Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 01 марта 2016 г. по делу N 33-812/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Стракатовой З.Е.

судей Савельевой Н.В., Душнюк Н.В.

при секретаре Сосновской О.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 24 декабря 2015 г. по иску общества с ограниченной ответственностью "Экспресс - Люкс" к Шкотовой Е. А. о взыскании задолженности по договору субаренды.

Заслушав доклад судьи Савельевой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Экспресс - Люкс" обратилось в суд с иском по тем основаниям, что 15.12.2014 между истцом и индивидуальным предпринимателем Шкотовой Е.А. заключен договор субаренды нежилых помещений N ( ... ), в соответствии с которым истец предоставляет, а ответчица принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение N ( ... ), общей площадью 83,5 кв.м., расположенное по адресу: ( ... ), о чем составлен акт приема-передачи помещений и иного имущества от 15.12.2014, согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 27.10.2015 Шкотова Е.А. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Поскольку у ответчицы перед истцом образовалась задолженность на общую сумму 660742,98 руб., истец просил взыскать с ответчицы указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9807,43 руб.

Определением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 17.12.2015 принят отказ истца от иска в части взыскания задолженности по арендной плате за июнь 2015 года в сумме 69550 руб., по оплате за пользование системой видеонаблюдения за июнь 2015 года в сумме 300 руб., по оплате за услуги по размещению и ежемесячному обновлению информации об отделе субарендатора июнь 2015 года в сумме 300 руб., пени в размере 165860,16 руб.

В процессе рассмотрения гражданского дела представителем истца представлены уточненные исковые требования, согласно которым истец просил взыскать с ответчицы за период с декабря 2014 года по май 2015 года задолженность по оплате арендной платы за аренду помещений в сумме 368667,52 руб., за период с января 2015 года по май 2015 года - задолженность по оплате за видеонаблюдение в сумме 1500 руб., а также задолженность по размещению и ежемесячному обновлению информации об отделе субарендатора за период с января 2015 года по май 2015 года в сумме 1500 руб., пени в сумме 53065,30 руб.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал со Шкотовой Е.А. в пользу ООО " Экспресс - Люкс" задолженность по договору аренды N ( ... ) от 15.12.2014 на общую сумму 371667,52 руб., неустойку в сумме 53065,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7447,33 руб.

С таким решением не согласна ответчица, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что при вынесении решения суд не учел, что ответчица с января 2015 года освободила арендованное помещение, заключив договоры субаренды соседнего помещения N ( ... ), в связи с чем оснований для взыскания арендной платы не имелось, поскольку был осуществлен фактический возврат объекта аренды в соответствии со ст. 622 ГК РФ без подписания соглашения и акта приема-передачи помещения. В договоре аренды и приложениях к нему отсутствует однозначно понимаемая, четко описанная площадь и расположение арендуемых помещений, что свидетельствует о незаключенности договора субаренды. Требования истца о дополнительной оплате услуг видеонаблюдения не подлежат удовлетворению исходя из закрепленного законом принципа включения в состав передаваемого имущества всех его принадлежностей, в том числе технических средств установленных в помещении. Плата за использование указанных средств включается в арендную плату. Доказательств предоставления данных услуг, как и услуг по размещению информации, истец не представил. В судебном решении не содержится обоснования и расчета взыскания суммы долга по арендной плате в размере, удовлетворенном судом, не содержится суждений по факту платежей от ответчицы в пользу истца на сумму 152941,64 руб. согласно приложенным счетам фактурам. Кроме того, указывает на явную несоразмерность пени, полагает, что имеются основания для уменьшения неустойки в силу положений ст. 333 ГК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчицы Ермаков М.А. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца Еккин И.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции полагал апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте слушания дела.

Заслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

15.12.2014 между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилых помещений N ( ... ), в соответствии с которым истец предоставляет, а ответчик принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение и иное имущество общей площадью 83,5 кв.м., внутренний номер ( ... ), расположенное по адресу: ( ... ), границы которого обозначены на поэтажном плане первого этажа, о чем составлен акт приема-передачи помещений и иного имущества от 15.12.2014.

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что помещение и иное имущество передаются в субаренду сроком на 364 дня с момента подписания акта приема-передачи помещения и иного имущества. Если до окончания срока договора субаренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, то по окончании срока договора субаренды договор считается продленным на тех условиях на тот же срок.

