Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 26 апреля 2016 г. по делу N 33-2833/2016

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Гавриленко Е.В.,

судей Антонова Д.А., Борисовой Е.Е. при секретаре Мельникове А.Е. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Альфа-строй" к (ФИО)1, (ФИО)2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

третье лицо - Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в (адрес),

по апелляционной жалобе (ФИО)1, (ФИО)2 на решение Нижневартовского районного суда от (дата), которым постановлено:

"Взыскать солидарно с (ФИО)1, (ФИО)2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альфа-строй" задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 429 408 рублей 50 копеек, неустойку за просрочку платежа в размере 57 508 рублей 53 копейки, всего взыскать 486 917 (четыреста восемьдесят шесть тысяч девятьсот семнадцать) рублей 03 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с (ФИО)1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альфа-строй" понесенные судебные расходы (уплата госпошлины) в размере 3 747 (три тысячи семьсот сорок семь) рублей 05 копеек.

Взыскать с (ФИО)2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альфа-строй" понесенные судебные расходы (уплата госпошлины) в размере 3 747 (три тысячи семьсот сорок семь) рублей 05 копеек.

Взыскать с (ФИО)1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 287 (двести восемьдесят семь) рублей 54 копейки.

Взыскать с (ФИО)2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 287 (двести восемьдесят семь) рублей 54 копейки".

Заслушав доклад судьи (ФИО)12, объяснения представителя истца общества с ограниченной ответственностью "Альфа-строй" - (ФИО)6, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ООО "Альфа-Строй" обратилось в суд с иском к (ФИО)1, (ФИО)2, в котором, с учетом уточнений просит взыскать задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 429 408, 50 руб., неустойку за просрочку платежа за период с (дата) по (дата) в размере 57 598,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 7 494,1 руб.

Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка, объектом которого является жилое помещение: двухкомнатная (адрес), общей площадью 65,5 кв.м., расположенная на втором этаже жилого дома по адресу: (адрес) стоимостью 3 275 000 рублей. Согласно п.2.2 Договора Участник долевого строительства производит внесение указанной платы в следующем порядке: 245 591,5 рублей за счет собственных средств, 2 600 000 рублей с использованием кредитных средств Банка, доплата оставшейся суммы в размере 429 408,5 рублей производится путем перечисления денежных средств в виде материнского (семейного) капитала на счет застройщика в течение двух месяцев после предоставления документов в Управление Пенсионного Фонда РФ в (адрес). С 14 июля 2014 года по 03 сентября 2015 года ответчики не исполнили свои обязательства по оплате. Направленная 18 марта 2015 года в адрес ответчиков претензия с требованием погасить задолженность по договору не исполнена.

(дата) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда РФ в (адрес).

В судебном заседании представитель истца (ФИО)7 на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика (ФИО)2

Ответчик (ФИО)1 и его представитель (ФИО)8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица (ФИО)9 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе (ФИО)1 и (ФИО)2 просят решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Сочли необоснованным вывод суда о том, что ими нарушены условия договора по оплате стоимости объекта долевого строительства, поскольку п. 2.3 договора предусматривает направление суммы денежных средств в размере 429 408, 50 руб. в виде материнского (семейного) капитала в счет погашения кредитного договора. Между тем, Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда РФ в (адрес) в предоставлении средств материнского капитала было отказано, в связи с имеющимися противоречиями в договоре участия в долевом строительстве, а также в связи с тем, что заявление о распоряжении таковыми средствами может быть подано по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. В связи с чем, полагают, что условия договора ими не нарушены, их вины в данном случае не имеется.

Возражая против доводов жалобы Общество сочло решение суда законным и обоснованным.

В судебное заседание апелляционной инстанции ответчики, представитель третьего лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Руководствуясь статьями 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца ООО "Альфа-строй" - (ФИО)6 просила решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность решения проверена в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проанализировав условия представленного договора от 14.05.2014 г., суд пришел к выводу, что по своей правовой природе данный договор является договором долевого участия в строительстве. Соответственно правоотношения сторон по данному договору регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (п. 1 ст. 5 названного закона).

Судом установлено, что по условиям договора участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств от (дата), заключенного между ООО "Альфа-строй" и (ФИО)1. (ФИО)2, истец своими силами и (или) с привлечением других лиц обязался построить многоквартирный дом по адресу: (адрес)" и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства (2-комнатную квартиру, общей площадью 65,50 кв. м, на 2 этаже) ответчикам. А ответчики обязались уплатить обусловленную договором цену, с использованием кредитных средств Банка и принять объект долевого строительства.

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства, составляет 3 275 000 рублей.

По п. 2.2 внесение денежных средств участники обязались произвести в следующем порядке: 245 591,50 рублей за счет собственных средств; 2 600 000 рублей - с использованием кредитных средств Банка после государственной регистрации договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Доплата оставшейся суммы в размере 429 408, 50 рублей - производится путем перечисления денежных средств в виде материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от (дата) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", предоставленных "Покупателю" из бюджета Государственного учреждения - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в городе Нижневартовске (адрес)-Югры на счет "Застройщика" ООО "Альфа-строй" в течении двух месяцев после предоставления документов в Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в (адрес)-Югры.

