Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 11 апреля 2016 г. по делу N 33-2224/2016

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.

судей Ауловой Т.С., Харманюк Н.В.

при секретаре Мельниковой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании 11 апреля 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе Каснер Т.В. на решение Ижемского районного суда Республики Коми от 20 февраля 2016 года, по которому

в удовлетворении исковых требований Каснер Т.В. к администрации сельского поселения "Ижма" о взыскании в счет возмещения расходов, затраченных на приобретение строительных материалов для ремонта служебной квартиры, в сумме ... рублей и уплаченной при обращении в суд государственной пошлины ... рублей ... копеек отказано.

Заслушав доклад судьи Харманюк Н.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Каснер Т.В. обратилась в суд к администрации сельского поселения "Ижма" с иском о взыскании денежных средств, затраченных на ремонт квартиры.

В обоснование своих требований указала, что постановлением главы сельского поселения "Ижма" от "Дата обезличена" ей было представлено служебное жилое помещение по адресу: "Адрес обезличен". Спорное жилое помещение находилось в непригодном для проживания состоянии, поэтому за счет собственных средств истец произвела ремонт квартиры, затратив ... рублей.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала.

Представитель ответчика с требованиями не согласился.

Суд принял указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Каснер Т.В. просит решение суда отменить в связи с допущенными нарушениями норм материального права.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемого решения суда.

Материалами дела установлено, что ... года между МБУ "Жилищное управление", действующим от имени собственника жилого помещения сельского поселения "Ижма", и Каснер Т.В. заключен договор найма служебного помещения N ... , по условиям которого наймодатель передает истцу жилое помещение, расположенное по адресу: "Адрес обезличен", для временного проживания в нем.

Постановлением главы сельского поселения "Ижма" от ... года N ... Каснер Т.В. предоставлено служебное жилое помещение - двухкомнатная квартира N ... по адресу: "Адрес обезличен", на период работы в ИМУП " Д".

Согласно п. 7 договора найма в обязанности нанимателя входит, в том числе, проведение текущего ремонта жилого помещения.

Пунктом 14 договора найма предусмотрена обязанность наймодателя по осуществлению капитального ремонта жилого помещения.

После вселения в указанное жилое помещение истец произвела ремонт в квартире, что подтверждается представленными ею в суд товарными чеками на общую сумму ... рублей.

Отказывая Каснер Т.В. в иске о взыскании с администрации сельского поселения "Ижма" денежных средств, затраченных истцом на производство ремонта спорной квартиры, суд первой инстанции исходил из того, что проведенные истцом работы являются текущим ремонтом, расходы на который в силу ст. 67 ЖК РФ несет сам наниматель, а также из недоказанности факта непригодности квартиры для проживания в момент ее представления истцу по договору найма служебного помещения от "Дата обезличена",

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в числе прочих, служебные жилые помещения.

Согласно ст. 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 данной статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

К обязанностям нанимателя в силу п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ относится проведение текущего ремонта жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 66 Жилищного кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Исходя из положений п. 5 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания установлены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.

Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года N 42 утвержден Типовой договор найма служебного жилого помещения.

В силу подпунктов 1, 3 пункта 13 раздела 3 Типового договора, наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, а также обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 7 раздела 2 Типового договора наниматель обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

В момент заключения договора найма служебного жилого помещения истец претензий по поводу состояния жилого помещения не высказывала.

Исходя из содержания и смысла указанной нормы ст. 623 ГК РФ применительно к настоящему спору Каснер Т.В. как наниматель, имеет право требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений только в случае, если эти улучшения ею были произведены с согласия наймодателя.

Между тем, истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ достаточных и достоверных доказательств того, что предоставленное ей жилое помещение было признано непригодным для проживания в установленном законом порядке, не соответствовало санитарным и техническим правилам и нормам, а также подтверждающих факт того, что Каснер Т.В. согласовала условия улучшения жилого помещения с ответчиком, а впоследствии возмещение им расходов на ремонт жилого помещения, суду не представлено.

Кроме того, согласно Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, работы, произведенные истцом, относятся к работам текущего ремонта жилого помещения.

В силу ст. 681 ГК РФ истец был обязан производить работы по текущему ремонту жилого помещения за свой счет, поэтому правовых оснований для взыскания с ответчика расходов истца на ремонтные работы квартиры у суда не имелось.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат указания на обстоятельства и факты, которые не были проверены или учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения решения по существу спора, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Руководствуясь ст. ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ижемского районного суда Республики Коми от 20 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Каснер Т.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи