответчиком обязанности заключить договор купли- продажи квартиры истец понес убытки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда не подлежит отмене.

В судебном заседании установлено, что 31.05.2013 г. между истцом и Меликяном А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения в " ... ". Общая стоимость жилого помещения определена в размере " ... " руб., стороны обязались заключить договор купли-продажи спорного помещения в течение 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

Из материалов дела следует, что Меликян А.В. получил свидетельство о праве собственности на спорные помещения 17.04. 2015г., следовательно

стороны должны были заключить основной договор купли-продажи жилого помещения до 17.05.2015г.

Однако основной договор купли- продажи стороны в установленный срок не заключили.

Суд критически оценил доводы представителя истца о том, что срок предварительного договора не истек до настоящего времени, поскольку согласно п. 6.2 предварительный договор действует до подписания сторонами основного договора купли-продажи.

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Поскольку стороны в предварительном договоре определили срок заключения основного договора в зависимости от даты получения продавцом свидетельства о праве собственности на спорные помещения, суд правильно указал, что срок предварительного договора истек 17.05.2015 года.

Согласно ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Суд принял во внимание, что Бычков К.Ю. направил в адрес Меликяна А.В. претензию 25.09.2015г. с требованием заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, однако данная претензия направлена истцом уже после истечения срока заключения основного договора купли-продажи жилья.

Поскольку после истечения срока действия предварительного договора основной договор заключен не был, обязательства между сторонами прекращены с 17.05. 2015 г., суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ответчика заключить основной договор купли-продажи жилого помещения и предоставить необходимые документы для государственной регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности.

Суд обоснованно отказал Бычкову К.Ю. в части взыскания с ответчика расходов по найму жилого помещения в общей сумме " ... " поскольку проживание истца в городе Сочи, начиная с января 2014 г. и несение расходов на наем жилого помещения не обусловлены нарушением ответчика обязательств по заключению основного договора купли-продажи.

Согласно п.3.1 предварительного договора продавец принял на себя обязательства построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию до конца 4 квартала 2013 года.

Суд критически оценил представленный истцом договор найма жилого помещения квартиры N 60 в доме 14 по ул. Цветной бульвар в Центральном районе городе Сочи от 10.08.2013 г. и от 01.01.2014 г., заключенный между Бычковым К.Ю. и Кузнецовой В.В., поскольку доказательств того, что Кузнецова В.В. является собственником или иным законным владельцем указанной квартиры в суд не представил.

Суд также правильно отказал во взыскании с ответчика неустойки в сумме " ... ". за период с 01.01.2014 года по 30.10.2015 года.

В силу п.3.1 предварительного договора продавец принял на себя обязательства построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию до конца 4 квартала 2013 г., согласно п. 3.2 того же предварительного договора стороны пришли к соглашению, что срок, указанный в п.3.1, может быть увеличен, но не более чем на 6 месяцев, о чем покупатель должен быть уведомлен.

Согласно п. 3.3. предварительного договора, продавец обязуется в течение 60 дней после получения документов, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на жилой дом на свое имя.

Согласно исковому заявлению истец произвел расчет неустойки, начиная с 01.01.2014 г. по день подачи искового заявления в суд 30.10. 2015 года.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора, поскольку основной договор купли-продажи между сторонами не заключался, то на основании предварительного договора взыскание неустойки законом не предусмотрено.

Не подлежит удовлетворению и требование истца о возложении обязанности на ответчика обеспечить подведение к жилому помещению энергоснабжения, холодной воды, канализации, газоснабжения, так как в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ответчика заключить основной договор купли-продажи отказано.

Решение принято с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ч.1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Сочи от 20..01.2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Бычкова К.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: