Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 июня 2016 г. по делу N 33-12766/2016

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Доровских Л.И.,

судей Першиной Н.В., Гончаровой С.Ю.

по докладу судьи краевого суда Доровских Л.И.

при секретаре Шиковой С.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Стороженко З.А. на решение Центрального районного суда г.Сочи от 29.02.2016г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Родина Л.Ф. и Родин В.В. обратились в суд с иском к Абрамовой М.И., Стороженко З.А., Егорову В.Н., Савчук В.Г., Кокориной Е.В., Попову А.В., Лапинскому В.Д., Келиной О.Б., Подольскому И.А., Салынову И.В., Долгановой Т.А., Гапоненко И.А., Шупиковой С.И., Шупикову А.С, Шупикову С.И., Ныровой Ю.Е. об объединении земельных участков, определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности, ссылаясь на то, что истцы и ответчики являются участниками долевой собственности в " ... ", общей площадью 2332,5 кв.м.

Истцы являются участниками общей долевой собственности на гараж литер Г, общей площадью 86,7 кв.м. Указанный жилой дом и гараж расположены на земельном участке площадью 117 кв.м. по пер.Волжскому в Центральном районе г.Сочи и на земельном участке площадью 700 кв.м. по этому же адресу.

Установленные ранее доли в праве собственности на указанные земельные участки не пропорциональны долям в праве собственности в жилом доме. Истцы просят объединить земельные участки в единый, поскольку он расположен под одним домом.

Обжалуемым решением суд удовлетворил иск Родиной Л.Ф. и Родина В.В.

Стороженко З.А. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, поскольку применение судом ст.36 ЖК РФ является ошибочным, так как основанием возникновения права ее собственности на долю в праве собственности на земельный участок является договор купли-продажи от 04.07.2007г.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу являются собственниками помещений общей площадью 2332,5 кв.м. и участниками долевой собственности в доме 57/1 по пер. Волжскому в Центральном районе г.Сочи.

Кроме того, истцы являются участниками общей долевой собственности на гараж лит. Г, общей площадью 86,7 кв.м.

Спорный жилой дом и гараж расположены на земельном участке площадью 117 кв.м. и на земельном участке площадью 700 кв.м. по пер. Волжскому в Центральном районе г.Сочи.

Суд, признавая спорный дом немногоквартирным не учел, что согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015г., с изм. от 03.02.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Поскольку спорный дом имеет этажность наземных этажей 8, подземных-1, состоит из нескольких квартир более 19, то он безусловно является многоквартирным.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со ст. 16 Закона РФ от 25.10.2001"О введение в действие земельного кодекса РФ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, во Вводном законе также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Доля в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах решение суда является незаконным и подлежит отмене, а в иске следует отказать. Истицы не использовали досудебный способ формирования земельного участка под многоквартирным домом, оформления права на долю земельного участка через регистрирующий орган.

Руководствуясь ч.2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Сочи от 29.02.2016г. - отменить, в иске Родиной Л.Ф. и Родина В.В. к Абрамовой М.И., Стороженко З.А., Егорову В.Н., Савчук В.Г., Кокориной Е.В., Попову А.В., Лапинскому В.Д., Келиной О.Б., Подольскому И.А., Салынову И.В., Долгановой Т.А., Гапоненко И.А., Шупиковой С.И., Шупикову А.С, Шупикову С.И., Ныровой Ю.Е. об объединении земельных участков, определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности отказать.

Председательствующий:

Судьи: