Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 10 мая 2016 г. по делу N 33-4994/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе

председательствующего Науменко Л.А.,

судей Тертишниковой Л.А., Соболевой С.Л.,

при секретаре Ахроменко А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Ромащенко В. А. - Найденовой Н. Н. на решение Зонального районного суда Алтайского края от 25 февраля 2016 года

по делу по иску Ромащенко В. А. к Захаровой Н. В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

Заслушав доклад судьи Тертишниковой Л.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ромащенко В.А. обратилась в суд с иском к Захаровой Н.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес", Алтайского края.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГ истец приобрела у Ким В.М. земельный участок и квартиру на этом земельном участке. Земельный участок и квартира принадлежали Ким В.М. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с расположенной на нем квартирой от ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ Ким В.М. скончался, после его смерти открылось наследство. Наследницей является дочь Захарова Н.В ... Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, поскольку между истцом и Ким В.М. не был заключен договор купли-продажи данного земельного участка и квартиры, право собственности истца не зарегистрировано. Однако, истцом был заключен договор с Потребительским ипотечным кооперативом "Строим вместе" на приобретение данной недвижимости, выдано свидетельство о присоединении к членскому договору о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива, истцом ежемесячно выплачивались денежные средства в виде паевого взноса в счет погашения ипотечного кредита на приобретение данного жилого помещения и земельного участка. Ввиду того, что истец фактически является собственником данного недвижимого имущества, она полностью несет бремя его содержания. В течение всего периода владения никто не оспаривал право истца на его владение и пользование, при этом в течение всего времени Ромащенко В.А. владела квартирой и земельным участком, как своим собственным имуществом.

Решением Зонального районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования Ромащенко В.А. к Захаровой Н.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок оставлены без удовлетворения.

С Ромащенко В.А. в доход муниципального образования Зональный район Алтайского края взыскана государственная пошлина в сумме 6 446 рублей 15 копеек.

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ истец приобрела у Ким В.М. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес", Алтайского края. Сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была, договор не составлялся, расписка о получении денежных средств не выдавалась, однако истец оформила с Потребительским ипотечным кооперативом "Строим вместе" ипотечный кредит на приобретение указанной недвижимости, передала денежные средства за квартиру и земельный участок Ким В.М., открыто владела указанным имуществом, оплачивала расходы на его содержание, в ДД.ММ.ГГ году зарегистрировалась в квартире. При вынесении решения судом не учтен тот факт, что после смерти Ким В.М. и открытия наследства в ДД.ММ.ГГ году его наследники не оформили наследство, свидетельство о праве на наследство не получали, однако законом это предусмотрено. Кроме того, судом не принято во внимание, что ответчик Захарова Н.В. за все время проживания истца Ромащенко В.А. в спорном жилом помещении не претендовала на него. То обстоятельство, что истцом приобреталось еще одно жилое помещение ничем не подтверждено, поскольку согласно выписки из Росреестра у истца отсутствует в собственности какое-либо недвижимое имущество, жилое помещение о котором говорила свидетель Анохина приобреталось сыном истицы в *** году за счет кредитных средств банка "Русский Стандарт".

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Захарова Н.В. просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, решение суда без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции истец Ромащенко В.А. доводы жалобы поддержала в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявили, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы согласно ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Как установлено судом и следует из материалов дела истец Ромащенко В.А. зарегистрирована и проживает по адресу: "адрес"

Согласно выписки из ЕГРП собственником квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" является Ким В. М..

В соответствие со свидетельством о смерти Ким В.М. умер ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ нотариусом Зонального нотариального округа заведено наследственное дело *** к имуществу умершего Ким В.М. ДД.ММ.ГГ, Захаровой Н.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю на земельном участке земель сельскохозяйственного назначения, расположенную в "адрес", СПК колхоз "Вперед".

Судом установлено, что квартира и земельный участок по адресу: "адрес" являются наследственной массой умершего Ким В.В., однако свидетельство о праве на наследство на указанное имущество наследникам не выдавалось.

Договор купли-продажи спорной квартиры и земельного участка между истцом Ромащенко В.А. и Ким В.М. не заключался, переход права собственности не регистрировался.

Обращаясь в суд с данным иском, Ромащенко В.А. указала на то, что, несмотря на отсутствие заключенного в установленном законом порядке договора купли-продажи недвижимого имущества между ней и Ким В.М. она является его законным владельцем, поскольку факт продажи подтверждается тем, что истец оформила с Потребительским ипотечным кооперативом "Строим вместе" ипотечный кредит на приобретение указанной недвижимости, передала денежные средства за квартиру и земельный участок Ким В.М. в полном объеме, открыто владела указанным имуществом, оплачивала расходы на его содержание, в ДД.ММ.ГГ году зарегистрировалась в квартире.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 218, ч. 1 ст. 131, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку договор купли-продажи между сторонами не заключался, переход права собственности не регистрировался, а представленные истцом доказательства не свидетельствуют о заключенном между сторонами договоре купли-продажи и передачи денежных средств за него.

По мнению судебной коллегии такой вывод суда является верным, основанным на правильном применении норм материального права и подтвержденный материалами дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно правилу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на такое имущество возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу п. 2 указанной статьи в редакции, действующей на момент совершения сделки (до ДД.ММ.ГГ) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. На основании п. 7 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ N 122, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 6 ФЗ N 122).

Пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, утративший силу с 01.03.2013, устанавливал, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка между сторонами не заключался, переход права собственности не регистрировался, а представленные истцом доказательства не свидетельствуют о заключении договора купли-продажи, учитывая при этом, утверждение истца о том, что она приобрела недвижимое имущество у Ким В.М. ДД.ММ.ГГ, то есть, после вступления в силу Закона о регистрации, судебная коллегия полагает, что у истца отсутствуют основания для признания за ней права собственности на указанные объекты недвижимости.

Кроме того, доводы жалобы относительно того, что истец фактически, открыто владела недвижимостью на протяжении долгих лет, несла бремя собственника, то что наследники с ДД.ММ.ГГ года не заявляли своих прав на наследственное имущество, являются несостоятельными, поскольку само по себе фактическое обладание имуществом и несение бремени его содержания не порождает право собственности, а юридическое оформление наследственных прав в отношении наследственного имущества и получение свидетельства о праве на наследство в силу положений ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом, а не обязанностью наследника. При этом установлено, что ответчик, как наследник выразила свою волю на принятие наследства.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из смысла пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

В связи с чем, наследники не лишены права обратиться в нотариальную контору в любое время с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Те обстоятельства, что истец брала ипотечный кредит для заключения договора купли продажи квартиры и земельного участка, а не для приобретения жилого дома для сына, денежные средства передавала Ким В.М. в присутствии свидетелей, правового значения не имеют поскольку обстоятельства передачи денежных средств доказываются иными средствами доказывания, а получение ипотечного кредита не является доказательством заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

На основании изложенного, выводы суда первой инстанции об отказе истцу в удовлетворении требований о признании за ней права собственности, сомнений не вызывают.

Нарушений судом норм процессуального права, которые являются безусловным основанием к отмене решения суда, или норм материального права, которые могли привести к принятию неправильного решения, судебной коллегией не установлено.

По приведенным мотивам судебная коллегия не усматривает оснований для отмены постановленного по делу решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу представителя истца Ромащенко В. А. - Найденовой Н. Н. на решение Зонального районного суда Алтайского края от 25 февраля 2016 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"