В соответствии с пунктом 3.2.6. договора арендатор имеет право оказывать субарендатору услуги по размещению и ежемесячному обновлению информации об отделе субарендатора, расположенного в арендуемых помещениях, на интернет-сайте www.pasazh.biz. Услуги оказываются в течение всего срока действия настоящего договора.

Исходя из пункта 3.2.7 договора арендатор имеет право заключать договоры на охрану помещений, на техническое обслуживание иного имущества.

На основании пункта 3.3.4 договора субарендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему.

Согласно пункту 3.3.16 договора субарендатор обязуется письменно сообщить арендатору не менее, чем за 2 календарных месяца о предстоящем освобождении помещении в связи с окончанием срока действия договора и передать арендатору помещение и иное имущество, переданные в пользование по настоящему договору по акту приема-передачи.

В силу пункта 3.4.5 договора субарендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим законодательством.

Пунктом 4.1 договора определено, что арендная плата установлена сторонами по договоренности и составляет: 1 100 рублей за 1 кв.м. в календарный месяц за использование торговых площадей и площадей подсобных помещений, 500 рублей за 1 кв.м. в календарный месяц за использование площадей вспомогательных помещений.

В соответствии с пунктом 4.2 договора выплата арендной платы субарендатором производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца аренды, начиная со дня получения помещений в фактическое пользование. Обязанность по выплате арендной платы возникает у субарендатора с момента передачи помещений от арендатора субарендатору по акту приема-передачи помещений, если иное не оговорено в настоящем договоре.

Исходя из пункта 4.10 договора, оплата за предоставление систем видеонаблюдения не включается в арендную плату. Плата за пользование системой видеонаблюдения составляет 300 рублей в календарный месяц. Оплата субарендатором производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца аренды. Размер указанной платы может изменяться арендатором в одностороннем порядке. Об изменении размера платы арендатор обязан письменно уведомить субарендатора не менее чем за 10 дней до начала периода, с которого предусматривается изменение платы. Обязанность по оплате возникает с момента передачи систем видеонаблюдения от арендатора субарендатору по акту приема-передачи.

На основании пункта 4.11 договора оплата за оказание услуг по размещению и ежемесячному обновлению информации об отделе субарендатора, расположенного в арендуемых помещениях, на интернет-сайте не включается в арендную плату. Плата за указанные услуги составляет 300 рублей за календарный месяц. Оплата субарендатором производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца аренды.

В силу пункта 4.14 договора не использование помещения субарендатором после подписания акта приемки-передачи помещения и иного имущества не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендатору.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за несвоевременную выплату арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, субарендатор обязан уплатить арендатору пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.5 договора каждая сторона вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, письменно уведомив другую сторону не менее, чем за 2 месяца. Причем субарендатор уведомляет арендатора заказным письмом с уведомлением и течение срока уведомления начинается с момента получения арендатором данного письма.

Исходя из пункта 6.9 договора возврат субарендатором помещения арендатору производится по акту приема-передачи.

В связи с наличием согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 15.12.2014 по 23.06.2015 по договору субаренды N ( ... ) от 15.12.2014, заключенному между ООО "Экспресс-Люкс" и Шкотовой Е.А., у ответчицы имелась задолженность в сумме 441817,52 руб., истец 24.06.2015 года обратился с претензией в адрес ответчицы. 19.05.2015 истец также обращался в адрес ответчицы с претензией о наличии задолженности по указанному договору, а также о расторжении указанного договора субаренды, ответа и оплаты не последовало.

Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 09.11.2015 Шкотова Е.А. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 16.03.2015.

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.06.2015 года ООО "Экспресс-Люкс" передало АО "Дикси Юг" во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ( ... ).

