Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 08 июня 2016 г. по делу N 33-4469/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Быстрова О.В.

судей Калединой Е.Г. и Шурловой Л.А.

при секретаре Дугужевой Б.Х.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 июня 2016 года

дело по апелляционной жалобе ответчика Устинова О.В.

на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 29 июля 2015 года по гражданскому делу по иску ООО "СБ Инвест" к Устинову О.В. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.

УСТАНОВИЛА:

ООО "СБ Инвест" обратилось в суд с исковым заявлением к Устинову О.В. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что с 10.09.2012 года истец являются собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Ставрополь, 2-1 Юго-Западный проезд N12, в том числе, складских, в здании Литер Б, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 10.09.2012 г., серии 26-АИ 213123.

24.08.2012г. между ООО "СБ Инвест" и ИП Устиновым О.В. заключен договор аренды N7 на срок до 15.08.2013г., согласно которого, в аренду нежилого помещения от 24.08.2012г. ООО "СБ Инвест" передал Устинову О.В. складское помещение общей площадью 29 кв.м., по адресу: г.Ставрополь, 2-й Юго-Западный проезд N10, для использования в соответствии с его хозяйственной деятельностью. В силу п.3.1. размер арендной платы за пользование нежилым складским помещением общей площадью 29 кв.м., составил 5220 рублей, за 1 месяц. Согласно условиям договора оплата аренды производится арендатором на условиях сто процентной предоплаты за предстоящий месяц в срок не позднее 25 числа каждого месяца. В соответствии с п.3.5 договора эксплуатационные расходы и другие подобные расходы, включая расходы, связанные с пользованием электроэнергией, интернетом и междугородней и/или международной телефонной связью, водоснабжением, коммунальные услуги, вывоз твердых бытовых отходов (переменная арендная плата) оплачивает арендатор ежемесячно на основании счетов, предоставляемых арендодателем самостоятельно.

С момента передачи арендованного помещения ИП Устинову О.В., арендатор оплатил арендную плату за сентябрь, октябрь, частично ноябрь 2012 года, что подтверждается приложенным счетом и платежным поручением. По договору аренды арендная плата выплачивалась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме. По состоянию на 30.09.2013г., образовалась задолженность по договору аренды в размере 52 680 рублей.

Согласно выписке из ЕГРИП Устинов О.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в июне 2013 года на основании заявления от 27 мая 2013 г. Соглашение о досрочном расторжении договора аренды между истцом и ответчиком не подписывалось. По истечении срока действия договора арендатор не возвратил арендодателю помещения по акту приема-передачи. Более того, Устинов О.В. фактически не освобождал арендуемое помещение по сентябрь 2013 года включительно, в связи с чем, арендодатель длительное время не имел возможности сдать помещение в аренду другому лицу. На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами с ответчика подлежит взысканию 8 928,56 рублей.

Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 29 июля 2015 года исковые требования ООО "СБ Инвест" к Устинову О.В. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов - удовлетворены. Суд взыскал с Устинова О.В. в пользу ООО "СБ Инвест" задолженность по арендной плате, по договору аренды нежилого помещения N 7от 24 августа 2012 года, в размере 52 860 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 928 рублей, судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме 2054 рубля.

Определением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 07.04.2016 г. ответчику Устинову О.В. восстановлен пропущенный процессуальный срок для обжалования судебного решения.

В апелляционной жалобе ответчик Устинов О.В. просит решение суда отменить, указав, что ему не было известно о предъявлении иска, не предоставлена копия искового заявления, не был извещен о месте и времени судебного рассмотрения данного дела. О рассмотрении дела узнал только от судебных приставов к которым поступил исполнительный лист. Кроме того, не согласен с решением суда по существу предъявленных требований. Он полностью выплатил истцу арендную плату за сентябрь и октябрь 2012 г., затем заблаговременно известил ООО "СБ Инвест" о расторжении договора, а также освободил арендованное помещение. Объект имел особый режим, и ответчик по распоряжению истца был лишен доступа на территорию объекта. Выводы суда о том, что он не освобождал помещение до сентября 2013 г., не основан на каких-либо доказательствах. Также истцом не соблюден претензионный досудебный порядок урегулирования спора.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца генеральный директор ООО "СБ Инвест" Бирюков А.П. просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, указав на несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав представителя истца ООО "СБ Инвест" по доверенности Саркисову В.Г., просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебного решения.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 432-434 ГК РФ договор считается заключенным между сторонами, если между ними в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе в качестве существенных и необходимых для данного вида договоров, а также те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, в том числе и письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из материалов дела, 24.08.2012 года между ООО "СБ Инвест" и Устиновым О.В. был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: г.Ставрополь, 2-й Юго-Западный проезд, 10, в здании Литер Б. В. сроком с 24 августа 2012 по 15 августа 2013 года.

Согласно заключенного Договора Устинов О.В. принял на себя обязательства своевременно производить арендные платежи за предоставленное нежилое помещение в размере 5220 рублей ежемесячно, а также самостоятельно производить оплату коммунальных услуг, согласно выставленным счетам коммунальных служб.

Однако, ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполнил, в результате чего, за период с 01 ноября 2012 г. по 30.09.2013г. образовалась задолженность в размере 52680 рублей.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности и обоснованно признан правильным.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что он полностью выплатил истцу арендную плату за сентябрь и октябрь 2012 г., затем заблаговременно известил ООО "СБ Инвест" о расторжении договора, а также освободил арендованное помещение, судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ.

Согласно ст. 614 и 622 (абзаца 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по внесению арендных платежей до момента возврата объекта аренды контрагенту. При этом возврат объекта имущественного найма собственнику подтверждается документом, обоюдно подписанным участниками сделки, который в силу требований пункта 2 статьи 655 ГК РФ является единственным допустимым доказательством данного факта.

Ответчиком не представлено доказательств о досрочном прекращении договора аренды помещений, о возврате объекта имущественного найма собственнику.

Согласно выписке из ЕГРИП, Устинов О.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в июне 2013 года на основании заявления от 27 мая 2013 г.

Как установлено судом, соглашение о досрочном расторжении договора аренды между истцом и ответчиком не подписывалось. По истечении срока действия договора, арендатор не возвратил арендодателю помещения по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате, а также предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Устинова О.В. о том, что ему не было известно о предъявлении иска, не предоставлена копия искового заявления, он не был извещен о месте и времени судебного рассмотрения дела, судебной коллегией отклоняются, поскольку указанные доводы опровергаются материалами дела, из которых видно, что ответчику своевременно было направлено исковое заявление, а также извещения о месте и времени рассмотрения дела (реестр почтовых отправлений, сведения почтового отделения о вручении извещения, телеграмма с уведомлением - л.д. 67, 72-74).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 29 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи