Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 26 января 2016 г. по делу N 33-794/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Гуревской JI. С.

судей Ивановой О. Н. и Жилкиной Е. М.

при секретаре Яковенко Е. А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аптрашевой Ю.Ю. к Черняковой Л.Г. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома;

по встречному иску Черняковой Л.Г. к Аптрашевой Ю.Ю. о признании договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительными

по апелляционной жалобе Аптрашевой Ю. Ю.

на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 5 ноября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Гуревской Л. С., объяснения Черняковой Л. Г. и ее представителя Печкина А. А., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

установила:

Аптрашева Ю. Ю. обратилась в суд с иском к Черняковой Л. Г. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: "адрес изъят", заключенного между ней и Черняковой Л. Г.

В обоснование иска Аптрашева Ю. Ю. указала, что Дата изъята она заключила договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу "адрес изъят" с Черняковой Л. Г., от имени которой на основании доверенности Номер изъят от Дата изъята , удостоверенной нотариусом нотариальной палаты Иркутской области Российской Федерации в Иркутском нотариальном округе Бариновой И.В., зарегистрированной в реестре за Номер изъят действовала Бондаренко Е.А.

По акту приема-передачи объекты переданы от продавца покупателю.

Право собственности Аптрашевой Ю.Ю. на указанные объекты зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Номер изъят, Номер изъят.

По устной договоренности с продавцом, продавец обязался летом 2015 года освободить жилой дом и земельный участок.

Летом 2015 года Аптрашева Ю. Ю. не смогла вселиться в дом. Телефон продавца оказался недоступен, продавца она не нашла и ключи от дома не подходили к замкам, установленным в нем.

В августе 2015 года из информации, полученной из ЕГРП от Дата изъята Номер изъят, Номер изъят, Аптрашева Ю. Ю. узнала, что собственником земельного участка и жилого дома по адресу: "адрес изъят" является Чернякова JI. Г.

Чернякова JI. Г. обратилась с встречным иском к Аптрашевой Ю. Ю. о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата изъята и договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата изъята , заключенных между ней и Аптрашевой Ю. Ю.

В обоснование встречного иска Чернякова JL Г. указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес изъят", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата изъята серия Номер изъят и свидетельством о государственной регистрации права от Дата изъята .

В связи с планами постоянного проживания за пределами РФ, в целях поиска покупателей и продажи объектов имущества, в июне 2014 года Чернякова Л. Г. оформила нотариальную доверенность от Дата изъята Номер изъят (нотариус Иркутского нотариального округа Баринова И.В.) на имя Бондаренко Е.А. ( Дата изъята г.р., паспорт Номер изъят, выдан отделом УФМС России по Иркутской области в Правобережном округе гор. Иркутска Дата изъята , код подразделения Номер изъят, адрес: "адрес изъят"), с полномочиями по отчуждению от имени Черняковой Л. Г. указанных объектов недвижимости и представлению ее интересов в соответствующих государственных органах.

В связи с предъявлением иска Аптрашевой Ю. Ю., Черняковой Л. Г. стало известно, что Дата изъята между Аптрашевой Ю.Ю. и Черняковой Л. Г., в лице действовавшей на основании доверенности Бондаренко Е.А., был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, принадлежащих Черняковой Л. Г. Объекты недвижимого имущества были приняты Аптрашевой Ю.Ю. по акту приема-передачи Дата изъята .

Дата изъята был заключен договор купли продажи, по условиям которого Аптрашева Ю. Ю. продала Черняковой JI. Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес изъят", тогда как указанные сделки Чернякова JI. Г. не совершала.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 5 ноября 2015 года Аптрашевой Ю. Ю. в иске отказано.

Встречный иск Черняковой JI. Г. удовлетворен.

В апелляционной жалобе Аптрашевой Ю. Ю. поставлен вопрос об отмене решения и принятии нового решения.

В возражениях относительно апелляционной жалобы ответчик (истец по встречному иску) Чернякова JI. Г. и третье лицо Мозгова (Бондаренко) Е.А. просили отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно нее, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом решении установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Дата изъята между Черняковой Л. Г. (продавец) и Аптрашевой Ю. Ю. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес: "адрес изъят".

Переход права собственности на Аптрашеву Ю. Ю. на земельный участок и дом был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Дата изъята , о чем сделаны записи о регистрации в ЕГРП соответственно Номер изъят и Номер изъят

В счет оплаты земельного участка и дома Дата изъята Аптрашева Ю. Ю. передала продавцу (данные изъяты) руб.

Дата изъята между Аптрашевой Ю. Ю. (продавец) и Черняковой JI. Г. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес: "адрес изъят"

Дата изъята по акту приема-передачи указанные объекты недвижимости Аптрашева Ю.Ю. передала Черняковой Л.Г., получив по сделке (данные изъяты) руб.

Чернякова Л. Г. обосновала свои требования тем, что ее представителем Бондаренко Е. А. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес: "адрес изъят" от Дата изъята между Черняковой Л. Г. и Аптрашевой Ю. Ю. не заключался и от имени Бондаренко Е. А. не подписывался.

В подтверждение чего Чернякова Л. Г. представила заключение специалиста ООО "Байкальский центр судебных экспертиз и графоанализа" Номер изъят от Дата изъята , согласно которому запись, изображение которой имеется в графе "Продавец: действующая по доверенности за Чернякову Л.Г.", а также подпись от имени Бондаренко Е.А. в копии договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата изъята выполнена не Бондаренко (Мозговой) Е.А., а каким-то другим лицом.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что Заключение специалиста ООО "Байкальский центр судебных экспертиз и графоанализа" Номер изъят от Дата изъята не может быть принято судами в качестве надлежащего доказательства.

Судом указанное заключение оценено в совокупности с другими доказательствами в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Аптрашева Ю. Ю. не оспорила указанное заключение, ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы не заявляла.

Заключение проведено специалистом ООО "Байкальский центр судебных экспертиз и графоанализа" М., имеющей квалификацию в области исследования почерка и подписей, стаж экспертной работы в области судебного почерковедения и технико-криминалистической экспертизы документов и обладает специальными знаниями, необходимыми для дачи заключения.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно пункту 2 статьи 162 Г ражданского кодекса Российской Федерации в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата изъята подписан не представителем Черняковой JI.Г. - Бондаренко Е. А., а иным лицом и, следовательно, со стороны Черняковой JI.Г. как собственника недвижимого имущества не изъявлялось воли на отчуждение объектов недвижимости, поскольку договор купли-продажи земельного участка и дома от Дата изъята подписан со стороны Черняковой Л. Г. неустановленным лицом.

В связи с чем, договор является недействительным договор купли-продажи земельного участка и дома от Дата изъята .

Иск Аптрашевой Ю. Ю. о признании недействительной сделки купли- продажи земельного участка и дома не подлежит удовлетворению по основаниям, заявленным Аптрашевой Ю. Ю., поскольку он является недействительным ввиду отсутствия волеизъявления Черняковой JI. Г., как собственника указанных объектов, на отчуждение этих объектов и на приобретение, учитывая, что указанные объекты имущества не выбывали из обладания Черняковой Л.Г.

Таким образом, при принятии обжалуемого судебного постановления, судом были правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам спора и представленным доказательствам, а доводы апелляционной жалобы повторяют рассмотренные судом первой инстанции доводы апелляционной жалобы и направлены на переоценку представленных доказательств, что не является основанием для отмены решения согласно требованиям статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда,

определила:

решение Иркутского районного суда Иркутской области от 5 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Л.С. Гуревская

Судьи: О.Н. Иванова

Е.М. Жилкина