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчицей не представлено суду доказательств, что она с ведома и согласия истца прекратила использование помещения по договору субаренды нежилых помещений N ( ... ) от 15.12.2014 и передала указанное помещение истцу по акту приема-передачи, а также доказательств направления акта от 04.01.2015 об освобождении данного помещения, в связи с чем помещение N ( ... ) фактически ответчицей истцу не было возвращено, обязанность по оплате арендой платы ответчицей не исполнена.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

Поскольку суду ответчицей не представлено надлежащих доказательств освобождения арендуемого помещения и передачи его истцу по акту, вывод суда о начислении истцом арендной платы в спорный период за фактическое пользование является верным и соответствующим положениям ст. 622 ГК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о незаключенности договора субаренды, в связи с тем, что в договоре аренды и приложениях к нему отсутствует однозначно понимаемая, четко описанная площадь и расположение арендуемых помещений, являются несостоятельными, поскольку как следует из договора субаренды нежилых помещений N ( ... ) от 15.12.2014, заключенного между истцом и ответчицей, предмет договора определен: нежилое помещение на 1 этаже общей площадью 83,5 кв.м., N ( ... ), расположенное в здании по адресу: ( ... ), границы помещения и помещений общего пользования, передаваемых в субаренду, обозначены в приложениях 1,3,4,5,6 к договору.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из пункта 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих сведений в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По смыслу названных норм вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета является значимым до его исполнения, поскольку неопределенность данного условия может повлечь невозможность исполнения сделки. Однако если договор исполнен (имущество передано) и у сторон относительно переданного в аренду объекта не возникает спора, условие об объекте не может считаться несогласованным, а договор незаключенным.

Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона - принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с решением суда о взыскании платы за услуги видеонаблюдения и услуги по размещению информации по мотиву того, что такая плата включается в арендную плату, не могут быть учтены, поскольку по договору субаренды N ( ... ) от 15.12.2014, заключенному между сторонами, плата за услуги видеонаблюдения и услуги по размещению информации не включается в состав арендной платы и исходя из принципа свободы договора ответчица согласно условиям данного договора взяла на себя обязательства по оплате данных услуг, что не противоречит требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы о несоразмерности последствиям нарушения обязательства неустойки, взысканной судом, являются необоснованными, поскольку судом было принято во внимание заявленное ответчицей ходатайство об уменьшении суммы процентов по правилам статьи 333 ГК РФ, в связи с чем истцом сумма испрашиваемой по взысканию неустойки уменьшена до 53065,30 руб. Степень несоразмерности заявленной истцом суммы неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Вопреки доводам жалобы, судебная коллегия не находит оснований для иной оценки установленных судом обстоятельств и изменения размера суммы неустойки.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает согласиться с доводами апелляционной жалобы относительно того, что решение суда первой инстанции не содержит выводов относительно выплаченной ответчицей в пользу истца суммы 152941,64 руб.

Как следует из материалов дела, ответчицей в пользу истца перечислены денежные средства платежными поручениями: 29.01.2015 ( ... ) на сумму 40000 руб., 20.02.2015 ( ... ) на сумму 46000 руб., 20.02.2015 ( ... ) на сумму 16941,64 руб., 10.03.2015 ( ... ) на сумму 50000 руб., всего на сумму 152941,64 руб.

Однако как следует из акта сверки (л.д.33), истцом в счет погашения суммы задолженности по договору субаренды N ( ... ) от 15.12.2014 зачтена только сумма 50000 руб.

Доводы представителя истца о том, что денежные средства в сумме 102941,64 руб. зачтены в счет оплаты иных лиц по другим договорам субаренды, не могут быть приняты во внимание, поскольку истцом не представлено доказательств того, что ответчица имела обязательства по оплате арендной платы за иных лиц.

В связи с чем в соответствии с п.п.1,4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит изменению в части взысканной с ответчицы суммы задолженности по договору аренды: с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды N ( ... ) от 15.12.2014 на общую сумму 268725,88 руб.(( декабрь 2014г.-38469, 35 руб., январь 2015г.-70150 руб.(69550+300+300), февраль 2015г.-70150 руб., март 2015г.-70150 руб., апрель 2015г.-70150 руб., май 2015г.-70150 руб., 32448,17 руб.- услуги по п. 4.6,4.6.1 договора субаренды N ( ... ) от 15.12.2014)- 152941,64 руб.

В связи с изменением судебного решения с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6417,91 руб.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329,330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 24 декабря 2015 г. по настоящему делу изменить в части суммы задолженности по договору аренды.

Изложить резолютивную часть решения суда в следующей редакции:

Взыскать со Шкотовой Е. А. в пользу ООО "Экспресс - Люкс" задолженность по договору аренды N ( ... ) от 15.12.2014 на общую сумму 268725,88 руб., неустойку 53065,30 руб., расходы по оплате госпошлины 6417,91 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Председательствующий

Судьи