Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 31 мая 2016 г. по делу N 33-1679/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:

председательствующего Топоева А.С.,

судей Пархомович Г.П., Прониной А.В.,

при секретаре Изместьевой О.С.,

рассмотрела 31 мая 2016 года в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Жилищно-строительного кооператива "Дольщик" Шершнева М.А. на решение Абаканского городского суда от 24 февраля 2016 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива "Дольщик" к Посполит Е.Л. о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Прониной А.В., объяснения представителя истца Шершнева М.А. поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Тян В.А., выразившего согласие с решением суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Жилищно-строительный кооператив "Дольщик" (далее - ЖСК "Дольщик") обратился в суд с иском к Посполит Е.Л. о взыскании денежных средств в размере "данные изъяты" руб. Требования мотивировал тем, что определением от 17.04.2015 года Арбитражного суда Республики Хакасия в ЖСК "Дольщик" переданы в счет удовлетворения требований участников строительства ООО "данные изъяты" права застройщика на объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: "адрес". Решением Абаканского городского суда от 07.09.2015 года за Посполит Е.Л. признано право собственности на квартиру N в указанном доме. Несмотря на признание за ответчиком права собственности, она является членом ЖСК "Дольщик", что подтверждается передачей жилого дома, незавершенного строительством, по вышеуказанному адресу от ООО "данные изъяты" ЖСК "Дольщик", а также указанием в резолютивной части определения Арбитражного суда Республики Хакасия от 17.02.2014 года о возложении на внешнего управляющего ООО "данные изъяты" обязанности внести сведения в реестр требований кредиторов о погашении требований участников строительства. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что внесенные гражданами денежные средства по договору долевого участия в строительстве трансформировались в паевые взносы. Протоколом N 3 решения общего собрания членов ЖСК "Дольщик" от 20.06.2015 года принято решение о том, что лица, не полностью исполнившие по состоянию на 26.05.2011 года принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, дополнительно вносят паевой взнос по цене не менее "данные изъяты" руб. за 1 кв.м. оплачиваемой площади. С учетом площади переданной ответчику квартиры, она должна внести паевой взнос "данные изъяты" руб. и членский взнос в размере "данные изъяты" руб.

В судебном заседании представитель ЖСК "Дольщик" Шершнев М.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Тян В.А. исковые требования не признал, пояснив, что ответчик обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнила в полном объеме.

Дело на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие ответчика Посполит Е.Л.

Суд постановилрешение об отказе в удовлетворении иска, с которым не согласен представитель истца ЖСК "Дольщик" Шершнев М.А.

В апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность вынесенного решения, просит его отменить и принять новое. В обоснование своих доводов указывает на обязанность членов кооператива вносить вступительные и членские взносы, размер которых установлен общим собранием членов ЖСК "Дольщик". Решением общего собрания членов ЖСК "Дольщик" от 20.06.2015 года для лиц, не полностью исполнивших по состоянию на 26.05.2011 года принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, установлен размер паевого взноса по цене не менее "данные изъяты" руб. за один квадратный метр оплачиваемой площади. Ссылаясь на часть 3 статьи 124, часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме только в случае выплаты паевого взноса полностью. С учетом возложения на членов ЖСК "Дольщик" обязанности по внесению дополнительного паевого взноса, ответчик как член кооператива, оплатившая только "данные изъяты" руб., в то время как должна была оплатить "данные изъяты" руб., исполнила не в полном объеме свои обязательства.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы представитель ответчика Тян В.А. выражает согласие с решением суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, письменных возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу положений ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а участника долевого строительства - с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 30.03.2010 года между ООО "данные изъяты" (застройщик) и Посполит Е.Л. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью N кв.м., расположенной по адресу: "адрес" (первая очередь), а участник - финансировать в установленном договоре объеме строительство объекта долевого строительства. Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что стоимость одного квадратного метра оплачиваемой площади на момент заключения договора составляет "данные изъяты" руб., проектная оплачиваемая площадь равна N кв.м., соответственно, цена договора, включающая стоимость объекта долевого строительства, стоимость возведения общедомовых инженерных сооружений, коммуникаций, благоустройства прилегающей территории, мест общего пользования и вознаграждение застройщика, составляет "данные изъяты" руб. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется осуществить в установленном порядке ввод первой очереди дома в эксплуатацию не позднее второго квартала 2012 года; по акту приема-передачи передать участнику объект в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию дома (или его части), но не позднее 30.08.2012 г.