По п. 2.3 договора, оплата денежных средств Участником ( (ФИО)1, (ФИО)2) долевого строительства по настоящему Договору производится с использованием кредитных средств Банка, предоставленных Участнику долевого строительства в соответствии с договором ипотечного кредитования (номер) от (дата)г., и квартира считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности (ФИО)1, (ФИО)2(Заемщика) на вышеуказанную квартиру в соответствии со статьей 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Денежные средства предоставлены на основании договора ипотечного кредитования (номер) от (дата)г., заключенного в (адрес), между ОАО "данные изъяты") и (ФИО)1, (ФИО)2, имеющего следующие существенные условия: Сумма кредита 2 600 000 рублей: Материнский капитал в сумме 429 408, 50 рублей будут переведены после государственной регистрации договора в течении двух месяцев в счет погашения кредита. Банк предоставляет заёмщику кредит после государственной регистрации договора. Заемщик (Участник долевого строительства) обязуется вернуть кредит в сроки, предусмотренные договором ипотечного кредитования (номер) от (дата)г., и уплачивать проценты за пользованием кредитными средствами в размере и порядке, предусмотренными договором ипотечного кредитования от (дата)г.

Оплата денежных средств Участником долевого строительства по настоящему Договору производится с использованием кредитных средств ОАО "данные изъяты"", предоставленных Участнику долевого строительства в соответствии с договором ипотечного кредитования от (дата)г., в размере - 2 600 000 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 12 % годовых, сроком на 240 месяцев, Цена Договора, указанная в п.2.1. настоящего Договора, и сроки внесения денежных средств, указанные в п.2.2. настоящего Договора, не подлежат изменению и являются окончательными, за исключением случая, предусмотренного и. 1.3. настоящего Договора (п. п. 2.4, 2.5 договора участия в долевом строительстве).

Государственная регистрация Договора произведена (дата).

Соответственно, одно из существенных условий договора, что часть цены договора - материнский капитал в сумме 429408.50 рублей выплачивается застройщику в течение 2-х месяцев после предоставления договора в Управление Пенсионного фонда РФ в (адрес), а также, что сумма материнского капитала будет переведена после государственной регистрации договора в течение двух месяцев в счет погашения кредита (п.п. 2.2, 2.3 договора), сторонами согласованы.

Также, в рамках п. 3.1 участник долевого строительства обязался произвести оплату указанной в п. 2.1. настоящего Договора суммы в срок, установленный в п. 2.2. настоящего Договора и надлежащим образом исполнять обязанности по договору ипотечного кредитования (номер) от (дата)г.

Судом проверены доводы сторон о производстве ответчиками оплаты по договору за исключением суммы в размере 429 408,50 рублей истцу.

Решением Управления Пенсионного фонда РФ в (адрес) ХМАО-Югры (номер) от (дата) в удовлетворении заявления истца (ФИО)2 было отказано в связи с нарушением установленного порядка подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала - п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от (дата) (номер)ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", так как согласно п. 8 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ (номер) от (дата), заявление о распоряжении может быть подано по истечении 3-х лет со дня рождения второго ребенка (согласно ч. 6 ст. 7 Закона).

Указанное решение истцами не оспаривалось.

Истец нарушил срок передачи объекта, в связи с чем, решениями Нижневартовского районного суда от (дата) и от (дата) гю было установлено нарушение ООО "Альфа-Строй" условий договора по сроку передачи (ФИО)1 и (ФИО)2 объекта долевого строительства и в пользу ответчиков (ФИО)13 взыскана неустойка в размере 148 603, 12 рублей, 206 243 рублей, а также компенсирован моральный вред, иные расходы и взыскан штраф.

Согласно ст. 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих факт полной оплаты по договору от 24.11.2015 года в сумме 429 408, 50 рублей ответчиками представлено не было.

Поэтому, оценив в совокупности всем имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к обоснованному выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 429 408,50 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом ст. 322 ГК РФ при солидарной ответственности.

С данными выводами судебная коллегия согласна.

Кроме того, согласно п.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку установлено, что ответчики нарушили условия договора по сроку перечисления денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства застройщику после двух месяцев с момента передачи документов в УПФ РФ в (адрес) после заключения договора, и на основании вышеуказанной нормы обязаны уплатить истцу неустойку.

Размер неустойки за указанный период составил 57 508,53 рубля (429 408,5 рублей х 8,25 % : 300 х 487 дней с 14.07.2014 г. по 10.11.2015 г.).

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований со стороны участников долевого строительства задерживать платеж позднее 14.07.2014 г. и требования истца о взыскании неустойки обосновано удовлетворены судом первой инстанции частично в размере 57 508,53 рубля.

Оснований для снижения неустойки не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Факт нарушения ответчиками условий о сроках оплаты оказанных услуг подтверждается материалами дела и ответчиками не опровергается.

В силу п. 1, 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таких доказательств ответчиком не представлено.

Иных доводов, свидетельствующих о наличии правовых оснований к отмене постановленного судом решения, апелляционная жалоба не содержит.

В апелляционной жалобе ответчики указывают, что погашение задолженности должно было быть произведено только за счет средств материнского капитала, однако Управление ПФ РФ уведомило ответчиков об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, вина истца ООО "Альфа-Строй" в неполучении средств материнского капитала отсутствует. Данный довод не может быть принят во внимание, поскольку согласно условиям договора о долевом участии ответчик обязались оплатить цену договора за счет собственных денежных средств и кредитных средств банка, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала. Получив отказ Управление ПФ РФ в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, ответчики не обжаловали данный отказ в установленном законом порядке, не сообщили о получении данного уведомления, не предприняли действий по погашению задолженности по договору за счет собственных денежных средств.

Судебные расходы были взысканы судом с учетом положений главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Нижневартовского районного суда от (дата) оставить без изменения, апелляционную жалобу (ФИО)1, (ФИО)2 без удовлетворения.

Председательствующий: Гавриленко Е.В.

Судьи: Антонов Д.А.

Борисова Е.Е.