Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 19 апреля 2016 г. по делу N 33-2417/2016

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Гавриленко Е.В.

судей Антонова Д.А., Гудожникова Д.Н. при секретаре Мельникове А.Е. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) к (ФИО)1 о взыскании задолженности по арендной плате,

по апелляционной жалобе (ФИО)1 на решение Радужнинского городского суда от (дата), которым постановлено:

"Исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом к (ФИО)1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с (ФИО)1 в пользу муниципального образования (адрес) городской округ (адрес) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от (дата) (номер) по состоянию на (дата) в размере 413 829,98 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 67 924,77 руб., всего взыскать 481 754,75 руб. (Четыреста восемьдесят одну тысячу семьсот пятьдесят четыре рубля 75 копеек).

Взыскать с (ФИО)1 в пользу муниципального образования (адрес) городской округ (адрес) по договору аренды земельного участка от (дата) (номер) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере существующих в месте нахождения кредитора, опубликованных Банком России и имевших место в соответствующие периоды средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, начиная с (дата) по день фактического исполнения обязательства в размере 413 829,98 руб.

Взыскать с (ФИО)1 в доход бюджета муниципального образования (адрес) - Югры городской округ (адрес) государственную пошлину в размере 14 017,55 руб. (Четырнадцать тысяч семнадцать рублей 55 копеек)".

Заслушав доклад судьи (ФИО)7, судебная коллегия

установила:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) обратился в суд с иском к (ФИО)1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 413 829, 98 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 67 924, 77 рублей.

В обоснование иска указал, что (дата) между истцом и (ФИО)4 заключен договор от (номер) аренды земельного участка под пилораму, расположенного по адресу: (адрес), сроком на 20 лет, начиная с (дата). Впоследствии по соглашению о передаче права аренды (перенаем) от (дата) новым арендатором стал (ФИО)1 Установленную договором обязанность по внесению арендных платежей ответчик исполняет ненадлежащим образом, задолженность на (дата) составляет 481 754,75 руб., в том числе задолженность по арендной плате 413 829,98 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 67 924,77 руб. Требование о погашении задолженности, направленное в адрес ответчика (дата) не исполнено. В обоснование сослался на ст. 395, 614 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе (ФИО)1 просит решение суда отменить по тем основаниям, что истцом нарушены требования ст.ст. 450-453 ГК РФ, поскольку направленные в его адрес уведомления об арендной плате за земельный участок от (дата) и о наличии задолженности от (дата) им получены не были, о чем имеется соответствующая отметка почтового отделения. Указал, что суд вышел за рамки заявленных требований, поскольку согласно уведомлению от (дата) ему предложено уплатить образовавшуюся задолженность до (дата), иск о взыскании задолженности предъявлен за период с (дата) по (дата). Согласно расчетам по обязательству размер задолженности по арендной плате на (дата) составляет 332 815 рублей, пени - 30 984, 85 рублей. Требований о взыскании задолженности за период 2015 года истцом предъявлено не было. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Указал, что исходя из резолютивной части решения суда, фактически судом принято решение дважды взыскать с него задолженность по арендной плате.

В возражениях на апелляционную жалобу комитет по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) просит решение суда оставить без изменения.

В судебное заседание апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Руководствуясь статьями 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность решения проверена в пределах доводов апелляционной жалобы.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 ЗК РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Как видно из материалов дела, между муниципальным образованием (адрес) и (ФИО)4 заключен договор аренды земельного участка от (дата) (номер) под пилораму, расположеного по адресу: (адрес) сроком на 20 лет с (дата), договор прошел государственную регистрацию (л.д. 6-9).

По соглашению от (дата) право аренды передано ответчику (ФИО)1 (л. д. 10).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По п. 2.1 договора аренды, сумма арендной платы за период с (дата) по (дата) за пользование участком составляет 123 433 рубля, ежеквартальная сумма арендной платы за пользование Участком составляет 37 030 рублей, размер ежегодной арендной платы на последующие годы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями Федерального закона РФ, решениями Окружной и Городской Думы, постановлениями администрации муниципального образования (адрес). Арендная плата вносится арендатором частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы за март и второй квартал до 10 июля, за третий квартал до 10 октября, за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, и такая ответственность установлена положениями пункта 1 ст. 395 ГК РФ в виде процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно расчету по договору на (дата), представленному истцом, задолженность составила 481 754,75 руб., в том числе задолженность по арендной плате 413 829,98 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 67 924,77 руб. (л.д. 16-18).

Иного расчета ответчиком в материалы дела не представлено.

Установив в судебном заседании, что ответчик не исполнил надлежащим образом свою обязанность по внесению арендной платы по договору аренды, и в связи с этим у него образовалась задолженность перед истцом, суд, учитывая условия заключенного договора аренды и соглашения, руководствуясь приведенными выше нормами права, правильно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика образовавшейся у него задолженности и предусмотренной договором аренды по арендной плате и процентов за пользование денежными средствами.

Также, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического погашения ответчиком основного долга в размере, установленном пунктом 1 ст. 395 ГК РФ, за каждый день просрочки, начиная с 18 сентября 2015 года, поскольку в силу п. 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств. При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами.

Доводы апелляционной жалобы о неверном расчете арендной платы, в том числе о двойном взыскании задолженности, нельзя признать состоятельными, поскольку кроме взыскания сумы задолженности размер данной задолженности судом указан для взыскания процентов по день фактической ее уплаты.

Досудебного порядка для разрешения данного спора не урегулировано договором и не предусмотрено законом.

Условие договора о размере арендной платы с указанием на то, что уведомление с расчетом арендной платы и сроками внесения платежей на последующие годы являются - неотъемлемой частью Договора аренды земли, не меняет правовых последствий образования задолженности на то состояние, которое судом первой инстанции оценено, и на обязанность оплаты задолженности. При этом, названное уведомление использовано в условии договора по отношению к факту перерасчета арендной платы. А также уведомление может осуществляться через средства массовой информации, что не препятствует осведомленности ответчика об изменении платы.

Кроме того, в соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса РФ об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (п. 10).

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком не было заявлено о пропуске срока исковой давности, поэтому судом правомерно данное заявление не рассматривалось. При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции данное заявление не может быть рассмотрено по правилам главы 39 ГПК РФ.

Иных доводов, влекущих отмену или изменение решения суда, а также указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения, или сведений, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.

Исходя из изложенного, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой установилобстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, не противоречат требованиям закона и установленным по делу обстоятельствам, нормы материального права судом применены верно, решение суда отвечает требованиям о законности и обоснованности судебного постановления.

Поскольку обстоятельств, которые могли бы в соответствии со ст. 330 ГПК РФ повлечь отмену судебного решения по доводам апелляционной жалобы не установлено, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Радужнинского городского суда от (дата) оставить без изменения, апелляционную жалобу (ФИО)1 - без удовлетворения.

Председательствующий: Гавриленко Е.В.

Судьи: Антонов Д.А.

Гудожников Д.Н.