Дополнительным соглашением от 28.07.2011 года к указанному договору изменены срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 01.09.2013 года, стоимость квадратного метра "данные изъяты" руб., которая применяется для оплаты квадратных метров, не оплаченных участником на дату подписания настоящего соглашения. Также определено, что на момент подписания настоящего соглашения стоимость объекта составляет "данные изъяты" руб., из которых оплачено "данные изъяты" руб.

Денежные средства в размере "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты" руб. - "данные изъяты" руб.) внесены Посполит Е.Л. несколькими платежами 10.08.2011 года, 02.12.2011 года, 19.12.2011 года, 29.12.2011 года, 10.06.2014 года, что подтверждается соответствующими квитанциями.

На основании разрешения Администрации г. Абакана N RU19301000-2014027 от 28.05.2014 года введен в эксплуатацию многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе (первая очередь: блок секция в осях 1-11 и Г-К) по адресу: "данные изъяты".

30.06.2014 года ООО "данные изъяты" передало Посполит Е.Л. по акту приема-передачи квартиру N (строительный) и N (фактический), общей площадью N кв.м., состоящую из двух комнат, балконов "данные изъяты" и "данные изъяты" кв.м., стоимостью "данные изъяты" руб., расположенную в многоквартирном доме по адресу: "данные изъяты".

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 28.10.2013 года в отношении ООО "данные изъяты" введено наблюдение сроком на 4 месяца, определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 26.02.2014 года - процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев.

На основании определения Арбитражного суда Республики Хакасия от 17.04.2015 года произведена передача ЖСК "Дольщик" в счет удовлетворения требований участников строительства - ООО "данные изъяты" прав застройщика на объект незавершенного строительства - жилой дом, а также прав и обязанностей арендатора в отношении земельного участка, принадлежащих ООО "данные изъяты" и расположенных по адресу: "адрес".

20.06.2015 года общим собранием членов ЖСК "Дольщик" принято решение об установлении для лиц, не полностью исполнивших по состоянию на 26.05.2011 года принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, размера паевого взноса по цене не менее "данные изъяты" руб. за 1 кв.м. оплачиваемой площади.

Решением Абаканского городского суда от 07.09.2015 года, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 23.12.2015 года, удовлетворены исковые требования Посполит Е.И. о признании права собственности на квартиру по адресу: "адрес".

Обращаясь в суд с настоящим иском, ЖСК "Дольщик" указало на то, что Посполит Е.И. по состоянию на 26.05.2011 года принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнила не в полном объеме, в связи с чем должна выплатить дополнительно членский взнос в размере "данные изъяты" рублей и паевой взнос в размере "данные изъяты" руб., исходя из разницы между стоимостью квартиры, определенной по цене квадратного метра равного "данные изъяты" руб. и умноженного на площадь квартиры равной N кв.м., и фактически выплаченными ответчиком денежными средствами по договору долевого участия в строительства в размере "данные изъяты" руб.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу об исполнении Посполит Е.И. обязанностей по внесению денежных средств по договору долевого участия, в связи с чем оснований для взыскания с нее членского и паевого взноса не имеется.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, поскольку он постановлен при правильном применении норм материального права и основан на имеющихся в деле доказательствах, которым дана надлежащая правовая оценка.

Оценивая доводы апелляционной жалобы о том, что Посполит Е.И., являясь членом ЖСК "Дольщик", не полностью исполнила обязательства по договору долевого участия в строительстве, в связи с чем обязана выполнять решения общего собрания членов этого кооператива, в том числе по внесению дополнительных членских и паевых взносов, судебная коллегия находит их несостоятельными по следующим основаниям.

Решением Абаканского городского суда от 07.09.2015 года установлен факт исполнения Посполит Е.И. обязательств по договору участия в долевом строительстве от 30.03.2010 года и по дополнительному соглашению к нему в полном объеме (включая оплату стоимости квартиры площадью N кв.м.), а потому в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Следовательно, на нее не может быть возложено никаких дополнительных обязательств по исполненному договору.

Также судебная коллегия учитывает, что доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к изложению правовой позиции, изложенной представителем истца в суде первой инстанции, которая была предметом его оценки и отвергнута по подробно изложенным в решении мотивам, оснований не согласиться с которыми судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Абаканского городского суда от 24 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Жилищно-строительного кооператива "Дольщик" Шершнева М.А. без удовлетворения.

Председательствующий А.С.Топоев

Судьи Г.П.Пархомович

А.В.Пронина